ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルってどうですか？

大規模、中規模マンションが出来る時は仕方ないし少しの間だけだからね。近所迷惑だって言ってたらどこのマンションも引越し出来ないでしょ。道が狭いのは確かだから大和地所が上手いことスケジューリングしてくれるのを期待するしかない

グランドアプローチの前の電信柱とその下にあるゴミ集積所が非常に気になります。門の前にゴミがあったら嫌ですよね？
電信柱を移設してくれないかな？

>>252さん
門の前がゴミ収集所で嫌な気がするのは解りますが後から来たマンション住民が「このゴミ収集所不快だから動かしてよ」と言うのは傲慢です。もし動いたとしてもそれでどなたかの家の目の前にゴミ収集所が移動してしまったらその方はマンション住民を恨むでしょう。元々そこにあったのなら諦めるしかないでしょう。


ゴミ置き場もマンションのように24時間365日ゴミが置いてあるわけじゃありませんし、丘の上の居住区にあるわけでもありません。私もこの情報は初めて知りましたが、仕方ないと割り切ります

確かに嫌な光景です。
現実は厳しいですかね。

>>252さんがアップしてくれた写真を見て疑問に思ったのですが崖下の空き地のうち、このマンションが使用してるのって添付画像(GoogleEarthから抜粋)の赤枠部分だけですよね？青枠部分の土地は何に使うんでしょ？空き地のまま？件の電柱があるので全部買うのは無駄と判断したのかもしれないですね

>>255さん

青枠部分の土地は私が見学したときは(売地)の看板広告が表示してありました。売主も大和地所とは関係なかったように記憶してます。なので売れたら普通に戸建が建つのではないかと。

252さんが情報提供していただいたゴミ収集所の件は、地域コミュニティで議論の末にそこになったのでしょうから、仕方ないかなと思います。

逆に、地域住民の方々からしたら、ゲストを含め不特定多数が利用する丘上の大規模物件用の通路ができるほうが、よほどインパクトは大きいのかなと。

その点を許容していただいているのですから、むしろ感謝です。

そういえば時計塔があるんですよね。よく外にある時計って電池切れて止まってることがあるんで(笑)、ちゃんと管理してくれるといいですね

>253

そういうこと説明しないで売っちゃうんだ。

周辺の崖がどういう状態で引き渡されるのか確認しておいた方がいいね。マンションの敷地については、引き渡し後は一切の責任を負うことになる。近隣の土地だと、そこの所有者が何かあった時に対応してくれなかったらアウト。

あと、擁壁の補修って長期修繕計画に含まれてなかったりする。

>>258さん
敷地内にあるわけじゃないですしねぇ
敷地内であるカルティエ4下の戸建ての所に戸建て用のゴミ収集所がある説明はちゃんとありましたよ

上の方が言われてる通りゴミ捨て場は近隣住民の方が議論の末決めた事でしょうし後から乗り込んで不快！って言うのはお門違い、気に入らなければ住まなければいいだけです。

京急から現場がよく見えます。適度な高台でなかなかいい感じですね。ただやはりあの太陽光パネルが非常に気になります。第1種低住専なのになぜあのような建築物が許されるのでしょうか？

>>261
建築の法律には詳しくないですが違法建築なら撤去されるはずですし法の範囲内で適切な建物ってことなんでしょうね。私はカルティエ2なので関係ないですがカルティエ1の1,2階の方はあの太陽光パネルのせいで景色が制限されて大変だなと思います・・・

ゴミ置き場と同じで周辺情報の話ですがカルティエ2と3の間の階段横にお墓が数基あるのは皆さんご存知ですか？カルティエ2の西向きからなら見えるはずです。一応目隠しフェンスが設置されるらしいですがちゃんと隠れるといいですね

>>263
そうなんですか…！西向きは抜け感が素敵だなぁと思っていたのですが、お墓があるとは知りませんでした。
西向きのどの辺りなのでしょうか？
ゴミ置場の件もそうですが、ご近所にお住いの方しか知らない細かい情報提供はありがたいです。

>>264さん
2,3の間の階段の下の方のすぐ横、カルティエ2側です。GoogleMapの航空写真で見て頂ければすぐ解りますよ。6〜7基くらいだったかな？側の家の方のお墓らしいですが…2mのフェンスが出来るはずなんで見えないとは思いますけどね

お墓の件ですが、丘の周りをぐるっと回って、あらゆる階段に登って、確かにお墓はありましたが、数基の綺麗なものでかつ、丘の下ににある階段途中にあったので、私は気になりませんでした…。
クリオ杉田の近くのお寺のお墓なら気になって、そのマンションを諦めましたけど…。

>>252

ちょっと残念なのは、ゴミ集積所というよりも、あの電柱がモデルルーム内の模型にないことですね。

マンションの敷地内の電柱は位置も含めて、表現していますが、入り口には特に、そのようなものはありませんでした…。

実際に行くと、住宅地のあんな綺麗な時計台ができると雰囲気がガラッと変わると思います。

ちなみに、ブリリア磯子のエントランスも住宅街にドーンって感じであるのですが、もう見慣れましたね。

>>265
ありがとうございます。GoogleMapで確認しました。

>>266
そうなんですね。お墓と聞いて、ビックリしてしまったのですが
安心しました。

例の太陽光パネルのお宅は丘の中腹の小高いとこに建ってるので他の建物と比べて頭一つ抜けて見えるんですね。それでも太陽光パネルがなければカルティエ1の地面より下になるんですけどね

太陽光パネルの家がなければ、
カルティエ1は魅力的なんですが。
それを考慮して設計しなかったのは
もったいなさすぎです。

当然考慮してると思いますよ。あそこは低層第1種なんであれより高い建物は建てれないですし、向きも好条件の南東。太陽光パネルのために南東向きの日当たりを犠牲にして西向きや東向きにするほうがデメリット大きいと思います。正直あの太陽パネルもいつまであるか解らないですし。撤去されれば「この向きでよかった！」となるかもしれませんよ

一個人のお宅についてここであれこれ言うのはやめませんか？

カルティエ3の価格は発表されたのでしょうか？どなたかアップしてくれないかな？

>273

それ個人情報じゃない。

ご近所に元々ある建物やルールのことでとやかく言うのは控えませんか？

後から来るのは我々です。契約者ならただの我が儘ですし、検討中なら買わなければ良いだけです。
もし冷やかしなら正直迷惑なんで止めて下さい。

これから長いお付き合いになるご近所さんです。
もし一連の書き込みを知ったら、マンション全体がどう思われるでしょうね？
私は早々にご近所さんに悪印象持たれたら困ります…。

目の前にあるのだから、敷地内に作って提供するって手もあったよね。様式美を謳うならそういった配慮もあってほしい。

>>276さん
検討スレだから周辺環境含めての投稿になるのは仕方ないよ。～がよかった、～が決めてだった、～がダメだった、～があるので候補から外した、とかを話し合うスレだし。住民スレで契約者が買った後で文句たれてるなら問題だけど。パネルの件は言い過ぎだけど、ゴミ捨て等のルールは「後から住むんだから地域ルールに従いましょう」って意見が上でも主だったと思うけど

検討板に契約者が介入するのもいかがなものか。契約者には住民板があるわけだし。

200戸以上ある中でカルティエ1は14戸？しかないしほとんどの人には関係ない話なんだけどなｗ
1なんてほぼ完売してるしこれからその話題出す必要もないので、これで終わりにしましょうや
これからカルティエ3,4を検討する人達が来るだろうし話もそっちにシフトしていくよ
てか住民スレがもっと盛り上がって欲しい・・・

カルティエ３，４の周辺でも起こりうるわけだし。全く関係ないってわけじゃないと思うけど。

>>281さん
後から出来る建築物について是非を議論するのと、元々ある建築物についての是非を議論するのは全く違う問題だろ。最初からそこにあるんだから後から入居する我々には議論すること自体筋違い。気に入らないと思ったのなら住まなければいい話。

これ以上話題に出すと荒らしだと認定されるぞ？

書かれているようにカルティエ1はほぼ完売、問題ないと思った人達がもう買ってるわけだ。契約者じゃない人達が個人のお宅についてどうこう議論すること自体無意味。
以後この話は無しで

契約者は将来のお隣さん候補。この様子だと自分と意見が合わないと近隣住民にもかみつくだろうな。参考になるな。

ダメだこりゃｗ話通じてないわ

都合の悪いことはふた。本当に契約者かな。

>>286
スレの流れ理解できてる？周辺の建物で商業施設や公共施設、工場について議論するならともかく、個人のお宅について議論や文句言うのは止めましょうって流れなんだけど。暇な荒らしだろうから以後スルーします。

>>272

272を投稿した者です。
スレを殺伐とさせてしまいスイマセン。。。

皆さん落ちつきましょう！

住民スレの方によると現地は桜が綺麗なようですよ～。
とりあえず桜とヤシの木に囲まれた丘上の生活を想像し、優しい気分で投稿ボタンを押しましょう。

276です、すみません。
ご近所に関するネガティブな事は一切書くな！という意味でも、荒れさせるつもりもなかったのですが…。

＞278さん
ご指摘ありがとうございます。
おっしゃる通りです、少し言い過ぎました。
元からあった物に対して、ご近所さんに誤解されかねない書き方や、個人のプライベートまで書かれていて、ついムッとしてしまいました…。
検討スレとはいえ、無関係な事・必要以上に悪く取られかねない事まで書かなくていいだろうと思ったのです。

＞279さん
検討者専用とは書かれていなかったので、そこまで気にしていませんでした。
不快に思わせてしまったのはすみませんでした。

＞289さん
いえ、殺伐となったのは私のせいだと思います。
すみません…。

これ以上荒れさせたい訳ではありませんので、以降は書き込み控えます。失礼致しました。

1人を除いて皆さん解ってると思いますよ。一軒のお宅を指して邪魔だのなければいいのにだの度が過ぎます。それよりもその流れを理解できない人が同じ物件を検討中な事のほうがよっぽど恐怖です

なんだかんだでベンダーコーナーがあるのは良いなと思いました。
災害時には非常用として使えるということですし…。
BBQの施設はマンションに正直いらないんじゃないかって思いましたが、
いざとなれば煮焼ができるのでその点もいいのかもしれません。

No274さん
スーモマガジンにカル3の概要が掲載されていました。
公式サイトに未掲載は下記です

価格：3498万円～6298万円
最多価格：4300万円台（5戸）
今回の販売戸数：41戸（全69戸）
駐車場：平置式2台、機械式36台、来客用1台、他カーシェア用1台
駐車代：9000-17000円
バイク代：2000円
ミニバイク代：1500円

>>294さん
274さんではありませんが、情報ありがとうございます！価格の開きがすごいですね。最安はカルティエ2の最安(3600万円台)よりも安いとは。4LDKもあるからか最高値はかなり高い。一番数の多い南東向きは4300万～5000万ってとこですかね。もっとするかな？

スーモマガジンによると、3LDKのみのようですよ。
掲載されているカル3のルーフバルコニー付き95平米超・3LDK角部屋の間取りの価格は5698万円だそうです。

マンション高いよ。5.6千万なんて払える人ってどんな方⁉︎

正直、屏風浦にしては高過ぎでは・・・。丘の上の低層住宅ということや、2020年のオリンピックまで価格が上昇し続けることを考えるとこんな物なんですかね？5～6千万出せるならお隣の上大岡に住んだほうが便利な気はします(笑)

5000～6000万あれば戸建も買えそうww
屏風浦駅前は再開発(利便性アップ)も望み薄そうですし、それでこのお値段はなかなか…！
最近のマンションって90㎡台の部屋が少ないので、そこはセールスポイントだと思いますけれど。

マンションと戸建ては
ライフスタイル
維持管理が異なります。

戸建ては憧れでしょうが、
近所付き合いや町内会、
ゴミ当番など面倒です。

誰も戸建てが憧れって書いてないけどね

それは置いといて価格が3498万円～6298万円、面積が70.52m2～95.74m2だから単純計算で坪単価が約163万～217万ですね。屏風浦なら妥当な値段かもしれません。6000万超えの部屋は1つか2つでしょうしカル3は4300～4800万、坪単価180万くらいがメインでしょうかね

>330

今のマンション住民ができることは自分たちでやろうって草取りしてるけど、世話役の人、管理が面倒で戸建てを売って越してきたのにってぼやいている。

豪華な共用施設で、管理費が破たんするのは日綜商法として有名。会社が変わっても変わらないんだね。

連投ご苦労様だけど、どこのスレと間違えてんの？

だいぶ地形が複雑なんだな、という印象です。
地形に合わせてうまく作っていく感じなんでしょうか。
低層で綺麗に作っていくんだろうなと思うのですが、
大規模修繕工事などは足場を複雑に組まないとならないのでお金はかかりがちになりそうな印象です。
普段の生活面では地形のせいで困るということは無いんでしょうけれど。

物件概要が更新され
カルティエ3の販売戸数が41⇒31、
販売価格も6000万円台、90㎡以上のものがなくなりましたね。
1・2に続き、結構な勢いで販売されかと思います。

スーモにカル3の間取りが掲載。
ほとんど70平米で90平米越えは2部屋。
80平米も数戸しかなく、目玉の部屋は
No306にあるようにもうなくなったのかも。
ここは早いもの勝ちのマンション。

カル2契約済の者です。もうMRにはいかないのでカル3の模型の写真持っている方は良ければ見せて頂けませんか？

308さん
ご契約されたのであれば、担当者にカル3の資料が欲しいと言えば
送付してくれるはずですよ。

カルティエ２と３って、建材の影響で高くなるという話を聞いていましたが、ほとんど値段変わっていませんね。駅からの遠さは気になりますが、半分くらいしか選択肢がなかったカルティエ２よりも、３でゆっくり見たほうがよかったかも…。

3は西側の眺望がほぼないですからね
東向き以外は丘の上感があまりないので安くなるのは仕方ないかなと思います

私も311さんと同様に立地は大きい。
しかも80㎡以上物件が少ない。
それでもっての価格は当然のような。

カル4の向きによりますが1,2,3,4の中で丘の上感が一番少ないのが3な気がします。4は全戸東向きなら眺望はいい感じでしょうね

4は裏の民家がかなり接近しているので、
私は一番「ない」と思いました。
でも人それぞれてすからね。

現地で下から工事中のマンションを見ましたが存在感タップリですね！下からあれだけよく見えるということは上からの景色はかなり良さそうです。社宅時代の写真など見れたらいいのですがネットにはなかなかないですね

共用施設の豊富さとコンシェルジュのサービスは魅力の一つですね
布団丸洗いサービスや布団貸し出しはうれしいサービスだなと思いました。
共用施設は予約したりしなければならないと、あまり利用することはないかな

他のマンションに比べると検討スレが伸びてますね！全体の戸数も多いし値段もそれなりなので注目する人が多いのかな？

はじめまして　マンギャラへ１回、現地へ２回行きました。「第三棟」の２階を検討していましたが、微妙なところです。感想を述べますのでご参考に。

良い点：１．住宅地の雰囲気がある
２．横浜駅から近い
３．最寄駅から歩ける
４．スーパーと大病院が近い
５．駅前にロイヤルホストがある

困った点：１１．周囲に急坂が多い
１２．周囲の道が狭くて夜は暗い
１３．駅の自転車置き場の定期契約が半年待ち
１４．エントランスエレベーターの保守日程が不明
１５．コンビニが遠い

今は、高島町のクリオに興味が移りつつあります。
横浜駅からのアクセスを重視しているためです。

今後もよろしくお願いいたします。

>>318
駅の自転車置き場って使います？？
歩ける距離だしわざわざ定期契約するほどの距離ではないかなって。

周辺は確かに狭いですよね。車のすれ違いも危ないくらいですし。

マンション周辺は地形のせいか道がクネクネしてる＆狭いのでちょっと危険ですね
住宅街なので意外と車も通ってますし気をつけないといけませんね

EVの保守点検って月1回、2時間程度のもんじゃないの？
今住んでる賃貸のマンションはそうだけど。
気にするようなことかな？

あれ、コモアしおつみたいに共用エレベーターがそのウチ動かなくなったらゴミ物件確定よ

>310

ゼネコンには一括発注してるはずだから、デベの費用負担は変わらないはず。不動産価格高騰期に早くしないと価格が上がるって、判断をせかす常とう手段。

大規模マンションだと受電設備の法定点検があって、その時に共用部分は停電する。エレベーターも止まる。

>>318
空気を優先するか、利便性を優先するか、ですね。

以前、このマンション近くに住んでいて、今は高島町クリオな近くに住んでいますが、高島町クリオの近くは騒音と排ガスはすごいですよ。

ただ、利便性は最高です。みなとみらい、横浜とすぐにいけて、雨の日は高島町を利用。横浜からの距離なら断然クリオ。

NTT社宅周辺は、空気はキレイ、静か、みなとみらい夜景ではないけれど、のんびりした雰囲気の眺望は味わえる。家にいるのがわりと好きで、空気のよい環境を望まれるなら、またガーデニングとかやられたいなら、こちらをオススメします。

325ですが、騒音は、二重サッシでだいぶ静ですか、この辺りの静けさを好む方だと、うるさく感じそうです。

カルティエ３、先着順受付になってるけど、売れ行き悪いの？

カルティエ3の1Fを検討中。
1Fでテラスがあるそうなんですが、目の前が町内会館(？)があって日当たりどうなのか……。
部屋は207か208。
この部屋について分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

カル3は販売して間もない。

>>328さん
町内会館は2階建てか3階建てくらいだったような
気になるようであれば現地見た方がいいですよ

>>328
半地下らしいですが日当たりは悪くないようですよ。

消費税増税、延期になりそうですね。

マンションの価格って、それに合わせて下がるんでしょうか？

たとえばこのマンションでいうと、カル１、カル２は売り出し当時に買っていれば８％、カル３は確実に１０％という事だったと思います。

消費税増税が延期になったとすると、カル３の価格は公表されているものから２％下がるのですかね？

無知ですいません。

>>332
まぁ普通に考えて定時された価格が消費税10%で計算した税込み価格なら8%で計算した価格に下がらないとおかしいわな

>>332
カル3の契約しましたが、9月だか10月迄に契約すれば消費税8%とのことでした
｢増税が延期されたら?｣の問いには｢その分延期｣だったと思います
なので8%で契約しました

334です
チラシ等に表記されている価格は、消費税8%の価格でした

332です。

なるほど、今の価格表記はすべて８％のものなのですね。

勘違いしてました。
ありがとうございます。

増税する前の年の９月までに契約していれば、増税後の引き渡しでも増税前の税率が適用ってのは前回の消費税増税の時の話。今回も同様な対策が実施されるであろうということだったんだけど、その対策が実施されていなかった。前回の時は9月の半年前には決定していたので、４月の時点で増税見送りは決まっていたんだろうね。

カルティエ3想定以上のペースで既に半分以上、埋まったとのことです。大規模低層は注目が高く、横浜エリアで人気物件の様です。

モデルルーム見学してきました。見晴らしも良いし素敵な区画になりそうだと思いました。駅までフラット、交通量も多くないので子育てや老後にも良い場所。有力候補です。

ちょっと調べてみましたが屏風浦小学校に放課後キッズクラブが設置されているようですね。
小学校敷地内だと安心ですね。

>>341 学童さん

どうもありがとうございます。
来年小学校入学に合わせて入居も考えています。
同じ境遇の方がいらっしゃると良いのですが。

放課後児童クラブ（いわゆる学童）は屏風浦小学校内にもあるようです。
希望者は入りやすいのかしら。
今住んでいるところだと1年生は優先的に入れて、学年が上がるごとに入りにくくなっていたりしますが…。
まあ、学年が上がると習い事や塾などの関係で自主的に辞める人も出てくるのですけれどね。
横浜市は保育園も入りやすいと聞きますし、学童も入りやすいことを期待したいです

カルティエ1/2って未だ完売してないんですね。
キャンセルが出たのかな？
それとも、西側の一階が売れ残ってるのかな？
カルティエ1は、残る理由はあまりないと思うけど。値段と管理費等維持費以外は…

電電の社宅のときのイメージが強くて、どうしてもフラット駅近なイメージが持てず。

見晴らしな電電の時からとてもよくて、環境もよかったけど、駅遠のイメージがぬぐえない。

道が狭く、ゴチャゴチャしているので
遠い感じは私もしましたが、
実際、駅改札から
カル1-2の間の階段（裏側）まで
歩いてみましたが、6分ほどでした。
個人的には近いほうではないかと思いますが。

そんなに遠いようなイメージはないのですが、もともとの東電の時から知っている方だと
以前のイメージをお持ちだったりするのですね。

やはり道の状況的にそうおもうのでしょう。

太い真っ直ぐのフラットな道だと
逆に遠くても負担感がなかったりなんてこともあるらしいので。

でも時間的には３４６さんが書かれているような感じなんですよね〜。

フラットではありますがクネクネした狭い道な上に車も割と通るので小さい子供は気を付かないと危ないですね

地元の方がいたら聞きたいのですが、現地を歩いた時車通りが多いと感じたのですが幹線道路間の抜け道になってたりするんですかね？それとも家が多いから車が多いだけかな

>>348 契約済みさん
345です。

エレベーターまでの道なら一通だし、車通りそんな多くないと思ってたんですが、多いですかね？

電電公社の頃の記憶なので、古すぎるのかもしれませんが。

>>348 契約済みさん

私の実家前がいわゆる抜け道になっていますが、それに比べれば少ないように感じました。
見学したのは平日の午後過ぎで、曜日や時間帯でも変わるかもしれませんがご参考になれば♪
くねくねしていて見通しが悪いから、お子さんのいるお宅は特に気になりますよね。