GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

>>437
申請時点(前月？)で住民票が港区にあれば良いのでは？

杭打ち業者は東洋テクノということで、少しホッとしました。

一方の免震装置ですが、こちらが東洋ゴムではない、というのをどなたか確認された方はいっらしゃいませんでしょうか。

インターネットについては管理費に含まれていると思ったいたのですが、これは個別に契約が必要になるのでしょうか？

話がそれますが、マンションの販売用ＨＰはもう見れないのでしょうか？どういう仕様だったかなどわからなくなってしまうので復活してもらうことはできないのですかね。

>>442
ブリジストンですよ。東洋ゴムの不正で代わりに補修に名乗り出たくらいだから大丈夫なんじゃないですかね。

管理費にインターネット通信費は普通含まれてませんよ。またマンションのHPは二度と見れません。いずれも常識的かと。

ここも城南地区だし、入居者の半数以上は港区からの転入ですが？意味が不明すぎです。

田町９分三田８分で十分便利ですけど、山手線の城南駅から徒歩５分以内の物件なんてほぼないしな。

買い物不便って、マンション内にコンビニあるし、隣のビルに成城石井、他ミニスーパーも回りに沢山あるじゃん。ドラッグストアもできたみたいだし、

衣類系なら麻布十番やヒルズも自転車やタクシーですぐだし、電車で恵比寿、銀座、渋谷もすぐいける絶好も場所かと。。港区最大の区の複合施設と産科病院もすぐ目の前。入居から１－２年で駅前のツインタワーも完成しますし、意味不明すぎです。

賃貸もアイランドの築１０年の耐震の賃貸棟より高額になるのは間違いないし、田町駅１０以内の新しい大型タワマンはここだけだから賃貸回しでも十分なＰＥＲはとれるでしょうに。

てか荒らしだよね(笑)

>>449
いまはどちらにお住まいなんですか？
もっと便利な港区内陸にお住まいならこちらをわざわざ検討する必要ないと思うのですが…
入居前のマリッジブルーのような感情は理解できますが、嫌になったのならすぐお売りになったらいいでしょう。売値で買いたい方はいくらでもいらっしゃるでしょうから

＞４５０
今なら条件の悪い部屋でさえ、分譲時より坪５０くらい上乗せしたっていくらでも買い手はいますしね。気に入らないならなら売ればいい。
ただどう見ても荒らしなので、アク禁依頼だしときましょうかね。

失礼ながら、とはおっしゃいますが、「人の住むところでない、とか文化的でない」と公衆の面前に晒される匿名掲示板に書くのはどうかと思いますけどね（苦笑）。

いや、色々な人が色々思うことは自由ですし、この物件だって完璧ではないでしょうさ。

でもね、445氏がどのようなバックグラウンドを持つかは小生は知りませんし、最終的に住まわれるのか撤退されるのかは全くの個人の判断でとやかく言うことも批評することもおこがましいですが、少なくともこう思う。

ここが良いな、色々あるけど気に入ったと思っている人もいる中で、人の住むところでない、文化的でないと思うと言ってしまうのって物凄く失礼ですね。全く同情出来ない。

本当に悩んでいるならば、気の許せる知人、かつこの物件を買っていない人に相談して、自分で深く考えて判断されるべきだ。そうしないと結局のところどんな選択をしてもいつまでも後悔し続けるでしょうね。

まぁ、"埋立地のそっち系の事務所の近くだったんで買いませんでしたあｗｗｗ"といって煽る連中の方がまだマトモ。

と、釣り針にかかってみるテスト。

>>452
仰るとおりですね。反省しています。

>>453
はいはい

>>453
で、どこに住んでるの？答えてよ

ローンが通らなくて荒れてる人がいたね。もう消して逃亡したみたいけど。

>>455
目黒区、閑静な住宅街です

>>457
なんで閑静な住宅街からこちらにきたの？
閑静な住宅街と湾岸のタワマンって対極にあると思うんだけど。

釣りだから(笑)

目黒区なんてブリリア目黒がある目黒駅の近くしか都心といえる場所がない。最寄駅がすべて脆弱だし、坂も多くて大変ないわゆる郊外立地というやつです。目黒駅近以外は少なくとも田町駅９分の三井新築タワマンより賃貸相場は間違いなく下ですしね。昔住んでたから良く知ってるけど、古臭くて、人口減少した２０-３０年後には世田谷とともに過疎化が予想されている場所ですよ。

荒らしは現在販売中の物件の検討板でやってね。

>>458
対局だから、最初は検討してませんでした。知人がGFTを観に行くのに、ついていって、あまりに美しいタワーだったから、心機一転ここが欲しくなりました。でも住環境があまりに違うので、やっていけるのか、不安になってます。もうそんなに若くないので、環境の変化に対する適応力が弱いのかも知れません。でも手に入れた物件だから、インテリアのことなど、あれこれ考え幸せな気分になれたらと思っています。ところで、ここは散歩はどの辺に行ったらいいのでしょうか？今は駒沢公園に行ったりしてます。

>>460
ご自身でお考えになられたらどうですか？
ここの検討者なら現在整備中の新芝浦公園のことはご存知ですよね？
そんなこともご存知ないのであれば荒らしとみなして削除依頼をさせていただきますが

>>460
失礼ながら、駒沢公園付近の都心から離れた不便で閑静な環境から、お年を召してこちらにくる意図が分かりません…
私は30代になったばかりですが、職場に近く教育環境が充実している港区かつ買える金額を勘案してここになりました。
自営ですが、晩年は都心から離れて駒沢公園あたりの閑静な住宅地でまったり生活したいと考えております。
失礼ですが、外観に惹かれて衝動買いなど、浅はかかつ知性のない言動も含め、もう一度ご自身の軽薄さを見つめ直し、この物件に入居せず、賃貸運用することをお勧めします。
こんな晩年にはなりたくないという反面教師として勉強させていただいたことだけには感謝いたします。

>>462
仰るとおりです。
でも、これ以上、自身を責めることはできません。どうか許して下さい。
今は、楽しく住む方向で考えています。

昨日。内覧会にいってきました。

>>464
すごく日当りがいいですね。暑くなりそう。物事には良い面と悪い面が必ずあります

なんか若いのに人の生き方に意見して、俺は勝ち組みたいな人がいるね。
隣人じゃないことを祈る。

>>461
ほんとそうですよね。契約者で現在整備中の新芝浦公園を知らないとかありえない話です。

散歩なんて他にも駒沢公園より立派な芝公園も歩けますし、海側のアイランドまで歩いてフェリーバスで台場もいけるし、日の出駅からゆりかもめ乗って台場、有明あたりで散歩も楽しいでしょうし、竹芝側を歩けば浜離宮恩賜庭園も行けます。駒沢公園と狭い小道と戸建てしかない場所よりよっぽど散歩も楽しいはずですが。

また、駒沢辺りの高齢者が友達に連れられて港区のタワマンのMRに来るとかあり得ないし。模型しかないのに、建物が綺麗だったから買ったとか尚有り得ないかと（笑）百歩譲って事実なら既に含み益もある優良物件で良かったですね、売ろうが貸そうが利益はでますから、ただそんな間抜けで情弱ならオレオレ詐欺とか本当に気をつけたほうがいいですよ。

賃貸だから、住むところが精神的に必要だったんです。浅はかだったかも知れませんが、住んでみようと思います。半世紀を生きてますが、馴染めればいいかなと。
貴方のアドバイス、心温まりました。有難うございます。

パーティールームの写真ですね。
レインボーブリッジも見渡せて夜景も楽しみですね。とても素敵！！
私は内覧がまだ先なので他の写真もよければ乗せてください。スカイラウンジの様子とか気になります！

>>467
４６８の投稿は、貴方に対してです。感謝しております。

>>469
スカイラウンジ。あまりうまく撮れていなく雰囲気があまり伝わらないかも。申し訳ありません。

いい脚だ。

スカイラウンジは落ち着いた雰囲気で夜が似合いそう！！
ただ緑のソファーだけ浮いているような気も…。
その他、内覧をして想像通りだった、期待外れだった、予想以上だったなどの感想があれば欲しいです。
内廊下とかの雰囲気も気になります。

>>472
確かに、写り込んでますね。
何歳くらいだろう…

やたらと年齢を気にする投稿がありますね。
ここは高齢者はウェルカムじゃないのかな？
883戸もあれば、いろんな人がいるわけだけど、そんな事もわからない輩がいる、人間として器が小さい。こんな人達と一緒って嫌だな

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。

あと、住民版のルールも今一度ご確認を。検討中の方や周辺住民の方の投稿は本来はNGです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

この前、現地に行ったところ、竹芝橋の脇(ヤナセの先)から運河のテラスに入る所に写真の張り紙が。4月までは通れないんですねー。GFTの前の部分にはさすがに入れるのでしょうか。

>>476
痛いとこ、突かれると荒らしなんだ

>>476
痛いとこ、突かれると荒らしなんだ

はい、スルー。

つーか誰？
操作ミスで連投とか。
あ、スルーでしたね。

内覧ぼちぼちはじまっているだろうから、掲示板を利用されていれば行かれた方の感想がほしいですね。

角部屋でない部屋だったので、眺望が残念な感じでした。バルコニーを出ないと東京湾が見えない…悲しい。内覧行かれた皆様はいかがでしたか？バルコニーを出なくても眺望は楽しめましたか？

>>484
角部屋も何も東京湾が見えるかは単に階数の問題じゃないですか？今時、MRで確認する眺望シュミレーションとそう変わるはずもないような。東側は200メートル先に14階建てマンションがあるだけですよね。ちなみに何階ですか？お話的に15-18くらいかなと推測しますが。

>>485
シュミレーションと誤記する人を久々に見ました。揚げ足取り失礼。

英語をカタカナで表記する限り、正解はない。ビルヂングとビルディングのようなもの。まあ、そうは言っても、俺も部下がシュミレーションと書いたら、シミュレーションと直すけどね。

>>486
siをシという人、leiをレと書く人久々に見た。
シィミュLeiションですよ。少なくともカタカナのシは∫iになり全く通じませんし、カタカナのラ行はすべて出来損ないのRにしかなりません。カタカナで訳す時点ですべて不正解。

揚げ足取りですみません。

内覧会の案内の中に「手直し確認会」が別にあると記述ありますが、内覧会でそんなに手直しが出るものなんですか？内覧会は建物案内説明・取説受け取り、と引越し前に覗きに行く程度にと考えていますが、そんな心構えではダメなのでしょうか？

色々チェックするったって時間的に限度があるし、アフターサービスもあるし、と思っています。内覧会を終えられた方々、手直しってどの程度あったかお聞かせ頂けると助かります。ほかにもアドバイスあればお願いします。写真の投稿有難うございました。

>>488

この人が一番恥ずかしいね。つか、４８５かも。

>>490
外野からは目くそ鼻くそに見えます。わたしは、バイリンガルですが言ってることは正しいかと。

私も「シュミレーション」は数年ぶりに見ました。siで始まる単語を「シュ」とするのはあり得ない。
ここって結構荒れてること多いですね。そんな皆さんに考えてほしいのが


民度



外部の荒らしなんでスルーしてください。

>>484様

バルコニーに出ないと見えないんですね（涙）
私もそれを心配していました。
南側の方でしょか、北側の方でしょうか‥。
期待せずに内覧会へ行ってきます。
情報どうもありがとうございました。

＞484

ということは、シミュレーションでは比較的見やすい位置に海が見えていたということですよね・・・。

シミュレーション上でカメラを目一杯横に振ってやっとこさ見える景色だと、大抵部屋の中から見えることはないみたいですが、そうじゃなかったとしたらひどいですね。。

内覧会まだなので、色々心配です。

>>484
手すりが透明なのにバルコニーにでた眺望とリビングからみた眺望にそんなに差があるの？
理解できないんですけど、透明手すりではない8階以下ならそもそもシミュレーションでも東京湾は見えませんよ？ 釣り？

私は北向きですがバルコニーに出ないと東京タワーが見えませんでした。以前営業マンからは部屋から見えると言われていたし、眺望システムでも確認したのですが……残念すぎます。一気にテンション下がりました。

>>485
バルコニー出ないと東京湾見えないって書いてあるから、東でなくて北か南なんじゃないの？部屋から方向により見えると踏んで買ったのでは？

>>496さん
思っていた景色と違うのは残念ですね。
私もそれを期待して北西側の部屋を購入しているので気になります。
部屋から見えない原因は、東西の位置的な問題でしょうか？それとも階層の問題でしょうか？

>>498
496です。北東向きの真ん中よりの部屋です。階層の問題ではないと思います。ちなみに高層階です…

>>496
多分角部屋以外は、高層階であってもベランダに出ないと見えないものが多いかもしれないですね。北向きだと、東京湾はバルコニーから出れば見えましたか？階層によりますかね。

角部屋が買えない一般庶民の部屋からの眺望を纏めておきたいです。

部屋から バルコニーから
北... 無し？ 東京タワー
東... 東京湾 レインボーブリッジ？
西…
南…

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー 他にあれば指摘を。

このタワマンは、眺望対象については、角部屋に有利な配置だと思うから、中住戸の実際に見える主な眺望を纏めていきたい。484さんはどこ向き？書き込み見ると東ではなく、北か南っぽいけど。

>>495
角部屋じゃなければ、バルコニーから手摺りをついて見ると窓よりはかなり景色は広がるでしょう。

>>499
そもそも北の北東は真ん中よりだろうが東京タワーは見えない位置ですよ。シミュレータでも見えてませんでしたが（汗）釣りですか？

>>497
そもそも東京湾みたくて北と南買う人いなくないですか？どう考えても東ですし、そのために東側プレミアが乗っていたのは皆知っているでしょ。北は浜離宮恩賜庭園、竹芝側よ。

内覧会情報ありがとうございます。

東京タワービューに憧れ西側高層階内住戸を購入しました。

自分も眺望が決め手で購入しましたので、実際の眺望やはり気になりますね。

眺望シミレーションシステムでは確かに確認できたのですが…

やはり部屋から見れるのは、角部屋限定なのでしょうか？

当建物の構造上絶好の東京タワービューはやはり北西なので、角部屋がベストは

当初から充分理解できますが、部屋から見れると見れないのではテンション変わりますよね。

皆様の貴重な情報宜しくお願い致します。

>>504
西中住戸だとやや北側に目を向けないとタワーは見えないかと。だからソファは南側におけば視野に入るはず

だったら、超ショボい眺望覚悟で、テンション低くして内覧会に臨めば良いのでは？
実物を見てから肩を落としたくないでしょう？

また荒らしが湧いてきましたね（笑）どんだけこの物件気にしてんだから。はい、スルー

>>500
東京湾は見えますよ。
ちなみにスカイツリーが部屋から見えます。ずいぶん遠いですが。

中住戸の中層階以上の眺望参考

......1窓から 2バルコニーから
北... 無し？ 東京タワー、東京湾？
南...
東... 東京湾 レインボーブリッジ？
西… 東京タワー 東京タワー

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー

ある程度情報を共有化しておけば、中住戸のみんなのメリットになると思います。

>>489
内覧会に行ってきました。指摘は33件。うちが細かかったのかもしれませんが、気になることは全て伝えたほうが良いと思います。
大きかったのは、キッチンの大理石と壁のつなぎ目のかけ？へこみ？と、バルコニーの壁のへこみ、手すりの傷です。
手直しは、共用部の説明が終わって戻ったら完了していました。再度手直しを、お願いしたのもあり10時から内覧会で、14時までかかりました…

>>508
ありがとうございます。検討時のシミレーションよりも、実際に見られた方の情報が一番確実です。下記更新しました。
間違いあったら指摘お願いします。

中住戸の中層階以上の眺望参考

......1窓から 2バルコニーから
北... 1無し 2 東京タワー、東京湾(遠め)
南...
東... 1東京湾 2レインボーブリッジ？
西… 1東京タワー 2東京タワー

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー

>>510
30件くらいは標準かな、うちは毎回100箇所くらいは指摘します

>>510
こんばんわ。もし中住戸の方であれば、実際の眺望どうだったかをお教え頂けると嬉しいです。にしても、指摘の数すごいですね…仕方ないかもしれませんが。

皆さん共用部もたくさん指摘してくださいね、大変重要ですよ。

いま内観会されてるのは低層階の方ですから眺望に関してはコメントは厳しい内容が多いかもしれません。

>>499
まだ高層階は内覧してないんじゃないの？

>>511
北は北西と北東に分けた方がいいですね

>>516
中層階でも来月末ですから高層は12月メイン（汗）

>>510
随分少ない印象です。
うちは嫁祖父母業者を動員して200箇所は指摘しましたよ。
一生ものの買い物なので。

皆さん、契約者になりすました496に釣られ過ぎだよ。（笑

>>496
北側を購入されたとのことですが、シーバンスは圧迫感ありましたか？
当方も北側なので、気になっています。

>>519
凄いですね、尊敬します。うちのもやっていただきたいくらいです（笑）

シーバンス結構距離があるのとビル自体ゴツくないから問題なさそうだけどどうだろね。

>>518
うちは高層ですが、希望すれば最速で11/20と言われました(先着順)。もともと言われてたのは12月上旬ですね。

そう言えば、提携ネットスーパーとかカーシェアリングの車種とかは最終確定したのでしょうか？コンビニと保育施設は確定のようですが。

Googleで確認しました。写真のように東京タワーの位置は北西と北東の中間にあり西、北西、北東からもバルコニーからは見えますが部屋からは見るのは困難なのではないでしょうか？

先週末に内覧会へ行きました。私は南側中層階ですが、眺望、室内はほぼ想定通りで満足のいくものでした。
このマンションの売りでもある共用施設の充実にも満足です。ラウンジコーナーの多さや、特に29Fのレインボーラウンジとゲストルームは素晴らしいですね。
内覧時の指摘数自体はそれほどありませんでしたが、共用エリアも含めじっくり内覧したので4時間近く掛かりました。
入居が楽しみですね。

>>525
僕もGoogleマップで怪しいなと感じたクチです。
眺望楽しめるといっても、東京タワー、レインボーブリッジなどは角部屋に有利な方角ばかりだったので、どうなのかなと思い表を作ろうと思ったんです。
・バルコニーから見える
・窓から直接見える
両者は資産価値的にも大幅に違いますもんね。

>>526
南からだと、メインは富士山でしたっけ？
レインボーブリッジ、東京湾は、それぞれバルコニー、お部屋内からですと確認できましたか？教えて頂けたら、表を更新しようと思います。

>>527
表なんか作らなくてもいいよ。

同感

わざわざ、ショボい眺望部屋の価値を下げる必要なし
間取り最低の角部屋、ショボい眺望の中住戸
仲良くやりなよ

>>529
わかりやすく、パークシティ大崎さんがネガに来ましたね（笑）ずっと定期的に執着ネガしてるのは今や有名ですが。。まあ、同じ三井物件なんですから仲良くしましょう。契約板への書き込みは違反ですしね、良くないと思います。

>>525
Google画像有難うございます。
「東京タワー方面」がとても綺麗に見えますね!!

できましたら、「富士山方面」と「ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ」方面の画像もお願いできませんでしょうか…。

>>530
誰が大崎さんなの?

529さんだよ。

最近は比較的おとなしくしてたが、ずっと執着ネガしてた人だよ。契約板まで荒らすとか良くないよね。相手にせず、皆さんスルーしていきましょう。

パークシティー大崎はGFTより駅近ですし、街全体の再開発とあってここより高価格でしたから、わざわざ荒らしにくる必然がありませんよ。

>>534
ウザいんだよ。随分前からバレバレだから（笑）自分の大崎スレでやってろ。もう一回書いたら、アク禁依頼だすよ。

検討版で誰かにボコボコにされて、わかりやすい時系列タイミングでわざわざGFT契約者スレにまできて書き込むとかわかりやすさ。またわずか4行で、自分のマンション上げたい気持ちが隠せない幼稚さ、笑うしかないわ。恥ずかしくないのかね。大崎とか全く興味ないわ、消え失せな。

皆さんは家具などはデザインテックで購入してますか？

＞537

欲しい物がデザインテック経由で割引対象になっていれば購入しますが、特にテックさんにこだわってはいないです。

セールなんかになれば、むしろ普通に買ったほうが安いケースもありますしね。

あとは、入居後の方が色々とイメージがつきやすいので、入居前の購入はあまり考えていません。

入居後にゆっくり考えます。

そもそも当方は小さい子が居るので良い家具を買ってもすぐにダメにしそうなのですが（笑）。

内覧会情報で盛り上がってるところ済みませんが別の話題を。
皆さん、鍵の管理会社への預け入れについてはいかがお考えですか？
信頼関係が大事な分野ですので難しいのですが、昨今は警察官でも凶悪犯罪を犯す時代です。
留守中ならまだしも、家族でくつろいでいる時に武装した屈強なガードマンが勝手に鍵を開けて入ってくる可能性もゼロとは言い切れません。
そのときどうやって家族を守れば良いのか？
個別に交渉することも可能とは思いますが、契約者の総意として良い案を出せないものでしょうか？