ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルってどうですか？

ダメだこりゃｗ話通じてないわ

都合の悪いことはふた。本当に契約者かな。

>>286
スレの流れ理解できてる？周辺の建物で商業施設や公共施設、工場について議論するならともかく、個人のお宅について議論や文句言うのは止めましょうって流れなんだけど。暇な荒らしだろうから以後スルーします。

>>272

272を投稿した者です。
スレを殺伐とさせてしまいスイマセン。。。

皆さん落ちつきましょう！

住民スレの方によると現地は桜が綺麗なようですよ～。
とりあえず桜とヤシの木に囲まれた丘上の生活を想像し、優しい気分で投稿ボタンを押しましょう。

276です、すみません。
ご近所に関するネガティブな事は一切書くな！という意味でも、荒れさせるつもりもなかったのですが…。

＞278さん
ご指摘ありがとうございます。
おっしゃる通りです、少し言い過ぎました。
元からあった物に対して、ご近所さんに誤解されかねない書き方や、個人のプライベートまで書かれていて、ついムッとしてしまいました…。
検討スレとはいえ、無関係な事・必要以上に悪く取られかねない事まで書かなくていいだろうと思ったのです。

＞279さん
検討者専用とは書かれていなかったので、そこまで気にしていませんでした。
不快に思わせてしまったのはすみませんでした。

＞289さん
いえ、殺伐となったのは私のせいだと思います。
すみません…。

これ以上荒れさせたい訳ではありませんので、以降は書き込み控えます。失礼致しました。

1人を除いて皆さん解ってると思いますよ。一軒のお宅を指して邪魔だのなければいいのにだの度が過ぎます。それよりもその流れを理解できない人が同じ物件を検討中な事のほうがよっぽど恐怖です

なんだかんだでベンダーコーナーがあるのは良いなと思いました。
災害時には非常用として使えるということですし…。
BBQの施設はマンションに正直いらないんじゃないかって思いましたが、
いざとなれば煮焼ができるのでその点もいいのかもしれません。

No274さん
スーモマガジンにカル3の概要が掲載されていました。
公式サイトに未掲載は下記です

価格：3498万円～6298万円
最多価格：4300万円台（5戸）
今回の販売戸数：41戸（全69戸）
駐車場：平置式2台、機械式36台、来客用1台、他カーシェア用1台
駐車代：9000-17000円
バイク代：2000円
ミニバイク代：1500円

>>294さん
274さんではありませんが、情報ありがとうございます！価格の開きがすごいですね。最安はカルティエ2の最安(3600万円台)よりも安いとは。4LDKもあるからか最高値はかなり高い。一番数の多い南東向きは4300万～5000万ってとこですかね。もっとするかな？

スーモマガジンによると、3LDKのみのようですよ。
掲載されているカル3のルーフバルコニー付き95平米超・3LDK角部屋の間取りの価格は5698万円だそうです。

マンション高いよ。5.6千万なんて払える人ってどんな方⁉︎

正直、屏風浦にしては高過ぎでは・・・。丘の上の低層住宅ということや、2020年のオリンピックまで価格が上昇し続けることを考えるとこんな物なんですかね？5～6千万出せるならお隣の上大岡に住んだほうが便利な気はします(笑)

5000～6000万あれば戸建も買えそうww
屏風浦駅前は再開発(利便性アップ)も望み薄そうですし、それでこのお値段はなかなか…！
最近のマンションって90㎡台の部屋が少ないので、そこはセールスポイントだと思いますけれど。

マンションと戸建ては
ライフスタイル
維持管理が異なります。

戸建ては憧れでしょうが、
近所付き合いや町内会、
ゴミ当番など面倒です。

誰も戸建てが憧れって書いてないけどね

それは置いといて価格が3498万円～6298万円、面積が70.52m2～95.74m2だから単純計算で坪単価が約163万～217万ですね。屏風浦なら妥当な値段かもしれません。6000万超えの部屋は1つか2つでしょうしカル3は4300～4800万、坪単価180万くらいがメインでしょうかね

>330

今のマンション住民ができることは自分たちでやろうって草取りしてるけど、世話役の人、管理が面倒で戸建てを売って越してきたのにってぼやいている。

豪華な共用施設で、管理費が破たんするのは日綜商法として有名。会社が変わっても変わらないんだね。

連投ご苦労様だけど、どこのスレと間違えてんの？

だいぶ地形が複雑なんだな、という印象です。
地形に合わせてうまく作っていく感じなんでしょうか。
低層で綺麗に作っていくんだろうなと思うのですが、
大規模修繕工事などは足場を複雑に組まないとならないのでお金はかかりがちになりそうな印象です。
普段の生活面では地形のせいで困るということは無いんでしょうけれど。

物件概要が更新され
カルティエ3の販売戸数が41⇒31、
販売価格も6000万円台、90㎡以上のものがなくなりましたね。
1・2に続き、結構な勢いで販売されかと思います。

スーモにカル3の間取りが掲載。
ほとんど70平米で90平米越えは2部屋。
80平米も数戸しかなく、目玉の部屋は
No306にあるようにもうなくなったのかも。
ここは早いもの勝ちのマンション。

カル2契約済の者です。もうMRにはいかないのでカル3の模型の写真持っている方は良ければ見せて頂けませんか？

308さん
ご契約されたのであれば、担当者にカル3の資料が欲しいと言えば
送付してくれるはずですよ。

カルティエ２と３って、建材の影響で高くなるという話を聞いていましたが、ほとんど値段変わっていませんね。駅からの遠さは気になりますが、半分くらいしか選択肢がなかったカルティエ２よりも、３でゆっくり見たほうがよかったかも…。

3は西側の眺望がほぼないですからね
東向き以外は丘の上感があまりないので安くなるのは仕方ないかなと思います

私も311さんと同様に立地は大きい。
しかも80㎡以上物件が少ない。
それでもっての価格は当然のような。

カル4の向きによりますが1,2,3,4の中で丘の上感が一番少ないのが3な気がします。4は全戸東向きなら眺望はいい感じでしょうね

4は裏の民家がかなり接近しているので、
私は一番「ない」と思いました。
でも人それぞれてすからね。

現地で下から工事中のマンションを見ましたが存在感タップリですね！下からあれだけよく見えるということは上からの景色はかなり良さそうです。社宅時代の写真など見れたらいいのですがネットにはなかなかないですね

共用施設の豊富さとコンシェルジュのサービスは魅力の一つですね
布団丸洗いサービスや布団貸し出しはうれしいサービスだなと思いました。
共用施設は予約したりしなければならないと、あまり利用することはないかな

他のマンションに比べると検討スレが伸びてますね！全体の戸数も多いし値段もそれなりなので注目する人が多いのかな？

はじめまして　マンギャラへ１回、現地へ２回行きました。「第三棟」の２階を検討していましたが、微妙なところです。感想を述べますのでご参考に。

良い点：１．住宅地の雰囲気がある
２．横浜駅から近い
３．最寄駅から歩ける
４．スーパーと大病院が近い
５．駅前にロイヤルホストがある

困った点：１１．周囲に急坂が多い
１２．周囲の道が狭くて夜は暗い
１３．駅の自転車置き場の定期契約が半年待ち
１４．エントランスエレベーターの保守日程が不明
１５．コンビニが遠い

今は、高島町のクリオに興味が移りつつあります。
横浜駅からのアクセスを重視しているためです。

今後もよろしくお願いいたします。

>>318
駅の自転車置き場って使います？？
歩ける距離だしわざわざ定期契約するほどの距離ではないかなって。

周辺は確かに狭いですよね。車のすれ違いも危ないくらいですし。

マンション周辺は地形のせいか道がクネクネしてる＆狭いのでちょっと危険ですね
住宅街なので意外と車も通ってますし気をつけないといけませんね

EVの保守点検って月1回、2時間程度のもんじゃないの？
今住んでる賃貸のマンションはそうだけど。
気にするようなことかな？

あれ、コモアしおつみたいに共用エレベーターがそのウチ動かなくなったらゴミ物件確定よ

>310

ゼネコンには一括発注してるはずだから、デベの費用負担は変わらないはず。不動産価格高騰期に早くしないと価格が上がるって、判断をせかす常とう手段。

大規模マンションだと受電設備の法定点検があって、その時に共用部分は停電する。エレベーターも止まる。

>>318
空気を優先するか、利便性を優先するか、ですね。

以前、このマンション近くに住んでいて、今は高島町クリオな近くに住んでいますが、高島町クリオの近くは騒音と排ガスはすごいですよ。

ただ、利便性は最高です。みなとみらい、横浜とすぐにいけて、雨の日は高島町を利用。横浜からの距離なら断然クリオ。

NTT社宅周辺は、空気はキレイ、静か、みなとみらい夜景ではないけれど、のんびりした雰囲気の眺望は味わえる。家にいるのがわりと好きで、空気のよい環境を望まれるなら、またガーデニングとかやられたいなら、こちらをオススメします。

325ですが、騒音は、二重サッシでだいぶ静ですか、この辺りの静けさを好む方だと、うるさく感じそうです。

カルティエ３、先着順受付になってるけど、売れ行き悪いの？

カルティエ3の1Fを検討中。
1Fでテラスがあるそうなんですが、目の前が町内会館(？)があって日当たりどうなのか……。
部屋は207か208。
この部屋について分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

カル3は販売して間もない。

>>328さん
町内会館は2階建てか3階建てくらいだったような
気になるようであれば現地見た方がいいですよ

>>328
半地下らしいですが日当たりは悪くないようですよ。

消費税増税、延期になりそうですね。

マンションの価格って、それに合わせて下がるんでしょうか？

たとえばこのマンションでいうと、カル１、カル２は売り出し当時に買っていれば８％、カル３は確実に１０％という事だったと思います。

消費税増税が延期になったとすると、カル３の価格は公表されているものから２％下がるのですかね？

無知ですいません。

>>332
まぁ普通に考えて定時された価格が消費税10%で計算した税込み価格なら8%で計算した価格に下がらないとおかしいわな

>>332
カル3の契約しましたが、9月だか10月迄に契約すれば消費税8%とのことでした
｢増税が延期されたら?｣の問いには｢その分延期｣だったと思います
なので8%で契約しました