パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

ガスです。

ここはガスです。以前はIHコンロも選べました。

販売予定日が４月上旬になったけど、一気に完売狙っているのかしら！

新川崎から10分以上の物件を買ってしまった。
しかも、5000万円代半ば以上。失敗かな？

>>761
パークハウスのことでしょうか？

>>761
5000万円半ば以上で、広さはどのぐらいですか。

>>761
失敗ではない。

破産でもしない限りマンション購入に失敗はないですよ、住めば都、自分の選択を信じるしかない。

>>749そんな先まであの踏切は解消されないのですか！
ならばいっそ地中深く埋めてしまえと思っているのは私だけでしょうか？
ガタゴトうるさいし妙に線路の本数は多いしあんなもんは地下で一生陽の目を見ないぐらいの扱いでちょうど良い。

ここ、新川崎と武蔵小杉とでは、どちらが良いかなぁ。

武蔵小杉駅が南武線と東海道線の接続駅になってから、
新川崎駅を通過する電車が出来ましたよね。
全部の電車を停めればいいのにな。
以前は全部停まってましたよね。

販売開始また延ばしましたね
ゴールデンウイークまで引っ張って「最終期」にするつもりでは？笑

>>767
湘南新宿ラインの急行停めてほしいですね。

小杉の方がいいに決まってるじゃん。

小杉の方が栄えてるし、利便性も良いから、小杉の方が人気高いよね。
ただ、横須賀線や新宿湘南ラインは、小杉から乗るのは地獄だけど、一個前の新川崎から乗るのは、少し楽だから良いかも。

私は南武線利用なので、横須賀線湘南新宿ラインより南武線に栄えて欲しいです。

マンションに入るテナントは
鹿島田駅前に仮店舗がある
不動産屋と床屋だけですか？

他に元々何のお店があったのか
分かる方居ますか？

南武線は都内側は高架化されて駅もリニューアルされたけど、
川崎側は線路沿いまで家が密集してるので簡単にはいかないと思う。
電車が一気に新しくなって乗心地は改善されたかな。

南武線は、止まる急行の本数を増やして欲しい。

なんぶせん♪
https://www.facebook.com/nambulinejp

>>730
買った方を悲しませる発言やめましょうよ。
まあ、ここを見ていないとおもいますが。

貧富の差の大きい街ですね。昔の高級マンション買った中高年、最近マンション買った若い夫婦、川崎超地元スエット系、缶集めのおじさん・・・　おもろい

俺はそっちの方がいいなぁ
今は小杉に住んでるけど
嫁や子供と一緒にいる時はそれでいいかもしれないけど
ハッキリ言ってつまらない街だし
しかもブランド物を買いたい時はニコタマとか他の街に行かなきゃいけないし
千疋屋すらないって…

やっぱ子供が成長する上で少しの毒(笑)があった方がいいと思うな
まぁ人それぞれだけどさ

現地行って見れよ
上棟してるので雰囲気は見て取れる

利点・ロケーション
欠点・プライバシー

これに尽きる。口が臭いと言われようが
タワマンの最大魅力であるプライバシーが無いのはデカい

何で販売開始延びたのですか？

>>767 前から全部は停まってないよ。
　　　　横須賀線と東海道線は別、でしたね。

スーモの当物件ページでモデルルームと眺望をハコスコで見れるのですがなかなか面白いです。

こういうところはどうせ10年以内に売却予定の人が多いんでしょう？
10年ならカーテン閉め切って生活できるかも。

ダイレクトウインドウではないので、低層でもレースのカーテン閉めてればベランダが邪魔して下から見上げても見えない。
ただし、南側以外だけどね。お見合い窓からは見えることあるだろうね。

南以外は倍率めちゃくちゃ高そう。
落ちたらやはり小杉かも。

>>785
眺望と3LDK角部屋モデルルームが360度でステレオで見れるんですね〜
思ったより面白いです。
裸眼だと立体はうまく見れませんが。。
(これはスマホ専用みたいです)

とうとう、マンションのモデルルームも3Dで見ることが出来るようになったんですね。

よく車のカタログで、ネットですが、３６０°どこからでも見られるのが有りましたが、
マンションでもそんな風になったんですね。

suumoの３６０°、見たいけどどのページの話やら…
えっ、スマホ専用？

私もスーモのスマホから見られません。

＞790
>791
>792
一部の物件だけですが、そのようになりました。
スマホアプリ専用です。アプリダウンロードすれば見れます。パークタワー新川崎も対応してます。
７日まで配布しているSUUMO首都圏版についているハコを使えばより立体視できますが、なくても「一眼用」というバージョンに切り替えれば問題なく観れますので、大丈夫ですよ。ぜひ見てください

スマホ専用サイトからも見れますがアプリの方が良いかも。
タブレットは(バージョンによって古いスマホも)非対応です。
パークタワー新川崎だけでなくパークシティ武蔵小杉、パークホームズ豊洲、ドゥ・トゥールなどもありますよ。

全方位カメラを使ったモデルルーム画像は、水平だけの眺望より新鮮な感じがします。拡大縮小もあれば良いですね。iPhoneのズームオンだとちと画像が粗い。

ついでに別のスーモアプリ「見学ツール」には方位計、騒音計、携帯通信速度計などが付いていました。これも使えるかも。

すうものアプリから見る事が出来ました。

マンション購入初心者です
こちらは先着順ではなくて抽選ですか？
抽選申し込みのときにお金はかかりますか？
抽選外れたらお金は戻りますか？
抽選当たったらすぐに大きなお金が必要ですか？
いろいろとすみません

>>796
先着順では無く抽選になります。

また申込んで抽選に当たると手付金として
販売価格の10%が必要みたいですよ。

嫁と相談してるうちにモデルルーム見学会土日埋まっちゃった
もう見学会とかない場合が多いのかな？
とりあえず資料請求したばっかりなのでアンケートでも返しておこうかと思ってるけど

＞７９８
販売開始が4月上旬に延びたので、3月中の土日は毎回見学会を実施すると思いますよ

再訪の方々も増えてくると思うので、気になっているのであれば、取りあえず
モデルルームの予約はしておいた方が良いと思います。

＞８００
3期は何戸くらい販売予定でしたか？
次期は何戸くらい販売予定でしたか？

>>800
コネや根回しとは？

ちなみに希望住戸がすでに申し込みが入ってる場合は他の住戸をオススメされますねー。
それでも希望する場合は抽選ですが。

>>799
ありがとう
更新されたら予約しようと思います。
最近見始めたばかりで様子がわからなかったので助かります。

再販前に手付けを払った人には倍返しで、当時の価格での購入権もあるのですよね？値上がり分、購入と同時に益が出るようなものだと思うのですが、こんなのって珍しいケースなんですかね、、。

まあ倍返しが起きる事態がそもそも異例ですから。
倍返しで10％、購入時に15％で合計25％の儲けですからうらやましく思えますが、
手付倍返しも税がかかるし、入居が遅れたことによる家賃等の損失と相殺といったところでしょうか。

販売予定が延びたのは、見学希望が多いからでしょうね。何戸販売になるのか？１期１次は３００戸以上売ったはずだから今回も残り全て出てもおかしくないのでは？

眺望で選ぶならどちらですかね？
北東側＞スカイツリー　東京タワー　都内のビル郡　天気がよければ男体山！　あと、多摩川（笑）
北西側＞富士山　箱根山　丹沢山系　秩父山系　天気がよければ南アルプス！　あと、モザイクモールの観覧車（笑）

>>808
夕焼けと富士山がが好きなので、北西‼️
でも、一般的には都心の夜景が人気あるんじゃないかな？

再販前の方の契約が、6割ほどあるようですね。当時の価格なら検討するんですけどね。どうしても割高に感じてしまいます。

じゃあ、やめればいいだけの話。

マンションは時価って事なんでしょう。
パークコート赤坂檜町ザ タワー(三井不動産レジ)は平均坪単価1000万でバブル後最高額になったと。。
最高額の部屋は44階北向き15億円だそうです。
隈研吾さんもよく出てきますね。
建物の基本構造はまあ、それほどは変わらないでしょうけど。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160302/biz/00m/010/0220...
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160303/biz/00m/010/0170...

先週の週末もMRは混んでましたか？

あまり残りの部屋も無いので
多分大抽選会ですね！

因みに今回の販売で
一番申込みが来そうな部屋は
どこだと思いますか？

3LDKかな？

角部屋の倍率はすごそうですよね。

当選落ちたら他どこのマンションを検討すれば良いかわかりません。武蔵小杉は無理だし・・・

>>810
6割ってことはまだ２００戸以上残っているんですかね。中断前に５００戸は売れていたので、再契約しなかった人かなりいたんですね。

500も、売れてなかったし、ミスリードはやめようよ。
かなり、再契約しなかったってのも、ミスリードだよね。

一期と二期で400ちょっとくらいでしたよ。

>>817
1期は4次販売まであって、１期だけで４００戸以上でしたよ。２期も１００戸近く。当時のスレッド見てみれば。

>>815
千代田区の千桜タワー申し込むのが(千代田区に住民票移して)良いんじゃないの。。。

あと三井の場合、買い替え客はやはり面倒な客。リハウス利用者も同様( 売れなきゃ解約できる特約が歓迎されない)

ここキャピタルゲインでますか？

>>821
再契約者は得るでしょうね。

>>822
再販で買う人は出ないでしょうね。

再販で買う人も出るよ。
それだけ安い。
買われたくないからデマが多いから気をつけてね。

>>824
さすがに厳しいと思うよ。そもそもキャピタルゲイン狙いど買う人なんているの？しょせんは新川崎です…

東京郊外からの引越を考えています。
利便性以外でこの町の魅力を教えて下さい。人は優しいですか。

>>826
優しいか優しくないかはあなた次第…

週末にモデルルーム。購入希望だけど、家庭の事情からこのタイミングで人生最大の買い物にトライするなんて…世の中、マンション価格は２割上昇とか普通に言うけど、牛丼の値上げと訳が違う。。

牛丼の値上げは数十円だけど、マンションの値上げは数十万から数百万の域だからね～。
ポケットから簡単に出せる金額じゃないし・・・中には出せちゃう人もいるかも知れないけど、私のポケットは小さすぎて入りません。

現地を見学してきました。
目の前のオフィス（ツインタワー）には、吹き抜けがあるのですね。
マンションで言うと何階からがオフィスになっているのでしょうか？

＞８３０
三井ビルは3階から上がオフィスです。
マンションでいうと、3階から4階の高さから上ということになりますね。

ムサコなんか100万以上上がってるしここは可愛いもんだよ

ここも300万以上あがってますが。

>>833
坪単価での話しだと思いますよ！

＞831
ありがとうございます。

完売してしまっている間取りパターンもあるのですね。

フトコロが厳しい人は完成済み物件を狙うのもいいのでは。
川崎区でけっこう在庫が増えてる模様。
決算セールも期待できるでしょうね。

そういえば鹿島田駅周辺でリヴァリエのティッシュペーパー配ってるおぢさんが出没してました〜

>>838
具体的なおすすめってあります？

パークタワー新川崎の建設状況（2016.2.28）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365300.html

>>826
私は川崎から引っ越したくて、東京の物件にしたいと思っています。川崎に1年住みましたが合いませんでした。ここの物件の内容や価格は魅力なのですが。

>>841
川崎の何処に住んでいたのですか？
参考までに、駅は何処ですか？

>>841
東京と一言で言っても千差万別だから、また合わないかもよ。

武蔵小杉も、タワマンから物投げたりと、民度を疑わせる事件が続いていますが、WCTみたいにると終わりなので、気をつけて。下のスレが凄い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね？

第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか？

>>839
この付近ならプライム川崎矢向かな。
プラマイあるけど矢向8分。残戸数も多そう。目立たなさ過ぎだったのかも。
既にオプション50万付きで、交渉次第で上乗せあるでしょう。

ついでに注目してるのが戸建になるけど小倉のファインコートpart2。
戸建だからあまり値上げない？
やっぱり30坪2階建、前のと合わせて50戸規模になるから周囲の雰囲気もみちがえそう。川崎市中南部でこういった三井のファインコートは珍しいし。

３期１次は何戸販売予定でしょうか？２次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。

糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな？って思いますけど

人それぞれだからね。
あなたにとっては価値がないのかもしれないけど、価値を認めた人が二桁いるってこと。

施工ミスの尻拭い（＝値上がり）をして、結果的に柱ビューのタワマンに住む訳でしょ？
勿体ないなぁ、、

どこならもったいなくないの？
営業さん。

>>845
どうぞ検討から外してください

モデルルームの見学会に行ってきました。

写真撮影がNGだったので、あまり参考にならないかも知れませんが．．．
http://wp.me/p5Lh3v-fs
↑ご参照ください。

モデルルームの撮影を禁止するのって、そこに嘘が隠されてるから？それとも自信が無いから？

>>855
他の見学者の方が写ってしまうので、ご遠慮ください、とのことでした。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

>>851
柱ビューなのはお見合いで眺望が期待できないからあえてそういう設計にしてんでしょ。目立たないように。ツインタワーから見られるよりは自分家の柱見てた方がマシですよ。