パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

テナントも決定しているのですか？どこからの情報で、何かしら提示できる資料などお持ちでしたらご教授いただきたいです。

＞561
さすがにまだテナントまでは決まっていないでしょう。
物件概要に「店舗3区画、事業協力者用店舗16区画」とありますから、19店舗が計画されているようですね。
34平米賃料23万で募集が出てますよ。

yahooニュースに「＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気」の記事がありました。ここにも当てはまる内容で、一考するべきと思いました。

＞563
ここの南側も敬遠されていますが、日当たりが良いからではなく、三井ビルとのお見合いのためです。
ニュースとは異質でしょう。

パークタワーの階高は3.3mだったと聞いたことがある。
3.3m✖️41階＝135.3mとなりほぼ一致する。

階高3.3メートルって、高い方ですよね？

＞558
言われてみれば確かに三井ビル屋上からの風景ということになりますね。
でもその三井ビルが写りこんでいるのは「捏造」に当たらないのでしょうか？（笑）

捏造だなんてそんな。演出です演出。
映画でもオマージュといえばパクリが許されるのです。嘘ではないんです。
屋上からサウザンドタワー越しに海がみえれば良いのです。
大田区の花火大会も羽田空港も見えるんです。大丈夫。安心してください。

>>565タワーの階高は下にいくほど高くなります。あくまで全高を階数で割った数値なので一致して当然かと。

>>569
タワーマンションで階高が異なるのが一般論なんて聞いたことないけど。長谷工でもあるまいし。（長谷工の板状ならある。長谷工だからね）
どこのタワー？

タワーマンションだらけの江東区湾岸でもアパの建てたアップルタワー東京以外は聞いたことがないし、アップルタワーの場合は階層が高い方が逆に階高が高い
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/040133_011_c.html

SUUMOにはトップページにも特別企画としても注目の再開発地域としても掲載され始めたのに、HOME'Sには掲載されていない、というのがなんとなく面白いと思いました。

建築中の建物を見ていて気がついたのですが、バルコニーの戸堺の仕切りは最終的にどのような形になるのでしょうか？
現状、仕切りの上側と下側が空いた形になっているのが気になりました。
全面的に塞がれる形がベストではありますが…

>>572
普通のぺラボーなんじゃないですか？

Yahoo!不動産にも載りましたね

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00082471/

私には買えないので、商業区画が気になります。

加瀬山に登り動物園を見てきましたのでついでに。。。

＞576
北西側に日が当たっているということは夕方の写真ですよね。
まだ空が青いので4時頃でしょうか？

>>577
その通りです。
上に小さく浮かんでるのは月です。

頂上？付近の広場（かつての前方後円墳だそうです）からも1枚…

写真ありがとうございます。
お天気も良いし、パークタワーの北側からの眺めは、良いでしょうね。

空気が澄んでいる日は、北東側から男体山も望めますよ！

午後２時ごろスクエアに行きました。太陽はツインタワーの西側にきて、タワーの南面は日陰にはなっていませんでしたよ。
３月４日モデルルームオープンの広告入りましたね！

3月の5日･6日あたりが価格発表会になりそうですね。
どんな価格になるのか楽しみです！

新聞にチラシが入っていました。SUUMOなどのサイトにも出始めましたけど、まだ価格は発表されていないですね。
さすがに武蔵小杉よりは安いですよね？
とは言え、南部線も横須賀線も利用できるから、高いんだろーなー。
http://wp.me/p5Lh3v-e5

武蔵小杉の中古よりも安いですよ。
坪280〜300万円ぐらいですかねぇ。

もうかなり良い感じの出来具合ですね。
全貌が見えてきて分かり訳すなってきました。
ここまで出来上がっていたら、あとどのくらいで完成へとなるのでしょうね。
因みに、今の（写真）ところ何階部分まで出来ているのでしょう。

結局、坪300が高いって散々言われまくった時から
3年を経て坪300が安いにまで変化したのですね。

それだけ新川崎の評価が上がったのか
それとも周りが上がったことに吊られたのか、その両方かもしれませんが。

坪300は高いって言われまくった？当時の販売価格は坪243。300なんて議論にもなっていなかったよ。

三井は、当初パークタワーを坪300の販売の計画だったと、私も何かで読みましたよ。

約3年前の同時期に販売されたプラウドタワー武蔵小杉が坪280。新川崎で300が計画されていたとは思えないが。

300の高い目標を立てて、遠く及ばなかっただけでしょ。

三井側は坪300で売りたかったけど
あまりに反応が悪かったので断念したんじゃなかったっけ

その後、シティタワー武蔵小杉が坪400まで値上げしたおかげで
このマンション自体は紆余曲折あったけど、当初の希望だった
坪300で売れるようになってよかったね

…と思ったら日経平均15,000円割れに急激な円高。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150913/ecn150913083000...
株価とマンション価格は連動しているので価格は下降局面に入りそうです。
三井は昨年中に売り抜けておくべきだったんじゃないかと…

>>592
今年6月までは下降局面だけど、下期はV字回復だからな。
結果的に割安になるんじゃない？

3年前当時は最上階の南向きぐらいは坪300以上もあるねという話でしたが平均がそこまで上がるような立地ですかね、あっちもこっちもお見合いですが。

いろいろなデベ側の戦略も見えつつも…
結局は買う人がいないといけないことなんですから、
現実的な価格を着けてほしいなというところなんですよねぇ。

販売時期の変更って結局は事業計画の変更ということだけなんですか。
大掛かりなものではなかったのかしら。

電車の騒音はどうですか？
気になります。

建物のすぐ脇を電車が走っているわけではありません。
ほとんど気にならないレベルだと思いますよ。
窓を開けていれば踏切の音は聞こえるかもしれませんが…

>>598
いや、音は聞こえるよ。
まあ個人差があるけど、実際に聞けないから怖いですね。

横須賀線側・南武線側ともに、建物から線路まで１００メートルほど離れていますから、心配ないでしょう。
同じような立地のプラウドやイニシアからも、電車の騒音の話は聞きませんので。

現地の地上(三井ビルとの間)から聞いた限りでは、程度の差はあれ横須賀線側も南武線側も電車の音は聞こえる、と言うのが事実です。
後は、感じ方なので個人差になるでしょう。私は気になりませんでした。
音に関して言えば、電車よりも北面側に道路があるので、特に低層階は、車の音の方が気になるのではないかと感じました。
なので、気になる人は是非現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。

昼間は町の喧騒もあるから気にならないでしょうね。夜遅く周りが静かになってから、電車より東は踏み切りの警報音のほうが気になりそう。ま、終電までか。

パークタワー新川崎、SUUMOで資料請求できたので、取り寄せてみました。
2月26日、27日、28日とモデルルーム事前案内会を開催予定だそうです。
http://wp.me/p5Lh3v-ep

車庫の出入り口はメインエントランスと同じ？

>>604
同じ。

下の店舗もそろそろ決まっていないのでしょうか？

一番タイミングが悪い時に売り出し開始ですね。
価格はどうなんですかねぇ。

貨物列車は通るのかな？
あれが通ると夜中でもうるさくて厳しいよ。

>>607
また延ばしたりとか？

>>608
西よりの線路を通るから大丈夫。