購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-26 08:07:24
パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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308
匿名さん 2015/10/16 13:22:30
三井不動産は消費者の代理人として行動すべき。
売りっぱなしは許されない。
今回の件で三井不レジに非難されるべき点はあるだろうが、最終的に建て直しを取りまとめるなら悪くない前例だと思う。
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309
匿名さん 2015/10/16 13:45:15
住民の合意を形成するまでに相当時間がかかりそうですね。
ここはある意味ラッキーでしたね。
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310
匿名さん 2015/10/16 13:48:31
また、問題出てきたから愛想をつかして買い取り請求って人が続出かも。
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311
購入検討中さん 2015/10/16 13:49:15
三井さんは神対応ですね。
立派な企業は安心できます。
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312
匿名さん 2015/10/16 13:53:04
>309
ここ倍返しだったけど、物件価格が上昇してたから、新たにマンション購入なら増えて戻ってきた分では足が出るって状況だった。あと、ここの優先契約権を使う場合だと、入居が遅れるまでの家賃支払いがある。
そもそもトラブルに巻き込まれた人に対して、ラッキーなんてデリカシーのない人。
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313
匿名さん 2015/10/16 13:53:45
>309
ここ倍返しだったけど、物件価格が上昇してたから、新たにマンション購入なら増えて戻ってきた分では足が出るって状況だった。あと、ここの優先契約権を使う場合だと、入居が遅れるまでの家賃支払いがある。
そもそもトラブルに巻き込まれた人に対して、ラッキーなんていかがなものか。
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314
匿名さん 2015/10/16 14:01:53
3000棟の予備軍があって、地区別棟数のみ公表予定。
大混乱必至だな。
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315
匿名さん [男性 60代] 2015/10/16 14:56:07
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316
匿名さん 2015/10/16 14:59:46
>315
引き渡し前と引き渡し後。
引き渡し前だと手付解約といって、売主は手付金倍返しによって一方的に解約が可能。
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317
匿名さん 2015/10/16 16:24:32
>>316
自宅を処分済みだったなど、三井の都合で一方的に解約ができない場合であっても、精神的な負担への補償はゼロですよ。三井のパークタワー新川崎における対応は。
家を売っちゃった人って、仮住まいを強いられている訳でしょ。建て替えとなった場合の都筑区の一件と、被害内容は同等だよね。なのに補償内容が違うって、自分も納得できないな。
どちらも販売元は、三井不動産レジデンシャルでしょ?
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318
匿名さん 2015/10/16 16:43:40
家を売っちゃったのはあなたじゃないし、そもそも精神的苦痛を被ったかどうかも本人以外わからないよね。
納得できないなら買わなければいいだけの話。
熱が冷めて良かったんじゃないの。
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319
匿名さん 2015/10/17 00:10:02
そもそも、たまたま事象が発覚したマンションが三井が販売した物件であるってだけで、こんなに盛り上がるのは楽しいですな。
明日には、三菱地所や住不、野村だって出てくるかも知れないのに(笑)
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320
匿名さん 2015/10/17 00:15:10
ここは施工ミス。
都筑区のは不正。
だから報道されているんです。
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321
匿名さん 2015/10/17 05:30:15
>>317
入居の一年以上前に処分しちゃったの?
気が早い。
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322
匿名さん 2015/10/17 05:40:35
>312
現居の売却代金を新居の購入費用に充当する資金計画の場合、現居が売れないと資金がショートすることになる。なので、開会特約を使って新居の契約から一定期間内に旧居の売却ができない場合は契約を白紙撤回するって条件を付けて、契約直後に旧居を売却する。
ここでの三井の対応は買い替えの場合についての参考にはなった。
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323
匿名さん 2015/10/17 06:05:42
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324
もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015/10/17 08:15:56
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325
匿名さん 2015/10/17 08:20:20
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326
匿名さん 2015/10/17 12:41:54
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327
匿名さん 2015/10/17 14:19:39
>>326
榊氏のブログに「世間に黙って販売を再開しています」とあるのが気になる。
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328
匿名さん 2015/10/17 19:34:14
>>327
もう広告費かけられないから、既存で資料請求した客にしか声掛けてないんじゃない?
残ってた戸数が少なかったから新規募集はしない気がする。
あるとすればキャンセル待ちも、それも表に出ないまま?
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329
匿名さん 2015/10/17 23:30:37
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330
匿名さん 2015/10/18 05:08:27
>>328
これからの販売用にモデルルーム工事している最中です。前回の残りと再契約しなかった分で200戸近くあるはずですから、表に出さずに…は無理でしょう。
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331
匿名さん 2015/10/18 10:05:04
>>327
榊淳司こと千原俊彦は出版業界で記事書いてた業界ネタで商売してるだけでマンションも同じ。今は住宅ジャーナリスト気取ってるけど昔は本名でバストアップ、国税撃退、メガネ業界の裏側なんかもネタにしていてた。今はバリ島物件投資をつるんだ仲間と持ちかけているから御注意を。
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332
匿名さん 2015/10/18 10:26:41
>>311
去年の夏から住民が訴えてるのを無視し続けてたくせに、報道されたら手のひら返して誠意をもって対応する。
これを神対応というの?
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333
匿名さん 2015/10/18 10:39:04
横浜が持耐震性に問題があって、無視している間に巨大地震があったら、人命にかかわっていた。
あっ、命を左右するのだから本当の神なんだね。
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334
匿名さん 2015/10/18 10:40:40
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335
匿名さん 2015/10/18 12:08:01
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336
匿名さん 2015/10/19 01:53:50
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337
匿名さん 2015/10/19 04:32:33
三井不動産グループが過去10年間に販売したマンションのなかで旭化成建材が杭打ちを施工したのは、3棟だそうです。ちなみに、現在販売中のマンション95物件は旭化成建材は杭打ち工事はしていないということです。「パークシテシLaLa横浜」だけが旭化成建材が杭打ちをしたようですね。
パークタワーはどうなんでしょう、三井レジに直接聞いた方いますか?
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338
匿名 2015/10/19 05:28:12
>>337そこまで調べられるんなら自分で聞きなよ。
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339
匿名さん 2015/10/19 05:58:03
直接聞いても契約者ならともかく、まだ再販売にもなっていない物件のことは教えてくれないでしょ。
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340
匿名さん 2015/10/19 14:12:58
>>337
過去10年間および販売中の物件をすべて確認できる立場なら、2年前に販売中だったパークタワー新川崎も当然チェック済みでしょう。ステルスマーケティングなのやらどうやら。匿名掲示板の情報などフェイクとみるべきなんだろうけど(笑)
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341
匿名さん 2015/10/19 14:41:51
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342
匿名さん 2015/10/20 04:24:39
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343
匿名さん 2015/10/20 05:29:04
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344
匿名さん 2015/10/20 05:34:40
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345
匿名さん 2015/10/20 05:37:50
免許取り消しになったら再販売自体なくなる。そうなったら、どこかが事業継承するだろうけど。
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346
購入検討中さん 2015/10/21 03:51:15
昨日からモデルルーム駐車場に多数車が停まっていましたよ。
モデルルーム内にも人がいるようでした。
元契約者の方の再契約は始まっているのかもしれませんね。
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347
購入検討中さん 2015/10/21 04:46:40
再契約はもう完了してますよ。となると、誰が来ていたのでしょうか…。
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348
匿名さん 2015/10/21 13:14:49
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349
匿名さん 2015/10/21 15:39:22
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350
匿名さん 2015/10/21 15:43:11
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351
匿名さん 2015/10/21 22:35:20
旭化成建材だけじゃないね。杭打ち業者は更にその下請けで、どこの物件の杭打ちも行っているから。杭打ち業者間では支持層まで到達しなくてもデータ改ざんは常識で常態化してるとの事。こうなると全ての建物でのチェックが必要になってくる。そうなると大変だから旭化成をスケープゴートにして終息はかるのだろうけど。
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352
匿名さん 2015/10/22 01:24:19
旭化成建材だけじゃなく他の下請けも調べれば何かありそう、なら今までのマンションは怪しいね、これから建てるマンションが買いなのかも。
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353
匿名さん 2015/10/22 01:31:26
>>346
再販の為のモデルルームの改装でしょう。今月末終了予定だから。ちょっとタイミング悪いけどね。契約者が今解約したら手付金はパーとなりそれは無い。倍返しの逆バージョンとなってしまう(笑)。
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354
匿名さん 2015/10/22 02:30:42
そうだと思いますモデルルームの改装の連絡来ました、再販の準備でしょう。
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355
匿名さん 2015/10/22 04:17:50
我が家にも、ハガキが届きました。
モデルルームを標準タイプの部屋に、改装するそうです。
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356
匿名さん 2015/10/22 23:42:19
>>351
5ch羽鳥の番組で元杭打業者が出てデータの手作業捏造作成をやってたけど簡単で見破れないですね。驚きました。旭化成の会見でも現場代理人と表現していて何気に歯切れ悪かったけれど杭打業者からの出向者なんですね。これでは旭化成で過去物件調べるだけでは全く意味なさない気がしました。
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357
もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015/10/25 02:47:00
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359
匿名さん 2015/10/25 08:34:43
線路の反対側からです。午前11時頃。結構日当たりいいですよね。
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360
匿名さん 2015/10/25 09:05:38
>>359
写真ありがとうございます!
ツインタワーと対面側でも、日当たり良いですね!それにしても、高くなりましたねー!
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361
匿名さん 2015/10/25 09:32:18
スタンダードな既製杭を使用している所なんて実際は支持層に到達しないことはよくあるらしい。当然、工期遅らせられずにそのまま。それでも過去大きな問題なかったのでとたかをくくってたのか。
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362
匿名さん 2015/10/25 09:46:55
>>358
関連した全ての会社に責任があると言われてましたね。横浜の被害者の方々には本当に恐縮ですが、今回の件が今後の為の良い前例となって欲しいと思います。三井も販売後の市場最高値で買い戻すと言ってるようですし。しかし他の販売会社、特に体力の無いところは嫌な前例をと思ってるかしれません。
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363
匿名さん 2015/10/25 12:07:50
横浜は異例の対応。まだ、何かあるのか勘ぐっちゃう。
でもあれが、前例となって次に踏襲されることはないでしょ。何せ、地所が南青山で3倍返しのあと、ここは渋く倍返し。まあ、三井があれを次からのスタンダードと表明すれば少しは汚名返上できるのかも。
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364
匿名さん 2015/10/25 12:10:31
そろそろ販売再開といった矢先に、横浜でトラブル。ここって呪われてるのか。
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365
匿名さん 2015/10/25 12:12:05
ここは建て替えしなかったのに、横浜はあっさり建て替え表明。三井の方針って一貫してない。
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366
匿名さん 2015/10/25 12:21:58
三井も弱腰になって、再販は当初の価格のままで、売り出してくれないかなぁ。
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368
匿名さん 2015/10/25 22:39:46
最悪なケースでも今回のような対応をネゴれるデベの物件の方がやっぱり安心だよ。過去の耐震偽装のあった物件ではデベが倒産してしまったので住民の人達が建て替えの為、一人約2千万円位の更なる借金を背負ってる。正直、中小デベの物件は怖くて手が出ないし、マンション供給が多かった2005年前後の中古もヤバい気がしてる。
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369
匿名 2015/10/26 01:49:42
>>365
ケースバイケースなんじゃないの?あちらは旭化成建材の孫請けに責任を押し付けられると踏んで購入者の味方って顔がしたかったんでしょう。
こちらは建設中で誰も住んでなかったからね。
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370
匿名さん 2015/10/30 09:57:00
新しいモデルルームの準備もそろそろ終わるはずなのに、なかなか再販発表になりませんね。
lalaの影響あるんでしょうか?
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371
購入検討中さん 2015/10/30 10:16:49
ここは地盤工事で水が出て一期の時からモデルルームオープンが遅れましたからね…。
どこが地盤工事したにせよ、チェック作業とかで時間がかかるのではないでしょうか。
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372
もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015/10/31 22:44:52
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373
周辺住民さん 2015/11/01 03:40:47
再販まだですかねぇ。待っているのですが…
同じ横浜支店物件のLaLaのお手伝いに行っているのでしょうか。
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374
周辺住民さん 2015/11/01 05:32:35
モデルルームオープンしないね。
三どめのトラブルおきたら、再契約者は倍返しじゃ我慢しなさそう。
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375
匿名さん 2015/11/04 10:36:53
>>359
日の出・日の入りマップというサイトで調べると、冬至のときの日の出がほぼピッタリとこのマンションの南東側の正面、夏至に日が沈むのが北西側正面のようですね。ご参考まで。
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376
匿名さん 2015/11/04 11:30:54
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377
匿名さん 2015/11/07 07:07:39
販売開始のアナウンスないですね。
年明けまでずれ込むんでしょうか?
確か年末に上棟のはず。青田売りは止めたのかな。
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378
匿名さん [男性 30代] 2015/11/07 08:12:30
この物件、とりあえず旭化成建材の杭ではなかったですね。一安心。
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379
匿名さん 2015/11/07 10:09:15
高層マンションは既製杭ではないからね。基本どこの杭打ち業者でも横浜のような問題は無いはず。いずれにせよ問題ないことの正式コメントが出たのは良いこと。
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380
匿名 2015/11/07 10:13:24
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381
匿名 2015/11/07 11:02:36
三井さん自信ないとかいうわけじゃないですよね。予定通りお願いします。
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382
匿名さん 2015/11/07 11:58:28
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383
匿名 2015/11/07 12:20:05
ここ、建替しなかったからね。それ自体は大丈夫なんだろうけどこの時期に万が一にも何か出たらヤバイからね。
あれこれ言われたくないってのはあるだろうね。
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384
匿名さん 2015/11/07 12:57:40
まぁ、あちらの件が落ち着いていないんだから、年明けの再販が賢明だと思います。
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385
物件比較中さん [女性 30代] 2015/11/08 01:28:44
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386
匿名さん 2015/11/08 04:35:49
今は販売に向けて準備しているようです。再販予定は年明け頃と聞きました。
年内に広告などに載ってくるのかなと予想してます。
契約者ですが新しくオープンしたら行ってみようと思います。
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387
匿名さん 2015/11/09 09:04:55
当初は11月半ばにはモデルルーム再オープン言っていたと思います。三井は同じ横浜支店内での一件で、新しく販売の広告は出しにくいんでしょうね。
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388
匿名さん 2015/11/10 11:39:34
現在販売中のイニシア新川崎ハウス付近からです。
『8分、平穏。住めば翼。』のイニシアもちょっと興味があったので。。。
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389
匿名さん 2015/11/10 12:53:46
>>388
写真ありがとうございます。
パークタワー新川崎!凄い存在感ですね!
流石、ナンバーワン物件ですね。
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393
匿名 2015/11/12 13:24:59
>>388
こうして改めて見て思うのは毎日徒歩八分てやっぱ遠いですね。
最近の新川崎物件は13分、14分かかるのでマヒしそうです。
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394
匿名さん 2015/11/13 00:08:12
ここ47階建てでしたよね?
今見ると48階に柱が立っているようですが、気のせいですかね?
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395
匿名さん 2015/11/13 00:25:53
>>394
屋上に屋根があるので、その部分ですかね?
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396
匿名さん 2015/11/13 02:10:29
>>394
屋上部分の囲いだと思いますよ拡大したら透けてます、と言うかすごい着眼点デスね。
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397
匿名さん 2015/11/13 10:44:38
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398
匿名 2015/11/13 11:18:10
>>397
貼ってあった写真、さすが生写真だけあって解像度が高かった。
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401
匿名さん 2015/11/22 11:57:47
再販でも同じ名前のパークタワー新川崎かな?
なんとなく縁起悪そうだから変えた方が良いかも。
ステーションタワー新川崎とか。
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402
購入検討中さん 2015/11/22 12:10:11
>401
こういう人って面白いと思って書き込んでるのかなあ。
本気でそう思っているなら、そっとしておくけど。
ところで10月再販開始はどうなったんだろう。
まさか再来年の引き渡しも遅れたりしないよね・・・三井さん。
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403
匿名さん 2015/11/22 13:41:14
>>402
名前変わるという噂は聞いたことある。デマっぽいけど。
でも、何でパークなの? パークシティの公園を間借り?
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404
物件比較中さん 2015/11/22 13:45:17
>>402
いや、401さんの気持ちわかりますよ。面白さを狙ってるとは思わなかったです。
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405
匿名さん 2015/11/22 14:03:55
>>402
面白いと思って書いていたら性格悪いけど、面白いと思って書いていると思う人も根性悪い。
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406
匿名さん 2015/11/22 22:25:48
>>403
三井のパークタワーシリーズの1つとして、私はパークタワー新川崎で良いと思いますが。
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407
匿名さん 2015/11/23 00:52:11
再契約済みの者ですが、重説上も契約書上もパークタワー新川崎から変更無いのでご安心ください。
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