京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-06-15 00:23:00

もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか?購入を考えている人で情報交換しませんか?近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。

[スレ作成日時]2007-05-04 20:22:00

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イニシア伏見丹波橋口コミ掲示板・評判

  1. 484 入居予定さん 2007/10/27 10:07:00

    そうですね。契約状況はどうなんだろ?まだ空きが数件あるのかな?
    さぁ、どんどん時間が迫ってきますね。最近暇がなくて近くまで見に行っていませんが、玄関口とかできてきました?

  2. 485 購入経験者さん 2007/10/27 11:42:00

    コスモイニシアは伏見区、梅小路と次々とプロジェクトを立ち上げるけど、強気です。売れ残ると売れるまで、宣伝し続けるのはあまり気持ちのいいものではないですね。

  3. 486 匿名さん 2007/10/27 12:11:00


    売れるまで宣伝するのは別に当たり前と思うのですが。入居から半年1年たっているならいざしらずどの物件のことでしょう?

  4. 487 購入検討中さん 2007/10/27 14:25:00

    モデルルーム行って来ましたが、40戸ちょい残っていたように思います。(確実な数字でなくすみません)

    南側を検討中なのですが、南側のキンシさんが移転してマンションが建つ・・・なんてことになる可能性はあるんでしょうか??

  5. 488 匿名さん 2007/10/27 14:55:00

    キンシさんの移転または工場閉鎖は考えられることだと思います。その後はどうなるかわかりませんがマンション等建ったとしても5階までの建物しかたたないということです。当方も6階以上で検討いたしましたが、間取りに気に入ったものがなかったので見送りました。

  6. 489 匿名さん 2007/10/27 15:14:00

    清酒メーカの工場は、水の関係で、簡単には移動できません。工場を建てるときもお隣との関係を大事にするから、日当たりは大丈夫と思いますよ。お隣に騒音とかにおいで、訴訟されたら製造できませんからね。イメージダウンも大きいし。それにしても40戸も残っているのか。。。確かに、高価格とは思うけど・・・イニシア伏見はもう少し安いのだろうか。。

  7. 490 購入検討中さん 2007/10/27 15:28:00

    487です。
    489さんのコメントで少しホッとしました。将来的にどうなるかは、分かりませんが日当たりは確保したいものです。
    ちなみに、このマンションの土地はキンシさんから購入したと聞いたと主人が言ってたのですが、どうなんでしょう?
    あと、キンシさんのフォークリフトの音なのですが、そんなに気にする必要は無いですかね!?

    イニシア伏見はここよりは全体的に狭いみたいですが、価格はやはり抑えめみたいでしたよ。駅からの距離も違いますしね。

  8. 491 入居予定さん 2007/10/27 23:32:00

    ふうむ、40戸以上も残っているのかぁ。
    やはり価格がネックなんだろうか?最近完売物件が多いだけにちょっと意外でした。

    それと、この土地はもともと鋳物工場があったところで、その工場が閉鎖されて工場主がこのマンションに売ったのです。その元工場主の家が東側のお屋敷です。
    キンシは直接は関係ありません。

  9. 492 匿名さん 2007/10/28 01:57:00

    鋳造所が2005年に会社更生法適用して、そのときにリクルートさんが購入したということだろうか。一旦、その時キンシさんが入札購入されたかもしれませんね。登記簿をみたらわかりますが、そんなことよりも500年続いた工場が閉鎖されるとは、残念ですね。東側の邸宅、だれが所有者でもいいですが、残して欲しいです。

  10. 493 契約済みさん 2007/10/28 09:20:00

    488さん
    私は、西側なんであまり心配はしていないんですが、関西で灘に次ぐ有数の酒どころで隣が蔵元というのが購入のポイントでしたので(お酒に興味のない方には信じられないでしょうけど)、お隣のキンシ正宗さんの恐らく役員と思しき方に道でお会いした時、そのへんのことをお伺いしました。
    何十年先のことは企業ですから分らないですが、単に酒水へのこだわりではなく(以上は私の推測)「私達は伏見の酒蔵ですからこの地を出て行くということはありえません」とはっきり仰いました。当分はマンションが建つなんていうことはないと思います。思いたいですね(笑)

  11. 494 488 2007/10/28 10:25:00

    493様
    そうなんですか。ありがとうございます。
    日本酒ってあまり飲まないので、隣は単なる工場という感覚でしたが493様のように考えられている方もいらっしゃるんですね。6階以上の部屋は見送りましたが、この場所にひかれておりましたので、他の部屋を契約いたしました。飲めないくちではないのでこの際日本酒にも興味を持ってみます。

  12. 495 匿名さん 2007/10/28 11:29:00

    伏見区の酒造メーカは伏見区から出て行きません。伏見がブランドですから。キンシさんの本社はここではないですが、工場を移すことは非常に考えにくいです。一番心配なのは、キンシさんの経営が行き詰まることです。そうならないように祈っていますし、また応援のためキンシさんの製品を贔屓にしたいと思っています。

  13. 496 入居予定さん 2007/10/28 11:33:00

    40戸とはちょっと多いですね。入居までどこまで売れるだろう?

    もしキンシさんが敷地を売ったとしてもあの敷地の形ではマンションは辛いと思いますけどね。

  14. 497 匿名はん 2007/10/28 11:59:00

    5000万円台の物件は確かに高い感じがしますが、4000万円前後の物件であれば、京都市内の他の物件と比較しても、高い感じはしません。4000万円前後というと、平均的なサラリーマンですと、けっこう無理をしますので、よっぽど満足しなければ決断がつきにくいと思います。この利便性であれば、京都市内の同じくらいの価格のマンションより中古価格は維持されると思いますよ。マンションは利便性だとどの不動産屋さんも言っていました。

  15. 498 物件比較中さん 2007/10/28 13:46:00

    残っている物件はどれぐらいの金額設定の部屋が多いのでしょうか?
    沢山残っていたら賃貸にしたりしませんか?
    他社の物件がそうしていると聞いたので少々不安です。
    最近の京都市新築マンションの価格事情を考えると、それ程高い物件ではないと思っていたのですが。

  16. 499 入居予定さん 2007/10/28 14:08:00

    イニシア伏見を見てから考えようと思っている人も結構いるかもしれませんね。

  17. 500 匿名さん 2007/10/28 15:14:00

    ここの物件の平均坪単価は160万程度と聞いたことがあります。だとしたらこの立地であれば高いとは思いません。ただ伏見という土地と専有面積の平均も80㎡を超えているため販売価格がどうしても4000万近くになってしまっていることで高め、強気の設定と見られているのでしょう。40戸残っているというよりも残っている物件の価格帯や部屋タイプが気になります。ここがもし賃貸に出されたとしてもこの広さだと家賃が相当になるのではないでしょうか。この辺の賃貸は新築だと伏見駅近辺でワンルームで6万はしていると思います。

  18. 501 マンコミュファンさん 2007/10/28 15:47:00

    坪単価が160万円でしたら普通です。最上階とか角家はかなり坪単価が高いので、市内のマンションとしては、高いクラスになります。賃貸であれば、月額20万円から25万円ぐらいでしょう

  19. 502 購入検討中さん 2007/10/29 05:12:00

    鋳造所跡地とのことですが、土壌汚染や水質汚染は大丈夫なのでしょうか??
    その辺り営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか?

  20. 503 匿名さん 2007/10/29 14:02:00

    ここのスレッドも500件を超えました。もうすぐ内覧会で、いよいよこのスレッドも投稿がなくなると思います。WEB上、頻繁にバナー広告が表示されますので、広告にちからをいれていることが伺えます。ブランドイメージのアップに力をいれてほしいと思います。

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