ライオンズ伏見桃山 指月城について

>>319
同感です。

学区と桃山地区の治安を全面に推して説明されたのですが、
買い物が不便なのを考えると価格が強気過ぎるかなと感じました。

坂道なのもあって、近鉄や京阪からは１０分以上かかりますからね。

普通に歩けば10分かかりませんけどね。納得できる価格は人それぞれ。納得できる方のみ入居する、それもマンションの価値につながります。

>>321 名無しさん
納得出来る方が少ないから売れ残りが多いんとちゃうか？（笑）

こんなところ4000万もだして買うのが頭おかしい。
暴落するよ。
中途半端なマンションかうやつほど、愚かなやついない。

近所でうわさのまとだわ、こんな恥ずかしいところすむやつらはバカだって

Ｆ2タイプのモデルルームを見ていて、図面と比べるとぜんぜん違ってる。
モデルルーム仕様だそうだから当然なのだけど、開放感がすごい。
どこをどういじるとこういう部屋になるのかと考えて楽しんでます。
基本の間取りと違いすぎるとあまり参考にならない気もするんだけど。
コーナーサッシも悪くないなと思って見てます。

>>323
高い、ってのはわかりますが恥ずかしいのは何故ですか？

団地の中の一区画に建っているというのは衝撃的でした。あれなら全戸南向きの団地の方が日当たりもコスパも良くて魅力的です。建物内MRを見せてもらいましたが、利益を出すために内装（特に和室部分）を削っているのか、値段とのバランスが悪いように感じました。

>>326 マンション検討中さん

でも団地は嫌でしょ…

こんなところを4000万でかうやつの気がしれてる。
しかも名前がださい。立地も微妙。

>>328
「気がしれてる」じゃなくて「気がしれない」と言いたいのかな～

マイホームを手に入れるのは、それ相当の覚悟がいると思います。
一生のうちで一番高い買い物と言っても過言ではないのですから。
立地を優先に考える人であれば、伏見は・・・と思う人もいるでしょうけれど、
近鉄と京阪が利用できることを考えると悪くないように思います。
何を優先に選ぶかでしょう。

住所で見栄をはりたがる人は結構いるんだと思います
背中にどこどこ在住とでも貼るんでしょうか

ここって自然が多いですが夏場の虫とか蝉の声とかどうなのだろう…
道路からちょっと入ってるから静かかなと思ってるのですが…
秋はカメムシ大量発生！とかないのかな

このマンションの外観がとても素敵だと思いました。
7つの商店街を利用できるなんて、便利ですね。
早く閉まってしまうのかもしれませんが、オフの日にじっくりと散策したいです。
静かな環境なら喧騒が苦手な人にはいいですね。M2タイプは珍しくキッチンが対面式じゃないのですね。

定期的に間取りなどを挙げて同じようなコメントを残される方がいますが営業さんですか？
面白くも参考にもならないのでご遠慮下さい。

近所に住んでる者です。
毎日、ここの前の24号線を歩きながら、まだ売ってるんだーと思い、自分だったらと色々考えながら歩いてます。

ここのあたりの道路はいつも渋滞という書き込みがありますが、そうですか？？外環の渋滞はひどですが、六地蔵方向には行かなければ済みますし、御香宮前もやや混みますが、これは裏道で回避可能ですし、ハマっても大したことないレベルの渋滞かと。

交通も、JR、京阪、近鉄と使えるので、奈良、京都、大阪方面すべて楽に行けます。近畿圏内での転勤族には稀有の立地です。

この辺では、ドアを開けたら車がビュンビュンというお宅が多い中、子供を安心して外に出せるマンション、なかなかないですね。子供に自転車の練習をさせるために、広い公園まで５分〜10分、小さな自転車を押しながら細い道を車に気をつけながら歩いて通う親子が多い中、この物件なら、玄関を出たら練習のし放題。赤ちゃんはあんよの練習のし放題。
小学生になっても、うちの子なんて、わざわざ、この団地まで出向いて友達と鬼ごっこしています。(うるさくしないように、ご迷惑のないようにと重々注意はしています。団地って、子供には魅力的なんですね)

買い物も歩きではなく自転車なので、電動自転車があれば全く気になりません。多種多様なお店があるので、むしろほぼ何でも揃い、非常に便利です。銀行も、東京三菱、三井住友、ろうきん、みずほ、京都、ゆうちょ、すべて店舗なのでものすごく便利です。

学区も、評判のいい桃山学区。
京都教育大附属幼稚園に記念受験して受かれば、徒歩圏内ですしね。(さすがに幼稚園生は歩かないとは思いますが、小学生になれば徒歩もアリかと。) 桃山学区の評判が何故いいかは、住んでみてもよく分かりませんが、この学区限定で探される方、多いみたいですね。

団地の中のマンションという点を気にされている方が多いようですが、裏にある入居停止された古い公務員住宅も、そのうち売られるだろうから、あそこにマンションが立てば、気にならなくなるのでは？ まぁ、試掘段階で指月城の遺構がかなり出ているようなので、発掘に数年かかると思われるので、払い下げはかなり先、下手したら10年後とかいう長いスパンでの話ですが。

気になるといえば、お値段と、隣の公園に不審者が出ると噂な点ですかね。大きな滑り台があって子供は大好きな公園なんですが、夕方になるとこの公園には女の子は近付きません。

現地を見ずに、地図だけ見てあーだこーだ言う書き込みが多くて、いつも「ん？」と思っていたので、思い切って書き込んでみました。
不動産会社の関係者ではありません。
ただの、近所のオバチャンでした。

購入を考えている訳でもないのに、いつも書き込みをご覧になっているのですか。
自転車練習し放題、歩き放題と書かれていますが、そんなことされるご家庭はいません。
車は通りますし、騒ぎ声など他のかたの迷惑になりますので。
団地内、走り回り騒ぐ小学生、確かにいらっしゃいますね。わざわざ来ておられるのですね。
小学校でもちゃんと指導して頂けるようお願いしたいものです。

ここは中途半端な名前が敗因だな。
ライオンズ伏見桃山城の方がインパクトあったのに。

桃山学区が人気あるのは昔の話し。桃山中学は評判悪いよ。近隣家へのゴミやタバコのポイ捨て。中学にクレーム入れても改善なし。今は藤森中学が良いらしい。昔と逆やね。

このマンションは学区なんてあまり関係ない気がする。
東京のセカンド組か、定年退職を迎えたリタイア組がゆったり京都時間を
楽しむための物件ではなかろうか。

桃山小学校・桃山中学校の学区であるということは、デベ側はアピールしているので、根強い人気のある学区なのかな？とは思いました。
小学校と中学校の連携教育もなされているということでしたので、
教育体制もしっかりしている印象でした。
その年その年によって学校の雰囲気が変わりますから、
自分の目で確かめないことにはなんとも…です。

>>346 匿名さん
ユニークな周辺環境、駐車場やや少なめのようです。ワンちゃん飼えるんですかね。JR奈良線が最寄りですよね。

>>344 近所さん
国立の附属桃山小学校はいい学校だけどね！

>>347 匿名さん
確かペット不可だったような。その時点で購買層がかなり減ったでしょうね。孤独な高齢者世帯、一人っ子の情操教育、ペットはこれからの時代に必須アイテムです。

まだ売れてないんだ、、、長いですね。
ペット不可は、たしかに今どき有り得ない。
なんででしょうね。

ライオンズはペット不可多いかも。

今、テラス付きの70㎡超え3700万円の部屋があります。テラス、どうやって使うか迷いそうですが面白いですよね。あと、2つのライオンズが伏見にあり、見学会特典があります。

2物件or1物件で1000円のお食事券がプレゼントされます。

黄桜カッパカントリー、楽しそうですね。1000円分のお食事券って結局、不足分は支払わなくてはいけないのかとも思いますが、それでも飲み比べできる行ったことがない施設って楽しそうに思います。

ペットは規約に書いてありませんか……？鳴かない子ならいいですが、ギャンギャン鳴いちゃうとかわいそうかも。働いている間、鳴きどおしならなおさら……。

まだ完売してないですね・・・
立地が微妙だったかもしれないね

いつ完売するの？

伏見大手筋商店街が近くにある、ということが書かれていましたが、
地元の人が普段のお買い物で使っているということなんでしょうか。

見てみると、チェーン店の飲食店とお菓子屋さんが多いのかなぁ？という印象です。
生鮮のお店や、お惣菜屋さんなどがあると助かったりするだろうなと思います。
実際に現地に行ったときにチェックですね。

この辺は山と川に挟まれてるけど、災害にはどんな感じですか？

>>359 匿名さん
ハザードマップを御自身でご確認下さい。

ハザードマップはこちらから↓
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000237021.html

近所にある商店街は、飲食店が充実している
外食に困ることはあまりないんじゃないかなと思います
ただ、居酒屋とファストフード店が多いので、きちんとした食事をできる場所というのは多くはないようです。
ただ、何もないよりはずっといいでしょう。

ホテル住まいじゃないんだから、外食なんて大した問題じゃない。
所帯をもつと、外食なんて年に数回。（勤務中の昼食は職場周辺でとるから別）
それより遅い時間までやっている、新鮮な食材が買えるスーパーが大事。
それと、奮発して外食するなら、中京区の洒落たレストランか割烹に行きます。

いつから販売してるの？いつ完売するの？完売しないか

ファミリーを想定としている間取りなんですよね？
とても広々としていていいなと思います。
子供がいる人が前提になっていると考えるべきなのでしょうけれど
子供を育てる環境と言うのは、このあたりだとどうなのでしょうか。
外から見るのと、実際に暮らしてからだと印象は変わってくるかと思いますが、
このあたりをよく知っている人からすると、どういう感じなのかな。

竣工後１年半も経ってまだ完売できないのか～。
もう中古物件扱いなんですね。

>365:匿名さん
「とても広々としていていいなと思います。 」
いくら専有面積が広くても、部屋割りがちまちましていると、狭く感じるんです。

もう中古になりますもんね。。。
600万、700万て値引きしても５か月ほど一戸も売れてないらしい。
知り合いの不動産やに相談するとずっと歴は残るから、これだけ売れてないと将来売却するときにも影響がでるそうで、おすすめはしないと言われました。
あとは管理費修繕費が高すぎるのと川があることによって虫が気になるなぁ。

>>368 マンション比較中さん
あまり状況を知らない不動産のかたなのですね。ご自身でお調べになったほうが少しはいいのでは？
残っている部屋はそれなりの条件の部屋です。1階で狭いなど…間取りや方角によって売却についても変わります。
管理費修繕費、安いと魅力的ですか？そのうち回らなくなってグッと上がりますよ。
川は宇治川でしょうか？距離ありますけど…