横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか? その12」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-11-26 08:07:24

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。


所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    >>550
    135メートルなので、建物の屋上の高さが、41階相当なのでは?

  2. 552 匿名さん

    眺望がどうしてもきになる人はモデルルームが始まったら行って見せてもらえばいいんじゃない。シミュレーションあるでしょ。

  3. 553 匿名さん

    でも上層の抜けた階のビューなんか参考にもならんのよね・・・
    一番気になるのは中層下層の新川崎駅方面と鹿島田方面もちょっと
    グーグルマップで確認すると道路とも5mしか距離がなくそこら辺も気になるw
    そもそも2車線道路挟んで立ってるほど接近してるんで
    南は抜けた一部のぞき普通の声で対面と挨拶出来る程度w
    小杉のタワマン群でさえ100m離れてるがモノ自体がデカいんで
    対面の圧迫感は強いだろうしベランダに人が出れば気になってしまう

  4. 554 匿名さん

    >>553
    普通の中低層のマンションなんて大体そんなもんなんだから、タワマンの別のところに魅力を感じて、そういうことが気にならない人がそこを買うわけだから、何も問題にはならないんじゃない。

  5. 555 匿名さん

    眺望のシミュレーションはひとつひとつ個別の部屋単位で閲覧できるし、もう躯体は建っているんだから、モデルルーム開いたら見学に行けば済むことですよ。
    想像で議論してたって時間の無駄。

  6. 556 匿名さん

    Google Mapsってさあ、現地見に行けよ。モデルルーム関係なく現地は見れるんだから。

  7. 557 匿名さん
  8. 558 匿名さん

    >546

    新川崎三井ビルが高さ134mだそうなので、「現地から約65m、高さ約135m」から撮影というのはつまり三井ビルからの撮影ということなんでしょうね。

    サイトのパノラマビューが三井ビルを見下ろす「上から眼線」になってるのは、「住まう方すべてが屋上のスカイテラスから風景を望むことができます」という記述に合わせた演出と思われます。

  9. 559 物件比較中さん [女性 30代]

    今日、鹿島田駅から新川崎スクエアに歩いてみたのですが、ペデストリアンデッキ(歩道橋)工事、かなり進んでいますね。
    ひょっとしたら、この下にも店舗が入るのかも。
    3月にモデルルーム公開ですか、楽しみです♪
    http://wp.me/p5Lh3v-dQ

  10. 560 匿名さん

    >>559
    ひょっとしたらじゃなくて店舗の計画はもう図面が出ていますよ

  11. 561 [男性 30代]

    テナントも決定しているのですか?どこからの情報で、何かしら提示できる資料などお持ちでしたらご教授いただきたいです。

  12. 562 匿名さん

    >561
    さすがにまだテナントまでは決まっていないでしょう。
    物件概要に「店舗3区画、事業協力者用店舗16区画」とありますから、19店舗が計画されているようですね。
    34平米賃料23万で募集が出てますよ。

  13. 563 匿名さん

    yahooニュースに「<超高層マンション>「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気」の記事がありました。ここにも当てはまる内容で、一考するべきと思いました。

  14. 564 匿名さん

    >563
    ここの南側も敬遠されていますが、日当たりが良いからではなく、三井ビルとのお見合いのためです。
    ニュースとは異質でしょう。

  15. 565 匿名さん

    パークタワーの階高は3.3mだったと聞いたことがある。
    3.3m✖️41階=135.3mとなりほぼ一致する。

  16. 566 匿名さん

    階高3.3メートルって、高い方ですよね?

  17. 567 匿名さん

    >558
    言われてみれば確かに三井ビル屋上からの風景ということになりますね。
    でもその三井ビルが写りこんでいるのは「捏造」に当たらないのでしょうか?(笑)

  18. 568 匿名さん

    捏造だなんてそんな。演出です演出。
    映画でもオマージュといえばパクリが許されるのです。嘘ではないんです。
    屋上からサウザンドタワー越しに海がみえれば良いのです。
    大田区の花火大会も羽田空港も見えるんです。大丈夫。安心してください。

  19. 569 匿名さん

    >>565タワーの階高は下にいくほど高くなります。あくまで全高を階数で割った数値なので一致して当然かと。

  20. 570 匿名さん

    >>569
    タワーマンションで階高が異なるのが一般論なんて聞いたことないけど。長谷工でもあるまいし。(長谷工の板状ならある。長谷工だからね)
    どこのタワー?

    タワーマンションだらけの江東区湾岸でもアパの建てたアップルタワー東京以外は聞いたことがないし、アップルタワーの場合は階層が高い方が逆に階高が高い
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/040133_011_c.html

  21. 571 [男性 30代]

    SUUMOにはトップページにも特別企画としても注目の再開発地域としても掲載され始めたのに、HOME'Sには掲載されていない、というのがなんとなく面白いと思いました。

  22. 572 匿名さん

    建築中の建物を見ていて気がついたのですが、バルコニーの戸堺の仕切りは最終的にどのような形になるのでしょうか?
    現状、仕切りの上側と下側が空いた形になっているのが気になりました。
    全面的に塞がれる形がベストではありますが…

  23. 573 匿名さん

    >>572
    普通のぺラボーなんじゃないですか?

  24. 574 匿名さん

    Yahoo!不動産にも載りましたね

    http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00082471/

  25. 575 匿名さん

    私には買えないので、商業区画が気になります。

  26. 576 物件比較中さん

    加瀬山に登り動物園を見てきましたのでついでに。。。

    1. 加瀬山に登り動物園を見てきましたのでつい...
  27. 577 匿名さん

    >576
    北西側に日が当たっているということは夕方の写真ですよね。
    まだ空が青いので4時頃でしょうか?

  28. 578 物件比較中さん

    >>577
    その通りです。
    上に小さく浮かんでるのは月です。

    頂上?付近の広場(かつての前方後円墳だそうです)からも1枚…

    1. その通りです。上に小さく浮かんでるのは月...
  29. 579 匿名さん

    写真ありがとうございます。
    お天気も良いし、パークタワーの北側からの眺めは、良いでしょうね。

  30. 580 匿名さん

    空気が澄んでいる日は、北東側から男体山も望めますよ!

  31. 581 匿名さん

    午後2時ごろスクエアに行きました。太陽はツインタワーの西側にきて、タワーの南面は日陰にはなっていませんでしたよ。
    3月4日モデルルームオープンの広告入りましたね!

  32. 582 匿名さん

    3月の5日・6日あたりが価格発表会になりそうですね。
    どんな価格になるのか楽しみです!

  33. 583 購入検討中さん [女性 30代]

    新聞にチラシが入っていました。SUUMOなどのサイトにも出始めましたけど、まだ価格は発表されていないですね。
    さすがに武蔵小杉よりは安いですよね?
    とは言え、南部線も横須賀線も利用できるから、高いんだろーなー。
    http://wp.me/p5Lh3v-e5

  34. 584 匿名さん

    武蔵小杉の中古よりも安いですよ。
    坪280〜300万円ぐらいですかねぇ。

  35. 585 匿名さん

    もうかなり良い感じの出来具合ですね。
    全貌が見えてきて分かり訳すなってきました。
    ここまで出来上がっていたら、あとどのくらいで完成へとなるのでしょうね。
    因みに、今の(写真)ところ何階部分まで出来ているのでしょう。

  36. 586 匿名さん

    結局、坪300が高いって散々言われまくった時から
    3年を経て坪300が安いにまで変化したのですね。

    それだけ新川崎の評価が上がったのか
    それとも周りが上がったことに吊られたのか、その両方かもしれませんが。

  37. 587 匿名さん

    坪300は高いって言われまくった?当時の販売価格は坪243。300なんて議論にもなっていなかったよ。


  38. 588 匿名さん

    三井は、当初パークタワーを坪300の販売の計画だったと、私も何かで読みましたよ。

  39. 589 匿名さん

    約3年前の同時期に販売されたプラウドタワー武蔵小杉が坪280。新川崎で300が計画されていたとは思えないが。

  40. 590 匿名さん

    300の高い目標を立てて、遠く及ばなかっただけでしょ。

  41. 591 匿名さん

    三井側は坪300で売りたかったけど
    あまりに反応が悪かったので断念したんじゃなかったっけ

    その後、シティタワー武蔵小杉が坪400まで値上げしたおかげで
    このマンション自体は紆余曲折あったけど、当初の希望だった
    坪300で売れるようになってよかったね

  42. 592 匿名さん

    …と思ったら日経平均15,000円割れに急激な円高。

    http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150913/ecn150913083000...
    株価とマンション価格は連動しているので価格は下降局面に入りそうです。
    三井は昨年中に売り抜けておくべきだったんじゃないかと…

  43. 593 匿名

    >>592
    今年6月までは下降局面だけど、下期はV字回復だからな。
    結果的に割安になるんじゃない?

  44. 594 匿名さん

    購入したいので、坪300までは値上げしてほしくないですよねぇ。

  45. 595 匿名さん

    3年前当時は最上階の南向きぐらいは坪300以上もあるねという話でしたが平均がそこまで上がるような立地ですかね、あっちもこっちもお見合いですが。

  46. 596 匿名さん

    いろいろなデベ側の戦略も見えつつも…
    結局は買う人がいないといけないことなんですから、
    現実的な価格を着けてほしいなというところなんですよねぇ。

    販売時期の変更って結局は事業計画の変更ということだけなんですか。
    大掛かりなものではなかったのかしら。

  47. 597 購入検討中さん

    電車の騒音はどうですか?
    気になります。

  48. 598 匿名さん

    建物のすぐ脇を電車が走っているわけではありません。
    ほとんど気にならないレベルだと思いますよ。
    窓を開けていれば踏切の音は聞こえるかもしれませんが…

  49. 599 匿名

    >>598
    いや、音は聞こえるよ。
    まあ個人差があるけど、実際に聞けないから怖いですね。

  50. 600 匿名さん

    横須賀線側・南武線側ともに、建物から線路まで100メートルほど離れていますから、心配ないでしょう。
    同じような立地のプラウドやイニシアからも、電車の騒音の話は聞きませんので。

  51. 601 匿名さん

    現地の地上(三井ビルとの間)から聞いた限りでは、程度の差はあれ横須賀線側も南武線側も電車の音は聞こえる、と言うのが事実です。
    後は、感じ方なので個人差になるでしょう。私は気になりませんでした。
    音に関して言えば、電車よりも北面側に道路があるので、特に低層階は、車の音の方が気になるのではないかと感じました。
    なので、気になる人は是非現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。

  52. 602 匿名さん

    昼間は町の喧騒もあるから気にならないでしょうね。夜遅く周りが静かになってから、電車より東は踏み切りの警報音のほうが気になりそう。ま、終電までか。

  53. 603 購入検討中さん [女性 30代]

    パークタワー新川崎、SUUMOで資料請求できたので、取り寄せてみました。
    2月26日、27日、28日とモデルルーム事前案内会を開催予定だそうです。
    http://wp.me/p5Lh3v-ep

  54. 604 匿名さん

    車庫の出入り口はメインエントランスと同じ?

  55. 605 匿名さん

    >>604
    同じ。

  56. 606 物件比較中さん

    下の店舗もそろそろ決まっていないのでしょうか?

  57. 607 購入検討中さん

    一番タイミングが悪い時に売り出し開始ですね。
    価格はどうなんですかねぇ。

  58. 608 匿名さん

    貨物列車は通るのかな?
    あれが通ると夜中でもうるさくて厳しいよ。

  59. 609 匿名さん

    >>607
    また延ばしたりとか?

  60. 610 匿名さん

    >>608
    西よりの線路を通るから大丈夫。

  61. 611 購入検討中さん

    24時間の貨物列車通るのは横須賀線南武線も?
    深夜過ぎるとどの頻度で通るだろう?

  62. 612 匿名さん

    >>608
    西よりの線路を通るから大丈夫。

  63. 613 匿名さん

    >>608, 611
    貨物は深夜も走ります。ネットで調べれば、ダイヤも載ってます。詳しく知りたいのであれば、川崎界隈貨物事情で見てください。
    電車の音や騒音が気になる人は、個人差があることなので、現地で本人が確認しましょう。
    音に対して神経質なのに、どうしても他人の意見で判断したいのであれば、最初から駅近/線路脇などの物件の検討はやめておいた方が無難です。

  64. 614 購入検討中さん [女性 30代]

    資料請求しましたが、間取りは入っていましたが、価格表はありませんでした。
    詳しくはモデルルームでどうぞ、と言うことのようですネ。
    http://shinkawasaki.net/

  65. 615 匿名さん

    26日には予定価格が明らかになるんですよね?
    楽しみです!

  66. 616 匿名さん

    >>607
    マイナス金利と、消費税増税前だから、悪くないんじゃ?

  67. 617 匿名さん

    タイミングとしては購入を決定される方も少なからずいる時期だと思います。
    このあたりは何を重視して決断するのか、ということで影響してくるのかと感じます。
    私も消費税増税前に決断する、というお気持ちはよく理解できます。

  68. 618 匿名さん

    北東向きの1LDKを検討したいと思いますが、リセールバリューはどのくらいが見込めますか?
    10年後、100%は維持できないでしょうか?

  69. 619 匿名さん

    >>618
    分かるはずがない。
    分かった振りをする人は、信じてはいけない。

  70. 620 匿名さん

    当初販売の時資料請求していたんだけど、何事もなかったようにしれっと第三期販売の資料送付してきた。

  71. 621 匿名さん

    >616

    三井に限って言えば、ここに続いて横浜の杭の件が露見しちゃった後。晴海も何かあったみたいだし。といって、これ以上伸ばしたら完成売り。

  72. 622 匿名さん

    晴海も施工トラブルなら三井終わりだな。

  73. 623 匿名さん

    >606

    店舗は入居直前まで公表されないってのが通例。店舗って内容によっては住民にとっては嫌悪施設だったりする。

  74. 624 匿名さん

    >>623
    すいません、店舗というのはマンション本体の下に入る店舗のことですよね。何店舗くらい区画があるのでしたっけ?

  75. 625 匿名さん

    >>623そこらあたりの仕切りは三井レジは上手ですよ。
    他社だと相模大野の駅前プラウドで入居者エントランスの目の前に地権者が雀荘オープンさせたなんて事例があります。
    有名なのは武蔵小杉駅直結のエクラスタワーで下駄履きエリアの一番目立つところに地権者のパチンコ屋が開業してますよね。

    あんな風になったら悲しすぎますが地権者さえ変なことしなければ後からの醜悪施設参入は今度は住人が阻止できます。

  76. 626 匿名さん

    雀荘もパチンコ屋も消費者金融も入れない規約になっています。
    心配するとしたら、焼肉屋とか保育園とかじゃないですかね。人によっては嫌悪施設でしょうから。

  77. 627 匿名

    >>626
    保育園は、何か悪い要素あるんですか?
    むしろ、あってほしいです

  78. 628 匿名さん

    金曜日にいよいよ価格分かるんですかね
    3LDK 5000万円台の部屋もありますよね?

  79. 629 匿名さん

    >627

    子供の声がうるさいとか。

  80. 630 匿名さん

    >625

    再開発物件だと地権者が事業主であったりする。そういったケースだとデベは事業協力者って立場なので、その手の問題はデベがどこだからって話ではないと思うけど。

  81. 631 [男性 30代]

    >629
    あぁ、なるほどです。。。

  82. 632 匿名さん

    >>626本格とんこつラーメンも臭いと油で大変と聞きました。

  83. 633 ご近所の奥さま

    保育園は隣の新川崎スクエアにあります。
    もっとも、パークタワーを買うような層には縁がないかと思われますが。
    駅前の保育園は希望が殺到して、年収の低い層が優先されるようなので。(今がどうかは知りません)

    大半が事業協力者のもののようなので、仮店舗の不動産屋や床屋が戻ってくるんだと思っています。
    再開発前に焼き鳥だか焼いていた飲み屋はどうなるのかしら。

  84. 634 匿名さん

    あの、坪300はくだらないとおっしゃった地元不動産屋さんでしょうか?
    当時は何を世迷言をと叩かれましたが現実のものとなりそうな予感ですね。

  85. 635 匿名さん

    下に、焼き肉屋とか焼き鳥屋とかラーメン屋が入ったとして、タワーに住むことに悪影響ありますかね?
    店の前はともかく、まさかタワーの上のほうまで臭いが上がってくることはありませんよね?

  86. 636 匿名さん

    >>635匂いや煙は普通にあり得ると思いますよ。それと、、、虫系ですね。

  87. 637 匿名さん

    換気扇の排気口がどこにあるかでしょうかね。でも煙は結局上に登ってくるのでどこにあっても風向きによっては匂うでしょうねえ…

  88. 638 匿名さん

    悪影響ないよ。騙されないで。

  89. 639 物件比較中さん

    今日は事前案内ですか?

  90. 640 匿名さん

    今日からモデルルーム事前オープンですよね
    早く価格情報ほしいですね
    私は日曜日行ってきます

  91. 641 匿名さん

    金曜からだから明日からですね。

  92. 642 購入検討中さん [女性 30代]

    パークタワー新川崎の事前案内会、予約を入れようと思ったら、ことごとく満席!
    3月に行きたいと考えています。
    http://wp.me/p5Lh3v-eF

  93. 643 匿名

    >611
    新川崎駅周辺住民です。電車の騒音について。

    貨物は横須賀線のすぐ脇も通ります。横浜方面の貨物が東寄り、武蔵小杉方面の貨物が西寄りといった感じです。夜中も通りますね。
    他は湘南新宿ライン、成田エクスプレスといった新川崎駅を通過する電車の音がかなり響きます。スピードを落とさずに通過するため、窓を開けているとテレビの音が聞こえないぐらいです。

    貨物の機関車だけが行ったり来たりを繰り返しています。機関車が鳴らす警笛は動き出す前と停止後に鳴らしているようです。また機関車のブレーキ音も響いてきます。

    あとはごくたまにですが横須賀線の線路の点検(工事?)を夜中に行っているようです。終電後から始発の間までやっていますので、これがあると夜中にカンカン音がなるので起きてしまいます。

    パークタワーはそれなりに距離が離れていますのでそこまで気になることはないかもしれませんが、気になる方は気になるようです。

  94. 644 匿名

    >>643
    音よりも修繕や管理費が高くて、将来が不安。
    価格はどうなんでしょうか?

  95. 645 匿名

    >>644
    修繕や管理費が高いと感じる方は買わないほうが良いと思います。タワマンとはそういうものです。
    現金購入の方も多いですし、35年ローンとかで買うものではありません。

  96. 646 匿名さん

    >>645
    いや、普通にローン組んで買う人もいるでしょ。
    アスペな意見はやめましょう。

  97. 647 匿名

    >>645
    タワマンはやはりお金の余裕がないと厳しいですよね。身の丈にあったマンション探します。
    ありがとうございます。

  98. 648 匿名さん [女性 30代]

    >>647
    数年前に小杉のタワーを購入し、住んでいますが修繕費は当初の予定よりもどんどん上がり、売ろうか迷っています。年収1000万以下だと厳しいと思います。

  99. 649 匿名さん

    工事やり直しの保証をどうするんだろうね。過去に是正工事をした物件の例では、瑕疵担保責任期間の延長ってのがあった。

  100. 650 購入検討中さん

    >>643
    良い参考になります、ありがとう。

  101. by 管理担当

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70.95m2

総戸数 215戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,348万円

3LDK

70.00m²・72.62m²

総戸数 36戸