パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

ここは、検討スレですよ。

自分の意見が相手に通らないと感じると、公の掲示板に書きなぐる人って発想が幼稚だよね。それで自分の意見が通ると思ってるのかな？

キャンセル住戸待ってる人は、ホームページに出てくるの待ってるだけだと周回遅れだよとだけ言っておく。

以下、一般論です。
マンションのキャンセルは総戸数の5から10%が出現します。ここは、地権者がいるので総戸数650とすると、32から65のキャンセル予想です。
さらにここは、タワーとしては人気物件なので、%は低いと思います。
いずれも、営業へのネゴは必要でしょう。

3843
一般論とありますが5〜10パーセントの根拠をおしえてください。
またキャンセルの定義は契約前と契約後のどちらですか?
さすがに10パーセントは高すぎる気がします。

キャンセル以前に、契約に至らなかった部屋っていうのは結構あって、抽選当たったけど申し込まない。抽選で第二希望に書いたけどやっぱり第二希望なのでやめる。そういうのは日々動いてる。足しげく行けばわかる。ローンのキャンセルはもう少し後だな

バランスがいいのはラゾーナ川崎の三和。

つまらない、スレになったね。

この残戸数だと、竣工までに完売しそうだし、万が一しなくても三井が自社賃貸物件にしてしまいますからね。。このスレももう役割終了でしょうか

そうですね。色々ありましたが、当板はお役御免ですね。
それでは、無事契約も完了しましたので、住民版に移ります。
皆様、これまでありがとうございました。
また、何人かの方、住民版でお会いしましょう。

>3848

過去に三井が売れ残りを賃貸に出したケースで、賃貸契約者が風俗営業なんてこともあった。売れ残ったらいろいろあるよ。

＞3850
最後まで初志貫徹。

あっぱれ！

別の板でも頑張ってください。

お幸せを祈念しております。

>>3851
三井さんのネット対策部の方もいつもなりすましご苦労様です。自称マンション評論家の宣伝もあり早く完売しそうですね。1つお聞きしたいのですが、モデルルーム跡地もタワマンですか。将来的には、再開発反対していた地域も再開発するかと思われますが。

モデルルーム跡地もタワマンになりそうですね、駅近は高さ制限ないですし

>>3853 匿名さん
タワマンになるのは、確実ですか？

タワマンの可能性も板状マンションの可能性も両方ありますよ！ということだと思います！

>>3854 検討板ユーザーさん

確実ではないです
三井が建てるならタワマンを建てるでしょう、私の思い込みですが

用途地域が商業地域であるパークタワーとは違い、モデルルーム跡地は住居専用地域なので高さ制限があるから高い建物が建つ可能性は低いという話を聞きましたよ。（用途地域の名前はウル覚えですが）
また、用途地域を変更するのもハードルが高いようなので、タワマンが建つ可能性はかなり低いのではないでしょうか。

>>3857 匿名さん
モデルルームの跡地は、5月あたりに川崎市の再開発の指定が拡大されましたので、その辺りも含めてなにかしらの再開発が入りますね！

もともとは7階建151戸でしたね。それでもあんだけ反対運動起きるんだから、また揉めそう。味の素社宅と合わせればルリエ新川崎ぐらいまでは大きくできそうだけど。

タワマンは出来ないと聞きました。

>>3860 匿名さん
5月末に再開発の指定が拡大したので、それも含めた再開発が来る予定ですありますよ

>>3861 匿名さん
可能性があると、出来ますでは、意味が違いますが、どちらに決定なんですか？

モデルルーム跡地にマンション建てる方針はほぼ決まりですけど、どんなマンションになるかは完全に未定。
行政と折衝して規制をなんとかしてーみたいなのは三井さんのお得意分野なので、これから何とかするんでしょうね。

タワマンとは決まってないんですね。
タワマンの可能性もあるが、普通のマンションになる可能性の方が高そうですね。

残り4戸
本当にカウントダウンですね。

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていたら突然増えるなんてこともあったりする。

本当だ！
残り4戸ですね！！

物件概要は残り４戸だけど、PC版のトップは残り８戸と書いてある。どちらが正しいのか？

>>3868 匿名さん
PC版とスマートフォン版の物件概要は、情報更新日が8月6日で、残り4戸となっているので、4戸が正しいと思います。
トップページはこれから更新するのではないですか。

最後は値引きあるのかな。
プラウドなんかも最後は値引き提案あったらしいし。
ここのモデルルームは大型で人件費も相当かかるだろうから、残り戸数が少なくなれば早く売ってモデルルーム閉鎖した方が得だろうしね。
完売すれば次のマンションも建てられるし。

>>3870 匿名さん

まだ8月ですよ！？
値引きはさすがにないでしょう。

三井の場合、家具や家電プレゼントといった程度。それも竣工後。

モデルルームの維持コストがかさむ場合、いったんモデルルームを閉鎖して、出来上がってから棟内モデルルームってパターンがある。

値引き販売すると、定価で購入した契約者から反発を受けることがある。財務力のある大手は簡単には値引きしない。三井の場合、販売せずに賃貸ってパターンもある。まあ、それで問題が起きたこともあるけど。

ここって事故の時、その時点の契約者に販売再開するとき値引きはしないって約束したんじゃなかったっけ。

ここ2週くらいで何度かレジデンシャルサロン行ったら、ネットに出してないのがずっと残ってるんだけど。むしろネットにあったのはなくなってた。あの残ってたとこ、人気そうな間取りなのに

パークタワーの下に串カツ屋さんができるみたいですね。
三井ビルの貝社員がターゲットな感じですが、周辺住民としては、
丸亀製麺あたりができてくれると嬉しいです。

うどん屋いいですね。

串カツいいですね。もつ煮込みと焼き肉、大衆酒場も入って欲しい。

もつ鍋もいいですね〜

ただでさえ少なかった契約者と検討者は完全にいなくなり、粘着ネガも他のスレに旅立ち、部外者の暇つぶし板になりましたね。
みなさんお疲れ様でした。

ここに入る店舗は期待しない方が良いですよ。

ネガまだいたーーー

つまらないスレになったね。

いちいちネガネガうるさいよ。ポジだけにしたいの？

>>3884 匿名さん

うざいんだもん

>>3884 匿名さん

これもこのスレのイベントみたいなもんだから、あんたもそういう反応すんなや
むしろモグリと思われるよ

このマンションは教室を開いたり事務所として使うことは可能な物件でしょうか？

足元ベースですが、来月の固定のローン金利が反転しそうなのが残念です。実行はまだ先ですが。

>>3888 マンション検討中さん

本当ですね。金利上昇の流れが出来ないといいけど。
12月上旬入居の場合、実行は11月、12月どちらになるんでしょう？

通常、引渡しと同時に実行じゃないですか？
引渡しと同時に抵当権設定ですね

>>3887
管理規約で事務所は不可とはっきり書いてありました。教室はうろ覚えですが何かの教室（楽器教室？）は不可のように書いてあったので、一部を除いては可だと思います。
規約なので、総会で議決をとれば変えられる可能性はあると思いますが難しいような気がします。

串カツ出来たら一緒に楽しく飲みましょー(^O^)／

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs/?

これのことでは？

間違えました

寂しいスレになったねぇ。

パークタワー新川崎の１階に入る串かつ屋さんは、「串かつでんがな」さんのようです。
川崎駅前とか元住吉とかに店舗がありますけど、結構、コスパ高いですよ。
http://wp.me/p5Lh3v-sc
↑こんなサイト、見つけました♪

下に揚げ物屋ってGが多くなりそう。

居酒屋はゴキ多いですからね。それより串カツ楽しみましょうよ。大阪と同程度ならいいな。

串かつは店舗せまそうですがね。

多摩川氾濫しませんか。

ここは東京側でなく横浜側すぐ日吉なんで多摩川より鶴見川がやはり近いのではと思うのだが。。

鶴見川は水位が下がってきましたが、多摩川はまだ上がっていますね。

マメ知識として、鹿島田とその周辺は旧・日吉村に属していました。
昭和12年に横浜市と川崎市に分割併合されました。

残り4戸になってる！

ちょっと前から4戸 じゃなかったかな～
どっちにしろ完売間近！

テナントに串かつ屋さんが入るんですね。
メニューにアルコールもあるようで、少しばかり騒音やトラブルが心配でもありますが、
ランチメニューもあり、それが格安となればマンション住人も十二分に恩恵を受けられそうです。
他のテナントもどのような店舗が入るのか情報公開が楽しみです。

誰か>>3903に反応してあげてよ、せっかくドヤ顔して書いたんだから

確かに串かつ屋はこの辺にはないので重宝しそうですね。三井さんやるなぁー

すぐに完売になりそうだったのに、残り数戸が売れないですね。早く完売してほしい。

3909
あなたが売ってるのでなし
どうでもよいのでは

どうでも良いなら、投稿を控える。

ここは各物件を渡り歩く粘着ネガの執着度合いも半端なかったから、
それだけの優良物件だったようで、思ったより早く残り数戸まで来てしまいました。

ここ数年ネガ投稿に良質な投稿が駆逐され、まともな情報がほとんど書き込まれない今、
ネガの投稿数で人気をはかることがこの掲示板の一番の役割かもしれませんね。

一方、削除のやり過ぎで、とても退屈なスレに変貌しました。

3911よ
私は3909さんに応えたのである
横から口出すな

>>3915 匿名さん
どこですか？！

↑
失礼致しました。分かりましたので、返信不要です。

ここのスレ、なんでもかんでも削除されてしまうのでつまらないのですよ。管理者に申告した者勝ち。管理者も妥当性を判断しない。裁判官ではないから。
誰もが判断できる顰蹙スレなら理解できますけれど。

契約者スレに、内覧会の様子や写真等の載ってるサイトが紹介されているので、そちらを参考にすると良いと思いますよ。

動きませんね。値下げ待ち？

値引きがなければ買わないでしょう。

最後は三井が自社賃貸にして終了？
モデルルーム跡地の開発気になりますね

スーモで賃貸出てますけど、1LDKなので売れ残りではないのかな。でも17万て、新築とはいえ強気じゃないですかね。

本当に賃貸出てんね。しかも8件も。。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC005/?shkr1=03&cb=0.0&...

北向き最上階の60m2、24万円って、武蔵小杉の分譲賃貸タワーとほぼ同水準だね。
冷静に考えれば1LDK 45m2 16万円って、共働きDINKSならスコープに入るのかね。
そういう層はこんな需給状況でも、借りずに買っちゃう様な気もしないでもないが。。

それにしても、こうやって数字で見ちゃうと、現実見せつけられる感じで嫌だわ。

地権者住戸ですかね？

こんなズレた価格帯で借りる人が出るわけないじゃん（笑）
勘違いもいいとこ。

まだ手付金しか払ってないのに賃貸出せるの!?

地権者住戸ならできるのでは

賃貸アリなら、そのうち売りに出す人も出そうですが、残代金払わなくても売りにだすのはアリなのかな!?

地権者住戸って引き渡し早いんじゃなかったでしたっけ？賃貸で借りた人が最初に新築共用設備を堪能する感じ？

その通り。金持ち優先の世の中です。投資家も賃貸者も金持ち。ローンなんて言っているのは貧乏なサラリーマンと共働き。

>>3919 匿名さん

そのせいで、書き込み減りましたよね。
私も数ヶ月ぶりに覗いてみたけど、またサヨナラします。

数年後にはもっと賃貸出るでしょうけど、この時期に出るのは少し微妙な気分です。

>>3935 匿名さん

投資家としては当たり前の現象であり行為です。
お金ちはうらやましい。

鉄道ファンの人には、この物件はすごく良いよ！

貨物うるさいよ

>>3938 匿名さん

非常識な住人の方がうるさい。