横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか? その12」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-11-26 08:07:24

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。


所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 2651 マンコミュファンさん

    >>2643 匿名さん

    事故になる前の方が安かったけど。

  2. 2652 匿名さん

    今日新川崎に行きました。ツインタワーを通り抜けるとそこは何というかすごいマンション群。ここはニュータウン?と思うほどマンションだらけです。ずーと
    三井のマンションの街。すごい広い。
    今度モデルルーム行く方は是非こちらも見学されてはいかがでしょうか。素敵な公園となんとなく時代を感じさせるマンション郡があります。

  3. 2653 匿名さん

    三井の経年優化を体現してますよねパークシティは。隣にパークシティが無かったらここを検討してなかったかも。必見かと

  4. 2654 匿名さん

    >>2652 匿名さん
    パークシティ新川崎ですよね?
    あのマンション三井村があるから、住み良い住宅街のイメージが定着したのでしょうね。

  5. 2655 匿名さん

    是非サウザンド方面の方も散策するのをオススメします。同じく三井物件です。
    鹿島田からミスド、TSUTAYAと抜けて直進して階段を下りると植栽豊かでなごみます。

    塚越中を過ぎて左折(信号のパン屋さんが美味しい!)で春風公園、鹿島田商店街に出て駅まで戻って来られます。

  6. 2656 周辺住民さん

    実際に住んでみると、あの多摩川や夢見が崎はめんどくさくて滅多に行きません。
    春はツインタワー向こうや二ヶ領用水の桜並木が大好きです。
    小さなお子さんがいらっしゃるなら、東小倉小見学ついでに街の雰囲気を感じて下さいね。

    気になる病院情報その他も、地域の方に直接尋ねると親切に教えて下さり、随分助かりました。
    人工の街ではあるけれど、30年も経っている緑に癒されます。

  7. 2657 匿名さん

    パークシティはもうすぐ30年。30代でマンション購入した人達が定年する頃。どうなっていくかは、非常に興味深いですね。ここも小杉程ではないですが交通の便の良いところ、上手くやれば街づくりのモデルケースにもなりうると思います。三井一社というのも、統一の取れた行動をしやすいと思います。

  8. 2658 契約済さん

    ここに引越しが完了した暁には武蔵小杉ライフのようなサイトを作って、みなさんと情報共有の方法の1つにしたいですね
    http://www.musashikosugilife.com/

  9. 2659 匿名さん

    北加瀬にJRが商業施設も作るようですし、あちら側が便利になったら夢見ヶ崎動物公園に行く機会も増えそうですね。

  10. 2660 周辺住民さん

    パークシティが出来た頃一度来たことがあります。まだ珍しかったタワービルに感動したのを覚えています。先日、久しぶりに見に行って木々が育ち緑豊かな成熟した環境に感動しました。三井の開発はこれを目指してるんだなぁって。タワーの後、モデルルームの跡もパークシティのようなコンセプトなら地域の評価もますますよくなるでしょうね。

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  12. 2661 匿名さん

    >>2659
    本当ですか!?
    ソースなどあります?

  13. 2662 マンション検討中さん

    お尋ねします。

    申し込み予定ですが、事前審査していません。事前審査をしない場合もありますか?
    先日モデルルーム行ったとき、銀行の審査結果を聞いてる人が近くにいて、あれ?と思いました。

    担当者には前々から購入意志があることを伝えていますが特に何も言われてません。
    見込み客じゃないから?

  14. 2663 匿名さん

    >>2661
    http://hiyosi.net/2016/05/27/kitakase/
    これじゃないでしょうか。
    あわせて↓も読むと、やはり新川崎地区は今後価値が高くなりそうですね。
    http://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/

  15. 2664 匿名さん

    >>2655 匿名さん

    あそこのパン屋は美味いね~

  16. 2665 匿名さん

    >2662

    ローンだと、事前審査が登録の前提になる。

    三井は露骨に客を選ぶんだよな。

  17. 2666 匿名さん

    >>2665 匿名さん

    ローン通らないような人に時間かけてもお互い無駄でしょう。

  18. 2667 匿名さん

    それならちゃんとお断りするのが筋ってものなんじゃない。

  19. 2668 マンション検討中さん

    とりあえず源泉徴収票持っていったら?世帯年収と勤務先のネームバリューで大丈夫でしょうと言われました。

  20. 2669 匿名さん

    >>2667 匿名さん

    そりゃローン審査受けてダメならお断りしますよ。

  21. 2670 匿名さん

    見込み客でないと、まともな対応せずに相手があきらめるのを待つってのが三井のやり方。誠実とはいいがたい。

  22. 2671 匿名さん

    >>2663
    あそこは商業施設とは呼べないまいばすけっとのような
    ミニスーパーが入るかも怪しいレベルだと聞いていますよ

  23. 2672 匿名さん

    場違いなマンション見学に行ったら、わかぞうくんの練習台にされて、同じデベの安いマンションを紹介された私が通りますよ。

  24. 2673 名無しさん

    ローン審査は提携の横浜銀行が通りやすいようです。ネット銀行は、属性がかなり良くないとムリ。

  25. 2674 周辺住民さん

    Cafe colo跡の改修が始まりましたね。

  26. 2675 匿名さん

    >>2653 匿名さん

    そんなにパークシティが気に入って、なぜパークシティの中古を購入されないのですか。今沢山出てますよ。住み替えでしょうね。

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  28. 2676 匿名さん

    >>2675 匿名さん

    新しい設備があるあるところに住んで、環境の良い公園を使いたいからじゃない?

  29. 2677 匿名さん

    >>2674 周辺住民さん
    マジっすか?いい場所ですもんね。
    スタバ、星乃珈琲、コメダあたりこないかな

  30. 2678 匿名さん

    >>2673 名無しさん
    ネット銀行ごときローン通らないのに買ったらまずいでしょ

  31. 2679 マンション検討中さん

    度々すみません。

    次回は登録日(抽選日)に、源泉徴収を持っていけばいいと言われました。
    事前審査しない場合もあるんですね。
    ちゃんと結果を聞いてる人がいる中、これでいいのか不安になってしまったんです。

  32. 2680 匿名さん

    >>2671
    どこ情報ですか?
    まいばすけっと、というような敷地面積ではないように見受けられますが。

  33. 2681 匿名さん

    >>2680 匿名さん

    賃貸、その他全部合わせても延べ床で12,000平米なので、
    商業施設分はその程度では?

  34. 2682 匿名さん

    普通、要望書を提出させて、登録前に確認のために呼び出される。登録の時にまた来てねって相手にされていないパターン。

  35. 2683 匿名さん

    Cafe colo跡、楽しみですね。裏手のタリーズは週末も若い人で混んでるから、カフェニーズあると思いますね。Cafe coloのような実験店で無くオーソドックスなチェーンブランドが良いですね。

  36. 2684 匿名さん

    登録日に持っていくのではなく前のめらないといけないのでは?

  37. 2685 匿名さん

    ローンが通るか確認しないと危ない人は事前審査やって、一流企業とかにお勤めで年収もあり信用されてる人はそんなのやらないと思う。

    だから、相手にされてないわけじゃなく、支払いは間違いないと思われてるのでは?

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  39. 2686 匿名さん

    >>2671 匿名さん

    そうなんですね。
    いずれにしても子育て支援施設など子育て世代が暮らしやすい街を目指しているようなのでファミリー層には朗報ですね。

  40. 2687 匿名さん

    >>2675

    初めて家を購入する場合、中古は目が肥えてないと難しいよ。
    売れ残り物件掴まされるのも怖いし。

  41. 2688 マンコミュファンさん

    別物件の件です。学生の人気ランキングで上位に入る一部上場企業に新卒から20年勤めていて、年収は1,500万円超ありましたが、源泉徴収票があっても住宅ローンの利用を予定している場合は、事前に販売会社での金融機関の簡易審査(実際に借りる先ではありません)が通ってなければ登録ができず、希望する部屋の抽選にも参加できませんでした。結局、審査が通った後、翌週の登録に参加して、別の部屋を購入しましたが、希望していた高層階は最初の売り出いしで完売してしまっており、悔しい思いをしています。老婆心ながらローン審査に関する登録参加条件は念のため改めて確認された方がよいと思います。こちらの物件は便利そうでよいですね。希望されている部屋が購入できるよう祈念致します。

  42. 2689 マンション検討中さん

    アドバイスありがとうございます!!

  43. 2690 匿名さん

    植栽がすすんであのタイルの色も緑との対比でいいかもと思えてきました。

  44. 2691 匿名さん

    南に壁がそびえてるのに良く買うな

  45. 2692 マンション検討中さん

    >>2690 匿名さん

    植栽が進んでいるのですね!楽しみですー!見に行こうかな。

  46. 2693 匿名さん

    第3期3次が今日あったの?

  47. 2694 匿名さん

    >>2691 匿名さん
    すぐ売るか賃貸にするんでしょう。普通の神経では長く住めないと思います。

  48. 2695 匿名さん

    もういいよ、おまえらみたいなのホントもうどっか行けよ買えなかったネガキャンどもが。

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  50. 2696 マンション検討中さん

    >>2693 匿名さん

    そうなんですか??
    どこ情報??

  51. 2697 匿名

    141戸、明日から登録ですね!

  52. 2698 匿名さん

    ディズニーランドのオリエンタルランドの関連会社が、ガーデンの植栽をやってるんですね。凄いですね。

  53. 2699 匿名さん

    >2685

    勤務先と年収を確認するために、源泉徴収票を提出させて事前審査する。自己申告を真に受けるほど相手は間抜けではない。

  54. 2700 匿名さん

    そうですね!
    先着順住戸も11戸残っているし、それも含めてどうなるか。。
    人気のある部屋は抽選必須ですね。

    今期で最終販売なんですかね。

  55. 2701 匿名さん

    >>2695 匿名さん

    そういう言い方は止めた方がいいかと
    スルーしましょう

  56. 2702 周辺住民さん

    >>2694 匿名さん

    普通の神経で書き込む内容とは思えない。

  57. 2703 匿名さん

    確かに最終販売なのか、あと何回かに分けて販売するのか気になります。
    もし全戸一気に最終販売だったら、抽選外れたらどうしよう...と急に不安に。
    結局ここはすぐに完売しそう

  58. 2704 匿名さん

    最終販売なら、ここで抽選外れたり申し込みしそびれたりしたら、終了になっちゃいますね。。

  59. 2705 匿名さん

    三井のタワーが売れないなんて基本的に無いから。
    どれを買っても正解だから気にせず買うべき。

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  61. 2706 匿名さん

    早く登録 来るようにと営業マンに言われたけど
    登録早いと有利なの?

  62. 2707 匿名さん

    南東角安くて良いなと思ったら、ビルが近くて驚いた。あれじゃカーテン開けたら丸見えですね。目が合っちゃいそう。多分中層までは一年の半分は正午頃一瞬と朝と夕方しか日が当たらない。冬は悪くするとパークシティのタワーに太陽が遮られそう。
    そう考えると、他の方角の方がたかいのが納得。でも昼間は仕事してて、定年後は売却する予定なら。良いかもなぁ。
    他の方角の角部屋は高いし、悩ましい。

  63. 2708 匿名さん

    >>2705 匿名さん

    三井さん?

  64. 2709 匿名さん

    >>2706
    結局最後は抽選になるので、登録期間内に登録すれば問題ないのでは?

  65. 2710 匿名さん

    そんなに売れる訳ないじゃん。

    管理修繕費は最初は3万台だけど、時間が経てば6万台、普通の家庭が目先の価格とローンイメージだけ見てポンポン入ったら、途中で売り逃げれなきゃ人生詰むよ。都内じゃあるまいし新川崎でそれだけの上流層のみが集まるとは思えん。

    営業もこのあたりは全然説明しないんよな。管理費、修繕費の表にも、将来の費用増のことは一切書いてないし。

  66. 2711 匿名さん

    ここは、完売するよ。

  67. 2712 匿名さん

    >>2710 匿名さん

    モデルルーム行ったら?説明してくれるよ。
    今の財閥系のマンションならタワーじゃなくても。ここの修繕費よりちょっと安い程度だよ。
    買えないからってひがまないひがまない。
    あなたが思っている以上に世帯収入みんな高いから心配しなくても大丈夫。

  68. 2713 匿名さん

    資産がそれほどなくても、共働き1600万平均ぐらいあれば余裕でしょ。

  69. 2714 周辺住民さん

    >>2712 匿名さん

    老後は年金減るだろうから、今から修繕積み立て用に貯金しないとね。

  70. 2715 マンション検討中さん

    73.33平米だとして、4人家族、25年でこんな感じかな。超適当。


    物件本体     5700万
    管理修繕費    1400万
    固定資産税    750万
    取得経費・利息  500万

    月生活費(含小遣)6600万(22万/月)
    保育料      500万
    学費       2000万(私学)
    習い事・塾    1000万
    外食レジャー   750万(30万/年)
    被服交際予備費  1000万(30万/年)
    保険       750万(2.5万/月)
    駐車・車税保険  1000万

    総支出額    21,950万

    1年あたり必要額   878万 =必要な手取り額
    月当たり必要額    73万 


    ゴルフや飲み等の冗費は極力抑えた前提としてみた。

    手取り878万/年だと、大体、世帯年収1300万円くらいか。
    車と習い事をゼロにすれば、世帯年収1200万円ぐらい。

    この計算だと、貯蓄は全くしない前提になるけど、老後の生活費は退職金を持ってこればOK?全然足りない?
    もし専業主婦だと年金と退職金が少ない分、もっと貯蓄(=年収+@)が無いときついかな。

  71. 2716 匿名さん

    それって、パークタワー新川崎を購入出来るかって事より、購入VS賃貸の話だよね。

  72. 2717 匿名さん

    >>2710 匿名さん

    新川崎って意外とみなさん余裕がある世帯が多いですよ。みなさん大手企業にお勤めだし、子どもが2〜3人もしくはそれ以上いても、良い生活してますし。私立中はもちろん私立小やインターに通う子もそれなりにいます。
    我が家も月6万程度で駅直結に住めるなら安いもの…くらいの感覚はありますよ。

  73. 2718 マンション検討中さん

    みんな金持ちだなー!

  74. 2719 匿名さん

    夫婦の小遣い含めた上で、子供2人いる生活の生活費が月22万では、かなり見立てが甘いのでは。
    今時、携帯代だけで相当かかるよ。

  75. 2720 匿名さん

    マンションは自分と同じ所得層が多いところがいいよ。上過ぎても下過ぎてもダメ。

  76. 2721 マンション検討中さん

    登録のときは何を持って行けばいいですか?
    抽選のときはその場にいなくてもいいですか?

  77. 2722 匿名さん

    スケジュール表貰いませんでしたか?
    持っていく物書いてありますよ。
    前年の収入証明と身分証明とハンコだったかな…。

  78. 2723 匿名さん

    アンケート出したけど踏ん切りつかないなー。先にアンケート入ってる下の階を回避させられたけど、数十万すらでかいからなー。そもそも第一期より500万ほど高いしなー。でも住みたいしなー。今後相場が価格が下がるにはもう少し時間かかるだろうしなー。子供もう一人欲しいしなー。かみさんと相談するのも疲れたなー。

  79. 2724 匿名さん

    >>2716 匿名さん

    マンション買うためには、マンション費用だけじゃなくて、その他の生活費とセットで積み上げ計算することで自分の所得水準で本当に買えるか確認するってことでしょ

    賃貸と比較するなら、
    家の経費の8350万を月当たりで見ると27.8万円。
    2000万価値が残ったとして、それを引いたら月当たり家賃は21.16万円。
    まあそんなところかなって金額でしょうか。

    実際には賃貸住んでたら手元の現金を運用できるので一概に比較は出来ないですけどね。

  80. 2725 匿名さん

    確かにもう検討は疲れたなあ…

  81. 2726 周辺住民さん

    マンション購入は勢いです。
    高い買い物なので、じっくり検討するが当然のように言われますが、度が過ぎると買いそびれます。
    結婚と同じ。

  82. 2727 匿名さん

    >>2725 匿名さん
    おっ 安いんじゃない?って思えたら買っていいと思いますよ。

  83. 2728 匿名さん

    どんな下手くそなセールストークやねん。
    安い訳あるかい。

  84. 2729 匿名さん

    修繕積立って共用部分だけ。専有部分のリフォーム費用をちゃんと考えておかないと。

  85. 2730 匿名さん

    安いと思えるくらいじゃないと、タワーは買ってはダメですよ。

  86. 2731 匿名さん

    価値観が違いすぎるぜ・・・

  87. 2732 匿名さん

    逆にここ逃したらもうタワーは買えないかもよー
    あと一週間後には決着!

  88. 2733 匿名さん

    地域ナンバーワンマンションで育った子供って高慢な子にならないか心配です。

  89. 2734 匿名さん

    大丈夫!親の背中を見て子供は育つもんだから!

  90. 2735 匿名さん

    今日からいよいよ最終期の登録受付開始ですね。

  91. 2736 匿名さん

    マイホーム購入が勢いで進めて良いわけないでしょ

    目先のことだけじゃなくて、ここの高いランニングコストも考えるべき。買って後悔することないように慎重になるべき。マンションはここだけじゃないんだから

  92. 2737 周辺住民さん

    >>2736 匿名さん

    一生かけて100%のマンションを探して下さい。

  93. 2738 匿名さん

    検討者のスタンスとは違う人がいるね。

    営業or購入済の人かな。

  94. 2739 匿名さん

    慎重に慎重に慎重に... 一生買えないパターンかw

  95. 2740 匿名さん

    結婚もマンション購入も、タイミングが肝心。でも失敗するとダメージもデカイ。
    でも結婚よりも金で解決できる分マンションの方が楽かな。

  96. 2741 匿名さん

    いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。

  97. 2742 匿名さん

    だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。

  98. 2743 匿名さん

    8階で眺望??
    悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
    8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色(眺望じゃない)だよ。
    低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は?コスパ最悪じゃない?
    高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。

    ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。

  99. 2744 匿名さん

    タワマンの売りは立地ではないですか。
    湾岸やみなとみらいなど一部を除き、眺望は高層ならではの結果的に得られるものでプラスαのような気がします
    立地や利便性から探してタワマンに行き着いたけど、震災の記憶や本能的に高層階に住みたくない層もいる。
    高い維持費は眺望より優れた立地と利便性に支払うんじゃないかな。

  100. 2745 住民板ユーザーさん2

    ここの低層階は人気ですよ。
    こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
    でも、8階の北東2lだけは
    お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)

  101. 2746 購入検討中さん [男性]

    先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか?

  102. 2747 匿名さん

    2743
    高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか?

  103. 2748 匿名さん

    >>2746 購入検討中さん [男性]さん

    そのようです!

  104. 2749 匿名さん

    要望が多いんですかね?夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。

  105. 2750 マンション検討中さん

    アンケート入らなかった部屋は今後販売みたいだけど

  106. by 管理担当

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9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4198万円~5498万円

2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

[PR] 神奈川県の物件

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸