パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

ここの良いところは、普段はそこそこの暮らしが身近。
ちょっとリッチな気分を味わいたい時には横浜でも銀座でもすぐに行けること。
都会が好きな余りある金持ちさんは麻布十番にでもお住みになれば
？

三井の物件で、赤坂のタワーマンションが一戸販売中です。いかがでしょうか？
オススメです。たったの7億1000万円。管理費、共益費はここと大差なし。
44階建てです。

3162
なかなか良さそうですが、それならここと同価格帯でひとフロアとか、角部屋と両隣を三フロア買った方が良さそうですね。

少しは経済と投資の勉強をしましょうね。

>>3164
誰に対して言ってるの？
主語、述語があらわせない「輩」って、そのへんの阿呆と同じだと思ってるんですけど。
普通に、文脈つながらないでしょ？普通に。自分のことしか考えてない高等遊民だと。

>>3152 匿名さん
２階の店、日本人の店員いなくてやる気もなさそう、、、

営業から聞いたけど、売れ行きはイマイチのよう。
もちろん、建前では「好評」といいますよ。
仲良くなったのでぶっちゃけ話聞きました。

今もまだ、宣伝、新聞チラシ入ってきますから、それが現状とのこと。

それ聞いて、弱腰になり買うつもりだったけど見送り、離脱があり、、、
これでよかったのだと言い聞かせてます
欲しかったけど、、、

>>3167 匿名さん
私は、逆のことを聞きましたけ。
どちらが本当かは、、最終期が終わればわかりますね。
他の不動産屋さんで働いてる人で、ここのマンションを購入している人が数人いて、ここは買いだからと言っていました。
結局、人の話より、自分が良いと思うか思わないかで、決断するしかないんですよね。

中国産好きなら、日高屋良いんじゃない？

以前、日高屋の社長がテレビに出てて、日高屋のラーメンだか何かを食べたとき「うん！普通！」って満足してた。
「美味しくなくて良い。普通で」って。

あれを美味しいと思う人が、本気でうらやましい

先着順をやってる時点で、なんとなく分かりますよね。本当に好評なら絶対にやりません！
実際、売れ残りだし。

マンション評論家の榊って人も、先着順をやるマンションはダメだ(人気のない証拠)って言ってた。

3164 ってバカ？


3165 同感！！

>>3170 匿名さん
だから？何？

>>3170 匿名さん

>>3170 匿名さん
あなたの信頼してる、榊っていう人、パークタワー新川崎は買いの物件で、紹介してるよ。

>>3170 匿名さん
先着順はもう終わりましたよ。

「今後販売」の住戸と「先着順住戸」とを照らし合わせて比べて考えるので、いくら先着順と言っても即断できないと思います。

>>3174 匿名さん

確かに❗
公式サイトには、最終期の19件を登録抽選方式で販売と書いてありますね。
残り19件で完売と言うことでしょうか？

選択肢がなくなってきてる状況なので高層1L2Lにも申し込み入ると思いますよ。

ちなみに私の知り合いの不動産業界の人もここを買ってます。

不動産屋が買うってどういうことか知ってるの？

>>3170
榊は逆のことを書き、注目を集める傾向にあるらしいよ。
つまり、、、

不動産業界で働いてますが、
同じ会社で買ってる方、たくさん居ます。
同業他社の方もかなり買われてます。

だから買いかと言ったら、わかりません。
イギリスのEU離脱で我が国の不動産市況がどう変わっていくのか読めなくなってきましたから。極端な高値掴みということはないでしょうが。
私も迷っています。

榊って人、新川崎はまあ、買っても良いレベルと書いてありますが、ダウンロードするともっと詳細がわかりますよ。

知らぬが仏？
知りたいですか？

S氏は偏った意見を持った人だから、そういうことを理解したうえで読まないと。

不動産やに勤めてる友人は、ここはダメ！って言うし、人によりますね。
当たり前だけど。

実際に中を見てみないと分からない。
プラウドシティ新川崎だって、エントラスはわりと普通だったし

私も榊さんの意見を参考にするよりは三井系以外の不動産会社に勤めてる人の意見を参考にしたほうがリアルだと思います。

不動産業の人がどういう目的で買うかがポイントでしょ。自分たちが住むためならいいマンションって判断だけど、投資目的だと、単に相場より割安だから利益が出るって判断。投資で賃貸に出されるのは問題が起きるリスクを抱えることになる。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低いといわれている。

たくさんのレポートが販売されていますが、2015年秋のお勧め買いの物件にも、パークタワー新川崎を選んでましたよね。

>3184

客観的な評価を得たいのなら、三井の系列以外の仲介業者にここの資料をもっていって査定をしてもらうってのも一つの手。できたら複数の業者に。

>>3178 匿名さん
ええ知ってますよ。
不動産屋の友人は、マイホームに買ってました。小さい子供が2人います。

>3188

その知り合いの方がどういう判断基準で決めたかまでわからないと参考にならないかな。人によって価値基準は違うし。

どういう価値基準であれ、業界の人が買うってことはそれなりの価値を見出したってことですよね。
判断材料の１つには使えると思いますよ。

S氏と直接やりとりしましたよ。
やはり、しばらくのあいだは事故物件の扱いになります。
しかし、それも10年たてば風化します。とのこと。

ただ、パークタワー新川崎よりおすすめはリヴァリエ。
プラウドシティ新川崎よりはパークタワー新川崎。

品川や渋谷、東京勤務なら、パータワー新川崎を勧めてましたよ。

10年では風化しないかな。ここが問題になった時、市川の事例が引き合いに出されてた。

いずれにせよ、悩んでいる間に、ここは完売しますよ。悩んでいる方は、他を検討した方がいいですよ、時間がもったいない。

そういえば事故が起きた下の階については、計算上問題なしって判断で、何も対応してないんだよね。保障の延長とかもなし。なにかあったら・・・。

>>3195 匿名さん
保証の延長！？

>3190

個人の判断で、正しいとは限らないけど。

掲示板ネガが気になって買えないうちに完売し後から後悔する物件の一つでしょうここは。

半分売り残しと再販売があったのに、3月にMRオープンして7月には最終期。超順調ですよね

>>3198 匿名さん
同意です。

不動産屋のダチ引き合いにだして、何が意味あるの？

あまり予算がない人は、ここは良いと個人的に思います！

駅近、アクセス、生活便利度、周辺環境の観点で探し、さらにコスパが我が家に合致したので決めました。他人の意見も気になりますが、最終的には自分の生活に合った…というのが一番なのでは？

>3201

印象操作。終盤にきて円高・株安のダブルパンチだから、慌ててるみたい。

新川崎は何もなくていいのが良いですよね。
しいていえば、もう少しセンスのよいテナントが入ってほしかった。

あと、近くのセブンイレブンが影にかくれてるしボロいし、テンションさがりますね。
1階のテナントに綺麗なセブンが入るといいな

>>3198 匿名さん
躊躇してたら最終期や再販売にも、お目当の間取りが
無くなってて、私も「後悔、先に立たず」の一人です。
微かな望みですが、Leave(離脱)Shockのcancel狙い
だけが残された選択肢となってしまいました。

中古出てから見に行きます！

知り合いの知り合いがここの内装やってるけど、外観のイメージよりは中はたいしたことないみたい。豪華さもなく、狭いらしい。

パンフレットのゲストルームとかスタジオキッチンを思い描いてるとちょっと違うのかも。

入居してガッカリは嫌なので、中古出てからまずは見学して気に入れば検討します。
安くなったところで。

>>3207 名無しさん

内装はモデルルームで確認できますよね？ オプションももちろんはいっているので多少豪華には見えますが、基本的な装備は変わりません。
家具も何もない部屋をみて豪華だとは感じることは稀かと思いますが。

部屋の話は聞いてません。共用部分がしょぼいって言ってました。エントラス、25階部分がしょぼいと言ってるんだと思います。
内廊下も狭いので息苦しいと。

モデルルームの内装ってモデルルーム専門の業者がやっている。なので実際の建物と出来が違ったりする。出来上がってから確認というのならその方が確実。

>>3209 名無しさん
ここは、内廊下は広いのが売りでしたが、狭いんですか？！

私も内廊下を気になってた一人です。
内廊下狭いと、ものすごい圧迫感ありますよね。

内廊下が広いのが売りなんですか？
初めて聞きました…
担当者に聞いたら「普通です」と言い、モデルルーム前の実際の広さ見たけど、広いのか狭いのか分からず…

>>3212 名無しさん

ユニバーサルデザインで車椅子でもすれ違いやすいとかではなかったでしょうか？ パンフレットに書いてありましたよ。
なので、一般的なマンションの廊下より広いのだと思っていましたが狭いのですか…

中古になったときに自分の好きな方角、間取りが価格希望の時期に希望の価格で出るのって稀だと思います。

中古でてからって、そこそこ時間かかるでしょ
あと、ここはおそらく安くはならないと思うよ

廊下もそうですが、玄関のドア周りも、広い空間があり、車椅子&ベビーカーなど使いやすくなってたと思います。

武蔵小杉のタワーマンション見てまわりました。

三井、住友、野村…

三井不動産が案内。「やはり1番センスが良いのは野村さんですよ。」と言ってました。
確かに野村が1番良かった！
だけど、それでも、ここに住みたい！！とは思いませんでした。
ホテル暮らしと思えばいいんでしょうけど、内廊下って好みじゃなかった。狭いです

タワーマンションで唯一、ここの内廊下はいいな！って思ったのは鶴見駅前のタワーマンション。竹中工務店&NICEだったかな。
内廊下はすごく広くて良かった。
あと一つ、武蔵小杉の住友のタワーマンション(お高いやつ)あそこの内廊下はなかなか広いです

武蔵小杉の三井のタワーの内廊下が狭いから、ここも狭いのかなー。

大丈夫です！安くなりすよ。
10年で1500万下落がありえると不動産関係者に言われました。
あと、安く購入してる人もかなりいますから、それが痛い。

10年後は管理費がバカみたいに高くなるから売買は激しいかもね。

>3214
>3215

関係者かな。なんか必死。

タワマンだと、引き渡し前から中古でてたりする。引き渡しまでに転勤とかで手放すことになっても、キャンセルして手付金放棄するよりは、転売したほうが有利だからね。まあ、希望の住戸が売りに出るかは運しだい。仲介業者に待ちの登録しておくのがいいかも。表に出る前に連絡してくれる。

担当者は「車椅子が通れます」って言ってました。「通れる」と、「すれ違える」だいぶ違うけどどっちかな。

さっき、近所で火事があり…
タワーで火事になったらどうするの？ホース届かないよね？と、心配になってしまった

現物を確認してからというのならまずは賃貸で入居するってのがいいかも。実情もわかるし、入居していると中古の物件を優先して案内する仲介業者もある。

>3220

はしご車は届かないので、マンション内の消火栓を使ってホースで放水するのとスプリンクラー。

タワーで火事になって下階に逃げられなくなったら、屋上に階段を使って避難して、ヘリでつりさげられて救出されるのを待つ。災害時にはエレベーターは使えない（非常用は消防隊の突入用）ので自力で屋上まで上がれる体力がないと生き延びれない。車いすの人は…。

タワーの火事で問題になるのは巨大地震の後。３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れたらアウト。

>>3215 匿名さん

きっと安くなりますよ。
ただし管理費修繕費が高くなるので、トントンかもしれませんね。

大きな地震でエレベーターが自動停止すると、保守員が安全確認するまで運転できない。３・１１のあと、保守員が出払って数日止まったケースもある。階段上る覚悟をしておかないと。

タワマンの場合、修繕積立が上がる１０年前に転売って考えてる人が多い。その頃だと安く買えるかも。

>3226

小杉には三井管理のタワマンがいくつかあるけど、どういう順番なんだろう。竣工順だとここは後回し。

>3227

小杉がタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。中古もだいぶだぶついてるみたい。価格がどう推移するか参考になるカモ。

子供用自転車置き場がないから、へたに玄関前にスペースがあると、そこに置く人が出てきちゃうかも。子供用自転車置き場の問題ってどこのマンションでも起きてるのに、なんでデベって対応しないんだろう。

>3216

ベビーカーって（内）廊下で使っていいのかな？

>>3231 匿名さん

ダメなんですか？ 普通はいいと思いますが。

>3216

車いすというかバリアフリーが前提なら、廊下やトイレに手すり用の下地が入っているかも要確認。

いま資料を確認しましたが、共用廊下は1500mm-1600mmで車椅子と大人二人が鳴らんで歩けるとなっていました。各階の廊下も共用廊下ですよね？

上を見たらキリがないけど、ここのマンションの内廊下は広いです。
営業マンもアピールしていました。不安な方は、それをMRで即実感できます。

内廊下だと1.6mで広い部類なんだ。外廊下だと２ｍ。

建築基準法で、片側居室の廊下で内法（うちのり）1.2m以上、両側居室の廊下で1.6m以上確保します。ここのマンションは、一つの廊下で両側居室ではなく、片側居室に該当するので、かなり広い「内廊下」です。

タワマン在住ですが、ここは広い方ですよ。
変な噂話に惑わされないで、モデルルームで確認して下さい。

変な噂話？なにそれ？笑

どうぞ、ほかのタワマンに住み続けて下さい。
こういう人と同じマンションには住みたくない

タワマンの内廊下が狭いっていうのがよく分かりました。普通のマンションより基準が狭いんですね。圧迫感がすごいですもん。

1.6mの廊下で子供用自転車玄関前に置かれたら問題になるな。

建築基準法って最低限を規定してるだけ。

買えなかった人か次で倍率下げたい人ですか？
心の闇が深いですね。
ここはマンション価格がここまで高騰する前の設計なので最近のコストダウン仕様と違って高スペックですよ。

いや、買えました！無抽選で。

ただ、とても不安です。高スペックってことはないですよ。三井のほかのタワマン見ても、がっかり仕様です。
思ったより良かった！となればいいな

>>3244 匿名さん

高スペックではないです。
マーケットが過熱しすぎて、他のマンションが値段不相応のスペックになっているだけです。
ここは普通です。がっかり仕様でもありません。値段相応。

駅近タワーかつ首都圏へのアクセス、商業施設併設ながら値段が高騰しすぎていないことが人気の理由かなぁと思いますが。ただし景気次第じゃあ相応のものを相応の値段で買っただけになって、投資的な旨みは味わえないかもしれません。至って普通。


だから迷う。

高スペック欲しけりゃ、ここに居ないで「億」だせよ！都内にいくらでもあるぜ。それでも、もの足りないなら、シンガポールでも行けよ。

ここで悪たれついているの、1人だね？多くても二人。しかし、パワーあるよなぁ。EUの勉強してる？

>>3242 マンション検討中さん

通路に置かれたら迷惑だけど入口が奥まってる部屋はダメと分かってても置きたくなっちゃうな。
例えば65Dとか。入口の更に奥の誰も人が来ないとこに置いたらダメかな？

パワーあるよなぁ。

スペックダウンはミニバブル期から始まってる。スペックを期待するならそれ以前の物件。

もうすぐ完売だから、スレ完了になるので、ネガも終わりだね。
あと少しがんばってください。

そのあとは別のマンションにどうぞ。

>3249

奥まっていても共用部分だから規約上はダメ。でも、置く場所がないから、そういう人が出てきて問題になる。デベはわかっているのに対応しない。

私の発言が他の検討者の方々から購買意欲を削いでいたらすみません。

別にパークタワー新川崎を貶めたいわけではありませんし、投資目的でなければ買って間違いないと思います。アクセスや周辺住環境は文句ないですから。

不動産業に従事し、投資目的で買おうと思っている私には円高株安の影響で全然儲けられないのではないかという不安があるだけです。損しないとは踏んでいますが、仮に3年、4年保有して売りに出して値段が変わってなかったら、投資した意味ないですから。

投資は自己責任。ここで不安を書いてどうしたいの？

今の相場からすると安いけど、３年前の相場としては普通。そう考えたらとてもペイしないってのは業界にいればわかると思うけど。

３年前の販売はとても好調とは言えなかったから、３年前の基準だと割高って判断でしょ。

新川崎駅、あたらしくならないの？
ボロボロじゃん

>>3255 匿名さん

検討する場所なのですから、悩みを書いてもいいのではないでしょうか。
やっぱり住むようにも買わない方がいいと思います。こういう頭ごなしに否定してくる人がいるマンションなんですから。投資用にも向いていないこともわかってますので、じゃ。

>>3249 匿名さん
ダメです。

ダメならちゃんと置き場を作るべきだよね。守れない規約作ってあとは住民でどうにかしろ。ひどい話。