ライオンズ伏見桃山 指月城について

ハザードマップはこちらから↓
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000237021.html

近所にある商店街は、飲食店が充実している
外食に困ることはあまりないんじゃないかなと思います
ただ、居酒屋とファストフード店が多いので、きちんとした食事をできる場所というのは多くはないようです。
ただ、何もないよりはずっといいでしょう。

ホテル住まいじゃないんだから、外食なんて大した問題じゃない。
所帯をもつと、外食なんて年に数回。（勤務中の昼食は職場周辺でとるから別）
それより遅い時間までやっている、新鮮な食材が買えるスーパーが大事。
それと、奮発して外食するなら、中京区の洒落たレストランか割烹に行きます。

いつから販売してるの？いつ完売するの？完売しないか

ファミリーを想定としている間取りなんですよね？
とても広々としていていいなと思います。
子供がいる人が前提になっていると考えるべきなのでしょうけれど
子供を育てる環境と言うのは、このあたりだとどうなのでしょうか。
外から見るのと、実際に暮らしてからだと印象は変わってくるかと思いますが、
このあたりをよく知っている人からすると、どういう感じなのかな。

竣工後１年半も経ってまだ完売できないのか～。
もう中古物件扱いなんですね。

>365:匿名さん
「とても広々としていていいなと思います。 」
いくら専有面積が広くても、部屋割りがちまちましていると、狭く感じるんです。

もう中古になりますもんね。。。
600万、700万て値引きしても５か月ほど一戸も売れてないらしい。
知り合いの不動産やに相談するとずっと歴は残るから、これだけ売れてないと将来売却するときにも影響がでるそうで、おすすめはしないと言われました。
あとは管理費修繕費が高すぎるのと川があることによって虫が気になるなぁ。

>>368 マンション比較中さん
あまり状況を知らない不動産のかたなのですね。ご自身でお調べになったほうが少しはいいのでは？
残っている部屋はそれなりの条件の部屋です。1階で狭いなど…間取りや方角によって売却についても変わります。
管理費修繕費、安いと魅力的ですか？そのうち回らなくなってグッと上がりますよ。
川は宇治川でしょうか？距離ありますけど…

管理がアステージだから高いだけじゃんか

>>368 マンション比較中さん
管理費の中にはインターネット代が含まれてるらしいので、実質4000円から5000円程度は安くなるようですよ。

7月14日から行なっている100万円サービス3組。まだやってるって事は約2カ月で最大2戸の成約？それとも3戸は売れてるけどサービス画面残してるの？どっちにしてもやばい。。。

ありゃりゃー。天下の大京もなりふり構わずになってきたね！

室町丸太町の大京は苦戦していないのに。立地は大切だね。

間取りによっては、ドアの開閉の動線が若干もったいない感じがしてしまうところもあります。
スライドドアなどにできればいいのでしょう。
でも、現状だと流石に難しくなってくるでしょうか。
あとは値段ですが、値下げとかをするという段階にはまだ至っていないのかもしれないですね。
サービスを付けると言うかたちになっています。

超高級なイメージで販売しているのでしょうか。
公式サイトの作りもそうですが、マンションそのものもそういう感じで作っているのだなというのは写真から感じます。
なんとなく外人さん受けしそうな感じ（見た目は）。
中身は結構ふつうの日本のマンションなんですけれど。

超高級の「超」は余計では？これが付くなら億単位にならないと。

>>377 匿名さん
最近は場所だけ億ションも多いからなあ。

あと何戸？さすがに築2年はやばい！頑張れ！！！

瑕疵担保は10年受けれるの？

他の方も書かれていますが、
マンション前や外観デザインはほんとうに高級感あると思います。

最寄り駅までも近いという便利さはありますが
伏見のこの地が便利かというとちょっと疑問ですので
この価格帯で購入は決めかねるかなと思いました。

なので売れ残っているのです。

>>382 匿名さん
竣工後1年以上経っても売れ残る物件は、デベの値付けが間違ってるからです。
だから価格変更や値引きで何とか完売することがほとんどです。
既に定価で買った方にはなんとも気の毒な話ですが…

1年以上経過した物件は、キャンペーンを大々的にして売り切るパターンが多いです。ここは値引きしていないんですか？価格が4860～5690万円。あと3戸なので、大半は売れたようなんですがあとちょっとです。価格変更予定はないんですね。

京都でも宇治はそこまで人気がないように思います……。ただ、地図を見たら、光明天皇陵が近くにあるんですね。社会の授業で勉強した内容だと思いました。歴史あるいい地域なのかもしれません。

確かに、値下げをしてもこの価格帯であれば
かなりの強気な価格帯だなと思います。
京阪や近鉄は利用しやすいかもしれませんが、
肝心要であるマンション周辺が不便な立地だけに
完売まではまだ日がかかりそうだなと思います。

スーパーがちょっと遠いですね。駅は近いですが。かなりお高い印象です。

>>387 マンション掲示板さん
奈良線の駅近でもなあ、、、

>>奈良線の駅近でもなあ、、、

近鉄も京阪も利用できるので、奈良線だけと考えなくても良いかもしれません。
特に、JR奈良線は遅延なども多いですから。
京阪が利用しやすいとということは京都市内だけでなく、
大阪に出やすいので電車通勤や通学には便利なのかなと感じました。

>>389 匿名さん
京阪と近鉄は近くではないからなあ、、、^ ^ ;

駅の位置関係については、色々と思うところは…皆さんあると思います。
うまく接続できるようにしてくれるといいんですが、なかなかそうも会社が違うとうまく行きませんね（汗）

何れにせよ、選択肢はあるというのは、いいことの一つではあると思います。

中書島駅が物件の地図には掲載されていましたが、流石に日常的に使うのは遠すぎですね

指月城は慶長地震で倒壊してしまったのでしょうか。大きな地震こないか、少し心配です。洪水は大丈夫そうではありますが、

>>392 マンション検討中さん
ここが地震で倒壊するってことは京都市内もほぼ全滅ってことでしょう。

家族で楽しく過ごすリビングと水回り設備の充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは、キッチンやバスルームの広さや設備がとても充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。
駅まで徒歩１０分弱なら許容範囲かもしれないです。

何が原因で苦戦してるんだろうか？
価格？立地？
個人的には、京都市営地下鉄の駅から徒歩5分圏内がいいかな。

>>395 マンション検討中さん
奈良線が沿線の割に高いことと、またこの街に住みたいならUR団地でも良いからだと思います。

坂があるから実際歩くと近鉄まで10分では到着できません。日常的には使えません

マンションは立地が極めて重要と巷では言われてるようです。
ひるがえって、ここのマンションははたして如何でしょうか。
・JR奈良線徒歩5分
・マンション周辺の雰囲気
・主要幹線道路へのアクセス性（自家用車使用前提)
・周辺の生活インフラ等
皆さん千差万別の印象があるでしょう。

竣工後、あと2ヶ月でまる2年。それでも売れないんだから、大方の評価は低いってことでしょう。

設備、構造等々建物自体はそれなりのハイグレード感はありますね、、、、

そこはライオンズ。品質、設備、仕様、セキュリティー等は安心です。
電鉄系のジオやシエリアやローレルコートと同等以上でしょう。
この頃の京都物件では京阪が高級路線を走っていて、頭一つ抜けてるかな。

あ、シエリアは電鉄系じゃありません。でもロジュマン以来、好きなブランド。
オール電化の好みは分かれるが。ライオンズもここや嵐山や室町の物件は、リッチな
リタイア組やセカンド組の嗜好に合わせて、それなりにグレード上げてますね。

せめて、駐車場がもう少しあればなあ～(*_*;

せめて、ペットが飼えればなあ～

ここのマンションは一体いつになったら完売するんでしょうかね。いちおうライオンズブランドなのにね。

HPみるとあと３戸のようです。竣工日からあと2か月で丸2年。値下げ幅次第かな。

>>407 職人さん
実需なのかセカンド用なのか、イマイチ方向が定まらないのが売れない要因かな

指月城の動画の音楽が花山薫のテーマに似ていると思ったのはわしだけか・・・

これですね。

マンションのPRなのに、歴史もののドラマのような動画が作成されていてすごいなと思いました。
京都のマンションは和風を取り入れているものが多いのですが、どうしても旅館のような印象になってしまいがちなので難しいと感じます。

いよいよ家具付き分譲になり、最終期です。「秀吉気分を味わえるマンション」って珍しいので歴史好きな人にはおすすめなのかも？

酷いことをいろいろとした!?秀吉の人気はどうなんでしょうか。
秀吉を毛嫌いする人たちもいます。

個人的には好き嫌いが分かれるんだろうけど、京都という都市は秀吉を大切にしてる。
いまの洛中は秀吉が完成させたんだし。御土居も寺町も・・・

検討はしてみましたが、周りの雰囲気には好みが出ると思います。
JR奈良線でも、まっいいかなとか周りの雰囲気もこんなもんかな、と受忍できる方には今はお買い得かもしれませんよ。
設備含めパッケージとしては良いのは良いようなので、、。また、学区は一応桃山小学校学区です。

完成後、もう２年も経っちゃったんですね。もう新築としては売れないし、
大京さんも大変ですね。きのう我が家にも営業の女性から電話がありました。

検討はしてみましたが、周りの雰囲気が駄目でした。建物自体は、書き込みされてられる方々の通り大変魅力的だったので、残念でした。

早くも中古物件が出ましたね。

南の3階に続き、西の5階の中古も出ましたね。
どちらも、室内の写真がアップされていますが、余り生活感がない様に思います。

今先着で１邸販売されていますが
間取りをみると２ＬＤＫなので、dinksか単身者向けでしょうか。
既に中古物件も出ているとのことですが、
周辺環境の魅力や住み心地など、入居されている方の情報いただけたら嬉しいです。

1年間書き込み無し。
中古が3部屋売り出し中なのになぜ注目されない？

ライオンズ伏見桃山指月城 4480万円（3LDK）
3階 4,480万円 3LDK 78.26㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92968818/

ライオンズ伏見桃山指月城 4480万円（3LDK）
2階 4,480万円 3LDK 75.12㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93052747/

ライオンズ伏見桃山指月城 4400万円（2LDK+S（納戸））
1階 4,400万円 2SLDK 76.88㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92200647/