パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

都心から、ここを購入予定です。
何十回も現地に脚を運びました。
新宿や渋谷、池袋は、ここでは見たこともない凄い人が沢山いるので、平和な街だなぁと思いましたよ。
子連れには、住むやすそうです。犯罪率も特別な高くないですし。

低収入でも買えるタワーマンションです。中には富裕層も若干いると思うので、その差が激しいかも。
特に最初に買った人はヤンキーみたいな人や土方の人が多めかと思います。

新スクエアの正面に(自転車置場側)に、いつも人がいるんですけど、理由わかる方いますか？

急に投稿の傾向が変わりましたね。すごく意図的な感じ。気をつけましょう。

紙袋もった男性なら、浮浪者かと思います

週末に契約してきた
ネガな書き込みも、倍率下げるには役立ったかな

新川崎駅を使うには、いい立地なんですよね
加瀬側だと、陸橋渡らないといけないのと
店が少ないのがネックだし

コスパもそこそこなので、余り迷いませんでした

この辺は、小杉や川崎に比べれば賑やかさは
もちろんないけど、住宅街なんだから割りきってます。
というか、普段住む所なので、これ以上は
ごみごみしてほしくないです。

>>3308
新宿や渋谷にお住まいの方？なぜ新川崎へ？

そりゃ、価格が安いからでしょう。
誰でもわかるわ質問するな

こっちは半分以下の値段なわけだから、お金なければこっち方面に来るしかない

>>3314 匿名さん

こちらのデッキは幅が狭い上にツインタワーへの通勤者で劇混みですけどそれはネックじゃないの？

なんでこんなに荒れてるんですか・・・
本当にもうやめてほしいです。

契約者が、煽るからだと思うよ
ここは、そんな奴らの集まりだ

ツインタワーの勤務者で混むような時間に
出発してたら、遅刻するから関係ないです

まあ、人それぞれなので、自分の通勤時間帯の
様子で判断して下さい

煽ってるのは契約者なの？
違うでしょ
下手したらマンションなんかどうでもいい、どこでもなんでも書き込むただのネット中毒の愉快犯でしょ

人気のある物件には、必ず粘着質なネガがいます。

契約者の方を悪く言うけど、過去レスを読み返すと、全然そんな感じしない。
どっちかと言うと、手を変え、品を変えの、ネガの人の、しつこさにビックリ。

ずーーっと遡って見てみたら？
お互いさまだよ。似た者同士なんじゃないかな。

完売間近ってこんなに、盛り上がるんだね
もっとやれー

ネガは無視に限りますよ。
反論するから荒れるのです。

契約者板あるので、契約者の方はそちらに書き込んだ方が良いですよ。
こちらは見ないに限りますね。

そう！反論するからいけないと思う
レベルが一緒になってまっせ

買いたくても買えない可哀想な人がいじけてるんでしょう。

契約者です。
久しぶりに覗いたら酷い荒れようですね。
低所得者で、このマンションをやっと買えたんですが不安になってきました。

ところで、今さらこんな質問で申し訳ないですが、ネガとは何ですか？
ネガティヴのネガですか？

11月に店舗がオープンすると決まりましたね。愉しみ。

隣のツインビルにはベンツが入っており、お昼には、パークシティ内のベンチに座り
ドイツ語で歓談している。ほんと他では見られない光景かも。

いいところですよ、新川崎。

>>3344 周辺住民さん

失礼ですが、安い人ですね。
アジア系外人もたくさんいますよ。

恥ずかしながら400万〜450万です。
そのくらいの人もけっこういると営業に言われてその気になり買うことに決めました。
他のマンションとあまり値段変わらなかったので。

欧米人のいる街に住めて嬉しい！

欧米人なんて住んでませんよ。
せいぜい、東南アジア系

欧米人のいる街に…

本気で言ってるのか冗談か分からない

最終期で後が無い人が倍率下げに必死？

一人で何役もの自演投稿ばかりです。

倍率下げネガだとしたら厄介。自分だけよければって輩が将来のお隣さん候補。

結局は街とマンションと住人を陥れたいだけなのがミエミエ。

情けないね〜笑

先週契約しました。
事故があり、販売延期しましたが、
ウチのかていにとって、
トータルで考えると魅力的な物件と判断しました。
ウチの家庭における魅力ポイントは以下です。
・2駅からの駅近、屋根付き傘いらず物件
・商業施設（新川崎スクエア）併設物件
・新川崎・鹿島田は丁度良い住宅街
・小学校・中学校が近い物件
・タワマンとしてのラグジュアリー感のある物件
・上記含めた価格感

週末マンションギャラリーは激混みでした。
先々週の抽選外れた方もいるので、
完売間近でしょう。

3358さんと同じです。
加えて、
・地域内でNo.1の存在がある物件
・横須賀線や南武線で通勤する人、ペデストリアンデッキを利用する人、新川崎スクエアを利用する非常に多くの人達(数万人？)が日々目にして、「あそこにあるね&いいね」と思ってくれそうな物件だからです

そこまで魅力的なマンションに見えないんだよな…
でも、価格だけは魅力だった！
とにかく、一般人が買えるマンション。
ただし管理費だけが落とし穴

>>3320 匿名さん
遅くなりました。
夫婦の職場の関係と子供の通学を考えて、ちょうどこの物件に辿り着きました。
現地に何回も行きましたし、大学の時の友人が新川崎に住んでいて、感想を聞いて、ここに決めようと思ったんですよ。

3360さんは目が肥えてるのに、管理費が気になるケチな人なんですね

管理費気にするならタワマンは買わないほうがいい。10年以内に売ることをすすめます。

>>3363 匿名さん
言われなくても１０年で売ります。
もう書き込まないでください。

管理費って相応のサービスの対価だと納得しています。一戸建てはゼロですが、自分で動いて手配やら見積もりやらしなくてはならない。

>>3364 マンション検討中さん

それはよかった。高値で売れるといいですね

管理費は一定なんだけどな。
組合には是非修繕積立を一定にしてもらいたいな。

>>3367 匿名さん
積立一時金なしで、積立金一定。
築年数経っても修繕積立金の負担が少ないため(場合によっては減額)リセールもしやすいので、メリット多いと思います。

別にホテルライクな生活をしたいわけではないので、無駄な共用施設も24時間管理も不要。ただこの立地だけが気に入りました。

10年以内で売る前提の人が多い印象ですね。

また3367さんのように管理組合に期待する割には購入者であろうご本人に管理組合当事者の意識が感じられないのが気になりますね。

自分以外の誰かが頑張ってって人ばかりだと大変ですよ。

修繕積立が一定は永住者や特に中古購入者よりで不公平だよ。
それと将来の出費を前倒しで納めるなんて…ちゃんと現在価値に割引いて設計されてんのかな？？大人なんだし将来の出費分かってるんだから、個人自由に積み立てようよ。

>>3371 匿名さん

誰に対して不公平なの？？
リセールもしやすくなって売る人にも有利なんじゃない？

竣工数ナンバー１，２デベの友人其々に意見を聞いたところ、
「ここは間違いなく上がるだろう」との事です。
業界関係者の間では高評価のようで安心したと同時に誇らしい気持ちになりました。

ちなみに意見を聞いたのは
英国のEU離脱問題（ブレグジット）の後です。

再開発の状況を踏まえて
この地域においてはシンボリックな建物になりますから、
MFR側でも象徴的な物件として扱う事は確実です。

故に広告や開発事例で担がれる事も有り得ると思います。

新川崎エリアの住民としては複雑ですが、
放っておいても価値が下がるどころか上がってしまうのではないかな。

相場がピークアウトしているこの状況でよくそんな楽観的な発想ができますね。笑

実際10年〜15年後に分譲時8.5掛、9掛いけば良い方でしょう。

⬆︎同感。

それかスミフでしょ

3373の方が仰るデベとは施主側ではないかな。
M、M、S辺りの開発事業者様のお知り合いでは？

ゼネコンに意見を聞いても的外れですし。

マジレスすいません。

惜しいですね！

14年度
1位野村
2位住不
3位三井

15年度の見込みも同じ順位ですねー

どのディベも年々減少傾向ですね。

マンション市場が在庫調整期間に入って来たとすると、
首都圏の駅近用地取得はより困難を極めます。
まして東京⇆横浜間を含む2路線となれば希少な用地でしたね。

あれ？
14、15年度とスミフのはずですよ。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html

2駅直結商業一体型となると
全体の1%以下の供給量では？

立地の割に静かな所が良いですね。
パークシティの緑も魅力的です。

立地は裏切らないですからね。
羨ましいです。

維持費が4万、5万、6万と上がってきた時に、購買者側から見た魅力が全く読めないとこですが、いずれにしても最初に購入した10年内が色んな意味で一番美味しく住める時期ですな。

>>3389 マンコミュファンさん
駅直結なの？

直結でしょ。どう見ても

正確には駅前直結では？

新川崎駅には、改札までフラットで行けると言う意味では直結ではないですね。雨に濡れずに行けると言う意味では直結です。

新川崎だと一部屋根ないとこあるよね？

新川崎スクエアの三階部分も店舗の近くしか屋根が無いですね。駅前の階段を上がったあとのコンビニの前もあまりないかな？ でもあそこは濡れませんね。
ベビーカーや車椅子の人は横断歩道を渡らないと新川崎駅に行けない設計は不親切ですよね。

動線悪いよねぇ・・・

言葉遊びみたいなもんか
小杉のパークシティウエストなんて、横須賀線改札まで徒歩５分とか書いてあるけど、どう考えても無理。
横須賀線の北口改札（横須賀線ホームからは３００メートル程度のコンコースを歩いたあげく南武線ホームを経由してやっと着く改札）までは５分、というのがからくり。

>動線悪いよねぇ・・・
動線としては良い方なはずだが、書き方ひとつでこういう輩のいいターゲットになる、と。

>>3390
中古になってもこんな売り主からは購入したくないです。

>>3399
買いたかったのに買えなかった系の人だね、かわいそうに、ごしゅうしょうさま、さようなら

>>3400
違いますけど　笑

>>3396 匿名さん

海外出張行くのに重いスーツケースをガラガラ押してデッキ渡ったあと

スーツケース担いで階段上る
or
エレベーターで上って雨の中を傘さして横断歩道渡る

のは切ないものがありますね。

新川崎駅に南口が出来て新川崎スクエアからまっすぐ通路が出来るといいのですがね。

>>3404
それだ！

新川崎駅もいつかは改築になると思いますので、その際には南口で新川崎スクエア直結を期待しましょう！

>>3403
え？　私、ガラガラ引いて行きますよ。羽田近いですし。余計な事にお金はかけません。