パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

提携で事前審査を受けておいて、あとから提携外の銀行に変えるってのはできるよ。ローンの契約って先のことだから。

提携と提携でないメリットとデメリットは要確認。基本的に提携だとおまかせで済むのに対して、提携外だと自分で動かなければならないってのが違いかな。

>>2192
自作自演ではないですが、、
既に契約済みの方ですかね。。不快にさせてしまったのならごめんなさい。ただ何も考えず本音を漏らしてしまいました。

提携のとこは図面から何からもう持ってるからすぐ審査してくれるけど、提携じゃないとこは物件の査定からなのでなかなかめんどいよ。めんどいのは金融機関の人だけども。時間はかかると思った方がいい。

>>2188
当時の価格としては十分高かったですよ。
億越えの部屋とかありましたから。
それに、購入時と同じ値段で売れてる部屋なんかないです。

住宅ローン事前審査、落ちた方居ます?

りそな銀行と信託系落ちました。でも三井住友銀行受かりました。この差は?

信用情報の確認有無の違いかもしれないですね。


角部屋、やたら単価にプレミアムが付いてるんですね。無駄に高い。

この価格なら武蔵小杉北口のマンションに対抗できるね。

この値段ならパークシティ武蔵小杉の方が良くない？？？？？
どう考えてもここより武蔵小杉の方が立地が良いと思いますが。。。
やはり地元中心の物件ということなのでしょうか。

パークシティの方が高いのと、横須賀線の乗り場まで遠いので、こちらにしました。

>>2211
現地から駅まで実際に歩いてみることをおすすめします。
横須賀線までも遠いけど、一番近い南武線でも結構遠いです。

>>2211
都心からの買い替えですが、パークシティ武蔵小杉も良い物件ですが、価格と改札までの距離を考えて、こちらを購入予定です。

角部屋を検討してますが初期と比べると値段が結構あがっていて、これくらいの差なら武蔵小杉の方が良いかもと迷っています。ただ武蔵小杉だと入居が2年ほど遅くなり、その分の家賃等も考えると悩ましいとこです。

２駅から徒歩５分以内、デッキ直結、傘いらず。毎日のこと考えたらやっぱり新川崎です。

提携先ローンをご存じの方教えて頂けますか？

武蔵小杉だと小学校の新設がいつになるか怪しいので子供を小学校から私立に通わせることを考えることも必要ですね。

2年分の家賃は大きいです。金利もどうなっているか。

武蔵小杉と比べると商業施設が切ない点と東横線・目黒線・三田線が使えて路線数が全然違うじゃん。
売る時は圧倒的に小杉が良いよね。コスギタワーとサウザントとかで中古価格比べてごらん。
ここに決める理由がちょっと短絡的すぎない？

そもそも小杉と値段が違うくない？
その差が気にならない人は小杉を買ったらいい。
人によって価格差への感度は違うものだから。

ただし思うのは、武蔵小杉の価格はもう実需の上限一杯一杯だよね。武蔵小杉に拘りかつ資産価値維持にも拘るならなら市場の推移を見定めてからでも遅く無いかと。

今度できるパークシティ武蔵小杉とここでは駅への距離が全然違います。
武蔵小杉は横須賀線まで徒歩30分とまで言われるほどです。
いつか売るかもしれない何年、十何年間かの間その距離を毎日往復したくはないですね。

投資用なら武蔵小杉のほうが断然いいと思いますよ。

将来売却するとしても、その頃は維持費が高過ぎますよね。
維持費は小杉のタワーのように、均等制にした方が良いと思います。

>>2223
徒歩10分位にしとかないと、説得力に欠けますよ〜❕

>>2225
通勤ラッシュの時間帯は玄関出てから横須賀線に乗り込むめまで30分はみたほうがいいと、向こうの掲示板に書いてありましたよ。

>>2225
10分はまずないね。

家から30分あったら、新川崎ならドアから計っても品川より先にいますね。関内、桜木町なら着いてますよ〜

３０分か～遠いな～って信じられるか(笑)

新川崎スクエアから直線で横須賀線ホームへ行ける改札口ができたらもっと良いんだけどなぁ。

JR通勤者で、予算が7千万以上あって、通勤に重きを置くのなら、武蔵小杉や新川崎より、都内の方が良いのではないかと。
湘南新宿ラインや横須賀線の通勤は、所要時間は、短くて申し分ないですが、混み具合がエグく、トラブると武蔵小杉からは簡単には乗れないので、ゆとりのある生活、という感覚的な視点からすると予想以上にマイナスな感があります。
ラッシュ時間に乗らなくてもよい方なら全く関係ないですけどね。

横須賀線の混み具合によっては鹿島田使うかも。

ネガが湧いてきた

定期的に同じ話題を繰り返す、このスレ。答えも意味もない、ただの不毛な書き込み

うーん。夫婦で検討していますが神奈川で育った私、地方出身者の相手、、川崎は難しい場所です。現在は都内住まいで、相手にとっては都内を出てまで住む場所ではないと。私も最後まで川崎に飛び込む勇気が出ません。（神奈川県民は近い分、川崎の実状を知っております）しかし、通勤面での利便性や新宿と東京の両方面にアクセスができることは大きなメリットです。そして何よりパークタワー新川崎だから迷っています。武蔵小杉の某デベマンションは3LDKで8000万超え…地元の横浜でさえ、みなとみらいならまだしも川崎にそんな金額が出せるかと憤りを感じました。三井さんはまだ良心的。そして新川崎プライスは魅力的で諦めがつきません。

都内在住でしたが、結婚と同時に新川崎に住みはじめました。
最初、神奈川出身の主人の両親は、川崎ときいて、
いい顔をしませんでした。そのごいろいろあり、
一時期横浜市に住んでましたが、人生が通勤時間で無くなるのが
嫌になり、パークタワー新川崎で、新川崎にもどってきます。
利便性もよく、住みやすい街なので永住するつもりです。

雑談に答えや意味を求める方がずれてるかと。

ザパークハウス小日向がオススメですよー
山手線内側にも関わらず第1種住居専用地域という貴重な場所です。
http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/
歴史的にもイタリア人宣教師が軟禁され最近本人確認された人骨が3体発見された貴重な場所です。
http://www.sankei.com/life/news/160404/lif1604040037-n1.html

2236さん

そんなことで憤りを感じる？
なんか、ちょっと変わった人ですね。
地元が神奈川とか書いてる時点で、ちょっとバカにされちゃうエリアなのなーって思います。

あなたの地元より新川崎のが良いかと思いますよ

都内にもいろんな地区あるからね。横浜だって奥の方は出てくるの大変だよ。川崎は地理的に横浜と東京に挟まれた感じで、どこへもアクセスよくなるんだと思う。やっぱり移動時間が短いって大事だよね。

まだ150戸以上残っている感じですね。

…残り戸数ってそんなに気になりますか？
売主さんですか？笑

>>2241
そんな言い方は…と思いましたが、確かにそうですね。川崎も神奈川ですから（笑）！
これからも「どこに住んでるの？」って聞かれたら、「神奈川だよ！」って言えばいいだけじゃないですか？
新川崎は風俗街でもなく、ラブホテルすらもない(お隣にはあります)、良くも悪くも、ただの住宅街です。
イメージだけの問題ですが、どうしてイヤなら止めたほうが良いですよ。

>2244

竣工時に未販売住戸があると入居者にとってもデメリットがある。販売状況は把握しておかないとババつかむことになる。

横浜市長より川崎市長の方が立派なのは間違いない！

税金でヘアメイク(笑)

それです！税金でヘアメイク。笑

川崎市長を、アジンフェスタ開催のとき川崎駅で見たけど、とってもいい感じでしたよ。優しそうな。

税金でヘアメイクをしちゃイケませんよね。


横須賀線の「新川崎」駅まで徒歩3分
南武線の「鹿島田」駅まで徒歩4分
もし最上階からだと、この両駅には徒歩で何分かかるのでしょう。
その辺もちょっとばかり気になるなぁ。