イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

このあたりのマンションの７階であれば、夜景はきれいなのでしょうか

夜景はあまり望めないのではないでしょうか。特に南側は・・・。

西側なら多少、夜景もきれいかもしれません。クリスマスのときは西側左前方の京セラ本社ビルがクリスマスツリーネオンを灯します。

昨日（６／２）ＭＲ見学に行ってきました。
オプションの玄関ベンチのＭＲへの取付け準備のため
現物が置いてあるのが見れました。（まだ未取付けでしたが）
参考にお知らせしておきます。

>>104さん
玄関ベンチどんな感じでした？取り付けるか悩んでます

いつもとアングル違いますが写真アップします。

＞スレ主さま
個人的には非常に便利だと思いました。
現物を持ち上げてみると、かなり重量のある鏡と椅子のセットでした。
（推定ですが、二つ合わせて20kgぐらいはあると思います）
営業さんの説明では、「壁を補強しないと強度が持たない」との事でしたが納得です。
しっかりした良い物だったと感じました。
椅子が壁面に収納できるので場所を取る事もないと思います。
外出前の全身チェックがしたい人、特に女性にとっては嬉しい設備ではないかと思います！

ところで現地建設工事はもう５Ｆに差し掛かってきてますね！
↑写真の１Ｆのバルコニー部分の壁面部分には少しタイルも貼ってあり
現地を見れば完成イメージが膨らんできますよ！非常に楽しみです♪

建設が進んできて、楽しみです。
この土地はもともと、鋳物工場があったらしいですが、土壌汚染について心配されている人いませんか？

>>106さん
有難うございました。
つける方向で今度ＭＲに見に行くことにしました。
またついでに1Ｆの状況覗いてきます。

>>107さん
検査とかきっちりしてあるようですよ。私は問題が無いと理解して決めました。
素人がここに変なことを書くと誤解が生じそうなのでかきませんが、営業さんに
聞けばきっちり答えていただけますよ。

９２です。
結局、私の質問『ペット嫌いなのに、どうしてペット可マンションを選んだのか』に対する御回答は８０，８１番様からは無しですか？都合が悪くなったらダンマリはチョットどうかと。私もここをペット可マンションなので検討してますが、今後が思いやられますねぇ。入居後、お互い気持ちよく暮らすために、少々キツメに書いたまでです。今住んでるペット可マンションでも規定を守らない方々のせいでこちらも迷惑しているのは事実です。ここに住んでから、やれアレルギーだ！等々逆恨みされても困ります。ペットは家族同然です。
ＰＳ．スレ主さま、交通整理ご苦労様です。未来の理事長候補様かも知れないので、もしお目にかかる時はお手柔らかにお願いします。

92さんへ
80さん91さんは私の情報交換の呼びかけに応じて控えてられるのかと都合よく考えてます。
またペット可でも購入を検討されたのは、他の項目の優先順位が高かったんではないでしょうか？

またアレルギーは抗原抗体反応などのせいで起こります。病院では風邪のように間単に治るものでは
ないこともご理解してあげてください。

正直この話題をここで議論してなにか問題が解決するのでしょうか？
ほかにも150戸あるのですからそれこそ入居後に理事会で議論されてはいかがでしょうか？

もし今後もこの議題を続けたいのであればここの購入を考えてられる方に迷惑にならないように
他にスレッドを立てられてはいかがでしょうか。

一時ペット不可のマンションがたくさんできた時期があったのですが、
最近はそういうマンションが無くなってきています。　
デベにしてみれば買って貰える対象を拡げた方がいいですもんね。　
なので、本当はペット可マンションを選びたくはないのだが、
他にペット不可でいいマンションが無いので仕方なくというのが実情なのじゃないでしょうか。
どうしてもペットがダメな人にはマンション購入がしにくくなってるのは確かですよ。

９２です。
スレ主様へ
＞80さん91さんは私の情報交換の呼びかけに応じて控えてられるのかと都合よく考えてます。
→その通りですが、敢えて書かなくても（笑）巧みな誘導と取られますよ！

＞またペット可でも購入を検討されたのは、他の項目の優先順位が高かったんではないでしょうか？
→もし、そうなら、ペットが怖いとかペットアレルギーだとか、なぜ書き込まれたのでしょうか？覚悟の上だったはずでは？

＞またアレルギーは抗原抗体反応などのせいで起こります。病院では風邪のように間単に治るもので＞はないこともご理解してあげてください。
→はい。アレルギーは治りにくいからと放置しておくと、大変な事になります。だからこそ、信頼のおける病院で早く治療されるべきですね。

＞正直この話題をここで議論してなにか問題が解決するのでしょうか？
＞ほかにも150戸あるのですからそれこそ入居後に理事会で議論されてはいかがでしょうか？
→あれっ？ここは入居前の情報交換の場じゃなかったの？

＞もし今後もこの議題を続けたいのであればここの購入を考えてられる方に迷惑にならないように
＞他にスレッドを立てられてはいかがでしょうか。
→スレ主様の迷惑になるからと言って出て行けはないでしょう（笑）こんなことで資産価値が下がったり、購入を諦めたりする方はいませんよ（笑）イエスマンばかりに囲まれた入居前の井戸端会議をお望みなら仕方ないですな。

長文失礼しました。

そうですね。
スレ主さんが一番最初にこのマンションについてのスレを立ち上げたというだけで、
スレ主さんが掲示板の書き込みを制御するのはちょっとおかしいと思います。
同じマンションのスレを２つ立てるってのもおかしいですしね。　
マンション購入を検討する際には良い意見ばかりじゃダメです。　
良いものも悪いものも色々参考にした方がいいですし、いざ住んでから購入者同士が
喧嘩するよりは購入前にちゃんと解決している方がいいかもしれません。　

但し、喧嘩腰な意見はダメですよ。　
お互い大人なんだから、冷静にお互いの意見を尊重しながら議論し合いましょう。　
そして、答えないのも有りです。　
掲示板ってそういう場所なんですから。

92さんへ
なんにも得られる情報がないのでこれで最後にしますね。

＞その通りですが、敢えて書かなくても（笑）巧みな誘導と取られますよ！
　→その通りです。終わらせたかったので誘導するようにしました。

＞もし、そうなら、ペットが怖いとかペットアレルギーだとか、なぜ書き込まれたのでしょうか？覚悟の上だったはずでは？
　→あくまでも私の推測です。正直わかりませんのでこれ以上はなにも書けません。すみません

＞あれっ？ここは入居前の情報交換の場じゃなかったの？
　→その通りです。ですのでマンションに関する情報交換に絞ってます。貴方の書き込みはマンションへの疑問でなく人の考え方への疑問です。ここでは関係ないと思います

＞スレ主様の迷惑になるからと言って出て行けはないでしょう（笑）こんなことで資産価値が下がったり、購入を諦めたりする方はいませんよ（笑）イエスマンばかりに囲まれた入居前の井戸端会議をお望みなら仕方ないですな。
　→誤解を与えたみたいですみません。一つのスレッド内で人の考え方への議論とマンションについての情報交換がでてくると見づらいので議論用のスレッドをつくることをお奨めしました。見づらくなるので迷惑がかかるという意味合いです。

趣旨からずれるのでこの件に関してまだなにかありましてもご辛抱ください、
また書き込まれても、私は放置しますのでご了承ください。

区分所有法により多数決（４分の３）により管理規約の変更ができますので、
苦情が多い場合、管理規約が変更されペットが飼えなくなるかもしれませんね

９２さん
　８１です。もうペットのことで攻撃的な書き込みをされるのは
　辞められてはいかがですか？
　８０さんもこの件ではもう書き込まないと書かれてますよね。
　誤解されているようですが、我が家は自宅ではペットは飼わないと
　書いているだけです。ペット可だからといって飼うか飼わないかは
　個人の自由でしょう？　アレルギーがあるから自宅では飼わないことに
　対し、人にどうのこうの言われることはないですよね。他の人が
　飼うのを反対なんて言っていません。　
　ペット自体は嫌いではありませんので、共用部分で嫌な顔をするつもりもありません。
　（これは以前書きましたが）　
　今のマンションで相当嫌な思いをされているようですが、だからといって
　ペット嫌いやアレルギーという言葉に対して過剰に反応しすぎではないですか？
　私もこの件で呼びかけられてももう書き込むつもりはありませんので
　よろしくお願いします。

どれくらい売れているのだろう。
最近、モデルルームに行った人いますか

優先で１／３と聞きましたが、その後どうなんでしょうね。

今週末は重要事項説明会が始まりますね。明日、さっそく行かれる方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください！
どんな事を説明してくれるのかも知らないですし、非常に興味があります。
もし、これまでに購入経験があったり、他社さんで説明を受けたことがある方がいらっしゃいましたら教えてください！

売行きの情報がないですね
この程度の価格帯だと購入層が限られて、かなり住環境はよくなると思う。
しかし、伏見区のほかのマンションも売れ残っているけど、このあとどうするのでしょうか

ここはかつて以下のようなローカルルールのあるスレみたいだから、書き込みは神経使いますね。
このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。

長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします

購入予定の人は不安があるし、買えなかった人は、悔しいし、人それぞれに思いがあります。イニシアさんと大豊建設さんの両社が信頼できるかどうかにすべてがかかっています。イニシアさんはこのあと京都市内にいくつもの計画があるので、いい加減なことはできないと思います。両社は皆さんの思いにこたえる仕事をしてほしいと思います。休みの日に工事現場の見学会をすべきですよ。

>>106さん
ベランダのタイル張り見てきました。
イメージしたてものより色が薄かったです。
たち始めてからここまですぐできるんですね。
びっくりしましたー

ちょっとピン＊＊気味ですが・・・
一番引いてもフレームに収まらなくなってきました

だいぶ立ち上がってきましたよねー。
そろそろ内装に取り掛かるのではないのでしょうか？

ＭＲを見たときから気になっているのですが、キッチンの背面の
オプションカウンターをつける方いらっしゃいますか？？
食器棚がいらないので便利だと思いますし、使い勝手はいいと
分かっているのですが、値段が気になってしまって悩みます。
（40〜50万円ぐらいと言われました）
普通はそんなにするものでしょうか？


皆さんはどうされますか？オプションて悩みます！！！

間取り変更をお願いしましたが、今は玄関ベンチ悩んでます。一度はつけませんと言ったのですが、ここでの皆さんの意見を見ているとつけたいなあと思うようになっています。さらに最近、マンションに住んでいる友達に玄関に椅子があれば便利よと言われました。現物があるように書いてあったので見に行こうと思っています。

オプションカウンターも設置したいと思っていますが、値段が高いですよね。うちはどちらにしても食器棚は新しくしていこうと思っています。家具のオプションはもう少し後でも大丈夫みたいですので、もう少し資金計画がはっきりしたらお願いしていきたいと思っています。

玄関ベンチですか。私も正直、「そんな設備、大枚はたく価値あるの！？」って思ってました。。。
（最初から検討されてる方、ごめんなさい）
でも、年を取ってからの事を考えると、やはり必要かな〜と思います。
ご友人の意見、どう便利なのでしょうか？年齢なのか、子供がいるからなのか、女性が便利な設備なのか、自分の生活スタイルによって重要度も変わってくるのではないでしょうか？
個人的には、自分で買った椅子なりベンチなりを置くよりは省スペースになると思います。


間取り変更されたんですね！
うちはしなかったんですよ。変更プランの基本は和室→洋室ですか？
当方、和室が欲しかったので変更なしです！
最近、和室って人気ないんですかね。。。私は好きなんですけど。

１２７様

戸建てからマンションに初めて住んだ友達の意見でした。（うちも今回初めてマンションに住みます。今までは実家も含めて戸建てにしか住んだことがないんです。）戸建てでは玄関に当然段差があり、それが普通で「靴を履いたり脱いだりするとき自然に座ってない？」て聞かれました。なるほど今まで意識してなかったのですが、ひもを結ぶ時なんて座ってますよね。それと自分達は立ったたままでよくても、両親や年配の方が来られたときは椅子があったほうがいいとも言っていました。それとこの玄関ベンチって鏡がついてるんですよね？今の家では玄関のシューズクローゼットに姿見がついていて、出かけるときはそれをいつも見てるんですね。玄関に鏡も必要だなと考え直しているところです。

間取り変更は和室→洋室です！小さい和室だったので思い切ってウォークインクローゼット代わりに使おうと思っています。（今となっては超不要な婚礼タンスがあるんですね。処分するのもちょっと気が引けるので・・・）

みなさん重要事項説明会はどうでしたか？
何か話題がありましたらお願いします。

重説を受けられた方、契約はいつ頃になるか言われましたか？当方日程的に都合がつかずまだ重説をうけておりません。オプション等の希望は聞いてもらっているのに、ホント契約はいつになるのでしょうか。

特に契約日程についての説明はなかったです。
話題と言えばインターネットはマンション内に設置される「ヒカリライフーネット」を使うしかなくeメールアドレス
及びホームページアドレスは全部変更しなければいけないことがわかりました。
今までのプロバイダ契約割引が無効になるほかメルアド変更が面倒ですね。また、ＨＰアドレスまで変えるのはかなりのデメリットです。

インターネットというものが出来てからは初めてマンションを考えている者ですが、自分の好きなプロバイダを継続して契約できるマンションなんてあるのでしょうか？
この際どうせなら、又引越しの時のためにも、レンタルサーバなどを借りて好きなドメインやメールアドレスをずっと使い続けるというのは如何なものでしょう？
さくらインターネットや、ロリポップ（名前が抵抗ある？）など笑うほど安いレンタルサーバもありますよ。

売れてますか？

売れてるんでしょうかね。
もう一つのイニシアも出来るようですし、もしかして躊躇されてる方もいるのかもしれませんよ。
売れ行きを営業さんから聞かれた方いらっしゃいましたらお願いします。市内マンションは供給過多で苦戦中とか？

今ホームページを見るとJタイプの間取り図がありませんでしたね。もしかして全部申込みが入ってるってことなのでしょうかねえ？もしそうだったら売れてるってことですね。

>>135

http://www.cosmos-direct.jp/do/newlyBuilt/type/list?objCd=A82134&f...

これでは、ダメですか？

他のスレッドでも質問しましたが、イニシアのもうひとつの物件（イニシア伏見）の方はいつモデルルームオープンでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

このスレのローカルルールです。
書き込む際にご注意ください。

『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』

もう一つのイニシアですが、オープン予定は聞かないですね。竣工時期がもう少し後だからでしょうか？先日見た時は、まだ基礎の段階でしたし、来年の初夏ぐらいに完成かなーと思ってます。
今度営業さんと話す時に聞いてみます！

契約に関して、営業さんから連絡を頂いた方はおられますか？
具体的な話を詰める時期になってきましたね！！楽しみですね。

１３７社宅住まい様

イニシア伏見丹波橋できいてみたらたぶん教えてくれると思いますよ。着工しているわけですから間取りプランとかは決まっているはずです。どこまで詳細を教えてくれるかはわかりませんが、気になるのなら電話だけでもしてみればいいと思います。私も丹波橋の物件がずっと気になっていてちょうどそのころ他の物件に決めようかなと考えたのですが、どうしても気になったのでそのころ売り出ししていた松ヶ崎のモデルルームに電話して聞いてみました。自分の希望（広さや向きや価格帯）を伝えました。大まかなプラン内容を教えてもらったのでここが販売されるまで待とうと思いました。ここでの情報も大変貴重なものだと思いますが、高い買い物です。自分の目と耳で確かめるのが一番だと思います。

139さま、140さま、返答ありがとうございます。
イニシア伏見については隣のルーシアと比較検討中です。
おそらく丹波橋よりは部屋は狭く、値段は安く設定してくる
ものと思いますが、詳細は丹波橋の営業さんの方へ聞いて
みようと思います。ありがとうございました。

市内のマンションは今後値上がり予想があるためか、業者は強気で、価格設定が高い。もう少し安くしておけば即売だったのに。

イニシア丹波橋、購入考えていたのですが、もう一人購入を考えていた別の友人が問い合わせたら全て売約済、と言われたとのこと。全部埋まったのはつい最近なのでしょうか？

第一期分譲の締め切りが30日という葉書が昨日来ていました。
完売と言うことはないと思いますが・・。

そうですか。
でも、川側の方の物件はもう残っていないのでしょうね…

今の時点で本当に完売してたらびっくりです。第一期販売から２ヶ月くらいだと思いますが、これだけの期間でマンションが完売することはまずないと不動産販売の営業の方から聞いたことがあります。

まだ完売でないでしょう。
ところで、ほぼ同じ価格であった場合、最上階で角家でないタイプと、最上階でなく角家のタイプとどちらのほうがお勧めですか？

このマンションの構造・スケルトンなど目に見え無い部分の内容評価は他の京都市内マンションと比べいかがでしょうか？誰か詳しい方おられましたら情報ください。

147
最上階で角家でないタイプは最高で4480万だけどこのマンションじゃその値段で角部屋買えないですけど・・・

148
質問が漠然としすぎで大差ないですよとしか答えられないよ

それより契約しようと思う部屋が40Ａまでなんですがこれって一般的にどうなんでしょうか？

149さん
基本的に電気容量は５０Ａ以上が望ましいと聞いて、当物件に問い合わせるとなんと！４０Ａ！！
他の市内物件はどこも６０Ａです。４０Ａではエアコン付けてレンジ使っている時に洗面台で風呂上りドライヤーをかけてしまうと電気は落ちてしまいます。今住んでいる賃貸マンションがそうです。
いまどきのマンションはどこも最低６０Aでしょう。ちょっとイニシア物件はいただけませんね〜
しかし、通常２０Ａほどの増量可能余地はあると思いますが、勝手に増量できるかは疑問ですね〜

ＩＨの設置階のため、他の階の容量を減らしたのかな。これは困ったことですよ。このままでは生活が不便になりそう。。。

電気容量の件ですが、一度に同時使用出来る容量が４０Ａということ
ですから、各ブレーカーに同時使用を考慮して割り振られていれば
メインが切れて困るということはないかと思いますので
そんなに心配されることはないかと思います。
ただ電気容量については、小さいより大きい方が余裕があって
いいのは確かですね！

150.151.152さんどうもありがとです。まだまだ悩んでます・・・

わたしもなやんでます・・・・イニシアにするか？ネバーランド葛の大路三条か・・・イニシア価格は少し高かったのですがとてもよかったです
でも子供を育てる環境と道路が整ってない気がしました・・・公園も少ないし治安も？？だし。交通の便がいいのが主人は気にいってるのですが。
ネバーランドはもう選べる部屋が少なく，まあこのくらいなら，，，っという部屋はひとつありました。でもイニシアより価格がやすくて中身が少し安っぽいきもしました。でも公園も沢山あるし病院もあるしいいのかなと・・・　将来売ることも視野にいれてるのですがどうなのでしょうか？
大きな買い物なだけになやみます
両方，治安はどうなのでしょうか？

154さん　京都市内は北側（北・上・中・下・左・東・右・西京区）と南側（南・伏・山科区）とで環境から全てかわりますよ。ネバーランドの場所がどうかは詳しくわかりませんが、京都の人なら皆さん知っていますよ。154さんは京都の方ではないのですか？

154です。　まだこちらへ越してきて二年です・・・
いまは西京区へすんでて主人の仕事の通勤も考えてマンションをかんがえてます。西京区はなかなか新築のマンションが建たないようなので。
でもさっきネバーランドに電話したら考えてた部屋は売れてしまったようです。伏見はあまりいいことをききませんがどうなのでしょうか？

伏見区は丹波橋よりもっと南にいくと良い評判を聞きません。
駅で言うなら伏見桃山より北の、駅周辺が治安が良いと思います。

ただ一概に北が良いとも言えず、子供さんがいる方は学区の事もありますし、藤森エリアは避ける方が多いようですね。（ちなみにイニシアは板橋学区です）
駅が近い物件は、それなりに収入のある方が居住すると思いますし、治安の心配は不要だと思いますが。。。

逆に、当方右京区に土地勘がありませんので大規模な開発がされていても興味を感じませんでした。元々は工場が多いと聞いたので。「住めば都」という感覚もありますね〜。

納得のいく部屋が見つかるといいですね！！！

ありがとうございました！イニシア丹波橋は私が行ったときは
「この部屋以外は抽選になります」っといわれたのですがどうなんでしょう？そんなに人気なのでしょうか？
でもあせって背伸びをして買いたくないので今回はやめようかな？
もしご縁があるようなら二期もありますしね・・・

前に話が上がったこともありますが、人気のある部屋は希望者を集めて抽選にするみたいですね。全体的な売れ行きはいまだ謎ですが。

憶測に過ぎませんが、、、イニシアを買う方は交通の良さ、環境の良さに引かれて購入しているのでは？
例えば抽選に外れて違う部屋を選んだら金銭的に苦しくなりますが、それでもこの場所なら・・・と感じているような（そうではないかもしれませんが、あくまで印象ですので皆様お許しを）昼も夜も人通りはあるので安心だと思います。こういう安心感は、子供がいるいないに関係ないですしね。大人でも夜道は怖いですから！

悩むのは勿論だと思います。沢山ＭＲ見学いったらいいと思いますよ〜。

このスレにはローカルルールがあることをお忘れなく！書き込む際にご注意ください。

『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』

ローカルルールて誰か決めたの？　人それぞれじゃないですか。　嘘はだめですが、同じ様に他のマンションと悩んでいる方もたくさんいるでしょうし、みなのサイトでしょ。

マンションは交通の至便性、地域のイメージが重要です。これは土地の価格に反映され、結果的にマンション価格をあげます。イニシアは、交通至便性はかなりのレベルです（大阪方面も含めて）。地域のイメージはまったく問題ないですよ。京都市内の不動産屋さんにたずねたらわかります。

話しがもりあがるとローカルルールをコピペしてアップするのは
不愉快なのでやめてください。
このスレに何か恨みでもあるのでしょうか？過去にこのスレでなにか
嫌なことか責められたことがあった方の嫌がらせですかね〜〜〜？
荒らすのはやめてくださいね！ほんと不愉快です。
楽しくワイワイいきましょーー

この立地が気に入り購入を決めました。京都で生まれ育ちこれからも京都を離れることはまずないと思います。京都市内の環境はわかっているつもりです。実際自分が伏見区に居を構えるとかマンションに住むということは数年前では思いもよりませんでしたが。年齢が上がってきたことや、仕事の関係で交通の利便性、ワンフロアーでの生活等考え方も変わってきました。京都は北や西はいいとか、南は治安がよくないとか一般的に言われていることはありませすが、自分たちにとっての優先順位がはっきりしていれば世間一般に言われていることなんて気にならなくなってきました。小学校区も今はよくても自分の子が通っている６年間でどう変わるかなんて誰もわかりませんからね。その逆も同様です。家を買うということにはもちろん慎重になりますが、縁もあると思います。「住めば都」という言葉を心にとめてこの縁を大切にしたいと思っています。

164さんへ
私も京都に生まれ育って数十年京都のことはわかっておりますが155さんがいわれているようなことは、抽象的すぎます。北側とおっしゃられるところにもここはちょっとというところはあります。伏見にもあります。しかし自分たちにとっての優先順位がはっきりしていてそれを満たすかどうかがやっぱり重要ですよ。それがこの物件だったわけですが、決して丹波橋は卑下するような場所ではないですよ。ほんとに共感のもてるいい文章だとおもいます。入居後も縁があればよろしくお願いします。
また154さんはまだ優先順位がぶれてるみたいなので一回ご主人とみなおされてみてはいかがでしょうか。
えらそにすみません

そうです。その通りです。
私も京都生まれ京都育ちで市内の地域性は詳しく知っていますが、ここの立地は全く問題ないですね。というより立地・交通・環境・学区など総合的にみてもかなり上だと思います。検討中の方、決め打ちで大丈夫だと思います。

164,165,166さん
もう少し客観的なデータを示していただけないでしょうか？主観的な情報ばかりでピンときません。マンション周囲は歴史的背景の問題があり、書き込みにくのはわかりますが・・・

１６７様

客観的なデーターこそ自分で納得いくまで調べたらいかがですか？

167さんへ
いいですよ。知ってる限りの情報は提供しますよ。なのでどの情報をご希望なのか具体的に教えてください。
あとマンション周囲の歴史的な背景ってなんですか？なんのことかわかりませんので逆に教えてください

歴史的背景とは今は昔の話。そんなこと気にするようなら京都には住まない方がいいですね〜

170はなにを横から出てきて話の腰を折ってんの？165は別に気にしてる様子ないけど？知ってるなら教えてあげればいいじゃん。しゃしゃりでてきてしらないんじゃないの？

165さんへ
自分が知りたいのは、やはり、子育ての環境です。実は友人がこのマンションのすぐ近くに住んでいて、中学は私学に通わせていたし、結局、引っ越してしまいました。マンションの周囲も子供の頃から良く知っておりますが、道路・公園等のインフラもイマイチですよ。物件は価格・広さも申し分無いだけにアンバランスな気がします。東と南も囲まれ感があるし・・・伏見区というだけでかなり損してませんか？交通至便は認めます。

子供のいない自分たちは子育ての環境を考える必要がないので、このマンションは魅力のある物件ですね。案外DINKSの方が多いのではないでしょうか？

皆さんその前にマンション前の川の虫の多さは気にされないんですか？　網戸をしてもかなり入ってくると思いますが。

あくまでも私見を述べさせていただきます。
環境に関して
親としては出来る限り良い（何をもって良いとするかは定義がありませんが）とされる環境に子供をおいてあげたいという気持ちはあります。しかし100％の環境というのはないのではないでしょうか。場所によって割合が違うだけではないでしょうか。そうなるとあとは親の教育・しつけではないかと私は考えます。そして板橋は評判では決して悪くないということです
公園など
どの規模の物をお求めなのかわかりませんが、伏見港公園とか住吉児童公園などでははだめなのですか？どんな公園ならＯＫなのでしょうか？
伏見区にすごくネガティブなイメージをお持ちですが差し支えなければどういったところが損していると思われているか教えていただけないでしょうか

172さん：京都市内の教育熱心な親は私学を選択します。近畿圏屈指の京都、奈良の進学校がすべて通学圏内です。確かに、道路は一方通行があり不便ですね。しかし、交通量の多い道路に面したマンションは排気ガス・騒音で困ると思いますよ。また、伏見区が損しているってどうしてですか昭和6年に京都市に合併させられたことですかね？ここは旧伏見市内ですけど、いいところですよ。

172さん
学校についてですが、例えばどんなに良いといわれている学区でも、その時期によっては子供に良い環境を与えてあげられない場合もあると思います。逆に悪いと評判でも良い場合もあります。心配している事は理解できますが、偶然的な要素が多い問題だと思います。自分が納得して後悔しないように選択した方がいいと思います。
「伏見区にしてはアンバランスな印象」とありましたが、住宅地は年々開発を繰り返していくものです。伏見でも高級感があるマンションは立ちます。京都市北エリア、田の字地区の特権ではありませんし。
「伏見」という場所に対する評価が低いのなら、他の住宅街ないしは世間的に評判が高い地域を選択されたら納得いくのではないでしょうか？
ですが悩んでいるという事は、なにかしら自分たちにメリットのある物件だと感じているからではないかと推測するのですが。


174さん
虫、どうでしょうか？やっぱり夏は気になるのですかね。低層階だと心配。綺麗な川なので大丈夫かと思ってました。甘いですかね。

172さん
イマイチという気持ちがあるなら即検討物件からはずすべし

年末には153戸というとかなりの大所帯がこの地に押し寄せるんですね。
平均３人としても縁もゆかりもない460人近い人間が、人様が大切に築いてこられたコミュニティーに殴り込みをかけるわけです。
あまり、えらそうに土地柄とか、歴史とか言わないでおきましょう。
そんな成り上がりみたいな方と一緒に暮らしたくないですね。
もう少しその土地の文化、生活に敬意をはらって引っ越してきてくださいね。
自分には不似合いな土地柄と思われるのなら、即見切りを付けて他のところを探されたら如何でしょうか？
ちょっと過激な発言になりましたが、これからこの地に住まわせてもらうという謙虚な気持ちが大切だと思いますので書き込ませていただきました。

実際に駅まで歩いたら遠かった・・・

このマンション少し高い物件ですが、買うことが可能な人がわざわざ、この物件に対してマイナスイメージのコメントをすることはないでしょう。興味がなかったら他を探します。

完璧に自分に合う物件なんて存在しないと思いますし、どこで妥協するか、どこを重視するか、それだけですよね。悩んでいる方、家族内で検討を重ねたら如何でしょうか。俗な言い方ですが高い買い物ですから。
また、他人から得る情報も大切ですが自分の直感も大事だと思います。最初に無理と思ったら、それは時間が経っても変わらないと思います。
納得しないで購入を決めて、入居してから文句を言っても後の祭りですから。同じマンションに暮らすなら、お互い楽しく暮らしたいですよね。

167です。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。実は私は通勤に便利だから本物件が気になっていますが、妻は伏見区に対するネガティブなイメージが強いので悩んでいます。昨年末から現地も何回も歩いて回っていますが、正直な私の最初の感想は？？？でした。マンションは立地を買えが鉄則であり、交通至便・駅近は非常に魅力的ですが・・・じっくり検討したいと思います。

167さん
自分のライフスタイルに合う、良い物件に出会えるといいですね。男性は通勤が気になり、女性は子供の心配をするのが一般的だと思います。だからこそすれ違う訳ですが。素敵なご縁に巡りあえたらいいですね！

住宅は奥さん、そしてお子さんの気に入ったところが良いですよ。　通勤はがんばりましょう。

１７９様
本当にごもっともな意見だと思います。今現在その近辺に住まわれている方々がいらっしゃるわけで、周辺住民の方にしたらどんな人たちがくるのだろうと同じように不安な気持ちで完成していくマンションを見ておられるのではないでしょうか。この地でいっしょに生活させていただくという謙虚な気持は忘れてはいけませんね。

179さん
攻撃的な書き込みやめてください。発言内容から推測しておそらく地縁者と思いますが、「殴りこみ」云々は地元以外で検討中の方々にとって、非常に不愉快な発言です。何様のつもりですか？マンションは色々な方が集まる集合住宅ですよ。179さんみたいな独善的な人が一人でも入居していると思うと躊躇する方も多いと思います。敢えて言います。179さん自身もあなたが毛嫌いする「縁もゆかりもない」方々のおかげでこのマンションに住まうことができるのをお忘れでは？ごく一部の偏った意見であることを願います。この発言が周辺住民の本音なら、マンション周辺の評判がいいとはとても思えません。

私達は共存共栄を目指し、願い、この地に居を構えるのではないでしょうか？多分、179さんはそういう事を表現したかったのだと思いますが、少々伝わりにくいです。
私達は荒らしに行く訳ではありません。もちろん「殴りこみ」でもありません。土地柄も歴史も、購入を検討している方には重要且つ一番知りたい事ではないでしょうか。何でも質問できるのが掲示板の利点です。これからも多くの疑問・質問がでると推測されますが、みんなで有益な情報を交換しましょうよ！

188さん
本当におっしゃるとおりです。ところで最近、現場の写真をＵＰされていたスレ主さんが出てこないですね。遠方の方には非常に有益情報だと思うので、ぜひお願いしたいですね〜〜〜
※〜や−を語尾に使うクセは借用させていただきました。僭越ながらＨＮは固定した方がいいですよ。

179さんの書き込み、目から鱗でした。
確かに周辺住人からすれば、一種の「殴りこみ」ですね。
（表現は過激ですが・・・）

私はこのマンションに住む予定は全くありませんが、マンションを
探す身として、周辺住民に対する謙虚さを忘れないようにしたいですね。

確かに周辺の商店街や学校など、住民の皆様が大切に守って育てて頂いた
ものを、利用させて頂く訳ですから。
特に大手筋商店街（とその周辺）が、（各地の商店街に元気がない現在でもなお）魅力のある街として存続しているのは、この地のコミニュニティーのおかげだと思います。
便利さとモノの安さだけを、この地の人が追求していたなら、ほかのシャッターの連なる商店街と同じようなことが起こっていたかもしれません。

１８６です。
１７９さんの表現に一部過激なところもありましたが、おっしゃりたかったことは１８８さんが書かれていることだと私も解釈いたしました。私たちは今新しいマンションを購入していこうとしているわけで、わくわくどきどきしながら少々浮かれ気分になっているところがあると思います。どうしても自分の側からしか物事が見られないようになってしまいがちです。（少なくとも私自身は）そんな中周辺の方々側からの視点を気付かせてもらった意見でもありました。自分たちがきれいなモデルルームであーでもないこーでもないと希望に満ちている間、現場では大きな工事車輌が行き来したり、工事の音も結構しているのではないかと考えると、これからそこに住むわけですから、謙虚さは大事なことだと思います。必要以上に窮屈になることもないし、卑下することもありませんが、お互いがお互いを思いやり、受け入れる気持ちって大切なことだと思いました。

同じマンションに住む住人同士だけではなく、地域社会とのつながりを大切にしていかないといけないですね。初めて住宅を購入するので、どういった付き合い方をすればいいのか悩むところは多々あります。
そういえば、町内会も加入でしたよね？円滑なお付き合い、是非皆様と実現できたらと思っております！

私もイニシア購入予定者です。
で、私は現在比較的近くの場所に住んでいる伏見区民で、この周辺の土地は詳しく知っております。

179さんの表現に批判が集まっていますが、確かにちょっと読んだら攻撃的かもしれませんが中身は当然のような内容をおっしゃられています。文字しかない掲示板だから、なかなか気持ちまでは伝わりにくいですけどね。

同じ伏見区民として、治安だとか、歴史的背景だとか、やはりマイナス的な事を言われれば良い気持ちはしませんよ。

で、生まれも育ちも伏見の人間から言わせていただきますと、京都の中でも伏見は確かに柄の良い場所ではありません。しかしながら、それがどうした？というのも事実です。中京区だって柄の悪い連中はいるし、犯罪もある。学校の荒れようは今ではどこも同じようなものかもしれません。

しかし、普通に生活しているのなら別になんの不便もありません。それどころか伏見は便利ですよ。物価も比較的安いし。

地理的にはかなりお勧めだと思いますね。

伏見区云々の話はもういいんじゃない？真意はどうであれ、１７９の発言はいかがなものかな？擁護してるんは地元民ばっかりじゃない。匿名の掲示板だから、行儀良くしましょう。

マンション購入のポイントのような本がいくつかでているけど。ポイントは①規模が大きいこと（150戸以上）、②駅に近いこと（5分以内）、③住所イメージが良いこと、④信頼できる業者であること。。。などです。このイニシアはこれらの条件を満たすと思いますので、購入予定の方は安心してＯＫですよ。すこし高いのが問題だけですね。

話は戻りますが知らない土地だからこそ　このような掲示板を使って
きくのではないですか？高い買い物だからこそ色々気になるし色々きいておきたいのです。謙虚なんていってられませんよ！

ただ、匿名なので、買いたくても買えない人もいるし、他の物件を購入して失敗したと思っている人もいるし、業者もいるし、それを前提に判断しなければなりません。

謙虚なんて言ってられませんか。
入居後にもそんなことを言ってマンション住民に迷惑をかけなければいいのですが。

だんだんと外観は出来上がってきましたね。
今度写真をアップしよう

川のそばですが地盤は大丈夫でしょうか？
また、虫や蛇なんかは大丈夫でしょうか？
これから豪雨の季節ですが、増水して溢れたりしないでしょうか？