プラウド八事ガーデンスレのpart 3です。
引き続き、いろいろな情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産 名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557168/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-26 12:19:30
1億だ1億！！
4500万のマンションしか買えんやつがなに抜かしとるか
八事にあるだけなのに、この低仕様で4000万。立地重視だからと言われても、実は立地も賛否両論という事実。
完成前完売という事実。
100戸以上でディスポーザーもないなんて相生山の物件みたい
野村だから売り切ったけど、買ったら中古だからその価値しかないわけで。。。
賃貸に出したらいくらくらいで貸せるのかね？
資産価値の参考にお聞きしますが
ディスポーザーでいくら変わるんですか？
ディスポーザーよりも、ペラボーと柵のほうが問題でしょ。
でも例の覚王山の物件も立地以外は普通よ。
ディスポーザーもないし。
設備はローレルの方が全然いいけどまだ販売中。
立地が気に入れば買えばいいんじゃないの？
結局は駅にどれだけ近いかなのかな？
８０平米くらいで１９万弱じゃないですかね。
いいんじゃないか？
それで。
横浜で今マンションの杭の不正建築でもめていますが、この物件(プラウド八事富士見ガーデン)は大丈夫なんでしょうか?
三井住友不動産、大手ですよね。でも、施工会社が不正しても見抜けなかったのでしょう? 野村不動産大丈夫なんでしょうか？
現場を見た限り、プラウドを名乗るほどの物件ではないと思います。
チャチな外観ですね。買われる予定の方見に行ってますか？
外から見えるところはちょっと豪華にして、そうでないところは、非常に安っぽいですね。公団ですかレベルに見えますがどうですか？
施工会社も人手不足で親会社からの金額も決められていて、大変な状況なんじゃないかな?
杭打ち担当者だけが悪いようにしていますが、親会社ぐるみでしょう。一担当者が改ざんできる規模ではないでしょう。
そんなことをしたら、会社をクビになり生きていけないでしょう?
責任を被って、退社して、その報酬として後から、ですかね。
担当者のせいにして、あくまで会社は知らなかったとする戦略じゃないかな。
いずれにせよ、マンションの欠陥が見つかっても、時効は10年だし、まず、現行の法律では、住民に裁判での勝ち目は極めて少ないのが事実です。
入居する前に、野村不動産に、杭打ちだけでなくしっかり確認し、時効を20年位に認めさせた方がいいのではと思いますが、皆さんの意見はどうでしょう。
プラウド八事富士見の建築って、三井住友建築だよね。横浜で杭打ち不正のあった。大丈夫なんでしょうか？
三井住友建築なんでしょう。大丈夫なんでしょうか本当に？
>>778
建築にはズブの素人ですが、地盤が脆弱な土地に立てる建築物は、杭打ちや、杭の先端を固定するコンクリートにコストをかかかるイメージ。
地盤が強固で災害に強い土地は、そういった基礎に関するコストが比較的低くおさえられて、且つ安全なのでは？
埋め立て地などは、恐らく、このマンションよりかなり長い杭が必要だけど、深く打った所で、そこまで硬い地盤ではないから、災害時に被害が大きいのかなと？
詳しい方いたら、教えて頂きたいです。
東海大地震が、生きているうちにほぼ確実にくると思う中、地盤が強固な八事に住みたいというのが、ここに決めた最大の理由なので、私は、ディスポーザーや柵はそれ程気になりませんが。
4500万のマンションで19万で貸せたら表面利回り5%で悪くないですね。
そう考えると八事のマンションはよいのかもしれませんね。
そもそも杭打ちがいらないレベル。八事の強固な地盤。あっても浅くていいいので。
杭打ちが要らない地盤なら直接基礎にしますよ。
横浜のマンションの様に杭工事会社のの担当者が意図的にデータを改ざんしたら、大手デベやゼネコンでも見抜けないでしょうね。
コスト重視の長谷工が元請けだと下請け会社にプレッシャーを掛けてそうで心配ではある。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547674/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億7,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17m²～105.18m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市名東区社口２-103番1ほか |
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3980万円～5080万円（うちモデルルーム価格3980万円） |
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3LDK |
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69.43m2～73.56m2 |
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総戸数 25戸 |
愛知県名古屋市名東区丁田町39番 |
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4,988万円～9,498万円 |
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3LDK・4LDK |
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70.01m²～107.26m² |
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総戸数 38戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地ほか |
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2,980万円～5,900万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82m²～73.66m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
