パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

富士山が見えやすいから？

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2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

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>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

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買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

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南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

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>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

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>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

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>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

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角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

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本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

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>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。

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>>2470 マンション検討中さん
角のコーナー部分はリビングがいいと思うんですけどね〜。

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やっぱり新しいだけあって、武蔵小杉の方が内装設備はいいね。あと共用施設はだいぶ向こうがいい。
武蔵小杉というブランドが載って、使用設備が一回り上でこの値段差。もう少しお金出せるならあっちの方が鉄板かも。

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>>2472 匿名さん

必死ですね。ちょっと笑っちゃいました。

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>>2472 匿名さん

素人さんですね？マンションというのは、SPECで価値を決めるものですよ。もう少しだけ、学習しましょう。

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キッチン周りの設備見ると武蔵小杉の方が上だよ。天板大理石だしコンロも水栓も仕様が上。
あとは地域のブランド力の差がどうしてもね。
価格差がそれに見合うかは各自判断。

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武蔵小杉の吸引力が強すぎてこっちがやや霞んでるということはあるでしょうね。今のマンション市場は三井のライバルが三井になっている場合も多いですし。

内装は値段からいって当然ガーデンの方が上ですが、キッチン天板を御影石にすれば25万とか蛇口をグローエにして1.5万とか一つづつ計算すればそんなに大きな差ではないと思います。
基本構造は階高3.3m、免震、全熱交換換気ですし。

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この街なら誰も文句言わないよね。鹿島田新川崎も惜しいことしたもんだな。http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%94%B0-%E...

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>>2477 匿名さん
前にも、この情報をリンクしている人いましたねぇ。
なんだかんだで言っても、パークタワー新川崎が、気になる方が多いんですね。
我が家は、購入予定です。
100点満点ではないけど、コストパフォーマンスが、合格点です。
抽選が通りますように。

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>>2477 匿名さん

ワクワクする計画でしたね。
しかし現在の武蔵小杉を見るにつけ、ああならなくて良かった思います。

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>>2477 匿名さん

商店街から文句が出たから潰れたんでしょ？

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>>2478 匿名さん
抽選になりそうな感じですか？
間取りによりますかね？

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2LDKは人気が出そうな気がします！

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道路の反対側も数十年後には開発されてるのかな。

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なんか、倍率高そうで不安。先着順も魅力的かも。

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>>2479
新川崎もこんな感じになっちゃいましたからね
やはり川崎市ではどこを開発しても失敗に終わるのでしょう

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全ての部屋に倍率がつくわけではないので、よく状況見て選べば大丈夫ですよ！

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北東側はMRと味の素社宅はマンションほぼ確定そしてその南の横浜銀行は現在取り壊し中なのでそのマンション立地へ続く計画道路の開通が数年以内だと思う。それで鹿島田駅前西側はかなりスッキリする。今はプレハブの不動産屋と駐輪場だけどそこがまさに計画道路用地。

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北西側は一体再開発というより、道路沿いの纏まった立地から100戸未満の板状マンションになってく気がしますね。

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再開発、マンション、商業施設、何でも良いけど、JR何とかしろ。

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>>2488 匿名さん
鹿島田駅横の東京ガスの建物も計画に入っているのでしょうか？

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東京ガスの敷地は計画道路にはギリギリ被って無いので退かなくても道は通りそう。建物も古くなってるしいつかは駅前広場に？

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南武線高架化に向けた計画道路ですか？
高架化も少しずつ実現に向かっているのでしょうか？

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川崎市によれば南武線の高架化は今年から3年ほどかけて都市計画決定し着工とありますね。10から15年後には完成しているのではないでしょうか。駅もリニューアルするでしょうからその頃に向けて新川崎と鹿島田の間の再開発ももう一度チャレンジできると良いですね

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

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現実は戸建ての建て替えが進んでしまってるから大規模タワーが建つほどの敷地は纏まらなでしょうけどね。

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少し前の記事ですが、工事完成は2034年頃とのこと。

http://mainichi.jp/articles/20151222/ddl/k14/010/122000c

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8年後とはずいぶん早いですね。踏切も無くなり、計画道路も抜けて府中街道へのアクセスが良くなりますね

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>>2497 匿名さん
18年後では？

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18年後です（笑）
その頃にはもうここに私はいないかもしれません。ただ、町が発展していくのは良い事です。

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18ですかー

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ここは18年どころか30年前に騙されて移住した人が多いので
今更18年ぐらいは誤差かもしれませんね

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中国なら簡単に地権者から土地取り上げて全体最適な街をスピーディーに創っちゃうんだろうな(笑)

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再開発はもう、止めましょうよ。今のままで十分でしよ。そして、東京オリンピックも、次回で止めましょうよ。

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>>2501 匿名さん

30年前は、ここ以外でもいろんなところで騙されてましたけどね。そういう時代でした。

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>>2504 周辺住民さん

同感です。
あんな時代あったんですよねぇ。

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ここは川崎市が居住のコアにしていて、鹿島田も快速停車になったぐらいなので、行政による後押しが続く事は信頼できます。スピードが出るかどうかは古くからの住民の方次第ですが、他と比べて相対的に有利だと思いますね

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この文面、二度目ですね。また、情報をお寄せ下さい。

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消費税も上げるのやめたみたいだから、もう一回増税前の買い煽りができる。

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供給もスローダウン？

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南武線の高架化は3年くらいの調査の後で、とのことで早くて「着工が」2019年、のーんびり、待つしかないのでは。
http://shinkawasaki.net/%E5%8D%97%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E6%B4%A5%E7%94%B0%...
↑こんなブログがありました。

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三井の新川崎を考えてたけど小杉のタワーが予想より安かったので小杉にしようとしてけど、よく考えるとやっぱり高いのでこちらにしようとかと思います。

小杉の利便性かこちらの値段と横須賀乗りやすさか悩ましいです。

設計はこちらの方が古いと思いますが何か支障ありますか？

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武蔵小杉の角部屋、DWが腰高で角部屋の設計としてはむしろ設計発想の古さを感じるけど。。
DW無しのこことの比較ではありませんが、ここのHEMSや住戸内蓄電池はかなり先を行った発想ですよね

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もう先着順の部屋しか残っていないのでしょうか？

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>>2513 匿名さん
HEMSはあちらにもある。ここは角部屋もバルコニーですね。
細かいことより、結局は自分にとっての利便性と予算で決めるかな。

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蓄電池はこっちだけじゃない？
蓄電池って10年位で劣化して交換なんだけど、あれいくらかかるんだろう…聞いたけどはぐらかされて教えてくれなかった。相当高いよね。50万くらいで済めばいいけど。

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さて、増税延期が決まりましたね。

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だからどうした

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電池は電気自動車でも高性能化が必要だから盛んに研究されてるけど、あまり進歩がない。期待しないほうがいいよ。

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>2514

先着順は３期の売れ残り。まだ未販売がある。

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>>2517 購入検討中さん

エナジーステーション タイプCってやつかな。
やはり50万程度ぽいですね。

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1408/12/news040.html
http://doto-miyagi.com/plan/

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交換が必要なのは、蓄電池だけではありません。
築４年でIHとエコキュートが壊れました。
ランニングコスト削減しても維持費で帳消し。

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蓄電池は、使ってみて必要ないと管理組合の話し合いで決定すれば、買い替えなくていいよ。

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管理組合というより、邪魔なら売ってしまおうかと思ってたんだけど、ダメ？そもそも無知なんだけど、有事以外は使わないもの？？夜間の安い時間帯に蓄電して昼に使うみたいなコストメリットもあるの？

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>>2526 匿名さん
コストメリットある。緊急用に使うのか、電気代を節約するために使うのかの選択だと思う。

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夜間蓄電で電気代が安くなるのは良いね。
将来電池部分の交換だけなら数万円かな？
共同購入で買いたい人だけ買うんだろな

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武蔵小杉は知らないけど、玄関の段差が2cmはありそうでない仕様よね。階高や梁の入り方にある程度余裕無いとできない

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>>2515
情報ありがとうございました。
頻繁にこのページを開いていなかったので、気づきませんでした。
主人も喜んでおります。

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蓄電池のコストメリットは、寿命までに本体価格をどうあっても上回らないのが現状。あるものはいいけど更新は微妙だなー。

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>>2529 匿名さん

済みません。マンション構造のド素人の私です。もう少し、詳しく教えて下さい。ご迷惑をおかけします。

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モデルルーム行けば日影図見れますかね。南東の角部屋に興味がありますが低中層は冬はほぼ日陰なようなので悩み中です。
ちなみに南東角はツインタワーに近いので部屋が覗けちゃいますか？それともミラーガラスとかになってたりしますか？

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>>2533 匿名さん

モデルルーム行けば、部屋番号ごとに眺望と日陰のシュミレーション見られますよ！

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>>2534 匿名さん

ありがとうございます。
今度行ってみます。

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第3期2次がいきなり出ましたね。
明日一日限りの登録受け付け＆即日抽選です。
「次期以降販売」の部屋でした。

こんなことあるんですね〜。

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1次の抽選外れた方で、確実に購入する方かしら？

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反響をみて、強気になってきたのでしょうか？

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平日１日だけ受付ってこと、あるんですね。

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平日の金曜に1日限りとは
もう契約確実なんでしょうね。

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41F南東60㎡　と　38F南角80㎡　の2部屋ですね。
戸数も時期も期間も中途半端。なぜだろう？

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なんか特別な事情かな。
前日にいきなり発表して、即日〆切&抽選。
一般の人は気づきづらいし、行きづらいと思う。

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前期に抽選外れて今期も申し込む予定でしたが、
当件、営業から連絡なし、、、

こんな騙し討ちみたいにこっそり販売できるなら
自分が希望する住戸も同じようにして欲しかった、、、
というか、それができないということは、
もう希望住戸は倍率入っているのかなあ、、、

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二戸まとめ買いのお客様とかなのかな。いずれにしてもあまり上品なやり方じゃないですね。うちもうちもってなりそう。

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客によって差をつけるのですね。
申し込むのやめようかな。

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>>2545 匿名さん

嫌ならやめろ。あなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

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ここと武蔵小杉はタワーでは珍しい適正価格の物件だから。
ここの事件前の販売スピードは極めて速かったし、武蔵小杉も多大な落選者を出して悲惨な状況だった。
最早消費者が値段を上げてる事とかについていくかいかないかの世界。
文句を言ってる方には興味なしというスタンスだと思いますよ。そういうものです。

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天下の三井さまの物件ですよ。買わせて頂くという気持ちでないと。私も他の物件と迷ってると言ったら。そちらの方を買われた方が良いんじゃないですか？っとサラリと言われた。

さすがの余裕だと感嘆してますますこの物件に興味が湧きました。

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高層60平米でこの値段は安いですよね

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こことか、武蔵小杉で買える人は実際ラッキーだと思う。価格がとにかく適正。
都内は馬鹿な金額になった。

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>>2548 匿名さん

マゾ？
いや、マジ？

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>>2551
マンコミでは有名すぎるコピペだぞ

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ところで新川崎 鹿島田でオススメのお店ありますか？
主にランチで

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今日一日限りの登録受付＆即日抽選物件は、業界関係者に売るのか。
それとも三井関係企業の社宅にでもするつもりか。

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>>2553
鹿島田ケンタッキー近くのニースカフェがおすすめです。

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ここの高層2LDKお得感あるから今日申し込みできる人ラッキーですね〜

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この2LDKって、三期一次で販売見送られたやつですよね？
であれば、一次から検討してる人向けへの販売は分からないでもないですね。

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デベ側で何らかのミスをしてその補填で、買い手に有利な条件で売るとかですかね。

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たぶん、隠し立てはないと思う。もし、そんなことをやったら今後の販売に響くし、隣町のビックプロジェクトにもヒビが入る。たった数部屋の物件で、ヘマはやらないよ。

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