グランセンス吉川美南セントラルレジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

モデルルームまでは武蔵野線吉川美南駅から徒歩約3分でした。

改札口は1つだけなので非常にわかりやすいです。まずは、改札を出たら西口にあたる右へ進みます。

駅を出ると、目の前にバス停があり、奥にはケーズデンキが見えます。ケーズデンキの手前は工事が入っていますが、ここにイオンが建設されるそうです。本来の建設完成予定から遅れているとのことですが、イオン側が土地を買い取っているそうなので、建設されることはほぼ間違いないと、モデルルーム側の方も言っていました。

右のほうに進むと、マンションと1階部分にローソンが見えてきます。このマンションのすぐ隣に建設されるのが、今回訪れる「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」になります。現在は建設中のため、マンションの実物はまだありません。

ローソンは非常に目印になります。

モデルルームはマンションを右手にして進むと、すぐに見えます。3枚目の写真にモデルルームが若干写っているので、非常にわかりやすい位置にあります。

■グランセンス吉川美南セントラルレジデンス　概要
住所：埼玉県吉川市美南2丁目25番1
最寄り駅：武蔵野線吉川美南駅徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68,28㎡～90,40㎡
総戸数・総販売戸数：212戸
販売期：第1期(2015年8月現在)
販売戸数：9戸
販売予定価格：2,580万円～4,480万円
適用：A棟・B棟・C棟・D棟
発表済み販売予定価格：B棟 609号室・610号室・612号室 3,280万円(3LDK)
　　　　　　　　　　　B棟 616号室4,480万円(4LDK)
　　　　　　　　　　　D棟 425号室2,580万円(3LDK)
　　　　　　　　　　　D棟 529号室・530号室2,980万円(3LDK)　　　　　　　
販売時期：2015年9月下旬
完成年月：2016年8月上旬
入居時期：2016年10月中旬

■アンケート記入
受付を済ませると、オープンスタイルの個室に案内され、3枚のアンケート用紙の記入をしました。時間にして約15分ほどです。

アンケートの記入が終わると担当者の方がいらっしゃって、約20分ほどの説明を受けます。今回の担当者は大和ハウス工業の方でした。「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」は大和ハウス工業と住友不動産が売主・販売代理となっているためです。
吉川美南は住居エリア・隣の駅の新三郷は商業エリアとなっているとの説明を受けました。吉川美南と新三郷を比べての説明が多かったです。この地域を知らない人にはとても参考になります。他には、吉川美南に関する子育て事情などの説明もありました。リセールバリューという言葉がよく出てきたので、言葉の意味を知るとますますこのマンションに好印象を持ちました。

■コンセプト説明シアター
約20分間の映像です。吉川美南と新三郷の魅力に関することがメインの映像でした。周辺地域がわからない人には、その点が知れるのでとてもいい映像だと思います。「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」の隣に建っている、同じ形態のマンション住民からのインタビューもありました。モデルルームに向かう道の途中にあるマンションです。このインタビュー話はすごく参考になると思います。

■ジオラマ・模型説明
周辺環境のジオラマとマンションの完成イメージ模型に案内されます。
模型はマンションの現物がないというのもあり、すごく参考になる点です。エントランスに近いのがいいならC棟・景色眺望を考えるならA棟とB棟というアドバイスもいただけました。敷地内の駐車場は80%となっており、敷地外に20%という割合になるそうです。

■建設地周辺の案内
徒歩で実際の建設地を見に行きました。駅からの近さを実感できます。その後は、タクシーを使っての周辺地域の案内がありました。公園・幼稚園・小学校・新三郷駅周辺などを、担当者の方が解説しながらなので、すごくわかりやすいです。

【通勤・通学】
東京駅まで約31分・秋葉原駅まで約28分・銀座駅まで約41分・大手町まで約32分と、東京までの直線距離は約22km圏内です。

【ショッピング施設】
隣の新三郷駅には、ららぽーと・IKEA・コストコが揃っており、商業施設となっています。自転車でも行ける範囲内なので、気軽に利用できます。吉川美南駅前には、今後イオンが建設されるそうなので、より便利になりそうです。

【教育施設】
吉川市は年々住んでいる人が増えていっていますが、待機児童は0人です。幼稚園・小学校・中学校と揃っています。中学校は自転車通学が可能です。

【公園】
吉川美南は緑がとても豊富です。「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」の周りも、木々たちに囲まれており、四季によっていろいろな花を楽しむことができます。
公園の数はとても多く、公園の広さもしっかりとあります。小さな子どもがいる家庭には特にいい環境だと思います。

■個室ルームで今後の案内
今後の「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」についての案内がされました。ローンに関する説明会や管理説明会に関する案内です。別途、資料として第1期の販売時期スケジュールがいただけます。

シュミレーションでローン計算をしてくれます。ローンに関してまったくわからない場合でも、丁寧に説明してくれます。自己資金とはなにか、初期費用とはなにかなど、ローンについてわからないことはここで一気に聞いておくといいと思います。
今回シュミレーションをしてもらったのは旦那の年収のみでやってもらいました。部屋タイプの設定・自己資金の設定・年収の設定・年齢の設定・ボーナス返済の設定などで、簡単に月々の返済金がわかります。月々の返済金を詳しく知りたい場合は、ここで様々なシュミレーションを試せるので、オススメです。シュミレーション結果を印刷したものもいただけるので、ここで必死に覚えることはなく、持ち帰ることができます。

将来に向けてのリセールバリューを視野に入れておいたほうがいいと勧められました。万が一マンションを購入後に引越しをする際、賃貸として出し、収入を得るということです。「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」は総戸数も多く、駅近物件というとてもいい好条件のため、賃貸として出してもそれなりの収入になるとのこと。

D棟の425号室だけが2,580万円で、同じ棟の他の部屋と比べて400万円ほど安かったので理由を聞きました。この部屋の下はちょうどごみ置き場にあたる部屋なので、それで少し安めとなっているとのことです。ですが、実際に担当者の方が「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」と同じ構造である、隣のマンションに訪れた際、においは感じなかったとのこと。それでも気になる方は気になるので、他の部屋と比べて少し安いそうです。

■モデルルームの見学
部屋番号：B棟610号室と同タイプ(他に同じタイプが適用されている部屋は多数あり)
間取り：3LDK
専有面積71,10㎡

最初はパネルの説明からでした。セキュリティー面・震災時などの防災・ガラス説明などがありました。

その後モデルルームの見学でした。
手前の部屋にあたる寝室・子ども部屋の2つはウォークインクローゼットとなっており、収納スペースはしっかりと確保されています。寝室部分のドアは引き戸となっており、ベッドの出し入れがしやすくなっています。廊下スペースの途中にも収納部屋があるため、収納には困りません。
リビングは直床となっています。柔らかい構造となっており、防音や遮音に適しています。小さな子どもが走り回っても、下の部屋に響きにくいというものです。
バルコニーは1,8mもあるため、十分な広さです。シンクも付いているため、バルコニーで水を使うことができます。
リビングの横にあたる1つの部屋は、引き戸となっています。引き戸を完全に開けてしまえば、リビングと一体化にすることが可能です。リビングをさらに広々と利用することができます。そうすると、17畳の広さになります。

■評価(最大5点)
住みやすさ　4点
アクセス　　3点
価格　　　　3点
おすすめ　　3,5点

静かな環境で暮らしたい方にはかなり最適かと思います。子育て支援も充実しており、公園も多く、子どものことをよく考えている市だと思います。子どもを育てる環境としては、とてもいい印象を持ちました。
駅近というのが、やはり非常にいいポイントです。さらには将来のことを考えると、リセールバリューができるマンションというのは大きなメリットになります。
商業施設は隣の新三郷駅や、電車で5分の越谷レイクタウン駅を使えばかなり便利です。そのうち、駅前にイオンが建つというのもあり、買い物や生活のしやすさはさらに便利になると思います。