パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

ここキャピタルゲインでますか？

>>821
再契約者は得るでしょうね。

>>822
再販で買う人は出ないでしょうね。

再販で買う人も出るよ。
それだけ安い。
買われたくないからデマが多いから気をつけてね。

>>824
さすがに厳しいと思うよ。そもそもキャピタルゲイン狙いど買う人なんているの？しょせんは新川崎です…

東京郊外からの引越を考えています。
利便性以外でこの町の魅力を教えて下さい。人は優しいですか。

>>826
優しいか優しくないかはあなた次第…

週末にモデルルーム。購入希望だけど、家庭の事情からこのタイミングで人生最大の買い物にトライするなんて…世の中、マンション価格は２割上昇とか普通に言うけど、牛丼の値上げと訳が違う。。

牛丼の値上げは数十円だけど、マンションの値上げは数十万から数百万の域だからね～。
ポケットから簡単に出せる金額じゃないし・・・中には出せちゃう人もいるかも知れないけど、私のポケットは小さすぎて入りません。

現地を見学してきました。
目の前のオフィス（ツインタワー）には、吹き抜けがあるのですね。
マンションで言うと何階からがオフィスになっているのでしょうか？

＞８３０
三井ビルは3階から上がオフィスです。
マンションでいうと、3階から4階の高さから上ということになりますね。

ムサコなんか100万以上上がってるしここは可愛いもんだよ

ここも300万以上あがってますが。

>>833
坪単価での話しだと思いますよ！

＞831
ありがとうございます。

完売してしまっている間取りパターンもあるのですね。

フトコロが厳しい人は完成済み物件を狙うのもいいのでは。
川崎区でけっこう在庫が増えてる模様。
決算セールも期待できるでしょうね。

そういえば鹿島田駅周辺でリヴァリエのティッシュペーパー配ってるおぢさんが出没してました〜

>>838
具体的なおすすめってあります？

パークタワー新川崎の建設状況（2016.2.28）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365300.html

>>826
私は川崎から引っ越したくて、東京の物件にしたいと思っています。川崎に1年住みましたが合いませんでした。ここの物件の内容や価格は魅力なのですが。

>>841
川崎の何処に住んでいたのですか？
参考までに、駅は何処ですか？

>>841
東京と一言で言っても千差万別だから、また合わないかもよ。

武蔵小杉も、タワマンから物投げたりと、民度を疑わせる事件が続いていますが、WCTみたいにると終わりなので、気をつけて。下のスレが凄い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね？

第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか？

>>839
この付近ならプライム川崎矢向かな。
プラマイあるけど矢向8分。残戸数も多そう。目立たなさ過ぎだったのかも。
既にオプション50万付きで、交渉次第で上乗せあるでしょう。

ついでに注目してるのが戸建になるけど小倉のファインコートpart2。
戸建だからあまり値上げない？
やっぱり30坪2階建、前のと合わせて50戸規模になるから周囲の雰囲気もみちがえそう。川崎市中南部でこういった三井のファインコートは珍しいし。

３期１次は何戸販売予定でしょうか？２次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。

糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな？って思いますけど

人それぞれだからね。
あなたにとっては価値がないのかもしれないけど、価値を認めた人が二桁いるってこと。

施工ミスの尻拭い（＝値上がり）をして、結果的に柱ビューのタワマンに住む訳でしょ？
勿体ないなぁ、、

どこならもったいなくないの？
営業さん。

>>845
どうぞ検討から外してください

モデルルームの見学会に行ってきました。

写真撮影がNGだったので、あまり参考にならないかも知れませんが．．．
http://wp.me/p5Lh3v-fs
↑ご参照ください。

モデルルームの撮影を禁止するのって、そこに嘘が隠されてるから？それとも自信が無いから？

>>855
他の見学者の方が写ってしまうので、ご遠慮ください、とのことでした。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

>>851
柱ビューなのはお見合いで眺望が期待できないからあえてそういう設計にしてんでしょ。目立たないように。ツインタワーから見られるよりは自分家の柱見てた方がマシですよ。

>>854
価格表の黒く塗り潰された部屋は、何を意味しているのでしょうか？
契約済みでも、今後の販売でもないということですよね？？
参考までに、わかれば教えてください。

地権者住戸です。

>> 858
No.859さんが書いてくださっていますように、「事業協力者住宅等」です。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

今回は25階より下の販売なのですか？

>>861
すみません、スキャンしたのが、下半分だけだったので．．．(^_^;)
あと価格的に我が家では手が出ないので、上層階はあまりメモしてきませんでした。

35Fの西北向き、60D1(2LDKタイプ)で5,000万円台
35Fの南東角、80B(3LDKタイプ)で7,600万円台
↑などでした。

http://wp.me/p5Lh3v-fs

>>862
有難うございます。参考になりました。
今後販売の部分がけっこう多いですね。
白い部分が今回販売だとすると、3回か4回、それ以上に分けてという感じですかね。
でもパークタワー、けっこうブログなどで紹介してる方多いですね。
神奈川の注目物件で中堅サラリーマンが買えそうなマンションは少なくなっているせいでしょうか。。

今回はまだ販売していなかった35階以上の高層階の販売がメインのようです。

>>859
第1期の時、1006って一般販売対象だったのですが、今は黒塗りに変わっていますね。
地権者の気分が変わったのか、地権者に対する賠償の手段のひとつなのか、理由はわかりませんが‥。

三階の一番広いテナントは
何が入るんでしょうか？

かなり広いので
ドラッグストアとかコンビニ、
レストラン、カフェ辺りかな？

とても気になります

お店のオープンは12月ですよね。楽しみです。
その前にカフェコロプラスの後も早く決まって欲しい。

マンコミの見学体験記にマンマニさんのモデルルーム見学体験記が載ってます。
新価格の情報も載ってました。すごく推してますが我が家は迷ってます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595705/

不自然すぎる。カネの臭いがするんだけど。

定点観測の価格評価、購入検討の主体性もなく、口だけなら専門家気取りで無責任に何とでも言えるわな。スーパーの買い物じゃないんだから、安すぎるとか、買うべきとか、批評としては違和感がある。

>>870
専門家だって口先で生きているけどね。責任もないでしょ。

専門家と肩書きがつくだけで、コロッと騙されないようにね。

自分で情報集めろってことだよね。
こんなとこ、何の情報もないでしょ。
歩いて集めればそれなりに判断できるものは集められるはずだし、それでも判断できないなら買うのやめた方がいいよ。

川崎のラゾーナの側に新しい三菱地所のザ・パークハウスが出来るというメールがきました。すごく便利なところ。迷いますね。

マンマニさんの情報によると最終的な販売残が約50%とのことですが、既に500は売れていたので元契約者のうち1/3程度離れていった計算です。確か殆どの方が再契約の意思を示しているって話だったのですがどうされたのでしょうね。
しかしこの程度の値上げで済んでいるのは今の市況を考えると優しい。もし住○だったら空気読まず爆上げ必至でした。
間取り、管理費、液状化リスク、タワーにしては住人年齢層が若干高めな点は弱いですが、2路線駅近、大手タッグ、商業モール隣接、免震、内廊下、内装グレード良しでこの価格はお買得感が高いと思います。

>>875
1期と2期で400戸ですね。
再販数が約半分ということは、全部で670戸なので、再販335戸とすると、400戸の内65戸が再契約せずかと。つまり83.75%が再契約、16.35%が再契約せずと言うことになります。
これを多いと見るか少ないと見るかは、その人次第なのかな。
少し印象操作風に書けば、あの様な事故があっても8割以上の契約者が再契約した人気の物件、って感じですね(笑)。
冷静に見ている人はわかっているでしょうけど、一部には表現１つで流される人もいるのでね。
結局は読む側も気を付けなければならないですが‥。

>872

提灯記事専門の評論家もいるしね。あちらもステマの一種だったりして。

>>876
一期で400超えていて、二期の100戸近くの契約完了後に問題発生してますので、元は500戸程度の契約数であっていますよ。
でもこの新価格なら入居前完売は堅そうですね。

>>874
住環境、価格帯こちらとは比較にならなそうですが実際のところどうなんでしょうか？ 公開されている間取りは広くてファミリーで使いやすそうですが。

>>878
そうだったのですか。失礼しました。
となると(500-355)/500=0.29ですね。
71%が再契約し29%が再契約しなかったということですね。

渋谷や新宿に用がなく、子供がいない家庭なら、これからの発展性を考えて川崎がいい。普段の買い物もここより断然便利。
新川崎はこれ以上変わるかな。

度々すみません。(500-335)/500=0.33でした。

固都税はやはり高いでしょうか

>>881
新宿や品川に通勤なら、新川崎が良いですよね？

品川なら川崎でしょ

新川崎の方が良いですか。
武蔵小杉の方はどうですか？
ここら辺は迷いどころなのかな。
だって武蔵小杉には成田エクスプレスも停まるでしょ。
でも品川には直通では無理か。

通勤のことを考えたら、条件的には新川崎なのかな。

新宿、渋谷、品川なら、新川崎でしょうね。ホームから電車に乗るまでも、駅が小さいから短時間で済む。

新川崎と武蔵小杉なら、利便性は遥かに武蔵小杉が上です。

私、皆さんが比較検討する対象が間違っていると思います。
新川崎と武蔵小杉って、ほとんどの人が武蔵小杉の方がいいというと思います。
東京と地方はどってが利便性いいですかって、そりゃ東京ですよね。
これは私の感覚ですが、新川崎と比べるのなら、西大井の駅前のタワーとか東神奈川の駅前とかじゃないっすかね

確かに新川崎と武蔵小杉だと、そもそも比較対象ではないですね。西大井も東京都なので、タワーで比較対象になり得るのは東神奈川かもしれませんね。

朝の横須賀線に乗る環境は間違いなく新川崎の方がよいです。武蔵小杉から横須賀線に乗るのは今の構造だと正直辛いです。この話が気になる人は乗車テストしてみればいい話。スカ線乗車は小杉駅前スーパーから改札行列必須。

ちな、当方小杉タワマン住民です

>>888
利便性を遥かに上回るほど高いですね。

無尽蔵に金があるのなら武蔵小杉でいいのでは。
そうでないなら、武蔵小杉と新川崎ではそもそも購買層が違う。
あと、ホントに一回武蔵小杉で朝の通勤時に横須賀線に乗ってみるといい。
毎日あの混雑に耐えられるなら武蔵小杉。そうでないなら新川崎。武蔵小杉に比べれば天国

武蔵小杉と新川崎が比較になると思ってる人はよそから来た人だね

武蔵小杉は人の流れを見てもわかるのに通勤の主は東急だし
新川崎は武蔵小杉と比べて横須賀線が乗りやすい、と力説する人には
羽沢（まだ駅完成してないけど）とかでも住んだ方がマシだと思うわ

新川崎の真の良さは住環境でしょ その辺は昔も今も武蔵小杉より新川崎の方が上だし

住環境は別に優れてないな
操車場は騒がしいし
普通に安いのが取り得

再契約率だけど、ここはアベノミクスとオリンピック決定で不動産価格が上昇する前の販売。他を購入といっても、手付金倍返しでは、同じ条件の物件は無理だったという状況も考えないと。

>>889
西大井のタワーはUR賃貸ですよ。
隣の低層が分譲。
念のため。

豊洲に対しての東雲や新豊洲って感じなんですかね。。。

>>898
武蔵小杉も新川崎も所詮は川崎市だからね。湾岸のようなイメージを持ってここら辺に住むとがっかりするよ。
どっちかと言うと関東の街というより、関西の元々治安が悪くて衰退気味だった街にタワマンが建ったみたいなのを
想像すると近いと思う。東京や横浜はもちろんの頃、埼玉や千葉の地方都市と比べても雰囲気や空気が異質すぎる。

>>899
そうかなー。
そうは思わないけど。少なくとも武蔵小杉は。

>>899
結構あたってる。
少し歩くと川崎の汚なく暗い街並み。やさぐれ感満載。
川崎市は街を綺麗にする気なさすぎ。

>>901
30年鹿島田に住んでいるんですが具体的にどの辺りのことですか？

川崎って東西に広いし雰囲気はバラバラだけど、地縁のない人のイメージはひとくくりに以前の臨海部の工場、労働者、競輪競馬、繁華街…みたいな感じでよくないよね。横浜のようなブランドがない。

>>894
羽沢って、更に３年待つの？
相鉄のことだから、更に遅れるだろうし。
JR直通は、一時間に二本らしいぞ。

>>899
イメージとしては正しい。実態は変わった。
実態とイメージのギャップを説得しなければならない、面倒臭い街。

>>905
同感。
川崎で一括りにしてもエリアによって、ぜんぜんカラーが違うので、
昔のままのイメージ通りの街もあれば、変わった街もあります。
新川崎は中庸の住宅地だと思いますけどね。

自分は先日まで長いこと横浜市民でしたけど、
横浜だって綺麗なイメージ通りの所と、
怪しい危ない街が隣り合ってますからね。
伊勢佐木や阪東橋のあたりなんて、
今でも夜は女性一人じゃ怖くて歩けません。

鹿島田に住んで、かつここの契約者だが、治安の悪さを感じたことは全くない…
どちらかというと、前比較にあがっていたリヴァリエ？とかのある川崎大師や川崎競馬の方向だと思いますが。ここから結構離れているよ
夜ご飯を食べるところがあまり多くないってのは、ここのデメリットだと思います

治安が悪いというよりはイメージの悪さに伴う街の不活化や住民の質の悪さが問題かも
もちろん川崎区よりは治安はマシですが東京や横浜ではあり得ないレベルの幼稚なトラブルが散見されます

新川崎はコスパには優れていますが、飲食店や宿で言えばお金が無くて節約したい時で
たまにぐらいならコスパ重視でもいいかもしれませんが
定宿やましてや長年住む場所をコスパで決める旦那や彼氏とかは普通有り得ないと思います。

つまり新川崎で我慢するという選択肢を選ぶと生活がどんどん荒んでいく可能性が高いと思うのですが。
これは長年住んでいた自分から見てそういう街なのですから、今でもそう変わらないかと。

何でもそろう、綺麗に区画整理された街ではないけど、必要最低限のものはあるし、交通の利便性を考えると庶民が普通に暮らすには悪くないよ。ただし、街の顔として駅舎はどうにかしてほしい。

>>909
相当生活が荒れていらっしゃるようでお気の毒です。同じ新川崎でも違うものですね。
住む場所のコスパを甘く見ると、毎月のローンで高級料理店に通えるくらいの差が出るので、ご注意下さい。

>>909
長年住んで生活が荒んで新川崎を出ていった人でも、つい気になって掲示板を覗いてしまう、魅力的な物件ということなんだなと思う。

>>909
大変な人生を歩まれているようですね。男運がないんですかね。
私は新川崎に住み始めてから、人生順調ですよ。家賃も都内や横浜より安く、お金は貯まりますし、通勤もレジャーもアクセスが良くなりました。結果、家庭は円満です。
川崎のイメージは悪いですが、この辺りは都内や横浜と比べても、普通だと思います。

おしゃれなカフェとかあるんでしょうか。

>>914
新川崎スクエアに「カフェコロプラス」って言う、おしゃれなカフェがあったのですが．．．
http://wp.me/p5Lh3v-2C
閉店してしまいました。
あとはおしゃれとは言えませんけど、ベッカーズとか、デリフランスとか、サイゼリアとか。
隣のツインタワーにはタリーズがあります。

鹿島田駅前にはマクドナルド、ドトール、ミスタードーナツ。

あと、個人でやっている喫茶店が何軒かあります。

>>915
個人でやっている喫茶店なんてあるんですね！
知りませんでした。

川崎にずっと住んで居る人は何も感じないかもしれないけど、車で多摩川渡ると明らかに違いを感じるよ。

>>917
具体的にどうぞ

大田区の蒲田辺りは、川崎区と同じ雰囲気だけどね。

>>917
要するにオシャレ（と言われている）な街に住んでいる自分が好きなんでしょ。
住み心地とか、実態には関係なく人から見られて「オシャレな街にお住まいですね」と言われたいんでしょ。
そのうち二子玉とか言い始めるんでしょ。