| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番） |
| 交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分)
JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
63.59m²・70.34m² |
| 価格 |
6,598万円・7,098万円 |
| 管理費（月額） |
12,700円・14,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,300円・7,100円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米～12.6平米
●専用庭使用料 : 200円（月額）
●管理準備金 : 69,850円～82,350円（一括）
●インターネット使用料 : 1,470円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日（月・振休） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2517戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（アベニュー壱番街）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年1月下旬予定
入居可能時期：2024年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト
[販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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361
住民板ユーザーさん 2018/11/19 13:09:19
>>356 住民板ユーザーさん1さん
見学記1にこう書かれていましたよ。
↓
まず天井がとても高く広い印象。なんでも川崎市の基準よりも高く設定してもらっているそうで、2.6ｍもあるとか。（一般的な天井高は2.2～2.4ｍほど）
いくつかの見学記に2.6mと書かれていますし、営業さんにそう説明されたと思います。
図面で下がり天井になっているところは書かれています。下がり天井じゃないところは、2.6mと考えたら良いと思います。
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362
住民板ユーザーさん7 2018/11/19 13:28:21
>>361 住民板ユーザーさん
モデルルームの特別仕様だと思っていましたが各お部屋も極力確保できているんですかね？
ご丁寧にありがとうございます。期待しちゃいますね
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363
住民板ユーザーさん3 2018/11/19 15:17:56
>>361 住民板ユーザーさん
>>358 の者です。
私もモデルルームの仕様だと思っていたのですが、もし実際のお部屋も2.6mなら嬉しいです！
私も確か見学した時に2.6mと言われていた気がしたのですが、後日担当営業さんにメールで確認したところ2.5mと言われたので、モデルルームの事だったのかな？と思っていました。
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364
361です 2018/11/19 22:21:48
>>363住民板ユーザーさん3さん
教えていただき、ありがとうございます！
見学記よりも、営業さんの話の方が正確のはずです。
うちは中古マンション、新築マンション、新築一戸建てを30件ほど周って契約したのですが、ここが一番天井が高く感じました。
とある中古マンションでは、梁が出てる場所は180cmも高さがなく、夫は屈んでいました(^o^;
天井が高いのは良いですね♪
内覧会に期待しちゃいますね、楽しみです！
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365
住民板ユーザーさん5 2018/11/20 01:48:13
>>363 住民板ユーザーさん3さん
天井は階数によっても違います
基本的に1,2階は2.6mです
どの階から変わるか正確には
不明ですがそれ以外はおおよそ2.4～2.5m前後だそうです。
以前に低層階検討だったので伺いました。
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366
住民板ユーザーさん5 2018/11/20 01:51:02
365です
記載忘れましたがミストサウナあると結構スペース取られて天井高を確保しづらくなるとか。
ここはそれがないのと完全な独立地で他の建物に影響しない事、住宅区扱いでなく工業区扱いな事などが影響しているそうです。
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367
住民板ユーザーさん3 2018/11/20 03:51:21
>>364 361ですさん
他の方が教えてくださいましたが、階数によって天井高が異なるようですね！
私も何件かモデルルームを見学しましたが、ここはすごく高く感じて圧迫感がありませんでした。部屋が広いからかもしれませんけど(^_^;)
30件はすごいです。旦那様が高身長なら天井が高い方が良いですね。
来月の内覧会が楽しみです(^^)
お部屋だけでなく、エントランスなども早く見てみたいです！
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368
住民板ユーザーさん3 2018/11/20 03:52:52
>>365 住民板ユーザーさん5さん
お教えくださりありがとうございます。
低層階が2.6mなのですね。
うちは中層階なので2.5mなのかもしれません。
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369
住民板ユーザーさん8 2018/11/20 04:01:14
リビングやお部屋の天井の高さは階数によって、2.6m〜2.5mと聞きました。低い階が高かったと思います。
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370
住民板ユーザーさん5 2018/11/20 06:38:00
部屋を箱と見た時にとれる限界サイズはあって、二重床であればそこにとられる分を室内空間にしてます
二重床が防音に優れるって言うのは昔タワマンがみんなそうだったから広まった間違った風潮。
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371
購入者 2018/11/20 07:35:15
>>370 住民板ユーザーさん5さん
二重床の物件に住んでいますが、部屋の中にも部屋の外にも騒音が響やすいです。
公的な指標による遮音性測定値をみると、特に足音などは二重床で遮音するどころか、逆に騒音を増幅してしまうことがわかっています。
風潮というか風評被害というか、二重床の方がいいと認知されているみたいですね。
某港北ニュータウンのスミフ物件、二重床ですが住民板で騒音問題の書き込みが度々ありますね。
ここは騒音問題がないといいなー。
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372
内覧前さん 2018/11/20 08:48:10
騒音問題はみなさん不安だと思います。周りの住人の方の配慮や考え方で天国にも地獄にもなりますから…かかと歩きはしない、お子さんが走り回ったらやめさせる、外で遊ばせるなどの常識的行動がとれる方が多くいることを望みます…
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373
マンション掲示板さん 2018/11/20 09:48:33
直床だようと二重床だろうと、上に住んでる人次第ですよ！
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374
住民板ユーザーさん 2018/11/20 09:58:05
>>367 住民板ユーザーさん3さん
今日近くを通ったら、弐番街のシャンデリアがついてるのが見えました！
植林もされていました。
お部屋も、エントランスなども、見るのが楽しみですね♪
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375
住民板ユーザーさん1 2018/11/20 11:23:37
子供が走り回ったらやめさせて、やめてくれれば苦労しないんですよねー。
あとは言葉がまだはっきり伝わらないと難しいですよね。
もちろんだからしょうがないとか、放置とかではないですよ！ フロアマット敷いたり、走ったらダメだと教えたりももちろんですが(´×ω×`)
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376
住民板ユーザーさん3 2018/11/20 12:25:36
>>374 住民板ユーザーさん
シャンデリアがもうついてるんですね(^^)
植栽も済んで、いよいよって感じがします。
明日、近くに行く予定があるので私も見てこようと思います。
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377
住民板ユーザーさん1 2018/11/20 22:55:25
本当に内覧会楽しみです！
部屋はきっと見たらリビング狭いと感じるのでしょうが( .. )
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378
住民板ユーザーさん 2018/11/23 14:06:08
>>377 住民板ユーザーさん1さん
うちも70㎡なのでリビング狭いと感じそうです。
眺望や日当たりがどんな感じなのか楽しみです！
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379
住民板ユーザーさん7 2018/11/26 06:15:26
内覧会、ホントに楽しみですね！
教えてもらったんですが、傷とか結構あったりすることあるみたいで、内覧会の時にしっかりみないといけないみたいですよ！びっくりしちゃいました。
少し不安もありますが、今はワクワクが勝ってます(^^;
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380
住民板ユーザーさん3 2018/11/26 09:59:15
>>379 住民板ユーザーさん7さん
傷とか壁紙の浮きとかちゃんと見なきゃなぁと思いつつも、内覧会でテンション上がっていて見落としてしまいそうです(^_^;)
素人なのでよ〜く見ないとわからない小傷とか入居後とかに気づきそうで怖いです。
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381
住民板ユーザーさん1 2018/11/26 12:53:30
おそらく、ガスや水のテストはさせてもらえないでしょうから、できるのは目で見てわかるところばかりの確認でしょうね。
個人的には高い箇所見落としでそうなので、踏み台を用意する予定です。
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382
住民の人に質問したいさん 2018/11/27 09:16:45
固定資産税いくらになりますか？共用部分が充実していると高くなるらしく心配になってきました・・・。確定見積もりの中に固定資産税が10万と計上されていましたが、これって減税後の金額ですよね・・・？減税が終わる5年後にはいくらになるんでしょうか？
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383
マンション掲示板さん 2018/11/27 14:19:35
何平米のお部屋かにもよると思いますが、多分15万円から20万円になるのではないでしょうか
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384
住民板ユーザーさん 2018/11/28 08:26:41
グッドライフさん、ここでの口コミで申し込み凄いみたいですね
契約者が増えれば更に還元しますってメールがきてる
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385
住民板ユーザーさん1 2018/11/29 13:39:27
>>384 住民板ユーザーさん
グッドライフさんにお願いしてる方にメール送ってるみたいですね！
担当の方は大変そうですけど、感じ良くて親身になってくれる方で安心できます！
とは言っても掲示板当てにして行った1人ですが。σ^_^;
>>381 住民板ユーザーさん1さん
グッドライフさんが内覧会の同行をしてくださり、傷のチェックや確認事項をお手伝いしてくださるようですよ！
-
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386
住民板ユーザーさん1 2018/11/29 14:47:19
>>385 住民板ユーザーさん1さん
確認事項とは何ですか？？
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387
住民板ユーザーさん1 2018/11/30 02:02:00
住設あんしんサポート申し込む人は、いないんですかね？
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388
住民板ユーザーさん5 2018/11/30 08:25:53
>>384 住民板ユーザーさん
インスタにこんなののってましたよ！
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389
住民板ユーザーさん7 2018/11/30 11:19:41
>>387 住民板ユーザーさん1さん
説明会時に突然知ったため申し込みはしましたがキャンセルする予定です。
10年約10万円の保険金でこのビジネスが成り立っているということは大半の人が10年間の住宅設備の修理に10万円も掛からないということですから…
この保証会社さん、最近上場したらしく勢いに乗っていることが余計に利益率が高くて顧客メリットの少ない商売なんだろうなと思いやめました。
安心感にお金を払うだけかと思います。
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390
住民板ユーザーさん 2018/11/30 12:14:51
>>389 住民板ユーザーさん7さん
正解だと思います！保証会社の保証製品は大体10年～15年が寿命の製品です。運が悪く10年以内に壊れる可能性ももちろんありますが、確実にお金を支払って保証を得るか、3ヶ月～6ヶ月毎にしっかり掃除メンテして寿命を延ばすかは個々人のライフスタイルにあわせて決めれば良い選択ができると思います。
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391
住民板ユーザーさん1 2018/11/30 13:27:21
>>389 住民板ユーザーさん7さん
やっぱりそうですよね。 なかなか壊れるもんじゃないってことですよねー。
気持ちが揺らいでいたので助かりました！
-
392
住民板ユーザーさん 2018/11/30 15:21:06
>>391 住民板ユーザーさん1さん
あくまで保険は保険なので、壊れるリスクや不安を和らげるのに出費できる範囲てあると判断できれば入るといいと思います
ディスポーザー等は7年くらいで壊れるケースまあるようですから
個人的には以前も書きましたが、マンションや管理組合が合同で入居者に交換を呼びかけて交換する事で多少安くできるなどもあるようです
ここがやってるかは不明ですが。
色々な選択肢がある中で説明会で入れば5000円引きみたいな甘い誘いでも、ここで他の人がやらないからでもなく、自身の環境と判断で決めたのなら自身の責任範囲として、どちらでもいいのではないでしょうか
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393
住民板ユーザーさん 2018/11/30 22:07:57
>>390 住民板ユーザーさん
追記です。
私の会社の先輩でマンション20年前後住まわれてる方からお聞きすると、20年くらいでいろいろな備え付けのもの（換気扇や水回り等）が壊れる事が多いようです。
お子さまがいらっしゃる場合は、子供の大学進学と重なったりで、お金が必要になる時期と重なる可能性もあるのでそなえは必要のよう。
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394
住民板ユーザーさん8 2018/12/01 01:30:42
>>388 住民板ユーザーさん5さん
ゴールドクレストさんに聞きましたが、コーティングの必要がないフローリングを使っているので、逆に傷んでしまうこともあるそうです。その場合アフターサービスから外れてしまうでしょうし、自己責任で補修しなきゃいけなくなるかもしれないですね。
今回はそういうこともあって、ゴールドクレストとしてはオプション会社さんからもフローリングのコーティングは外しているんだそうです。
もし依頼する時には良く確認した方が良さそうですね。
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395
住民板ユーザーさん7 2018/12/01 06:13:44
引越し希望用紙まだ出してなくて、いそいで出さなくちゃなんですけど皆様希望ってどのくらい出しましたか？
第20希望とかになってくるともはや希望ではないですよね(^^; 困ったな～。
-
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396
住民板ユーザーさん6 2018/12/01 07:24:31
>>395 住民板ユーザーさん7さん
私も先日投函しました。さすがに２０とか３０は希望書けなかったのと、引っ越し優先順位の抽選が５０番以内だったので、１２希望ほど書き、もしこの中でもダメならば連絡下さいと書きました(笑)
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397
住民板ユーザーさん6 2018/12/01 07:36:07
>>394 住民板ユーザーさん8さん
コーティング入居説明会で私も聞いたら、コーティングしないでも良いフローリングだし、何かあれば２年のアフターサービスは外れてしまいますと言われました??傷むとは聞いてなかったので、今お願いしようとしているのですが迷いますね(泣)内覧会で再度確かめてから、実物のフローリングも見て考えてみたいと思います！
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398
住民板ユーザーさん7 2018/12/01 11:33:21
内覧会の時に改めて相談するのもありですよね！
やっぱり一生のお買い物するわけですし！
我が家は傷みとかっていうよりも、床の傷とかお掃除の手間とかも考えてお願いするつもりではいます(^-^)
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399
住民板ユーザーさん8 2018/12/01 12:02:28
本日こちらの掲示板で参考にさせて頂いたグッドライフのショールームに行ってきました！
担当の方が現場の方で非常に細かいとこまで教えてくれたり、知識が豊富だったのでとても参考になりました！
何より驚いたのは価格の安さ。
恐らく普通にオプション頼む金額の半額とまではいきませんが、それ相当くらいまでに下がったかと思います。
オプション悩んでいる方は一度は行って比較してみるべきだと思いました！
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400
住民板ユーザーさん1 2018/12/02 13:44:56
コーティングがいるとかいらないとか話題になってますね。
今のフローリングは「シートフローリング」という種類なので、薄いコーティングがはじめからしてると思えばいいです。
なので、コーティングは「なくても大丈夫」です。
また、ワックスは「してはいけない」です。
ただ、「なくても大丈夫」ですが、当然コーティング会社が施工するものはコーティングの種類も質も違います。
シリコンとか水性のだったらやる意味ないと思います。
が、ガラスやUVであれば「より良質の状態を長持ちされる」という意味で効果は抜群だと思います。
例えば20年保証ものなら目安で20年ワックス掛け不要で酸性溶液でもこぼさない限り汚れは弾いてくれます。(ものによってはそれも平気です)
あと艶が欲しい人はその効果もあります。
アフターサービスはずれるっていうけど、「床」のアフターサービスって何でしょう？
傷なんて当然保障されるわけありません。
車でイメージして、買ったときにコーティングする車とそうでない車でイメージすればいいのではないでしょうか。
ボディの質を長く保つのは当然コーティングあり。
メンテを楽して床の品質を持たせたいならやればよし。
床は傷着くものとある程度割り切って、しっかり掃除ができるなら不要。
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401
匿名さん 2018/12/03 14:00:44
ここで話題の業者って実際はどうなんでしょう？
内覧会の時に外で待ち伏せされた
後日フィルターを売りつけられる
広告宣伝のレスを削除しました等
と良い口コミを見かけなかったので気になります。
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402
住民板ユーザーさん 2018/12/03 14:07:38
-
404
住民板ユーザーさん 2018/12/05 03:12:50
-
405
住民板ユーザーさん 2018/12/08 06:05:04
[No.403と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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406
入居済みさん 2018/12/11 09:20:04
壱番街に住んでいる者です。
ふと覗いてみたら皆さんの書き込みを拝見して
思わず書き込みたくなったので書き込みます。
壱番街に住んでる方は皆さん良い方ばかりで、すれ違うと挨拶し、でも深く干渉しないと
とても良い距離感です。
我が家は隣のご家庭などとお歳暮や旅行のお土産など、おすそ分けとかもしてます。
でもあまり深入りもされないししないです。
あと、感覚ですが子供が0～5歳ぐらいまでの子育て世代が多いからか
30、40歳前後の方々多いイメージです。
個人的には子育て環境で検討し、広場とプラザ、
近くにスーパーのあるクレストを購入しましたが、
管理組合が主催のハロウィンやクリスマス会、
あと自分は共働きのため参加してませんが子育てママの相談会などあります。
皆さんでよくしていこうという意識があるマンションだなと感じます。
弐番街、参番街に住まれる方々も住むまでは不安もあるかと思いますが、
良い施設と子供がのびのびとできる環境があって、その中で
皆さんでさらに良いマンションにしていければいいですね。
以上です。
取り留めのない内容ですが皆さんのご入居お待ちしております。
-
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407
入居予定 2018/12/12 03:33:09
今週、来週で内覧会ですね。
つい先日通りかかった際は弐番街のエントランスは完成しているように見え周りの花壇で複数の人が作業していました
参番街は通り側はまだ資材が置いてあり工事してる感が。
弐番街が先に内覧会なので多少先に進めているのかな？と思いながら見ていました
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408
内覧前さん 2018/12/12 03:35:56
住民の方のご感想が聞けてますます楽しみになりました。
うちのお隣もいい人だといいなぁ～
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409
弐番街さん 2018/12/12 10:30:11
>>407 入居予定さん
早い方は、明後日からですね！
内覧会をとても楽しみにしているのですが、こういう点に気をつけるといい！というポイントはありますか？
ネットで色々調べてはいるのですが、見落としがないようにしたいと思っています…(^o^;
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410
名無しさん 2018/12/12 22:46:31
>>406 入居済みさん
すでに住まれている方の貴重なお話ありがとうございます。
おっしゃる通り、みんなで良いマンションにしていければ良いなと思います。
自分自身も良いお隣さんだな、と思われるように気をつけたいです。
内覧会も楽しみですね！
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坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
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交通：JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格：6,598万円・7,098万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：63.59m²・70.34m²
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 2517戸
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