購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-26 08:07:24
パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
>>826
私は川崎から引っ越したくて、東京の物件にしたいと思っています。川崎に1年住みましたが合いませんでした。ここの物件の内容や価格は魅力なのですが。
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842
匿名さん
>>841
川崎の何処に住んでいたのですか?
参考までに、駅は何処ですか?
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843
匿名さん
>>841
東京と一言で言っても千差万別だから、また合わないかもよ。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね?
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846
匿名さん [女性 20代]
第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか?
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847
匿名さん
>>839
この付近ならプライム川崎矢向かな。
プラマイあるけど矢向8分。残戸数も多そう。目立たなさ過ぎだったのかも。
既にオプション50万付きで、交渉次第で上乗せあるでしょう。
ついでに注目してるのが戸建になるけど小倉のファインコートpart2。
戸建だからあまり値上げない?
やっぱり30坪2階建、前のと合わせて50戸規模になるから周囲の雰囲気もみちがえそう。川崎市中南部でこういった三井のファインコートは珍しいし。
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848
契約済みさん
3期1次は何戸販売予定でしょうか?2次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。
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849
匿名さん
糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな?って思いますけど
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850
購入検討中さん
人それぞれだからね。
あなたにとっては価値がないのかもしれないけど、価値を認めた人が二桁いるってこと。
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851
匿名さん
施工ミスの尻拭い(=値上がり)をして、結果的に柱ビューのタワマンに住む訳でしょ?
勿体ないなぁ、、
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852
購入検討中さん
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853
契約済みさん
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854
購入検討中さん [女性 30代]
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855
匿名さん
モデルルームの撮影を禁止するのって、そこに嘘が隠されてるから?それとも自信が無いから?
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856
購入検討中さん [女性 30代]
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857
匿名さん
>>851
柱ビューなのはお見合いで眺望が期待できないからあえてそういう設計にしてんでしょ。目立たないように。ツインタワーから見られるよりは自分家の柱見てた方がマシですよ。
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858
近隣住民
>>854
価格表の黒く塗り潰された部屋は、何を意味しているのでしょうか?
契約済みでも、今後の販売でもないということですよね??
参考までに、わかれば教えてください。
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859
契約済みさん
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860
購入検討中さん [女性 30代]
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861
契約済みさん
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862
購入検討中さん [女性 30代]
>>861
すみません、スキャンしたのが、下半分だけだったので...(^_^;)
あと価格的に我が家では手が出ないので、上層階はあまりメモしてきませんでした。
35Fの西北向き、60D1(2LDKタイプ)で5,000万円台
35Fの南東角、80B(3LDKタイプ)で7,600万円台
↑などでした。
http://wp.me/p5Lh3v-fs
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863
周辺住民さん
>>862
有難うございます。参考になりました。
今後販売の部分がけっこう多いですね。
白い部分が今回販売だとすると、3回か4回、それ以上に分けてという感じですかね。
でもパークタワー、けっこうブログなどで紹介してる方多いですね。
神奈川の注目物件で中堅サラリーマンが買えそうなマンションは少なくなっているせいでしょうか。。
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864
購入検討中さん
今回はまだ販売していなかった35階以上の高層階の販売がメインのようです。
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865
近隣住民
>>859
第1期の時、1006って一般販売対象だったのですが、今は黒塗りに変わっていますね。
地権者の気分が変わったのか、地権者に対する賠償の手段のひとつなのか、理由はわかりませんが‥。
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866
匿名さん [女性 20代]
三階の一番広いテナントは
何が入るんでしょうか?
かなり広いので
ドラッグストアとかコンビニ、
レストラン、カフェ辺りかな?
とても気になります
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867
契約済みさん
お店のオープンは12月ですよね。楽しみです。
その前にカフェコロプラスの後も早く決まって欲しい。
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868
購入検討中さん
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869
匿名さん
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870
購入検討中さん [男性 30代]
定点観測の価格評価、購入検討の主体性もなく、口だけなら専門家気取りで無責任に何とでも言えるわな。スーパーの買い物じゃないんだから、安すぎるとか、買うべきとか、批評としては違和感がある。
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871
匿名さん
>>870
専門家だって口先で生きているけどね。責任もないでしょ。
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872
匿名さん
専門家と肩書きがつくだけで、コロッと騙されないようにね。
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873
匿名さん
自分で情報集めろってことだよね。
こんなとこ、何の情報もないでしょ。
歩いて集めればそれなりに判断できるものは集められるはずだし、それでも判断できないなら買うのやめた方がいいよ。
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874
購入検討中さん
川崎のラゾーナの側に新しい三菱地所のザ・パークハウスが出来るというメールがきました。すごく便利なところ。迷いますね。
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875
匿名さん
マンマニさんの情報によると最終的な販売残が約50%とのことですが、既に500は売れていたので元契約者のうち1/3程度離れていった計算です。確か殆どの方が再契約の意思を示しているって話だったのですがどうされたのでしょうね。
しかしこの程度の値上げで済んでいるのは今の市況を考えると優しい。もし住○だったら空気読まず爆上げ必至でした。
間取り、管理費、液状化リスク、タワーにしては住人年齢層が若干高めな点は弱いですが、2路線駅近、大手タッグ、商業モール隣接、免震、内廊下、内装グレード良しでこの価格はお買得感が高いと思います。
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876
匿名さん
>>875
1期と2期で400戸ですね。
再販数が約半分ということは、全部で670戸なので、再販335戸とすると、400戸の内65戸が再契約せずかと。つまり83.75%が再契約、16.35%が再契約せずと言うことになります。
これを多いと見るか少ないと見るかは、その人次第なのかな。
少し印象操作風に書けば、あの様な事故があっても8割以上の契約者が再契約した人気の物件、って感じですね(笑)。
冷静に見ている人はわかっているでしょうけど、一部には表現1つで流される人もいるのでね。
結局は読む側も気を付けなければならないですが‥。
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877
匿名さん
>872
提灯記事専門の評論家もいるしね。あちらもステマの一種だったりして。
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878
匿名さん
>>876
一期で400超えていて、二期の100戸近くの契約完了後に問題発生してますので、元は500戸程度の契約数であっていますよ。
でもこの新価格なら入居前完売は堅そうですね。
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879
物件比較中さん
>>874
住環境、価格帯こちらとは比較にならなそうですが実際のところどうなんでしょうか? 公開されている間取りは広くてファミリーで使いやすそうですが。
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880
匿名さん
>>878
そうだったのですか。失礼しました。
となると(500-355)/500=0.29ですね。
71%が再契約し29%が再契約しなかったということですね。
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881
匿名さん
渋谷や新宿に用がなく、子供がいない家庭なら、これからの発展性を考えて川崎がいい。普段の買い物もここより断然便利。
新川崎はこれ以上変わるかな。
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882
匿名さん
度々すみません。(500-335)/500=0.33でした。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
>>881
新宿や品川に通勤なら、新川崎が良いですよね?
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885
匿名さん
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886
匿名さん
新川崎の方が良いですか。
武蔵小杉の方はどうですか?
ここら辺は迷いどころなのかな。
だって武蔵小杉には成田エクスプレスも停まるでしょ。
でも品川には直通では無理か。
通勤のことを考えたら、条件的には新川崎なのかな。
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887
匿名さん
新宿、渋谷、品川なら、新川崎でしょうね。ホームから電車に乗るまでも、駅が小さいから短時間で済む。
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888
匿名さん
新川崎と武蔵小杉なら、利便性は遥かに武蔵小杉が上です。
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889
匿名さん [男性]
私、皆さんが比較検討する対象が間違っていると思います。
新川崎と武蔵小杉って、ほとんどの人が武蔵小杉の方がいいというと思います。
東京と地方はどってが利便性いいですかって、そりゃ東京ですよね。
これは私の感覚ですが、新川崎と比べるのなら、西大井の駅前のタワーとか東神奈川の駅前とかじゃないっすかね
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[男性 30代]
確かに新川崎と武蔵小杉だと、そもそも比較対象ではないですね。西大井も東京都なので、タワーで比較対象になり得るのは東神奈川かもしれませんね。
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