ライオンズ伏見桃山 指月城について

明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲

明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲

公式ホームページのトップ画面の画像が良い雰囲気だな～。

私は昔、伏見に住んでましたが、家は小さな家だった。
普段はいいつも静かな良いところでしたが、道がとにかく狭い。
それでも資産価値はまあまあある方だったみたい。

この辺はどんなところなのかなぁ。

>>86

車無いと不便なエリアの一つが伏見区。
利便性の悪い場所に建つマンションって価値あるかなあ？
マンションは都心部の戸建てが絶対に建たないような利便性バツグンの場所に建ってこそマンションの価値があると思う。

ここは伏見の中でも一等地ですよ。大手筋商店街が近く便利で学校区もいい、近所に住んでますが電車も何駅か利用できるので車が必要と感じたことありません。

４駅のどの駅からも微妙に離れているような・・。
坂も多いところだし結局車は要りますよ。
桃山小学校には通いやすそうなのはいいですね。

>>88

伏見の一等地ねえ、、、。

なら山科区の一等地と南区の一等地もどこになるか教えてよ。笑

川沿いの一等地はパークハウスだよね。笑

桃山を歩いたこと無いんですか…？
御陵方面は大きなお家ばかりですよ…？

この土地で車が必要っておっしゃってる方はどこに行きたくて車が必要なんでしょうか？市内は車で行く方が不便に感じます。滋賀へ行くとか…？久御山ジャスコやコストコですかね…？

>>93

郊外の駅から遠いマンションってリセールがメッチャ悪いのは周知の事実だよね。
戸建ての方が土地付きなのでまだマシ。

>>94
この近辺の築10年マンションは値下がりしてませんよ。むしろ上昇傾向です。駅へもそれぞれ徒歩10分、5分ほどですが遠いのでしょうか？
この近辺の新築戸建は坪40建売でも6000万以上します。庶民にはとてもとても手が届きません…坪100万ほどしますもんね。

＞＞96

高級マンションの安い部屋を買うのと、普通のマンションの高い部屋を買うのとでは、どちらがいいでしょうね。
私は、パークハウス鴨川よりこちらのほうがいいと思いますよ。

図星だったのか…

>>100
たとえ安い方の部屋を買ったとしても、パークハウス京都鴨川の住人の価値を下げないよう言動に気を付けてほしい。

>>101

パークハウスの話なら他所でやってくれ。

学区も立地もいいので、うちは買う寸前までいきましたが見送りました。子供の年齢と転勤の可能性を考えての判断でした。
結局２月の登録会では、売れたのでしょうかね？住宅ローンの低金利も追い風になりそうですよね。

買わないと決めましたがまだ未練があるというか、動向がきになるところです。

専有床面積　 68.67m²～92.68m²
販売価格　　 4,190万円～6,290万円
管理費(月額) 15,100円～19,900円
修繕積立金(月額) 5,840円～7,880円

伏見区のこの立地なのに、かなり強気だと思う。

ライオンズブランドは一般施工会社より５００万円高いのが当たり前です。
施工にひと手間かけて、より頑丈に作っていると昔言われました。
阪神大震災の時も壊れなかったし。

えー、、、

>>82 さんのレスは？？ 解説お願いします。(笑)

施工会社の株式会社藤井組って大手なんですか？

>>108
この立地でこの価格は妥当ですよ。

今のマンションでは、管理費として１５０００～２００００円は普通なんですか？
管理費ってこんなに高いんですね。
マンション購入でローンを組んだら、そこにプラス２００００円は見ておかないとですね。
プラス２００００円は結構、きつくないですか？

ライオンズにあまり貧困層は居住していない（中古取得者除く）のでこれくらいの管理費は普通でしょう。

>>112

此処の立地に坪単価200万〜って正気の沙汰か？
完売出来ればいいね。

あれ？次回は13戸の販売予定だったのにいつのまにか3戸になってる。見込み少なかったんですね…その3戸を販売して第1期2次完売御礼！って感じにするのかな。

期待してたわりに残念。ファインフラッツを諦めなかったら良かった。駅近、買い物、価格、すべて負けてる。

学区は確かにここがいいですが、近鉄京阪駅近のパラドール伏見桃山の南側官舎跡地がプレサンスの分譲マンションになるようです。
4月からの官舎解体工事の説明書もらいました。便利さなら年寄りはこっちかも。電車以外は静かですし。

小学校は徒歩で行ける距離ですが中学校が遠いですね
徒歩２０分となると毎日の通学は少し大変かなと感じました。
女の子なら部活後に帰宅するとき一人で帰るとなると、
安全面もしっかりとみておきたいものです

子供が、とか言う人が世の中多いけど、批判覚悟で本音を言うと、うるさいガキのいない平和なマンションがいい。

>>120
高齢者マンションを選ぶしかないんじゃないですか？
ここはファミリーマンションなのでお間違いなく。

>>120
共感。

うるさい子供を躾けられない親がいるマンションが嫌だな。

>>120
ご自身に合うマンションなり一軒家をお探し下さい。わざわざこんなファミリー向けマンションで書くことじゃない。

ファミリー以外は住んじゃダメなの？ここは

子供無罪の親が多いのが問題だね。

本当の金持ちはきちんとしたものを買う。
金持連中では、ライオンズ何かに住んでたら恥ずかしいって声も聞いたことある。

何はともあれ、ファミリー向けのマンションしか作ってないのが大京だから、ファミリーにきちんと適したマンションかどうかを、客層を含めて見定めればいい。

>>125
MR見て、営業と話をすればどの層がメインターゲットなのかわかる。
そこにはまっていないと暮らしにくさは出てくるだろうね。まあ必然的に単身者には間取りが合わないし、高齢者には買い物・病院などがコンパクトに収まらないし。

お子さんがいないマンションを希望される方もいらっしゃるみたいですね。
間取りを拝見すると、ファミリータイプもありそうですから
お子さんがいらっしゃる方も検討していそうだなと思いました。

>>129
ほぼ子持ちだと思うけど

ファミリーが殆どになりそうですよね。
このマンションのコンセプト自体も子育てっていうのを出してきていますもの。
同じような感じのご家庭が集まるので、
気軽ではあるのではないかなと思われます。
周りの環境が良いのもより背中を押してくれるのでは？

売れ行きどうなんでしょうか？価格面で諦めましたが、気になってます….

ガキがうるさいのは当たり前。それは理解している。でも、そのガキ以上に親がうるさいのは何とかして欲しいですね。

興味があったので現地に行きました。
まず最寄りのJR奈良線桃山駅のローカルさと、反対線に渡るのに歩道橋しかなくエレベーターもないことにげんなりです。近隣の高齢者はどうしてるのでしょうか？
近鉄桃山御陵前駅、京阪伏見桃山駅からも上り坂で結構遠く、毎日の往復はキツい。
周りを囲むUR観月橋団地はリノベーションで評判らしいですが、外観は古い団地。すさんだ印象は拭えません。
この場所でバカ高いライオンズを買うなら、気軽なURを借りた方がええやん、と正直感じました。

>>135
此処は数割高いと思います。
車が必要な立地は、安くないと買わないのがマンション選びのセオリーだと思いますからね。

確かにJR桃山駅のローカルさはなんとも言えませんね。
ずっと複線化やバリアフリー化を、選挙のたびに演説してますけど、いつになったら、、、という感じです。
今朝も参院選に向けて演説してる方がいらっしゃいました。

まあでも、所詮奈良線なので、あまり期待できないですね。
でも京都駅まで12分くらいなので便利ですよ。対して混まないですし。
東京から越してきたので、通勤時にこと程度の混み方なら、ストレスないですね。

私は乳児いるのですが、子連れのときはベビーカーは使わず抱っこ紐にしてます。階段の上り下りがあるので。

通学小学校の桃山小学校は公舎が古そうですね
歴史あるのはとてもいいことですが、通わせる小学校としては耐久性などが気になる所。
小学校までの距離は10分と子供の足で15分程度はかかってくるかとは思いますし、
中学校が遠いので、冬場の下校時は安全面などが気になるかな
総合的に、中学を卒業したくらいのお子さんの方が住みやすそうですね。

地震で潰れた城の上に建つマンション。
古い校舎。
活断層が通ってるけど、大丈夫なんでしょうか。

>>139 匿名さん
購入されたんですか？
大丈夫じゃないと思うなら買わなければすむ話ですからね。日本には2000を越える活断層もあることですし、特に驚くことではないかな。

活断層は桃山御領駅あたりを南北に走っているので、指月城あたりは大丈夫かと。
パラドールあたりは直下になるので、結構危険かと。

寺田屋のところは、いつ売り出すんでしょうかね。。

お値段的に今出ている価格でどうなのでしょうか。３路線は使えるし（駅が遠いところもありますが）、全体的な条件としては利便性という観点からみればまあ良いほうなのかなとは思います。

プロジェクト発表会今週末ですね。もっと詳しい情報、今公式サイトで出ている以上の情報も出てくるのでしょうね〜。

>>143 匿名さん
売り出してもう半年たってるのに、プロジェクト発表会って何を今さら？と感じます。
公式サイトでもMRでもほとんどの情報でてますよ？

寺田屋のプロジェクトも発表してほしいですね。

この立地でこの価格帯は正直高いと思います。
ライオンズマンションだからというのはあるのでしょうけれど
価格を抑えて買えるから伏見を選ぶ人って多いのに、この価格は高い。
京阪を利用している人にとっては、この価格でもと思うのかしら?

NHK真田丸で.建ててすぐ地震で倒壊した城だと紹介してました。

>>146 匿名さん
今はどこでも高いし、少し高いという事にそのメリットはある。
高いと感じるなら買わなければいいだけの話。

駅から遠すぎるし不便だよ。
価格も高すぎるし正直余り良い物件とは感じられないよね。

あの団地群の中にライオンズってどうなんでしょう？
他にも更地になりそうな団地があるので、そこに他のデベロッパーが
お手頃な価格のものを建てたら考えるかも？

>>149 匿名さん
徒歩5分が遠いですか？
住居探し、大変ですね。

使いづらい奈良線では話にならんよ。

近鉄も京阪も近い(線路沿いだけど)プレサンスロジェ桃山御陵の計画がありますね。パラドールの隣の土地。
子供が居なければ、便利なこっちかな。

>>153 通りがかりさん
プレサンスなんかよりライオンズマンションの方が数段いいがマンションは立地だからなぁ…。

>>154 匿名さん
それにしても高過ぎない？
このマンションこの立地で！

後から団地ができて値下がりするだけだよな
供給がこれからあるなら、待った方が得策とも思うけど

>>155 匿名さん
少し高いと思いつつも納得して買う層が集まるならそれはそれで価値があると思う。
お買い得マンション他でお探し下さい。
京都は今、無理だから大阪ですかね。

>>157

大阪市内や北摂って伏見の外れのこの辺りよりも相場がずっと高いです。
利便性でもこの辺りよりもずっと便利ですからね。だから大阪と比較しても全く意味がないしこのマンション買えない人が大阪で探すっていうのは違う気がします。

そもそもこの辺りって何も無いじゃないですか！？
不便だし昔から何も変わってないし、なんか忘れ去られた地(再開発無縁の地域)って感じなんだよね。
正直そんな立地に不動産を持つのはどうなんだろう？？って思ってしまう。
買い物だって寂れた大手筋へは遠いし、奈良線の桃山駅だって不便な路線だし。
なのにこんな価格ってどうなんだろうか？？
如何にも建築費が高い時期に建つ割高なマンションっていう気がしてならないけどねえ。

>>157

このマンションの立地で資産価値が下がり難いだろうか？

賃貸や売却は出来るだろうか？

少なくとも将来住み替えしたい人は、その点をよく考えないと後悔する事になると思う。

>>158 匿名さん
お詳しいようで。価値がないと判断されたマンションに執拗に書き込まれる意味がわからないですが。

>>159

賃貸や売却はやはり利便性のよいエリアの駅から徒歩数分っていうような物件が確実性高いと思います。

この地域だと利便性が良いのは丹波橋駅周辺だけど、もう新築が出ないよね。
ライオンズ寺田屋西も微妙なところに建つし。

>>162

要はデベロッパーに良い土地を仕入れる力が無いって事じゃない？

>>161 マンション購入経験者さん
同感。

駅近、駅近！もう飽きました。
人によって価値観違いますからもういいですよ。
桂川にありますよね？お好みの駅近物件。

京阪や近鉄の駅から離れすぎだから検討までには至らないな…。

スーパーもマンションから遠いし不便な立地だと思います。

人気の学区で、昔からの高級住宅地ですから、資産価値はあると思いますよ。
近辺のファミリー向け賃貸マンションの価格を調べればわかりますが、かなり強気の価格でも、ちゃんと埋まります。
ファミリー層の需要が多いのに、昔からの邸宅が多くて賃貸が少なく、供給が追いついていないからです。

大手筋は良い商店街ですし、住環境良いですよ。

昔からピン中って言って桃(ピンク)山中学って結構やんちゃなイメージあるけど、、、、。

この辺りの観月橋一帯って昔から何も変わらない寂れて下町エリアだよ。

すぐ近くの向島なんかを含めても上品さとかお洒落とか無縁の地域だよね。

桃山近辺の住人は向島の方へは行きません。

>>168 通りがかりさん
この辺は高級住宅街とかと違いますよ。
周りには古びた団地が建ち並ぶ団地街ですよ。

桃山学区の大半は高級住宅地ですよ。
住所からもわかるように、大名の名前が付いてます〔桃山町◯◯〕。桃山城の城下町で、桃山城の麓に大名たちの屋敷がありました。
板橋学区になると商業地となり、庶民的な街となります。

ライオンズの周辺は現在ではURや国家公務員宿舎ですがね。

向島には行く必要ないし、違う学区の様子は関係ないですね。

何れにせよ、少子化の進む将来では、こんな不便な立地に建つマンションではリセールバリューが悪いですよ。

ここはやたら周りが団地とか、駅が遠いとかリセールがどうとか言いたがるかたが多いですね。
そう思うなら見なきゃいいのに。ご苦労様です。

>>174 匿名さん
はい！暇つぶしでも、もう見ないです。
高い、不便、郊外の三点セットですからねえ、、、。
さいなら。。。

人気の桃山小学校には通いやすいところにありますよ。
周りも静かでいいんじゃないですか？

>>175 匿名さん
何の参考にもならない。今後は他でどうぞ。
文句つけるのが暇つぶしかぁ…

>>177 匿名さん
だとしてもリセールは悪いよこの立地では。
あと将来の目減りも大きくなりそうだし。

そもそもほとんどの人にとって住宅はリセールのために買う物ではないので、べつにここの立地で生活範囲が便利な人は買えばいいし、便利でない人は買わないのでいいとおもいます。　奈良線を使う人は便利なわけですし。その人の環境によって価値が変わるのに、それをひとくくりにして語ってもなにもうまれませんよ。　ここのマンションのリセールがどうこう言うのはナンセンスでしょう。資産でマンション売り買いしてる人はあたりまえですが、もっと都心のマンションかうでしょうから。

>>178 匿名さん
ご苦労様です。もう結構ですよ。

>>179 名無しさん
そもそもマンションは戸建てと違いリセールが必要です。
あなたのロジックは戸建てには当てはまるかもしれないが、マンションは利便性が良くないと売却も賃貸もしづらいですからね。
十年後くらいから、戸建てとは違い、当初の倍以上もの修繕費などのランニングコストが必要になってきます。
もし歳を取って便利な場所に移り住みたくなっても売却出来ないと、所有する限りはランニングコストをずっと払い続けないといけないリスクがマンション所有にはありますからね。
売却が困難だとした時に、とりあえず賃貸に出しても不便な立地には借り手もそうそういませんからねえ…。