パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

何度も繰り返す、この話題、飽きたよ。他に、何か見つけてよ。もっと、受けるニュースない？

デベが三井だと、不思議なことに施工ミスが多い。それもミスを起こしているのは特定のゼネコンではない。無理な工期やコストダウン要求とかしてるんじゃないかな。

業者か姑息な申し込み希望者か知らないけど、この程度のdisで考え揺らぐ人はどこ買っても後悔するよ

価格表も日程も出てるのでもう話題もないでしょう。物件については2年以上散々議論されたし。

ニュースといえば福山邸のコンシェル、管理会社は三井。問題よく起こすよな。

>>2434
結局ネガティブな話題は聞きたくない、としたあげく
その後にその人達が騒ぎまくった前例が新川崎にはあるから
ここまで突っ込まれるのでしょうね

何でもいいけど、他のネガティブ話題ないの？つまらないよ。

売る側にとって今一番のネガティブ情報って安倍首相のサミットでの発言じゃない。増税延期されたら、もくろんでいた駆け込み需要を失う。

10年後に住み替えするとして、次はどこに住むんですか。この辺でここ以上の立地はないでしょう。MR跡地のマンションとか？

普通は、別にこの地域でなければいけないって縛りないんで、また通勤しやすくてお買い得なとこ探すでしょ。どうしてもこの地域じゃないといけない人はスタート地点からゴールまでずっとハンデだね。

消費税増税延期はもう規定事項だよ。でも2%の差は小さい。時期によってマンション価格2割は変動するので。

住み替えって意外と難しい。相場が上がっているときは、売却物件の価格は上がるけど、新築物件の価格はもっと上がっている。相場が下がっているときは、新築物件の価格は下がるけど、売却物件の価格はもっと下がっている。

2451さん

その通り！

>>2451 匿名さん

これからは新築は減って、中古と賃貸間の競争。

>>2451 匿名さん

あ、そうか。それ、頭になかったですわ。そりゃそうですね。ありがとう。

引き渡しまでタイムラグのある物件を相場の下がってる時期に買えば、住み替え時には相場上がってる可能性がありますよ。

ここを1期で買った方は正にそうでは？

それやろうとして引き渡しのタイミングで売却できないと悲惨。買い替え資金をキャッシュで持ってるなら別だけど。

それに引き渡しのタイミングで下がっている能性も、上がっている可能性と同じくらいの確率であり得る。

買替だと、基本買い替え特約の利用を勧められる。なので、新築物件の契約と、売却のタイムラグは３か月以内。売る側としては、客に売却を任せて、売却が不調、購入資金を調達できずにキャンセルなんてこと避けたいわけだし。

おまけだけど、買替資金は自己資金として持っていると申告しても、買い替え特約を勧めてくる。まあ、キャッシュ購入は売る側としてはリスク客なんだよね。モデルルーム行くと、買い替え特約の説明を毎度される。知ってるといっても。

角部屋を検討中なのですが、皆さんが言われるように南東や北東よりも、南西が高い気がします。
南西の角はなぜ高いのでしょうか？

富士山が見えやすいから？

2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。

>>2470 マンション検討中さん
角のコーナー部分はリビングがいいと思うんですけどね〜。

やっぱり新しいだけあって、武蔵小杉の方が内装設備はいいね。あと共用施設はだいぶ向こうがいい。
武蔵小杉というブランドが載って、使用設備が一回り上でこの値段差。もう少しお金出せるならあっちの方が鉄板かも。

>>2472 匿名さん

必死ですね。ちょっと笑っちゃいました。

>>2472 匿名さん

素人さんですね？マンションというのは、SPECで価値を決めるものですよ。もう少しだけ、学習しましょう。

キッチン周りの設備見ると武蔵小杉の方が上だよ。天板大理石だしコンロも水栓も仕様が上。
あとは地域のブランド力の差がどうしてもね。
価格差がそれに見合うかは各自判断。

武蔵小杉の吸引力が強すぎてこっちがやや霞んでるということはあるでしょうね。今のマンション市場は三井のライバルが三井になっている場合も多いですし。

内装は値段からいって当然ガーデンの方が上ですが、キッチン天板を御影石にすれば25万とか蛇口をグローエにして1.5万とか一つづつ計算すればそんなに大きな差ではないと思います。
基本構造は階高3.3m、免震、全熱交換換気ですし。

この街なら誰も文句言わないよね。鹿島田新川崎も惜しいことしたもんだな。http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%94%B0-%E...

>>2477 匿名さん
前にも、この情報をリンクしている人いましたねぇ。
なんだかんだで言っても、パークタワー新川崎が、気になる方が多いんですね。
我が家は、購入予定です。
100点満点ではないけど、コストパフォーマンスが、合格点です。
抽選が通りますように。

>>2477 匿名さん

ワクワクする計画でしたね。
しかし現在の武蔵小杉を見るにつけ、ああならなくて良かった思います。

>>2477 匿名さん

商店街から文句が出たから潰れたんでしょ？

>>2478 匿名さん
抽選になりそうな感じですか？
間取りによりますかね？

2LDKは人気が出そうな気がします！

道路の反対側も数十年後には開発されてるのかな。

なんか、倍率高そうで不安。先着順も魅力的かも。

>>2479
新川崎もこんな感じになっちゃいましたからね
やはり川崎市ではどこを開発しても失敗に終わるのでしょう

全ての部屋に倍率がつくわけではないので、よく状況見て選べば大丈夫ですよ！

北東側はMRと味の素社宅はマンションほぼ確定そしてその南の横浜銀行は現在取り壊し中なのでそのマンション立地へ続く計画道路の開通が数年以内だと思う。それで鹿島田駅前西側はかなりスッキリする。今はプレハブの不動産屋と駐輪場だけどそこがまさに計画道路用地。

北西側は一体再開発というより、道路沿いの纏まった立地から100戸未満の板状マンションになってく気がしますね。

再開発、マンション、商業施設、何でも良いけど、JR何とかしろ。

>>2488 匿名さん
鹿島田駅横の東京ガスの建物も計画に入っているのでしょうか？

東京ガスの敷地は計画道路にはギリギリ被って無いので退かなくても道は通りそう。建物も古くなってるしいつかは駅前広場に？

南武線高架化に向けた計画道路ですか？
高架化も少しずつ実現に向かっているのでしょうか？

川崎市によれば南武線の高架化は今年から3年ほどかけて都市計画決定し着工とありますね。10から15年後には完成しているのではないでしょうか。駅もリニューアルするでしょうからその頃に向けて新川崎と鹿島田の間の再開発ももう一度チャレンジできると良いですね

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

現実は戸建ての建て替えが進んでしまってるから大規模タワーが建つほどの敷地は纏まらなでしょうけどね。

少し前の記事ですが、工事完成は2034年頃とのこと。

http://mainichi.jp/articles/20151222/ddl/k14/010/122000c

8年後とはずいぶん早いですね。踏切も無くなり、計画道路も抜けて府中街道へのアクセスが良くなりますね

>>2497 匿名さん
18年後では？

18年後です（笑）
その頃にはもうここに私はいないかもしれません。ただ、町が発展していくのは良い事です。

18ですかー

ここは18年どころか30年前に騙されて移住した人が多いので
今更18年ぐらいは誤差かもしれませんね

中国なら簡単に地権者から土地取り上げて全体最適な街をスピーディーに創っちゃうんだろうな(笑)

再開発はもう、止めましょうよ。今のままで十分でしよ。そして、東京オリンピックも、次回で止めましょうよ。

>>2501 匿名さん

30年前は、ここ以外でもいろんなところで騙されてましたけどね。そういう時代でした。

>>2504 周辺住民さん

同感です。
あんな時代あったんですよねぇ。

ここは川崎市が居住のコアにしていて、鹿島田も快速停車になったぐらいなので、行政による後押しが続く事は信頼できます。スピードが出るかどうかは古くからの住民の方次第ですが、他と比べて相対的に有利だと思いますね

この文面、二度目ですね。また、情報をお寄せ下さい。

消費税も上げるのやめたみたいだから、もう一回増税前の買い煽りができる。

供給もスローダウン？

南武線の高架化は3年くらいの調査の後で、とのことで早くて「着工が」2019年、のーんびり、待つしかないのでは。
http://shinkawasaki.net/%E5%8D%97%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E6%B4%A5%E7%94%B0%...
↑こんなブログがありました。

三井の新川崎を考えてたけど小杉のタワーが予想より安かったので小杉にしようとしてけど、よく考えるとやっぱり高いのでこちらにしようとかと思います。

小杉の利便性かこちらの値段と横須賀乗りやすさか悩ましいです。

設計はこちらの方が古いと思いますが何か支障ありますか？

武蔵小杉の角部屋、DWが腰高で角部屋の設計としてはむしろ設計発想の古さを感じるけど。。
DW無しのこことの比較ではありませんが、ここのHEMSや住戸内蓄電池はかなり先を行った発想ですよね

もう先着順の部屋しか残っていないのでしょうか？

>>2513 匿名さん
HEMSはあちらにもある。ここは角部屋もバルコニーですね。
細かいことより、結局は自分にとっての利便性と予算で決めるかな。

蓄電池はこっちだけじゃない？
蓄電池って10年位で劣化して交換なんだけど、あれいくらかかるんだろう…聞いたけどはぐらかされて教えてくれなかった。相当高いよね。50万くらいで済めばいいけど。

さて、増税延期が決まりましたね。

だからどうした

電池は電気自動車でも高性能化が必要だから盛んに研究されてるけど、あまり進歩がない。期待しないほうがいいよ。

>2514

先着順は３期の売れ残り。まだ未販売がある。

>>2517 購入検討中さん

エナジーステーション タイプCってやつかな。
やはり50万程度ぽいですね。

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1408/12/news040.html
http://doto-miyagi.com/plan/

交換が必要なのは、蓄電池だけではありません。
築４年でIHとエコキュートが壊れました。
ランニングコスト削減しても維持費で帳消し。

蓄電池は、使ってみて必要ないと管理組合の話し合いで決定すれば、買い替えなくていいよ。

管理組合というより、邪魔なら売ってしまおうかと思ってたんだけど、ダメ？そもそも無知なんだけど、有事以外は使わないもの？？夜間の安い時間帯に蓄電して昼に使うみたいなコストメリットもあるの？

>>2526 匿名さん
コストメリットある。緊急用に使うのか、電気代を節約するために使うのかの選択だと思う。

夜間蓄電で電気代が安くなるのは良いね。
将来電池部分の交換だけなら数万円かな？
共同購入で買いたい人だけ買うんだろな

武蔵小杉は知らないけど、玄関の段差が2cmはありそうでない仕様よね。階高や梁の入り方にある程度余裕無いとできない

>>2515
情報ありがとうございました。
頻繁にこのページを開いていなかったので、気づきませんでした。
主人も喜んでおります。

蓄電池のコストメリットは、寿命までに本体価格をどうあっても上回らないのが現状。あるものはいいけど更新は微妙だなー。

>>2529 匿名さん

済みません。マンション構造のド素人の私です。もう少し、詳しく教えて下さい。ご迷惑をおかけします。

モデルルーム行けば日影図見れますかね。南東の角部屋に興味がありますが低中層は冬はほぼ日陰なようなので悩み中です。
ちなみに南東角はツインタワーに近いので部屋が覗けちゃいますか？それともミラーガラスとかになってたりしますか？

>>2533 匿名さん

モデルルーム行けば、部屋番号ごとに眺望と日陰のシュミレーション見られますよ！

>>2534 匿名さん

ありがとうございます。
今度行ってみます。

第3期2次がいきなり出ましたね。
明日一日限りの登録受け付け＆即日抽選です。
「次期以降販売」の部屋でした。

こんなことあるんですね〜。

1次の抽選外れた方で、確実に購入する方かしら？

反響をみて、強気になってきたのでしょうか？

平日１日だけ受付ってこと、あるんですね。