もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか？購入を考えている人で情報交換しませんか？近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。
[スレ作成日時]2007-05-04 20:22:00
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イニシア伏見丹波橋口コミ掲示板・評判
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146 申込予定さん 2007/06/27 14:16:00
今の時点で本当に完売してたらびっくりです。第一期販売から２ヶ月くらいだと思いますが、これだけの期間でマンションが完売することはまずないと不動産販売の営業の方から聞いたことがあります。
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147 購入検討中さん 2007/06/27 15:04:00
まだ完売でないでしょう。
ところで、ほぼ同じ価格であった場合、最上階で角家でないタイプと、最上階でなく角家のタイプとどちらのほうがお勧めですか？ -
148 申込予定さん 2007/06/28 12:36:00
このマンションの構造・スケルトンなど目に見え無い部分の内容評価は他の京都市内マンションと比べいかがでしょうか？誰か詳しい方おられましたら情報ください。
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149 申込予定さん 2007/06/30 04:03:00
147
最上階で角家でないタイプは最高で4480万だけどこのマンションじゃその値段で角部屋買えないですけど・・・
148
質問が漠然としすぎで大差ないですよとしか答えられないよ
それより契約しようと思う部屋が40Ａまでなんですがこれって一般的にどうなんでしょうか？ -
150 賃貸住まいさん 2007/07/01 02:40:00
149さん
基本的に電気容量は５０Ａ以上が望ましいと聞いて、当物件に問い合わせるとなんと！４０Ａ！！
他の市内物件はどこも６０Ａです。４０Ａではエアコン付けてレンジ使っている時に洗面台で風呂上りドライヤーをかけてしまうと電気は落ちてしまいます。今住んでいる賃貸マンションがそうです。
いまどきのマンションはどこも最低６０Aでしょう。ちょっとイニシア物件はいただけませんね〜
しかし、通常２０Ａほどの増量可能余地はあると思いますが、勝手に増量できるかは疑問ですね〜 -
152 匿名はん 2007/07/01 09:27:00
電気容量の件ですが、一度に同時使用出来る容量が４０Ａということ
ですから、各ブレーカーに同時使用を考慮して割り振られていれば
メインが切れて困るということはないかと思いますので
そんなに心配されることはないかと思います。
ただ電気容量については、小さいより大きい方が余裕があって
いいのは確かですね！ -
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154 物件比較中さん 2007/07/04 04:58:00
わたしもなやんでます・・・・イニシアにするか？ネバーランド葛の大路三条か・・・イニシア価格は少し高かったのですがとてもよかったです
でも子供を育てる環境と道路が整ってない気がしました・・・公園も少ないし治安も？？だし。交通の便がいいのが主人は気にいってるのですが。
ネバーランドはもう選べる部屋が少なく，まあこのくらいなら，，，っという部屋はひとつありました。でもイニシアより価格がやすくて中身が少し安っぽいきもしました。でも公園も沢山あるし病院もあるしいいのかなと・・・ 将来売ることも視野にいれてるのですがどうなのでしょうか？
大きな買い物なだけになやみます
両方，治安はどうなのでしょうか？ -
155 匿名さん 2007/07/04 06:33:00
154さん 京都市内は北側（北・上・中・下・左・東・右・西京区）と南側（南・伏・山科区）とで環境から全てかわりますよ。ネバーランドの場所がどうかは詳しくわかりませんが、京都の人なら皆さん知っていますよ。154さんは京都の方ではないのですか？
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156 物件比較中さん 2007/07/04 09:37:00
154です。 まだこちらへ越してきて二年です・・・
いまは西京区へすんでて主人の仕事の通勤も考えてマンションをかんがえてます。西京区はなかなか新築のマンションが建たないようなので。
でもさっきネバーランドに電話したら考えてた部屋は売れてしまったようです。伏見はあまりいいことをききませんがどうなのでしょうか？ -
157 周辺住民さん 2007/07/04 10:04:00
伏見区は丹波橋よりもっと南にいくと良い評判を聞きません。
駅で言うなら伏見桃山より北の、駅周辺が治安が良いと思います。
ただ一概に北が良いとも言えず、子供さんがいる方は学区の事もありますし、藤森エリアは避ける方が多いようですね。（ちなみにイニシアは板橋学区です）
駅が近い物件は、それなりに収入のある方が居住すると思いますし、治安の心配は不要だと思いますが。。。
逆に、当方右京区に土地勘がありませんので大規模な開発がされていても興味を感じませんでした。元々は工場が多いと聞いたので。「住めば都」という感覚もありますね〜。
納得のいく部屋が見つかるといいですね！！！ -
158 物件比較中さん 2007/07/04 11:12:00
ありがとうございました！イニシア丹波橋は私が行ったときは
「この部屋以外は抽選になります」っといわれたのですがどうなんでしょう？そんなに人気なのでしょうか？
でもあせって背伸びをして買いたくないので今回はやめようかな？
もしご縁があるようなら二期もありますしね・・・ -
159 周辺住民さん 2007/07/04 12:20:00
前に話が上がったこともありますが、人気のある部屋は希望者を集めて抽選にするみたいですね。全体的な売れ行きはいまだ謎ですが。
憶測に過ぎませんが、、、イニシアを買う方は交通の良さ、環境の良さに引かれて購入しているのでは？
例えば抽選に外れて違う部屋を選んだら金銭的に苦しくなりますが、それでもこの場所なら・・・と感じているような（そうではないかもしれませんが、あくまで印象ですので皆様お許しを）昼も夜も人通りはあるので安心だと思います。こういう安心感は、子供がいるいないに関係ないですしね。大人でも夜道は怖いですから！
悩むのは勿論だと思います。沢山ＭＲ見学いったらいいと思いますよ〜。 -
160 匿名さん 2007/07/04 13:17:00
このスレにはローカルルールがあることをお忘れなく！書き込む際にご注意ください。
『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』 -
161 物件比較中さん 2007/07/04 13:26:00
ローカルルールて誰か決めたの？ 人それぞれじゃないですか。 嘘はだめですが、同じ様に他のマンションと悩んでいる方もたくさんいるでしょうし、みなのサイトでしょ。
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162 マンコミュファンさん 2007/07/04 13:50:00
マンションは交通の至便性、地域のイメージが重要です。これは土地の価格に反映され、結果的にマンション価格をあげます。イニシアは、交通至便性はかなりのレベルです（大阪方面も含めて）。地域のイメージはまったく問題ないですよ。京都市内の不動産屋さんにたずねたらわかります。
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163 土地勘無しさん 2007/07/04 14:25:00
話しがもりあがるとローカルルールをコピペしてアップするのは
不愉快なのでやめてください。
このスレに何か恨みでもあるのでしょうか？過去にこのスレでなにか
嫌なことか責められたことがあった方の嫌がらせですかね〜〜〜？
荒らすのはやめてくださいね！ほんと不愉快です。
楽しくワイワイいきましょーー
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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4670万円～6850万円 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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総戸数 53戸 |