パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

そもそも小杉と値段が違うくない？
その差が気にならない人は小杉を買ったらいい。
人によって価格差への感度は違うものだから。

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ただし思うのは、武蔵小杉の価格はもう実需の上限一杯一杯だよね。武蔵小杉に拘りかつ資産価値維持にも拘るならなら市場の推移を見定めてからでも遅く無いかと。

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今度できるパークシティ武蔵小杉とここでは駅への距離が全然違います。
武蔵小杉は横須賀線まで徒歩30分とまで言われるほどです。
いつか売るかもしれない何年、十何年間かの間その距離を毎日往復したくはないですね。

投資用なら武蔵小杉のほうが断然いいと思いますよ。

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将来売却するとしても、その頃は維持費が高過ぎますよね。
維持費は小杉のタワーのように、均等制にした方が良いと思います。

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>>2223
徒歩10分位にしとかないと、説得力に欠けますよ〜❕

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>>2225
通勤ラッシュの時間帯は玄関出てから横須賀線に乗り込むめまで30分はみたほうがいいと、向こうの掲示板に書いてありましたよ。

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>>2225
10分はまずないね。

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家から30分あったら、新川崎ならドアから計っても品川より先にいますね。関内、桜木町なら着いてますよ〜

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３０分か～遠いな～って信じられるか(笑)

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新川崎スクエアから直線で横須賀線ホームへ行ける改札口ができたらもっと良いんだけどなぁ。

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JR通勤者で、予算が7千万以上あって、通勤に重きを置くのなら、武蔵小杉や新川崎より、都内の方が良いのではないかと。
湘南新宿ラインや横須賀線の通勤は、所要時間は、短くて申し分ないですが、混み具合がエグく、トラブると武蔵小杉からは簡単には乗れないので、ゆとりのある生活、という感覚的な視点からすると予想以上にマイナスな感があります。
ラッシュ時間に乗らなくてもよい方なら全く関係ないですけどね。

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横須賀線の混み具合によっては鹿島田使うかも。

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ネガが湧いてきた

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定期的に同じ話題を繰り返す、このスレ。答えも意味もない、ただの不毛な書き込み

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うーん。夫婦で検討していますが神奈川で育った私、地方出身者の相手、、川崎は難しい場所です。現在は都内住まいで、相手にとっては都内を出てまで住む場所ではないと。私も最後まで川崎に飛び込む勇気が出ません。（神奈川県民は近い分、川崎の実状を知っております）しかし、通勤面での利便性や新宿と東京の両方面にアクセスができることは大きなメリットです。そして何よりパークタワー新川崎だから迷っています。武蔵小杉の某デベマンションは3LDKで8000万超え…地元の横浜でさえ、みなとみらいならまだしも川崎にそんな金額が出せるかと憤りを感じました。三井さんはまだ良心的。そして新川崎プライスは魅力的で諦めがつきません。

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都内在住でしたが、結婚と同時に新川崎に住みはじめました。
最初、神奈川出身の主人の両親は、川崎ときいて、
いい顔をしませんでした。そのごいろいろあり、
一時期横浜市に住んでましたが、人生が通勤時間で無くなるのが
嫌になり、パークタワー新川崎で、新川崎にもどってきます。
利便性もよく、住みやすい街なので永住するつもりです。

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雑談に答えや意味を求める方がずれてるかと。

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ザパークハウス小日向がオススメですよー
山手線内側にも関わらず第1種住居専用地域という貴重な場所です。
http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/
歴史的にもイタリア人宣教師が軟禁され最近本人確認された人骨が3体発見された貴重な場所です。
http://www.sankei.com/life/news/160404/lif1604040037-n1.html

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2236さん

そんなことで憤りを感じる？
なんか、ちょっと変わった人ですね。
地元が神奈川とか書いてる時点で、ちょっとバカにされちゃうエリアなのなーって思います。

あなたの地元より新川崎のが良いかと思いますよ

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都内にもいろんな地区あるからね。横浜だって奥の方は出てくるの大変だよ。川崎は地理的に横浜と東京に挟まれた感じで、どこへもアクセスよくなるんだと思う。やっぱり移動時間が短いって大事だよね。

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まだ150戸以上残っている感じですね。

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…残り戸数ってそんなに気になりますか？
売主さんですか？笑

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>>2241
そんな言い方は…と思いましたが、確かにそうですね。川崎も神奈川ですから（笑）！
これからも「どこに住んでるの？」って聞かれたら、「神奈川だよ！」って言えばいいだけじゃないですか？
新川崎は風俗街でもなく、ラブホテルすらもない(お隣にはあります)、良くも悪くも、ただの住宅街です。
イメージだけの問題ですが、どうしてイヤなら止めたほうが良いですよ。

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>2244

竣工時に未販売住戸があると入居者にとってもデメリットがある。販売状況は把握しておかないとババつかむことになる。

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横浜市長より川崎市長の方が立派なのは間違いない！

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税金でヘアメイク(笑)

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それです！税金でヘアメイク。笑

川崎市長を、アジンフェスタ開催のとき川崎駅で見たけど、とってもいい感じでしたよ。優しそうな。

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税金でヘアメイクをしちゃイケませんよね。


横須賀線の「新川崎」駅まで徒歩3分
南武線の「鹿島田」駅まで徒歩4分
もし最上階からだと、この両駅には徒歩で何分かかるのでしょう。
その辺もちょっとばかり気になるなぁ。

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>>2244

新築なのに、もし今の値段で売れなかったら、新古品になって同じ値段で買われるわけがなく、入居日から早速、マンションの資産価値＝売却価格が下がるから。

将来より消費税が低くて、マンション購入世代が多くて、金利も低い、今でさえ全て買い手がつかないなら、人が減り、消費税があがる将来は更に買い手がつかない＝資産価値が下がる可能性が増えるから。

空戸があった場合、管理費や修繕費を払う人が減り、将来的な積立不足や、積立金引き上げにつながるから。

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価格以外で小杉ではなく新川崎の、タワーに住むメリットってなんでしょうか？

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圧倒的地域No.1物件。
新川崎や鹿島田で探すなら常に第一候補になる。

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小杉よりこっちのが好きです。
駅まで出やすい。小杉の夜景が見える

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中流家庭が変に勘違いすることなく、身の丈を保ちながら、生きていける。

週末はスシローで大満足(笑)

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通勤時の混雑回避、人気学区、下町。

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駅前に一通り揃っていて、利便性を確保しつつも、
基本的にはやっぱり田舎なところ。
地方都市出身者としては、落ち着くったら仕方ない（笑）

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> 2255
激しく同意！！

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>>2257
駅前も静かでいいですよねー。小杉のゴミゴミした感じと人工的に造られた感じが田舎者の自分にはどうも合いません！

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＞2251
＞空戸があった場合、管理費や修繕費を払う人が減り

例え売れなかったとしても、物件は売主所有なので、管理費や修繕費は売主が負担するので基本不足にななりませんよ。

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新川崎の辺りはニュータウン的な感じするね。

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価格表、発見！
http://wp.me/p5Lh3v-j4
確かに武蔵小杉よりは安いけど、周辺のマンションよりは明らかに高い．．．悩ましいです。
とりあえず、資料請求して、モデルルーム見学くらい、行ってみようと考えています。

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>>2237
貴重なお話をありがとうございます。
10年後に売ることも視野に入ってはいますが、やはり周りの環境が居心地よく、住む場所として考えたいので『住みやすい街、永住（を考えられる）』というフレーズは参考になります。
横浜へいつか戻りたい気持ちはありますが、私も同じくどうしても通勤面で無理があるかと。
横浜市は財政難という問題も抱えています。
都内→新川崎→横浜→そして新川崎を選ばれたのですね。
なかなかそのような経緯（新川崎へ戻られる）の方はいらっしゃらないかと思いますので、お話を聞けてよかったです。
残りの懸念は子育て支援の手厚い23区を離れられるかです…
誠にありがとうございました。

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2262
周辺のマンションて具体的にどこでどれだけ高いのかな。
これで高いなら近い条件のマンションで今買える物件はないよ。
大規模タワマン、二駅デッキ直結で都心への好アクセス、商業施設併設、学区も悪くない。
少なくとも地域ナンバーワン物件だし、最近の近隣マンションと比較しても条件を考慮するとそれほど割高感はない。
逆に近い条件でヤス物件あれば教えて欲しいけど。

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2260
確かにおっしゃる通り。
不安煽ったりネガティブな意見出す人って、根拠が曖昧だったり極端だったりして検討者とは思えない。

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>>2241
そんなこと？
武蔵小杉に関わらず80㎡に満たない空間で8000万円台ですよ？
そんな値つけをしたS不動産に憤りを感じたまでです。
JRが停まらず、駅前にまだ数本しか立っていないタワーの時代を知っているので尚更。
東横前の商業施設といい、小杉は三井さんが開発したようなものですよね。
割って入ったとまでは言いませんが、ヨーカドーのグランツリーやS不動産はずいぶん後です。
私の地元は横浜市ですが横浜と言うと語弊が生まれるので、当たり前ですが神奈川と言いました。
バカにされるエリアってどこですか？
相鉄沿線等でしょうか？違いますが。
あなたは何を、どのようにご存知で新川崎推しなのですか？

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2266さん

2241です。ちょっと言いすぎてしまいましたかね。すみません。
何に憤るのか意味がわからなかったんです。
そういう事なんですね。
当方も、タワーがひとつもな言い時代から小杉を知ってますよ。あなたより先に知ってます。
シティタワー武蔵小杉とか確かにありえない価格ですよね。
けど、それを買える人も沢山いるわけで…。

あなたの地元をバカにしてしまった件は申し訳ありません。

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ネガが多いからこそアップサイド。

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>>2267
川崎に地縁がおありなのでしょうか。
あのタワーは完成しましたが、投資目的を入れても入居率は低いはずです。
実際の購入者が沢山いるとは到底思えませんが…
第1期前後で買った人くらいでしょう。
ご返信ありがとうございます。

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他に中堅所得の人が買える大型物件が無くなってるせいでしょうか。
ブログやツイッターなんかで取り上げてる人多いですね。
価格表もあちこちでアップされてます。
素人さんから玄人さんまで。こないだマンション永住派という人のブログでも出てたな。。

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