パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

> 2255
激しく同意！！

>>2257
駅前も静かでいいですよねー。小杉のゴミゴミした感じと人工的に造られた感じが田舎者の自分にはどうも合いません！

＞2251
＞空戸があった場合、管理費や修繕費を払う人が減り

例え売れなかったとしても、物件は売主所有なので、管理費や修繕費は売主が負担するので基本不足にななりませんよ。

新川崎の辺りはニュータウン的な感じするね。

価格表、発見！
http://wp.me/p5Lh3v-j4
確かに武蔵小杉よりは安いけど、周辺のマンションよりは明らかに高い．．．悩ましいです。
とりあえず、資料請求して、モデルルーム見学くらい、行ってみようと考えています。

>>2237
貴重なお話をありがとうございます。
10年後に売ることも視野に入ってはいますが、やはり周りの環境が居心地よく、住む場所として考えたいので『住みやすい街、永住（を考えられる）』というフレーズは参考になります。
横浜へいつか戻りたい気持ちはありますが、私も同じくどうしても通勤面で無理があるかと。
横浜市は財政難という問題も抱えています。
都内→新川崎→横浜→そして新川崎を選ばれたのですね。
なかなかそのような経緯（新川崎へ戻られる）の方はいらっしゃらないかと思いますので、お話を聞けてよかったです。
残りの懸念は子育て支援の手厚い23区を離れられるかです…
誠にありがとうございました。

2262
周辺のマンションて具体的にどこでどれだけ高いのかな。
これで高いなら近い条件のマンションで今買える物件はないよ。
大規模タワマン、二駅デッキ直結で都心への好アクセス、商業施設併設、学区も悪くない。
少なくとも地域ナンバーワン物件だし、最近の近隣マンションと比較しても条件を考慮するとそれほど割高感はない。
逆に近い条件でヤス物件あれば教えて欲しいけど。

2260
確かにおっしゃる通り。
不安煽ったりネガティブな意見出す人って、根拠が曖昧だったり極端だったりして検討者とは思えない。

>>2241
そんなこと？
武蔵小杉に関わらず80㎡に満たない空間で8000万円台ですよ？
そんな値つけをしたS不動産に憤りを感じたまでです。
JRが停まらず、駅前にまだ数本しか立っていないタワーの時代を知っているので尚更。
東横前の商業施設といい、小杉は三井さんが開発したようなものですよね。
割って入ったとまでは言いませんが、ヨーカドーのグランツリーやS不動産はずいぶん後です。
私の地元は横浜市ですが横浜と言うと語弊が生まれるので、当たり前ですが神奈川と言いました。
バカにされるエリアってどこですか？
相鉄沿線等でしょうか？違いますが。
あなたは何を、どのようにご存知で新川崎推しなのですか？

2266さん

2241です。ちょっと言いすぎてしまいましたかね。すみません。
何に憤るのか意味がわからなかったんです。
そういう事なんですね。
当方も、タワーがひとつもな言い時代から小杉を知ってますよ。あなたより先に知ってます。
シティタワー武蔵小杉とか確かにありえない価格ですよね。
けど、それを買える人も沢山いるわけで…。

あなたの地元をバカにしてしまった件は申し訳ありません。

ネガが多いからこそアップサイド。

>>2267
川崎に地縁がおありなのでしょうか。
あのタワーは完成しましたが、投資目的を入れても入居率は低いはずです。
実際の購入者が沢山いるとは到底思えませんが…
第1期前後で買った人くらいでしょう。
ご返信ありがとうございます。

他に中堅所得の人が買える大型物件が無くなってるせいでしょうか。
ブログやツイッターなんかで取り上げてる人多いですね。
価格表もあちこちでアップされてます。
素人さんから玄人さんまで。こないだマンション永住派という人のブログでも出てたな。。

不謹慎ですが、免震の有効性が立証されましたね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.jp/2016/05/blog-post_59.html

住所が川崎市になり、そしてイメージを気にされている方
そこがどうしても、ゆずれないのであればここはやめた方が良いです。　新川崎駅自体はお世辞じにもキレイではなく、周辺もダサいです。　ブランドに身を固めたプライド高い人も居ません。
昔ながらの、家族が暮らす、温かい雰囲気ですよ。

線路や架線が近いと騒音や電磁場が気になります。

>>2273
騒音は聞けば分かるけど、電磁場は分かりにくいので、気になる人は止めた方が良いですよ。

>>2272
ジャージでジムやスーパーに行ける気楽な街です。
しかも、傘要らず。

小杉の三井は直接基礎。あちらの方が地盤が良いという事？

自分のように新川崎に長いこと住んでいたからこそ、新川崎の嫌な部分が見えてきて
脱川崎を果たせた人間もいますよ。上で新川崎讃美されてる方々も言っているように
色んな意味で田舎かつザ・川崎な街ですから、そういうのが苦手な人にはオススメ出来ません。

安くて通勤の便がいいからという理由だけで様々な点を妥協すると後悔する人もいると思いますよ。
まあ、そういう人はここに住むのを断念して倍率下げて欲しい、というぐらい
強烈に新川崎を愛している方々もいますが。ノリや民度が都内とは全く異なります。

距離的に違いのにニューヨークとボルチモアが民度から治安まで全然違うぐらいには、違いますね。

>>2277

ごもっともです。

割り切れる方→横浜、新宿　交通の便利良い→価格もある程度良心的、土地自体の住環境は良い。

割り切れない方→お洒落度は求めてはダメ。　あくまでもローカル地域性を認識して下さい。


住めば都ですわ。　　　ローンは長い。

都内と言っても色々。
恵比寿に住んでる人も、東村山市に住んでる人も都内。
羽村市って、最近まで埼玉県かと思ってたわ！

差し支えなければその新川崎の、嫌な部分、田舎のいろんな意味、ザ.川崎、そしてノリと民度を少しだけ具体的に教えて頂けないでしょうか。
ボルチモアが治安の悪い街の例えなのはわかりました。ニューヨークに近いのかは良くわかりませんが。

結局、通勤と会社とそれに対するコストパフォーマンスだけに
どこまで重きを置けるかだと思いますよ

回りが中国人や韓国人な民度の人だらけの街でも
寝に帰るだけと割り切れるなら問題ないでしょうし

都内にいた人だと文化的な側面でカルチャーショックを受けて
去っていく人も少なくないですが

>>2282
パークシティ新川崎に住んでた人が、パークタワーに住み替えするって事は、新川崎&鹿島田が住み心地良いからでしょ。嫌だったら、他の土地に引っ越すよ。

2282って、いったいなにがしたいんだろうねー。
とてもかわいそうな人って事だけは分かる

保守派と革新派の軋轢はどこにでもありますよね。少なくともパークシティは２９年前、新川崎のイメージと知名度を格段にあげたと思いますよ。パークタワーも今までなかった新しい展開を新川崎に呼び寄せてるんじゃないかな。

パークシティもサウザンドも、四季の花々や緑が多く、ほっこりします。
パークタワーのガーデンも楽しみです。

一階の店舗前の植林が始まっているので三階のガーデンもそろそろでしょうか。楽しみですね。

このようにこの地域に住んだ人の不満は封殺されて
無かったことにされる　このスレの削除依頼の嵐もその象徴ですね

このレスもすぐ消されるでしょうけど

>>2276
ここは地盤そんなに強くないよ。国交省かどこかの地図で確認すると、一応弱いとこに入ってたはず。

川崎川崎ずっとdisってるのにずっとここにいるってことは、察して差し上げろ。

>>2279
東村山も羽村も川崎のようなガラの悪さはない。アジア系外国人もここほど多くない。川崎は特別なんだよ。

2292さん

都内のガラが悪いところなんて沢山あります。
ずっと都内暮らしなので分かります。

ちょっと都内からはずれて、でも都内に出やすい新川崎はちょうどいいなぁと思ってます。

実は川崎に憧れてるんでは？
欲しいけど買えないから？

病院行って薬もらった方がいいかもしれませんよ。

転売目的の倍率下げネガ乙

ここに住めばわかりますが、酷い目に会っても不満の声は無かったことにされて
言論の自由もない中国や北朝鮮のような土地柄ですよ

それが川崎や田舎に住む恐ろしさです
このスレでもこのようなレスには削除依頼がすぐ飛んできますし

新川崎スレでも作って、そこで発散されてはいかがですか？

>>2295
あなたの満足する場所へ、どうぞ行ってください。
日本では、職業も住む場所も自由です。

バラ色の未来が待っていると高い金を払ったのに騙されたのが
パークシティ新川崎です

またその悲劇が繰り返されようとしてますね

>>2293
都内でもガラの悪いところにしか住んだことがない人は安心して川崎に永住できますね。

ここは駅近で日常品は全て駅周辺で揃うから、川崎の本当の顔など見なくて過ごせるよ。休日は横浜や都内に出るし。

急に投稿が増えて、しかも毛色の違う内容。仕事してないんだろなって時間に…みなさん、気をつけてください！

一生懸命川崎をネガってる人は何の目的でこのスレに張り付いてるんだろ。
ヒマで仕方ないんだろうか。

>>2295
すみません。住めば分かるひどい目というのは具体的にどのようなことでしょうか？
ひどい目に合いたくないので教えてください。

ホント、おヒマな人がいますね〜。
可哀想な人！来なくていいよ〜

この人が、このマンションを絶対に買わないで
ほしい。ただ、それだけ！

川崎市の都市計画〜〜〜方針の変更素案が出てるようですね。
新川崎付近ではモデルルームのある場所と味の素社宅も入ったので将来動きが出てくるのかも。。

後から新物件が出てくると、駅前No1タワーのここにしておけば良かった。。と思うパターン来たね！

>>2305
モデルルームの場所は三井の土地だから、今後建つかもしれないとモデルルームの人に言われた。

普通の大規模で鹿島田駅No.1だと思いますよ。
シンカと同じ長谷工だったりして。。。
隈研吾デザインだといいな。

>>2298 匿名さん

根強い新川崎恨み節は、パークシティさんだったのね。

まさか、モデルルームの場所に、これ以上のタワーマンションが建つことはないですよね？

あの場所でタワーはないでしょう。
値段どうなるんでしょうね。まだまだ先ですが。

味の素社宅がある場所も一緒に開発できれば、タワーもありじゃない？

味の素社宅の一体再開発なら同規模のタワーか細めのツインタワーが建ちそうですね。今の市況ならここより低スペックで新川崎駅直結では無く、お高くなるのは間違いないと思いますが

タワーならまだ何年も先だから逆にお安いんじゃない？免震も進化してて。

ここのモデルルームは東芝寮跡地だよね？
味の素社宅は古いのに建てなおさないなぁって思ってたけど、売却も考慮しているのかね。

今のタワーマンション建築コストって建物だけで150万円/坪ですよ。これに土地代、モデルルーム代、広告費、人件費、利益等をプラスするとオリンピック終わるまではまずこの金額はないでしょ。新川崎がどうのこうの言ってる方、この物件は安いからいいんですよ。だから買います。

オリンピックってもうすぐじゃん。

>> 2305

> 川崎市の都市計画〜〜〜方針の変更素案が出てるようですね。

それ、読みたいのですが、どこを見ればいいですか？
Googleで検索しても分からなかったもので。

えーと、不動産バブルは今がピークですよ
もう上がりに上がっちゃいましたから、あとは…

2318の補足。川崎市の都市計画のページは見つかったのですが、新川崎関連の情報がどこなのか分からなかったもので。。

PDF4ページあたりのことですかね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000076/76593/tosaih...

具体的な都市計画素案の内容について　のPDFを見ると記載されています。
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-1-1-1-3-12-1-0-0-0.htm...


ツイッターで鹿島田・新川崎関連箇所の画像をアップしてくれている方がいらっしゃるのでそちらを検索して見たほうがよいかもしれません。

平間側(かっぱ寿司の近く)の三菱ふそう会館とグラウンド(けっこう広い)も追加されてますね。

正直もうマンションはいらないので、店や大きい病院がほしいです。

>>2324 匿名さん

激しく同意。

>> えーと、不動産バブルは今がピークですよ
もう上がりに上がっちゃいましたから、あとは…

こういうわかったようなこと言ってるやつ、たまにこのスレにも出てくるけど、本当に本当にわかってたらそもそもこんなところに書かないからね。
情報は金だからね。リアルに金になるからね。当たり前だよね

スレ違いですが、小杉のパークシティのHPは力の入れ具合が段違いですね〜
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/

金かけてるな〜

今回倍率どのくらいつくかなー

人口増えて新川崎からも横須賀線乗れないなんてことにならなきゃいいけど。いっそ東戸塚くらいまで引っ込むとか笑

>>2324-2325
パークタワーに元々病院が入る予定だったけど頓挫したのですよ。
新川崎スクエアも今は商業施設に駐車場が必須（しかもここは地下が不可）
という理由であの程度の店数しか入りませんでしたし、ここがこうなった以上今後も期待薄だと思います。

マンション増えて店も増えるの順番でしょうね

大きい病院って、どの程度の規模かわかりませんが、私はあまり必要ないです。職場が大学病院の隣ですが、救急車の音が毎日うるさい、タクシーや利用者のマナーが悪い、など弊害も多いですよ。
小児科と皮膚科は混んでいるので、もう一軒ずつ欲しいなぁくらいは思いますが、別に切実な願いではありません。
小杉に大きな病院はあるので、車や公共交通機関でいけば良いと考えています。

先着順が12戸に増えている・・・
次期販売見てキャンセル出たんですかね

>>2333
本当ですね。増えた2戸分は、一旦先着順で減った分ですよね。それしかないかな・・・？；

先着順住戸って、価格交渉（値下げ）ってできると思いますか？

へったくそな売り方やなあ

先着順に申込み後キャンセルできるんですか？
キャンセル料はかかりませんか？

>2333
普通に考えるとローンが通らなかったんじゃないですか。
もしかするともっと欲しい部屋が思ったより安かったから時期にチャレンジの可能性もありますね。
>2334
三井も倍返し分を取り戻そうと販売価格をトラブル前より上乗せしてきている中、入居まで半年以上もあるし、条件のいい部屋が多い次期待ちの検討者も多かったでしょうから、先着順とはいえまだ価格交渉は無理では。
いずれにしても次の販売次第ですね。

もう、残りの全戸予定価格が出ているので三井強気ですね。ここはオフィスお見合い以外はクリティカルな悪条件住戸が無いので、販売が進んで選択肢が無くなるほどに問題無く捌けると思いますね。早ければ夏、遅くとも竣工前には完売でしょう

検討していた人は腹のくくりどき、部屋の押さえは早めが吉。

>2337
やはり現段階では価格交渉は難しいですよね。様々な物件を見てきましたが、ここと武蔵小杉の物件は交渉の余地が見つかりません。

皆様はどう思われているのか知りたくてお伺いしました。回答ありがとうございます。

>>2295 匿名さん

新川崎のどの辺りに住んでおられるのか
存じませんが、私が住んでいる新川崎は
すごく気楽な街ですよ。
何か違うものが見えておられる？

>>2339
本当に買いたい部屋は先にアンケート出そうが出すまいが、間違いなく複数競合すると思っているので、じっくり様子見て、最後に腹を括るつもりです。

業界1、2位のMMの価格交渉は不可能でした。3位のSも不可能と思います。ところが、2流3流の不動産会社なら、100、200は簡単に下がります。
いずれにしても、MMの場合の価格交渉は不可能でした。

>2236
>2237

申し込み後でも契約前であればノーペナルティでキャンセルできる。あと、ローン特約や買い替え特約の場合契約後でも特約条件を満たせば、契約解除できる。この場合、手付金は返金。

ただ、ローンについては申込前に仮審査が通っていなければならない。その後の本審査で通らない場合もあるけど、それだともっと先の話。

契約前に重要事項説明があるから、それを聞いてやめるってのもあり。ただ、重要事項説明って契約の直前なので、じっくり考える時間がない。野村は一部の物件で申込前に重要事項説明をしてくれる。そういうのってもっと増えないのかなと思う。

>>2333 匿名さん
ローン本審査落ちだと思われます。

特約でのキャンセルって特約期間の３カ月後頃に出てくるもの。３期からまだ間もないでしょ。

>>2345 匿名さん
ここは、重説と契約日には数日あります。じっくり読む（考える）時間をくれるためだそうです。営業さんが教えてくれました。

>>2348
素敵ですね
他社にない、三井不動産ならではのサービスですね

＞2243
いろいろまわっていますが大手4社でも値下げの話はありました。
値下げ幅は3%から最大8%くらい。
入居開始3ヵ月前くらいからが交渉開始時期です。
基本はこちらから希望価格を伝えて打ち返しを待ちます。
数か月後に回答があることもありました。
売主側のタイミング要因にある程度の属性（ローンが確実にとおる）と売主から見て買いそうな顧客（来場回数が多い・地縁あり等）には向こうから打診することもあるようです。
「候補のお部屋で迷われている点はお値段の部分ですか？」「ちなみにこのお部屋ならローンキャンセルで流れたのでこの土日で決めて頂けるなら200くらいなら・・・。」ともちかけられ「こっちの部屋がいいんですが・・・」「同じくらいの割合できりのいいところまで頑張ります。」みたいな流れでした。
竣工後数年たっている物件でＳにこちらから持ちかけましたが会社の方針で絶対ないと言われました。

>2349

重説って分量多いし、専門的な内容もあるから、数日だとじっくり考える時間ではとてもないし、その期間だと他のデベと一緒。その間に手付金の振り込みもあるしね。

>>2332 匿名さん

病院は若いうちは必要性が低いですね。
年を取ったら出ていきましょう。

契約時点で支払うのは手付金だけで、残りは物件が竣工して引き渡し時点での清算。竣工していない段階で投げ売りするメリットはない。値引き交渉するとしたら、竣工時点か、新築扱いとできなくなる竣工後１年後のタイミング。ただ、財務力のある大手だと竣工時点でも値引き交渉は応じないよ。

三井の場合、売れ残りは賃貸に出すとか、リハウスで未入居物件として販売なんて技もある。

2253
それは一般論で実際に大手で引き渡し前の値引きはある。
売り主にとってもモデルルームや営業担当者の維持費、他の物件の販売に人を回したい等の理由で早期販売のメリットはあり、その兼ね合いで値引きは行われる。
値引きされた人値引きした側はお互いにメリットないから言わないだけ。
何を根拠にないと言えるのか!?

値引きした場合、口外しないって特約を付けるといわれている。なので真実は闇の中。

今の売り手市場で財閥系マンションに値引きなんて有るわけがない
結局こういう妄想が出て来るのが地域の民度の低さを表している

過去に財閥系で値引きがあった頃は市況がどん底だった時期