購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-26 08:07:24
パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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3201
匿名さん 2016/06/26 05:16:26
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3202
匿名さん 2016/06/26 05:19:27
あまり予算がない人は、ここは良いと個人的に思います!
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3203
匿名さん 2016/06/26 05:20:40
駅近、アクセス、生活便利度、周辺環境の観点で探し、さらにコスパが我が家に合致したので決めました。他人の意見も気になりますが、最終的には自分の生活に合った…というのが一番なのでは?
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3204
匿名さん 2016/06/26 05:22:47
>3201
印象操作。終盤にきて円高・株安のダブルパンチだから、慌ててるみたい。
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3205
匿名さん 2016/06/26 05:22:48
新川崎は何もなくていいのが良いですよね。
しいていえば、もう少しセンスのよいテナントが入ってほしかった。
あと、近くのセブンイレブンが影にかくれてるしボロいし、テンションさがりますね。
1階のテナントに綺麗なセブンが入るといいな
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3206
匿名さん 2016/06/26 05:30:32
>>3198 匿名さん
躊躇してたら最終期や再販売にも、お目当の間取りが
無くなってて、私も「後悔、先に立たず」の一人です。
微かな望みですが、Leave(離脱)Shockのcancel狙い
だけが残された選択肢となってしまいました。
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3207
名無しさん 2016/06/26 05:30:40
中古出てから見に行きます!
知り合いの知り合いがここの内装やってるけど、外観のイメージよりは中はたいしたことないみたい。豪華さもなく、狭いらしい。
パンフレットのゲストルームとかスタジオキッチンを思い描いてるとちょっと違うのかも。
入居してガッカリは嫌なので、中古出てからまずは見学して気に入れば検討します。
安くなったところで。
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3208
匿名さん 2016/06/26 05:53:04
>>3207 名無しさん
内装はモデルルームで確認できますよね? オプションももちろんはいっているので多少豪華には見えますが、基本的な装備は変わりません。
家具も何もない部屋をみて豪華だとは感じることは稀かと思いますが。
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3209
名無しさん 2016/06/26 06:02:26
部屋の話は聞いてません。共用部分がしょぼいって言ってました。エントラス、25階部分がしょぼいと言ってるんだと思います。
内廊下も狭いので息苦しいと。
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3210
匿名さん 2016/06/26 06:03:18
モデルルームの内装ってモデルルーム専門の業者がやっている。なので実際の建物と出来が違ったりする。出来上がってから確認というのならその方が確実。
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3211
マンション検討中さん 2016/06/26 06:08:57
>>3209 名無しさん
ここは、内廊下は広いのが売りでしたが、狭いんですか?!
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3212
名無しさん 2016/06/26 06:25:15
私も内廊下を気になってた一人です。
内廊下狭いと、ものすごい圧迫感ありますよね。
内廊下が広いのが売りなんですか?
初めて聞きました…
担当者に聞いたら「普通です」と言い、モデルルーム前の実際の広さ見たけど、広いのか狭いのか分からず…
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3213
匿名さん 2016/06/26 06:28:30
>>3212 名無しさん
ユニバーサルデザインで車椅子でもすれ違いやすいとかではなかったでしょうか? パンフレットに書いてありましたよ。
なので、一般的なマンションの廊下より広いのだと思っていましたが狭いのですか…
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3214
匿名さん 2016/06/26 06:32:26
中古になったときに自分の好きな方角、間取りが価格希望の時期に希望の価格で出るのって稀だと思います。
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3215
匿名さん 2016/06/26 06:32:49
中古でてからって、そこそこ時間かかるでしょ
あと、ここはおそらく安くはならないと思うよ
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3216
匿名さん 2016/06/26 06:36:05
廊下もそうですが、玄関のドア周りも、広い空間があり、車椅子&ベビーカーなど使いやすくなってたと思います。
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3217
匿名さん 2016/06/26 06:36:38
武蔵小杉のタワーマンション見てまわりました。
三井、住友、野村…
三井不動産が案内。「やはり1番センスが良いのは野村さんですよ。」と言ってました。
確かに野村が1番良かった!
だけど、それでも、ここに住みたい!!とは思いませんでした。
ホテル暮らしと思えばいいんでしょうけど、内廊下って好みじゃなかった。狭いです
タワーマンションで唯一、ここの内廊下はいいな!って思ったのは鶴見駅前のタワーマンション。竹中工務店&NICEだったかな。
内廊下はすごく広くて良かった。
あと一つ、武蔵小杉の住友のタワーマンション(お高いやつ)あそこの内廊下はなかなか広いです
武蔵小杉の三井のタワーの内廊下が狭いから、ここも狭いのかなー。
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3218
匿名さん 2016/06/26 06:41:52
大丈夫です!安くなりすよ。
10年で1500万下落がありえると不動産関係者に言われました。
あと、安く購入してる人もかなりいますから、それが痛い。
10年後は管理費がバカみたいに高くなるから売買は激しいかもね。
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3219
匿名さん 2016/06/26 06:48:09
>3214
>3215
関係者かな。なんか必死。
タワマンだと、引き渡し前から中古でてたりする。引き渡しまでに転勤とかで手放すことになっても、キャンセルして手付金放棄するよりは、転売したほうが有利だからね。まあ、希望の住戸が売りに出るかは運しだい。仲介業者に待ちの登録しておくのがいいかも。表に出る前に連絡してくれる。
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3220
匿名さん 2016/06/26 06:56:21
担当者は「車椅子が通れます」って言ってました。「通れる」と、「すれ違える」だいぶ違うけどどっちかな。
さっき、近所で火事があり…
タワーで火事になったらどうするの?ホース届かないよね?と、心配になってしまった
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3221
匿名さん 2016/06/26 06:58:25
現物を確認してからというのならまずは賃貸で入居するってのがいいかも。実情もわかるし、入居していると中古の物件を優先して案内する仲介業者もある。
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3222
匿名さん 2016/06/26 07:00:18
>3220
はしご車は届かないので、マンション内の消火栓を使ってホースで放水するのとスプリンクラー。
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3223
匿名さん 2016/06/26 07:03:12
タワーで火事になって下階に逃げられなくなったら、屋上に階段を使って避難して、ヘリでつりさげられて救出されるのを待つ。災害時にはエレベーターは使えない(非常用は消防隊の突入用)ので自力で屋上まで上がれる体力がないと生き延びれない。車いすの人は…。
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3224
匿名さん 2016/06/26 07:11:09
タワーの火事で問題になるのは巨大地震の後。3・11の時、免震でも乾式壁は壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れたらアウト。
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3225
口コミ知りたいさん 2016/06/26 07:14:45
>>3215 匿名さん
きっと安くなりますよ。
ただし管理費修繕費が高くなるので、トントンかもしれませんね。
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3226
匿名さん 2016/06/26 07:21:10
大きな地震でエレベーターが自動停止すると、保守員が安全確認するまで運転できない。3・11のあと、保守員が出払って数日止まったケースもある。階段上る覚悟をしておかないと。
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3227
匿名さん 2016/06/26 07:22:33
タワマンの場合、修繕積立が上がる10年前に転売って考えてる人が多い。その頃だと安く買えるかも。
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3228
匿名さん 2016/06/26 07:27:05
>3226
小杉には三井管理のタワマンがいくつかあるけど、どういう順番なんだろう。竣工順だとここは後回し。
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3229
匿名さん 2016/06/26 07:30:29
>3227
小杉がタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ10年。中古もだいぶだぶついてるみたい。価格がどう推移するか参考になるカモ。
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3230
匿名さん 2016/06/26 07:32:56
子供用自転車置き場がないから、へたに玄関前にスペースがあると、そこに置く人が出てきちゃうかも。子供用自転車置き場の問題ってどこのマンションでも起きてるのに、なんでデベって対応しないんだろう。
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3231
匿名さん 2016/06/26 07:34:14
>3216
ベビーカーって(内)廊下で使っていいのかな?
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3232
匿名さん 2016/06/26 07:37:15
>>3231 匿名さん
ダメなんですか? 普通はいいと思いますが。
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3233
匿名さん 2016/06/26 07:39:39
>3216
車いすというかバリアフリーが前提なら、廊下やトイレに手すり用の下地が入っているかも要確認。
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3234
匿名さん 2016/06/26 07:59:08
いま資料を確認しましたが、共用廊下は1500mm-1600mmで車椅子と大人二人が鳴らんで歩けるとなっていました。各階の廊下も共用廊下ですよね?
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3235
匿名さん 2016/06/26 08:29:14
上を見たらキリがないけど、ここのマンションの内廊下は広いです。
営業マンもアピールしていました。不安な方は、それをMRで即実感できます。
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3236
匿名さん 2016/06/26 08:41:12
内廊下だと1.6mで広い部類なんだ。外廊下だと2m。
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3237
匿名さん 2016/06/26 09:12:29
建築基準法で、片側居室の廊下で内法(うちのり)1.2m以上、両側居室の廊下で1.6m以上確保します。ここのマンションは、一つの廊下で両側居室ではなく、片側居室に該当するので、かなり広い「内廊下」です。
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3238
匿名さん 2016/06/26 09:24:13
タワマン在住ですが、ここは広い方ですよ。
変な噂話に惑わされないで、モデルルームで確認して下さい。
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3239
匿名さん 2016/06/26 09:54:38
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3240
匿名さん 2016/06/26 09:57:36
どうぞ、ほかのタワマンに住み続けて下さい。
こういう人と同じマンションには住みたくない
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3241
名無しさん 2016/06/26 10:00:33
タワマンの内廊下が狭いっていうのがよく分かりました。普通のマンションより基準が狭いんですね。圧迫感がすごいですもん。
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3242
マンション検討中さん 2016/06/26 10:39:20
1.6mの廊下で子供用自転車玄関前に置かれたら問題になるな。
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3243
マンション検討中さん 2016/06/26 10:42:04
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3244
匿名さん 2016/06/26 10:49:20
買えなかった人か次で倍率下げたい人ですか?
心の闇が深いですね。
ここはマンション価格がここまで高騰する前の設計なので最近のコストダウン仕様と違って高スペックですよ。
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3245
匿名さん 2016/06/26 11:07:58
いや、買えました!無抽選で。
ただ、とても不安です。高スペックってことはないですよ。三井のほかのタワマン見ても、がっかり仕様です。
思ったより良かった!となればいいな
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3246
ザのつく暮らし 2016/06/26 11:21:57
>>3244 匿名さん
高スペックではないです。
マーケットが過熱しすぎて、他のマンションが値段不相応のスペックになっているだけです。
ここは普通です。がっかり仕様でもありません。値段相応。
駅近タワーかつ首都圏へのアクセス、商業施設併設ながら値段が高騰しすぎていないことが人気の理由かなぁと思いますが。ただし景気次第じゃあ相応のものを相応の値段で買っただけになって、投資的な旨みは味わえないかもしれません。至って普通。
だから迷う。
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3247
匿名さん 2016/06/26 11:45:21
高スペック欲しけりゃ、ここに居ないで「億」だせよ!都内にいくらでもあるぜ。それでも、もの足りないなら、シンガポールでも行けよ。
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3248
周辺住民さん 2016/06/26 11:53:51
ここで悪たれついているの、1人だね?多くても二人。しかし、パワーあるよなぁ。EUの勉強してる?
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3249
匿名さん 2016/06/26 11:55:13
>>3242 マンション検討中さん
通路に置かれたら迷惑だけど入口が奥まってる部屋はダメと分かってても置きたくなっちゃうな。
例えば65Dとか。入口の更に奥の誰も人が来ないとこに置いたらダメかな?
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3250
周辺住民さん 2016/06/26 11:57:38
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3251
匿名さん 2016/06/26 11:59:19
スペックダウンはミニバブル期から始まってる。スペックを期待するならそれ以前の物件。
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3252
匿名さん 2016/06/26 12:00:30
もうすぐ完売だから、スレ完了になるので、ネガも終わりだね。
あと少しがんばってください。
そのあとは別のマンションにどうぞ。
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3253
匿名さん 2016/06/26 12:01:50
>3249
奥まっていても共用部分だから規約上はダメ。でも、置く場所がないから、そういう人が出てきて問題になる。デベはわかっているのに対応しない。
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3254
ザのつく暮らし 2016/06/26 12:16:11
私の発言が他の検討者の方々から購買意欲を削いでいたらすみません。
別にパークタワー新川崎を貶めたいわけではありませんし、投資目的でなければ買って間違いないと思います。アクセスや周辺住環境は文句ないですから。
不動産業に従事し、投資目的で買おうと思っている私には円高株安の影響で全然儲けられないのではないかという不安があるだけです。損しないとは踏んでいますが、仮に3年、4年保有して売りに出して値段が変わってなかったら、投資した意味ないですから。
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3255
匿名さん 2016/06/26 12:28:36
投資は自己責任。ここで不安を書いてどうしたいの?
今の相場からすると安いけど、3年前の相場としては普通。そう考えたらとてもペイしないってのは業界にいればわかると思うけど。
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3256
匿名さん 2016/06/26 12:30:41
3年前の販売はとても好調とは言えなかったから、3年前の基準だと割高って判断でしょ。
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3257
匿名さん 2016/06/26 12:36:14
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3258
ザのつく暮らし 2016/06/26 12:41:09
>>3255 匿名さん
検討する場所なのですから、悩みを書いてもいいのではないでしょうか。
やっぱり住むようにも買わない方がいいと思います。こういう頭ごなしに否定してくる人がいるマンションなんですから。投資用にも向いていないこともわかってますので、じゃ。
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3259
匿名さん 2016/06/26 12:44:09
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3260
匿名さん 2016/06/26 12:49:22
ダメならちゃんと置き場を作るべきだよね。守れない規約作ってあとは住民でどうにかしろ。ひどい話。
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3261
匿名さん 2016/06/26 13:22:35
自転車置き場がないとおっしゃってる?1階の自転車置き場には平置きのところもあります。
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3262
匿名さん 2016/06/26 13:30:15
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3263
契約済みさん 2016/06/26 14:21:26
1階の自転車置き場に子供用自転車置いてはいけないの?
あと、シューズインクローゼットは?
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3264
匿名 2016/06/26 14:42:04
最終期のラインナップ見ると、結構前の期の売れ残りが多いですね。特に高価格帯の住戸結構そのまま残ってませんか?
完売した65タイプに抽選外れた方なんかが、もう少し頑張って70以上を狙ってくるんでしょうか。そうでもないと完売しない気がする。
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3265
匿名さん 2016/06/26 14:54:07
平置きのところを子供用ってしないと、普通の自転車おかれたら、子供用自転車があぶれる。シューズインクローゼットにおいたら邪魔だから、玄関前に置く人が出てくる。どこのマンションでも起きてること。
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3266
匿名さん 2016/06/26 15:44:56
670戸中残り70戸ということは、600戸売れたんですね。
当初と今回の売り出し期間からすると、かなりの売れ行きだと思うけど。
入居まで半年あって、9割近く売れている物件にケチつける人って一体なんなんだろう。
やはり部外者なのかな?
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3267
匿名さん 2016/06/26 17:04:45
パークタワー購入した事を話すと、「え?あの問題のマンション?」と言われる事が多く悲しいです。
美容院の人にまで言われてしまった、、、
いちいち説明してる自分が哀れに映ってる感じ。
風化まで10年ですか…長いなぁ
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3268
匿名さん 2016/06/26 20:37:22
>>3267 匿名さん
はぁ?
一般の人が、いちいちマンションの名前や何があったとか、自分と関係ない事を、覚えているわけないじゃない。
マンションを購入しようと思って、いろいろ調べて知ってるならまだしも。
私はここを検討している事を、友達に話すと、初めに「新川崎ってどこらへん?」と聞かれ「タワマン良いなぁ!遊びに行かせてね!」が、鉄板の返事だったよ。
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3269
マンション検討中さん 2016/06/26 22:15:03
>>3268匿名さん
で、遊びに来ると「川崎と近くはないんだね」「意外と田舎だね」と言われる。
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3271
匿名さん 2016/06/26 22:25:25
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3272
匿名さん 2016/06/26 22:34:14
>>3269 マンション検討中さん
確かに、都心在住なんで、友人と現地を見に行った時に「田舎だね。」って言われました。
そして、「武蔵小杉の隣なんだね。」とも言われました。
最後に、「渋谷からすぐなんたね。」とビックリされました。
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3273
マンション検討中さん 2016/06/26 22:39:26
>>3268 匿名さん
そう。購入しようとして調べてる人には問題があったマンションでしかないのよね…
リセールは半端なく弱い。
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3274
匿名さん 2016/06/26 22:42:37
>>3273 マンション検討中さん
購入検討者が、調べて過去にいろいろあったのに、購入するんだから、ここの物件は魅力的なんでしょうね。完売も間近ですし。
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3275
匿名さん 2016/06/26 22:57:14
3268
地元では有名ですよ。
新川崎を知らないレベルの人に話せば、そりゃ知らないのは当然です。
地元の人は、問題あって販売できないマンションとして有名。詳しい人は手付金倍返しまで知ってますからね
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3276
匿名さん 2016/06/26 23:02:18
は?
「タワマン良いなぁ!今度遊びに行かせてね!」なんて、今どき言う人います?
タワマン=怖いイメージの人が多数でしょ。
成金みたいでヤダーって人が多いと思うけど。
少なくても周囲にタワマンに憧れてる人なんていません。
実際、私も苦手です。けど、主人が1回だけ住んでみたい。10年以内に手放すっていうので契約しましたけど。
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3277
匿名さん 2016/06/26 23:06:31
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3278
匿名さん 2016/06/26 23:08:43
たしかに、今の時代、タワーマンションの人気は落ちてますね。
タワマンいいなぁ!と言われるのが鉄板??
よほど田舎の方なのかな?タワマン見たことないとか。笑
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3279
匿名さん 2016/06/26 23:14:33
>>3278 匿名さん
都心在住です。高さ制限のあるエリアなので、低層マンションに住んでます。
タワマンが良いと言われるのが、鉄板という意味ではないです。
先ほどの会話の流になるのが、ほとんどだという意味です。
憧れて「良いなぁ」ではなく、タワマンも良いね。という返事でしたよ。
そんなに、噛み付いてくるとは。
完売が近いせいでしょうか?
ここが、注目度高いマンションなんだと、再認識致しました。
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3280
匿名さん 2016/06/26 23:20:56
>>3267 匿名さん
美容院の人は良く知っていますよ。私も言われました。何でもかんでも否定するのは良くないです。
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3281
匿名さん 2016/06/26 23:26:26
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3283
匿名さん 2016/06/26 23:39:40
普通に考えて、販売できなかったの間違いなんじゃないですか?
人の揚げ足取るのはどうかと。
こんな方たちが同じマンションという事が正直、不安になってきました。
こんな人ばかりではないですよね。
たまには、良識ある契約者の方からの書き込みで安心させてください(泣)
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3284
匿名 2016/06/26 23:43:23
新川崎やタワマンが嫌なら、ここのスレにくる理由が見当たらない。
では、何故ここに来て、わざわざ書き込むのか。
完売も目前だし、人気の部屋は抽選必須。
買いたくても買えない苛立ち。
1人何役で、書き込む理由はここにあるのかな。
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3285
匿名さん 2016/06/26 23:45:53
どいつもこいつも、所詮自分の認識している範囲でしかものを話せないんだよね。
私は鹿島田に住んでいますが、横浜の人も東京の人も地方出身の人や外国の人など多くの人と毎日仕事しているけれど、けっこうタワマンに今でも憧れを持っている人もいるし、逆に当然地震のこともあってちょっと手が出せないな、という2種類の人がいる。
それぞれ既出の偏った主張をしている人たちというのは、よほど世界が狭いのでしょうな。かつ、それこそが正義、と主張してくる。自分の意に沿わない意見は見ようとも聞こうともしない、排他的な輩。それが自分の守る術だと勘違いしている。
もっと多角的にものをみて、自分の中でよく考えて、人のことを否定ばかりするのではなく、そういう考え方もあるのだな、というくらいの姿勢でいなさいよ
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3286
匿名さん 2016/06/26 23:46:14
この街の人は、このマンションの噂は当然知ってますよ。
嘘だと思ったら聞いてみればいいですよ。
「あー、あそこねー」ってなります。
ただし、検討してると言ってしまうと本音で話してくれませんから注意!
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3287
匿名さん 2016/06/26 23:46:29
>>3283 匿名さん
同じマンションの人じゃないですよ。
このマンションを買えない人ですよ。
買わない人は、ここのスレにいちいち書き込むしないでしょ。
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3288
匿名さん 2016/06/26 23:48:32
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3289
匿名さん 2016/06/26 23:49:07
確かに
買う気のない人が、わざわざ、ここのスレに書き込まないよね。
買いたいマンションのスレで、検討するはず。
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3290
匿名さん 2016/06/26 23:53:41
買えない人、買いたくない人、買って満足してる人、買ってしまって少し不安になってる人、色々いると思いますが、もう少し仲良くできませんかね?
あまりイライラさせると、マンションに危害あたえたり、今は怖い時代ですから、あまり苛立たせるとはやめた方が良いかと(汗)
病気の人ってけっこういますから。
マンション近くで刺されたとかあると怖いので。
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3291
匿名さん 2016/06/26 23:55:44
最終期前だからでしょうか、マイナスな書き込み増えてますね。
ここを批判したり馬鹿にする人は何でわざわざ書き込みするんですか?
ここを買う人は今までのことも全部含めて購入決めてるので悲しくなります。
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3292
匿名さん 2016/06/26 23:58:43
このマンションを羨ましく思う人も、心底興味なく、むしろ嫌な人がけっこう分かれます。たぶん半々くらいで。
意見が分かれるのは当然です。
1番お利口さんは、最初の契約者ですね。
再契約しても解約したとしても。
以上。
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3293
匿名さん 2016/06/27 00:04:11
3291さん。
同感です!悲しくなりますね。
批判する人がいるのは当然です。いろんな考え方があるし。
ただ、契約者でも、すごい上からだったり失礼な発言が多いと思います。だから荒れる。
こういう方と近隣になると怖いです。
同じマンション内でトラブルが怖いです
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3294
匿名さん 2016/06/27 00:21:08
かねてよりマイナスな書き込みをされている方はもうそろそろこのスレを卒業して、次の物件でまたご活躍いただきたいものですね。
本当にお疲れ様でした。
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3296
匿名さん 2016/06/27 00:28:16
途方もなく無駄な労力ですよね、ネガ。
だからこそ面白いというか、滑稽なんだけど。
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匿名さん 2016/06/27 00:37:31
共用部のしょぼさは間違いないからお楽しみに!
実際に共用部を見た人の情報です!
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