横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか? その12」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-11-26 08:07:24

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。


所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 2201 匿名さん 2016/05/24 10:35:11

    提携で事前審査を受けておいて、あとから提携外の銀行に変えるってのはできるよ。ローンの契約って先のことだから。

    提携と提携でないメリットとデメリットは要確認。基本的に提携だとおまかせで済むのに対して、提携外だと自分で動かなければならないってのが違いかな。

  2. 2202 2189 2016/05/24 11:04:45

    >>2192
    自作自演ではないですが、、
    既に契約済みの方ですかね。。不快にさせてしまったのならごめんなさい。ただ何も考えず本音を漏らしてしまいました。

  3. 2203 申込予定さん 2016/05/24 11:14:56

    事前審査は複数出せますよ
    色々見てみたいと言えば対応してくれます。
    通るとおらないもあるので

  4. 2204 購入検討中さん 2016/05/24 11:53:03

    提携のとこは図面から何からもう持ってるからすぐ審査してくれるけど、提携じゃないとこは物件の査定からなのでなかなかめんどいよ。めんどいのは金融機関の人だけども。時間はかかると思った方がいい。

  5. 2205 周辺住民さん 2016/05/24 11:53:14

    >>2188
    当時の価格としては十分高かったですよ。
    億越えの部屋とかありましたから。
    それに、購入時と同じ値段で売れてる部屋なんかないです。

  6. 2206 住まいに詳しい人 2016/05/24 12:55:28

    住宅ローン事前審査、落ちた方居ます?

  7. 2207 申込予定さん 2016/05/24 12:57:55

    りそな銀行と信託系落ちました。でも三井住友銀行受かりました。この差は?

  8. 2208 購入検討中さん 2016/05/24 15:35:26

    信用情報の確認有無の違いかもしれないですね。


    角部屋、やたら単価にプレミアムが付いてるんですね。無駄に高い。

  9. 2209 申込予定さん 2016/05/24 16:10:59

    価格
    ttp://tower-world.jpn.org/db/?p=3916

  10. 2210 購入検討中さん 2016/05/24 16:44:00

    この価格なら武蔵小杉北口のマンションに対抗できるね。

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  12. 2211 匿名さん 2016/05/24 16:51:38

    この値段ならパークシティ武蔵小杉の方が良くない?????
    どう考えてもここより武蔵小杉の方が立地が良いと思いますが。。。
    やはり地元中心の物件ということなのでしょうか。

  13. 2212 匿名さん 2016/05/24 20:31:52

    パークシティの方が高いのと、横須賀線の乗り場まで遠いので、こちらにしました。

  14. 2213 匿名さん 2016/05/24 21:30:54

    >>2211
    現地から駅まで実際に歩いてみることをおすすめします。
    横須賀線までも遠いけど、一番近い南武線でも結構遠いです。

  15. 2214 匿名さん 2016/05/24 22:15:16

    >>2211
    都心からの買い替えですが、パークシティ武蔵小杉も良い物件ですが、価格と改札までの距離を考えて、こちらを購入予定です。

  16. 2215 購入検討中さん 2016/05/24 23:11:01

    角部屋を検討してますが初期と比べると値段が結構あがっていて、これくらいの差なら武蔵小杉の方が良いかもと迷っています。ただ武蔵小杉だと入居が2年ほど遅くなり、その分の家賃等も考えると悩ましいとこです。

  17. 2216 匿名さん 2016/05/24 23:27:02

    2駅から徒歩5分以内、デッキ直結、傘いらず。毎日のこと考えたらやっぱり新川崎です。

  18. 2217 匿名さん 2016/05/24 23:39:47

    提携先ローンをご存じの方教えて頂けますか?

  19. 2218 匿名さん 2016/05/24 23:50:03

    武蔵小杉だと小学校の新設がいつになるか怪しいので子供を小学校から私立に通わせることを考えることも必要ですね。

  20. 2219 匿名さん 2016/05/24 23:52:18

    2年分の家賃は大きいです。金利もどうなっているか。

  21. 2220 匿名さん 2016/05/25 00:28:45

    武蔵小杉と比べると商業施設が切ない点と東横線目黒線三田線が使えて路線数が全然違うじゃん。
    売る時は圧倒的に小杉が良いよね。コスギタワーとサウザントとかで中古価格比べてごらん。
    ここに決める理由がちょっと短絡的すぎない?

  22. 2221 物件比較中さん 2016/05/25 01:05:12

    そもそも小杉と値段が違うくない?
    その差が気にならない人は小杉を買ったらいい。
    人によって価格差への感度は違うものだから。

  23. 2222 物件比較中さん 2016/05/25 01:07:48

    ただし思うのは、武蔵小杉の価格はもう実需の上限一杯一杯だよね。武蔵小杉に拘りかつ資産価値維持にも拘るならなら市場の推移を見定めてからでも遅く無いかと。

  24. 2223 匿名さん 2016/05/25 01:07:49

    今度できるパークシティ武蔵小杉とここでは駅への距離が全然違います。
    武蔵小杉は横須賀線まで徒歩30分とまで言われるほどです。
    いつか売るかもしれない何年、十何年間かの間その距離を毎日往復したくはないですね。

    投資用なら武蔵小杉のほうが断然いいと思いますよ。

  25. 2224 匿名さん 2016/05/25 01:52:21

    将来売却するとしても、その頃は維持費が高過ぎますよね。
    維持費は小杉のタワーのように、均等制にした方が良いと思います。

  26. 2225 匿名さん 2016/05/25 01:55:02

    >>2223
    徒歩10分位にしとかないと、説得力に欠けますよ〜❕

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  28. 2226 匿名さん 2016/05/25 01:58:52

    >>2225
    通勤ラッシュの時間帯は玄関出てから横須賀線に乗り込むめまで30分はみたほうがいいと、向こうの掲示板に書いてありましたよ。

  29. 2227 匿名さん 2016/05/25 02:13:35

    >>2225
    10分はまずないね。

  30. 2228 匿名さん 2016/05/25 03:17:45

    家から30分あったら、新川崎ならドアから計っても品川より先にいますね。関内、桜木町なら着いてますよ〜

  31. 2229 匿名さん 2016/05/25 03:33:46

    30分か~遠いな~って信じられるか(笑)

  32. 2230 匿名さん 2016/05/25 03:34:06

    新川崎スクエアから直線で横須賀線ホームへ行ける改札口ができたらもっと良いんだけどなぁ。

  33. 2231 匿名さん 2016/05/25 03:39:39

    JR通勤者で、予算が7千万以上あって、通勤に重きを置くのなら、武蔵小杉や新川崎より、都内の方が良いのではないかと。
    湘南新宿ラインや横須賀線の通勤は、所要時間は、短くて申し分ないですが、混み具合がエグく、トラブると武蔵小杉からは簡単には乗れないので、ゆとりのある生活、という感覚的な視点からすると予想以上にマイナスな感があります。
    ラッシュ時間に乗らなくてもよい方なら全く関係ないですけどね。

  34. 2232 匿名さん 2016/05/25 03:59:22

    横須賀線の混み具合によっては鹿島田使うかも。

  35. 2233 購入検討中さん 2016/05/25 07:47:20

    先着でここまで売れないとなると、次期販売に移行した20程度の住居は現状のままなら相当販売に時間かかりそうですね。市況の転換や、武蔵小杉のパークシティ等、供給に対して周辺含めた需要がなくなってきてるようですね。色々悩ましいですね。

  36. 2234 物件比較中さん 2016/05/25 08:09:56

    ネガが湧いてきた

  37. 2235 匿名さん 2016/05/25 08:50:03

    定期的に同じ話題を繰り返す、このスレ。答えも意味もない、ただの不毛な書き込み

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  39. 2236 購入検討中さん 2016/05/25 09:12:23

    うーん。夫婦で検討していますが神奈川で育った私、地方出身者の相手、、川崎は難しい場所です。現在は都内住まいで、相手にとっては都内を出てまで住む場所ではないと。私も最後まで川崎に飛び込む勇気が出ません。(神奈川県民は近い分、川崎の実状を知っております)しかし、通勤面での利便性や新宿と東京の両方面にアクセスができることは大きなメリットです。そして何よりパークタワー新川崎だから迷っています。武蔵小杉の某デベマンションは3LDKで8000万超え…地元の横浜でさえ、みなとみらいならまだしも川崎にそんな金額が出せるかと憤りを感じました。三井さんはまだ良心的。そして新川崎プライスは魅力的で諦めがつきません。

  40. 2237 契約済みさん 2016/05/25 09:22:10

    都内在住でしたが、結婚と同時に新川崎に住みはじめました。
    最初、神奈川出身の主人の両親は、川崎ときいて、
    いい顔をしませんでした。そのごいろいろあり、
    一時期横浜市に住んでましたが、人生が通勤時間で無くなるのが
    嫌になり、パークタワー新川崎で、新川崎にもどってきます。
    利便性もよく、住みやすい街なので永住するつもりです。

  41. 2238 匿名さん 2016/05/25 09:23:59

    雑談に答えや意味を求める方がずれてるかと。

  42. 2239 住まいに詳しい人 2016/05/25 09:48:51

    ザパークハウス小日向がオススメですよー
    山手線内側にも関わらず第1種住居専用地域という貴重な場所です。
    http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/
    歴史的にもイタリア人宣教師が軟禁され最近本人確認された人骨が3体発見された貴重な場所です。
    http://www.sankei.com/life/news/160404/lif1604040037-n1.html

  43. 2240 匿名さん 2016/05/25 10:54:34



    実際に横浜市から川崎市へは転入超過との事ですからね。

    1. _jcs/status/72874133...
  44. 2241 購入検討中さん 2016/05/25 11:09:55

    2236さん

    そんなことで憤りを感じる?
    なんか、ちょっと変わった人ですね。
    地元が神奈川とか書いてる時点で、ちょっとバカにされちゃうエリアなのなーって思います。

    あなたの地元より新川崎のが良いかと思いますよ

  45. 2242 匿名さん 2016/05/25 11:23:35

    都内にもいろんな地区あるからね。横浜だって奥の方は出てくるの大変だよ。川崎は地理的に横浜と東京に挟まれた感じで、どこへもアクセスよくなるんだと思う。やっぱり移動時間が短いって大事だよね。

  46. 2243 匿名さん 2016/05/25 11:26:09

    まだ150戸以上残っている感じですね。

  47. 2244 匿名さん 2016/05/25 11:29:02

    …残り戸数ってそんなに気になりますか?
    売主さんですか?笑

  48. 2245 匿名さん 2016/05/25 11:37:28

    >>2241
    そんな言い方は…と思いましたが、確かにそうですね。川崎も神奈川ですから(笑)!
    これからも「どこに住んでるの?」って聞かれたら、「神奈川だよ!」って言えばいいだけじゃないですか?
    新川崎は風俗街でもなく、ラブホテルすらもない(お隣にはあります)、良くも悪くも、ただの住宅街です。
    イメージだけの問題ですが、どうしてイヤなら止めたほうが良いですよ。

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  50. 2246 匿名さん 2016/05/25 11:54:32

    >2244

    竣工時に未販売住戸があると入居者にとってもデメリットがある。販売状況は把握しておかないとババつかむことになる。

  51. 2247 購入検討中さん 2016/05/25 11:56:27

    横浜市長より川崎市長の方が立派なのは間違いない!

  52. 2248 匿名さん 2016/05/25 11:59:14

    税金でヘアメイク(笑)

  53. 2249 購入検討中さん 2016/05/25 12:13:54

    それです!税金でヘアメイク。笑

    川崎市長を、アジンフェスタ開催のとき川崎駅で見たけど、とってもいい感じでしたよ。優しそうな。

  54. 2250 匿名さん 2016/05/25 12:27:49

    税金でヘアメイクをしちゃイケませんよね。


    横須賀線の「新川崎」駅まで徒歩3分
    南武線の「鹿島田」駅まで徒歩4分
    もし最上階からだと、この両駅には徒歩で何分かかるのでしょう。
    その辺もちょっとばかり気になるなぁ。

  55. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2020-07-22 00:23:34
    なし(女性・入居済み・35歳-39歳)
    アンケート回答日:2020/07/19
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークタワー新川崎(新築・3LDK・6300万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コミュニティールーム内にある物品の破損、貸し出している自転車のパンク修理など直前に使用していた人に請求すべきかと思うが何故か積立金からの修理となっているのがおかしいと思う。
    
    直前に使用した人が誰か分かっているはずなのに。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設にはキッズルームがないのがコスト面で良いのかも知れないが、キッズルームがないのでライブラリーでお子さんを遊ばせる保護者がおり、騒がしい。
    
    ライブラリーは、読書をする空間なのに保護者が大声で躾する声も響いている。
    
    残念。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンシヨンの真下にスーパー、飲食店、保育園、小学校、駅が近くにあり立地は良いと思うが雨が降った時に駅までの通路で濡れてしまう事があるので屋根付きのペデストリアンデッキを完備して欲しい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    二路線使えるので都内、横浜方面に出やすい。
    
    しかし、横須賀線については本数が少ないので待ち時間がある。
    
    相鉄線が停車すると移動しやすく便利かと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安、安全面では夜間の照明も明るく女性の一人歩きも問題ないと思うが、挨拶し合う程の関係性ではないのでいざというときには安全かどうか、疑問である。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    24時間体制で管理人さんが居てくれるので安心して過ごす事が出来る。
    
    夜間も定期的に警備してくれる。
    
    人によっては挨拶をしてくれないのが残念である。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    最寄駅からも近く二路線使えるので都内にも横浜方面にも出やすいので通勤通学は楽。
    
    また、マンションの真下にスーパーや飲食店があるので生活面では優れていると思う
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共有部分や共有物品を壊しても名乗り出ない人がいてその費用を全体で補填している点が納得出来ない。
    
    名乗り出なくても使っていた人に請求すべきたと思う。
    
    しっかりと管理して欲しい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークシティ武蔵小杉ザガーデン
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    夫婦の職場から近くお値段も予算通りだったので。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸