パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

合っていると思います。
誤解を与える書き方ですみません。
12月引渡の12月分固都税はタダでお得です。
自分的には28年度分は課税されないのが当然なので、29年度分のみを比較したので、12月引渡なら1年分、1月引渡なら1年弱になるので1月引渡の方が納付が少ないと書きました。
混乱させてすみません。
そうですよね、28年度分も考慮しないとね！12月分お得！！

ってか、実のところ、損得なんてどうでもいいんです！
単純に早く住みたいので12月引渡を選択します！！

2859さんの話でスッキリしました！

それも含めて自分の力って事です

ありがとうございます。
要は12月でも1月でも大きく(数十万単位)では変わらなそうですね。
であれば、早く住みたいし12月がいいですね。

皆さん、もう申し込みしましたか？
倍率どうなんだろ？

>>2865 匿名さん
連絡なければ登録時点から変更ないんじゃないですか？明日からお休みですしね。違うのかな？

固定資産税って土地分と建物分がある。1/1に登記されていないのは建物なので、土地分は課税されて、引渡し時に、日割り計算。

新築時の減免は建物が対象で、建物が登記された時点から５年。

どのパターンがお得かは、三井に１年目、２年目、７年目の固定資産税飲み込み額を１２月引渡しと、１月引渡しで計算してもらって比較するのが確実。

>2835

固定資産税は1/1に登記されている人に課税される。年の途中に所有者が変わった場合、引渡し時に日割り清算。

2867さん、確かに土地の固都税精算金は２８年度分あります。
けど１２月引渡なら数千円だと思うので無視しました。
（今のマンションが１１月引渡で土地の固都税精算金 5～6千円でした。）

2868さん、建物の新築軽減は、新たに固定資産税が課税される年度から５年度分なので、引渡日がいつであれ所有者が誰であれ、パークタワー新川崎の新築軽減は、２９年度分からだと思います。
なので、１月１日から１月引渡日までの額（新築軽減された後の額）しか差はでないと思います。
おそらく１万円前後なので、自分はわざわざ試算してもらいませんが、2868さんが試算してもらったら是非教えてください！

１２月引渡と１月引渡の差は、固都税と修積管理費、その他（何だろ？）あわせても全然１０万円いかないと思います。

北加瀬のJR社宅跡地の再開発では大きな商業施設はできないようですね。
大きな保育園はできるようですが
http://hiyosi.net/2016/06/14/kitakase-2/

>2872
直接営業に確認したほうが確実である旨を添えたうえで、
「全体として人気。55タイプ、65タイプは高倍率。60タイプはそこそこ」です。

北東はモデルルーム跡＆味の素社宅地に、タワマンが立つ可能性が一定程度あるので、
北西のほうが全体的に狙い目かもしれません。

<眺望まとめ>
北東：全体的に良好。低層だと多少鹿島田駅側からの視線が気になるか？将来はモデルルーム跡地次第
北西：全体的に良好。低層だと多少新川崎駅側からの視線が気になるか？将来も現時点では安泰。
南東：ツインタワーとお見合い。４２階から抜けるため金額もアップ、ただしサウザントシティが近い。
南西：ツインタワーとお見合い。４２階から抜けるため金額もアップ、将来も現時点では安泰。

＜日照まとめ＞
北東・北西：日はあまり入らないが明るいので日中照明は不要。
南東・南西：高層は日が入り、中層は明るさは確保、低層は日中照明必要。

＜金額が同じだった場合の買いたい順（私観）＞
南西高層＞南東高層＞北東高層・中層＝北西高層・中層＞他（一長一短）

＜金額をふまえた場合の買いたい順（私観）＞
北西高層＞北東高層＞北西中層＞北東中層＞他（一長一短）

>>2875 匿名さん

ご存知でしたら教えて下さい。
南東の低層と北東、北西では、両方日が当たらないのになぜ後者の方が明るいのでしょうか？

>2876
前障の影に覆われるか否か

実は清水建設の横柄さに現場職人は良い仕事が出来ない状況です。
パワハラ状況が続くなか良い建物は出来ないと思います。

>>2879
そういう情報、一体どこから仕入れてくるんですか？

2879
この手の投稿は誰かが清水に問い合わせると企業側からアクセスもとの開示を求められることもあるようなので書き込むからにはそれなりの覚悟が必要です。
内部告発では。。。

眺望に関しては、モデルルーム見学に行くと、PCでシミュレーション画面、出してくれますよ。
結構、参考になりました。
http://wp.me/p5Lh3v-j4

前のビルの影は35階以上で影響なくなりますね。

>>2886 匿名さん
多いかは分かりませんが、1%OFFです。

羨ましいです。
うちは社割ではありませんが、0.5％です。
それでも嬉しいです。

資金計画はどのようにされていますか？
夫婦合算で800万強(夫650、妻150)の30代前半で、
ローンを4500万ほど組もうかと思っています。

>>2889 匿名さん
まじですか？
大丈夫ですか？

もう次の物件はこのスペックではでないしょうからね〜

>>2889 匿名さん

家族構成屋、勤務先情報などがないと軽率なコメントは無理かもしれません。エンジョイライフ思考なら、駅近マンションが良いと思います。
一方、地道な貯蓄思考の場合、マンション、とくにタワーマンションは、難しいかもしれません。
同じ条件の方々との十分なコミュニケーションが必要ですね。

>2888さん
社割じゃないけど０．５％引きというのは、
どのようなことでしょうか？

>>2895 匿名さん
私は勧められてないのですが、契約前ならまだ間に合うのでしょうか？出来れば詳しく教えて頂ければ助かります。私は何の提携もございませんので。

引き渡しまで約半年ですが、先着順で売らざるを得ない状況も鑑みても、まだまだ沢山残ってて心配です。
引き渡しのタイミングで大量の売れ残ってたりしませんかね？何か入居後も売れ残ってたら嫌だな～

提携企業に勤める方の特典です
各不動産会社でもHPに載っています
最初に行った際に、1％オフと言われました。
http://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html

販売再開してからまだ2ヶ月、その初回の登録から1ヶ月しか経ってませんがなw 今回141戸出すのは相当順調よね

土曜日で〆切ですが、ピンクのバラは全体的にどのくらいついていましたか？

売れ残る心配より抽選外れる方が心配
MRの賑わいみてみたら良いと思います

一緒に住民スレに移りたいですね。

>>2896 マンション検討中さん
2895です。LOOP会員で0.5%割だったと思います。提携企業割とは併用できないみたいです。担当に聞いてみたら。
サイトにもあるこれかな？
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=314
諸費用から引いてくれましたがメモ書きだけもらったんで最終決済時にちゃんと引かれてるのか不安な気も(笑)

>2903 さん
これは契約時に申し込みをすれば適用されるのでしょうか？

2903
これって三井の家に住んでないとダメなんでしょうか？
相当対象者少ない気がしますが・・・。

なんだこれ？会員費無料ならみんな使えそうだけど。

ご利用ガイド見ると買い替えの人以外使えなさそうですね。

三井不動産グループが供給・管理する又はサービス提供を行うマンション・戸建等の住宅のうち、三井不動産レジデンシャルが指定するマンション・戸建等の住宅（以下「対象物件」といいます。）において、次のいずれかに該当する個人の方にご入会いただけます。
（１）対象物件を所有する個人
（２）対象物件に居住する個人

もう少し適用条件の多いサービスはないのでしょうか・

確かに。誰でも使えるなら、値引が状態化することになりますからね。
教えてもらえなかったと一瞬営業を疑ってしまいました、ごめんなさい！

北東側、モデルルーム跡地は大規模な再開発にはならないかなと、この前周りを見て思いました。
タワーというのはとても無理な気がしますね。
駅側に買収しなければならない細切れの部分がまだまだある訳だし。
調度、3件ほど建築中でした。1件はオープンハウスの旗も立ってました。予想として15坪、3階建4200万くらいか。

営業さんによると、（知っている限り）モデルルーム跡地一帯はまだ「計画」されていないようです。
パークタワー自体、30年かかってやっと実現出来たそうです。
パークシティ、ツインタワー、パークタワーという三井の街造りの完成なのでしょう。

建設計画・判断等が、どのタイミングで周知されるのか分かりませんが、
南武線の高架化より、はるかに時間がかるのではと思います。