プラウドシティ宮崎台 に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回は東急田園都市線/宮崎台　歩6分のプラウドシティ宮崎台へ行ってきました！

二子玉川・渋谷を生活圏にできます。

多摩田園都市の中でも、最も都心寄りのエリアに位置する「宮崎台」駅でのどかな場所です。急行は止まりませんが、その分立地的にちょっと安いかなと思います。
単なる「都心寄り」ではなく、二子玉川が、渋谷が生活圏内になります。これが一番このマンションのよいとこ、そんな場所が近い割にのどかな場所。。

女性や子ども連れのファミリー、ペット愛好家に人気の街・二子玉川。新しい生活文化の発信地であるこの街は、グルメ、ファッション、カルチャー＆アートに至るまでを楽しめるショッピングに加え、2015年春には「109シネマズ」や日本初上陸のショップ等が多数出店予定だし、あの有名な楽天の本社も二子玉に移転するそうです。二子玉はどんどん進化してます。見逃せません。

また、多様な国籍の人、カルチャーが集う街そんな渋谷は、さらに今、国際文化観光都市・渋谷構想のもと、2012年の「渋谷ヒカリエ」を皮切りに、2020年東京五輪開催にあわせて、新たな渋谷のシンボルとなる3つの駅ビル、駅周辺の大規模再開発が進行中と聞きました。「ヒカリエ」誕生で、食・ファッション・ライフスタイルショップに至るまでさらに国際色豊かになり、世界のありとあらゆる逸品が集う街となった渋谷を、常に身近に感じることができます。

②プラウドシティ宮崎台 地形や規模を考えているとお聞きしました。テーマは集いだということです。
文化を引き立てる工夫を随所に配しました。田都の地形や表情を取り込んだ邸宅南に開けた三方道路の敷地には、変化に富んだ演出を。起伏が織り成す風景や、天候によって表情を変える水景が広がります。一年を通じて様々な表情を魅せる四季折々の植栽を計画しています。
つどいの文化設計思想
水景のあるラウンジや、寛ぎ空間で会話が弾むミーティングサロンなど、大規模ならではの多彩な共用空間や、美しさが続く住空間等、 心地良く集うためのこだわりを随所に施してあるそうです。
世界を舞台にする、団塚氏が手掛ける共用空間を設けたといういうこと。
今回、共用空間をデザインするのは、アースケイプ(株)代表／クリエイティブディレクターの団塚栄喜(だんづかえいき)氏です。
団塚氏は、ラゾーナ川崎プラザをはじめ、明治大学など数多く手がけ、都市景観大賞、グッドデザイン賞等を受賞しています。要はデザインもすごいし、設計もテーマをもとに設計されているということ。どんなに住みやすいか創造がつきます。

③ルーフバルコニーやハイ引戸など、開放感を演出する多彩なプランが勢ぞろいです。

目指したのは、ついゲストを招きたくなるような、いつでも美しい住まいです。
だからこそ開放的な空間構成や、目的やシチュエーションによって空間をアレンジできる柔軟性など、様々な視点から追求されており、豊富な「収納力」や「清掃性」に着目した設備を採用し、快適な住まいができるように設計されています。また、可変性があるLDと洋室をつなぐハイ引戸は、閉めれば個室に、開ければひと続きの部屋として広々使えます。パーティーの人数や子ども同士で遊ばせる際など、シチュエーションに合わせて気軽に変更できるので、その時々によって部屋の間切りを変えることができます。ファミリークロークやウォークインクローゼット、いつでもゲストを招くことができるように、こぎれいな部屋を保てるようになっています。2wayのファミリークロークやウォークインクローゼットなどの大型収納をはじめ、実際の収納方法を想定した収納量を定め、使いやすさがうれしいですね。パナソニックの設備がずらーっとあり、人造大理石のキッチン天板はさっとお手入れがしやすく、5人分の食器が一気に洗えるエコナビ付き食器洗い乾燥機、継ぎ目なしで拭きやすいスキマレスのキッチンシンク、有機ガラス系新素材で水垢や汚れをはじく洗面カウンターと弓型浴槽髪の毛が集まりやすく捨てやすいささっとキレイ排水口汚れる隙間をなくしたデザインのスキマレスの洗面排水口とうれしい設備が目白押しです。

④物件概要です。

完成時期 2016年9月中旬予定

入居時期 2016年10月下旬予定

間取り 2LDK～4LDK

専有面積 59.23m2～92.3m2

バルコニー面積：5.4m2～18.72m2

所在地 神奈川県川崎市宮前区宮前平３-7-1他（イーストコート）
　　　　神奈川県川崎市宮前区宮前平３-8-1（ウエストコート）

交通 田園都市線「宮崎台」駅より徒歩6分

総戸数 （イーストコート／204戸、ウエストコート／225戸）

構造・階建て イーストコート／RC8階地下1階建一部鉄骨、ウエストコート／RC7階建

建築面積 イーストコート／4352.58m2

ウエストコート／4640.97m2

建築延床面積 イーストコート／17966.13m2、ウエストコート／19486.15m2

敷地面積 イーストコート／7553.95m2、ウエストコート／8981.79m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域

用途地域とは、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示していて将来どんな街並みになるのかを、ある程度予測させてくれる法律で、周囲環境を知る上ではとても大切な基準法す。建築基準法では48条に書かれていますが、読んでもわかりにくいものになっています。自分の住んでいる地域又はこれから土地を購入しようとお考えの方は、必ず調べてから購入したほうがよいでしょう。「用途地域」 とは、その土地に 「建てられるもの」 と 「建ててはいけないもの」 を定めた規定で、次の12種類です。その1か3に該当するのが今回の物件です。

　１．第１種低層住居専用地域
　２．第２種低層住居専用地域
　３．第１種中高層住居専用地域
　４．第２種中高層住居専用地域
　５．第１種住居地域
　６．第２種住居地域
　７．準住居地域
　８．近隣商業地域
　９．商業地域
　10．準工業地域
　11．工業地域
　12．工業専用地域


仮に土地を売却するにしても用途地域によって価格は大きく違ってきます

駐車場 敷地内127台（料金1万6500円～2万2000円／月）

駐輪場 347台収容（料金200円～400円／月）

バイク置場 14台収容（料金3000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 三井住友建設(株)

管理 野村不動産パートナーズ(株)

不動産会社ガイド 野村不動産

⑤こんなのどかな場所に建設される予定です。

⑥ぜひ一度行ってみてください。ありがとうございました。