パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

マンションって入居後は管理組合による住民自治が原則。何とかなるではなく、なんとかしなきゃいけない。そういう意味でも将来のリスクは把握しておかないと。

>>2418 匿名さん
ありがとう。
この板だけの賞なんですね。

バカバカしい。

傘無しで駅とスーパーとフィットネス。これだけでも同じ条件の物件はほとんど無い。
ここ十年は、品川再開発でベットタウン需要も増すばかり。
将来の人口減少でも、幸区は例外。都内からの流入も止まらない。

結構意外。

2014年悲惨なマンションオブザイヤー、そんなもの見つからないですけどどこにありますか？
本当なら貼り付けていただきたい！

もし、それでも、施工ミスがあったからこそ安心です( ´ ▽ ` )ﾉ
ただ、最初に契約したかった！それだけ。
今後何かあっても三井だから安心してます。

2416へ

あの暇人が数人でやってて、なくなっちゃった掲示板の事言ってるの？
あなた、あんなの信じちゃってるの？

要望書、どんな感じなんだろう？
どなたか情報ありませんか？
抽選は嫌だなー

三井だから安心ってこれ見ても言えるかな。

http://diamond.jp/articles/-/85497

悲惨スレはこれ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357426/

昼メシ食べたら、元気になったね！
ノルマもあるの？

そういえば施工ミスで柱が落ちたときの下階への影響って再販時に説明してないみたいだね。下階は補修せずにそのまま続行だったのに。

>>2428 匿名さん
ずいぶん古いですね。
2016年はないのですね。

>>2401 匿名さん

一期から標準はスタイリッシュモダンでした。モデルルームはスタイリッシュモダンに統一されていませんでしたっけ？
他のカラーはキャンセルした方がセレクトされていたのでは？

>>2429 匿名さん

住民のスレッドがあるので、そちらでポジティブな話題しかないトークを楽しまれては如何でしょう？

2402みたいな人がいちばん「聞いてない！」とか「知らなかった！」とか大騒ぎするんだよね...。
迷惑だから騒がないでもらえませんか。マジで。

>>2433 匿名さん

ネガティブ、ダメなんてどこのスレにもないよ。ポジだけじゃ、意見交換にならないのでは？

>>2434 周辺住民さん

これはこれで、いいんじゃない。匿名だし。

今日行ったけど今期はまだ花そんなにはついてなかった。来週かな。

>施工ミスがあったからこそ安心

これってミスがあったからチェックを強化するだろうって期待かな。地所のケースだけど南青山でトラブルが発覚した後、他の物件の契約者には再確認して問題がないと連絡、しばらくして新子安で同じ問題が発覚って残念な前例がある。

それに三井って過去から施工ミスが多い。それでもまたやっちゃったわけだし。

>三井って過去から施工ミスが多い
三井が建物建ててると思ってる時点でお話にならないですね。

何度も繰り返す、この話題、飽きたよ。他に、何か見つけてよ。もっと、受けるニュースない？

デベが三井だと、不思議なことに施工ミスが多い。それもミスを起こしているのは特定のゼネコンではない。無理な工期やコストダウン要求とかしてるんじゃないかな。

業者か姑息な申し込み希望者か知らないけど、この程度のdisで考え揺らぐ人はどこ買っても後悔するよ

価格表も日程も出てるのでもう話題もないでしょう。物件については2年以上散々議論されたし。

ニュースといえば福山邸のコンシェル、管理会社は三井。問題よく起こすよな。

>>2434
結局ネガティブな話題は聞きたくない、としたあげく
その後にその人達が騒ぎまくった前例が新川崎にはあるから
ここまで突っ込まれるのでしょうね

何でもいいけど、他のネガティブ話題ないの？つまらないよ。

売る側にとって今一番のネガティブ情報って安倍首相のサミットでの発言じゃない。増税延期されたら、もくろんでいた駆け込み需要を失う。

10年後に住み替えするとして、次はどこに住むんですか。この辺でここ以上の立地はないでしょう。MR跡地のマンションとか？

普通は、別にこの地域でなければいけないって縛りないんで、また通勤しやすくてお買い得なとこ探すでしょ。どうしてもこの地域じゃないといけない人はスタート地点からゴールまでずっとハンデだね。

消費税増税延期はもう規定事項だよ。でも2%の差は小さい。時期によってマンション価格2割は変動するので。

住み替えって意外と難しい。相場が上がっているときは、売却物件の価格は上がるけど、新築物件の価格はもっと上がっている。相場が下がっているときは、新築物件の価格は下がるけど、売却物件の価格はもっと下がっている。

2451さん

その通り！

>>2451 匿名さん

これからは新築は減って、中古と賃貸間の競争。

>>2451 匿名さん

あ、そうか。それ、頭になかったですわ。そりゃそうですね。ありがとう。

引き渡しまでタイムラグのある物件を相場の下がってる時期に買えば、住み替え時には相場上がってる可能性がありますよ。

ここを1期で買った方は正にそうでは？

それやろうとして引き渡しのタイミングで売却できないと悲惨。買い替え資金をキャッシュで持ってるなら別だけど。

それに引き渡しのタイミングで下がっている能性も、上がっている可能性と同じくらいの確率であり得る。

買替だと、基本買い替え特約の利用を勧められる。なので、新築物件の契約と、売却のタイムラグは３か月以内。売る側としては、客に売却を任せて、売却が不調、購入資金を調達できずにキャンセルなんてこと避けたいわけだし。

おまけだけど、買替資金は自己資金として持っていると申告しても、買い替え特約を勧めてくる。まあ、キャッシュ購入は売る側としてはリスク客なんだよね。モデルルーム行くと、買い替え特約の説明を毎度される。知ってるといっても。

角部屋を検討中なのですが、皆さんが言われるように南東や北東よりも、南西が高い気がします。
南西の角はなぜ高いのでしょうか？

富士山が見えやすいから？

2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。