パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

横須賀線も少なくはないと思うけど、南武線はかなりいっぱい来るので、最悪南武線で迂回すればいいのでは。

裏技ですが、例えば品川-新川崎の定期を買うと横須賀線しか使えませんが、品川-鶴見の定期だと同じ値段なのに東海道線も乗れるようになって川崎も定期区間になるので、非常時はそこから南武線とか。南武線の運賃はかかりますが。

>>2175

10年で25.5%下落だと、10年固定0.8%くらいで借りれば10年後の残債はちょうど75%弱なので、ジャスト返済できますね。皮算用ですが。

>>2177
追記。
普通は頭金入れるだろうから、売ってローン完済して頭金分くらい残るイメージ。得はしないかもしれないけど、オーバーローンで詰まはしない感じですかね。25%の想定以上値下がると…。

築30年前後の3LDK・80平方弱のお隣さん、新築時と同様な価格で取引されていると聞きます。
経年劣化、フローリング不可にも関わらず。環境、人気学区と値頃感、駅近だから？
住み続けている人が多いのであまり売却はないとか。
（パークタワーに移り住む人数十組？が売却するにつれて下がるでしょうけどね。）

だからというわけでは無いけれど、パークタワーは子育て世代の需要で、3LDKは十年経っても大幅な下落はないかと思うのですがどうでしょう。

>>2179
元々の値段が違うし、管理費、修繕費も超大規模でタワーじゃないので安い。何より駅前に何もなかったときの物件なので、再開発が終わって価格が上がりきってるタワーと比較するのは無理があるのでは？

５年住み替えを予定してんだけど、5%程度の下落でないと今の賃貸と比べて元取れないんだよなぁ。オリンピック後2年経つからもう読めない。建築費もすでにピークアウトしてきたし、円安による海外投資家需要も落ち着いたし、実質賃金が上がるとも思えないし。デフレ脱却は難しいしだろうけど金利が平常に戻れば昨今の頑張って背伸びしすぎた人が一斉に投げ出すだろうから、市場は荒れるんだろうなぁ。でも住みたい。。

３年で10%近く上がったんだから、３年後に10%下がってることは覚悟だね。新川崎の評価は、武蔵小杉と相関強いと思うよ。地縁のない人の多くは、新川崎の絶対評価ではなく、武蔵小杉と比較した相対的な価格評価から検討する方が多いかと。新川崎の再開発は予定ないから、全体的な底上げは難しいけど、武蔵小杉はまだまだ続くから、その恩恵を受けられると思う。逆に、武蔵小杉が供給過多で評価落ちれば、自ずと新川崎も影響あるかと。

逆にハイパーインフレとか、マイナンバーを使った預金封鎖とか。
そういう極端な可能性も１０年後にはゼロではない気がする。
もしも将来そうなるのなら、今買っといたほうがトクだったことになる。

>>2183
日本が破綻して自分の職や生活がどうなるかもわからないのに
そんな時に自分のマンションが値上がりしているかを1番気にするのですか

まあ、この辺の民度はそんなもんでしょうね

>>2179
当時は安かったんです。
今では信じられないらぐらいに。

>>2185
買い手がつかなきゃ、結局のところ値段を下げるしかないですよね。

それにしても、、
買いたいと思う部屋はありますが、今現在売れてない部屋、今後売れなさそうな部屋が多いので、もし買えても今後が心配ですね。。

今回は見送りしてはいかがですか？
買う、買わない、どっちを選んでも、あなたは悩むと思います。
すごく人気のあるマンションで、何十倍も倍率がついた部屋の抽選があたれば、あなたは満足するのだと思いますよ。
そ

自作自演

実際値付けの偏り大きいと思うよ。
人気出そうな部屋がある一方、これは売れ残るだろって部屋もあるし。
抽選で落ちて割高の売れ残り部屋しか無くなったらどうしよう(･_･;

売れ残りは値下げするんですかね。
先期の売れ残りと、今期の明らかに売れそうにないのはしばらく残ると思うんですが。
不動産業界的にはなかなか値下げはしにくいらしいですが、最近では値下げもあると聞く

何だかんだ言っても最終的には売り切れると思う。

オフィスビルお見合いの部屋は思い切って低単価つけてますね。リビングの目の前が柱の一部2LDKぐらいかな、値付けが高いと思うのは

どこのマンションも、特にタワマンは条件の悪い部屋はあるけど、それなりの価格で、駅近で利便性が良ければ、売れますよね。

どなたか、今、販売中の物件価格を教えていただけませんか？上層階の一部だけでもOKです。（他は比例計算します）
家族の体調が悪くて、モデルルームへ行けません。
ご検討をお願いします。

今回申し込むつもりなので、ライバルは増えない方がいいので教えたくないけど、ツイッタに価格表をまるまる画像アップしてる人がいるので検索したら。まあ、郵送で送られてきてるので今更出し惜しみしても無駄か。

すみません、こちらの提携先ローンにソニー銀行ってありましたっけ？ネット系が２つくらい入ってた気がするんですが…。事前審査すぐ対応するよう言われて色々条件調べてるんですが。みなさん、基本は提携先を利用するんでしょうか。。

提携で事前審査を受けておいて、あとから提携外の銀行に変えるってのはできるよ。ローンの契約って先のことだから。

提携と提携でないメリットとデメリットは要確認。基本的に提携だとおまかせで済むのに対して、提携外だと自分で動かなければならないってのが違いかな。

>>2192
自作自演ではないですが、、
既に契約済みの方ですかね。。不快にさせてしまったのならごめんなさい。ただ何も考えず本音を漏らしてしまいました。

提携のとこは図面から何からもう持ってるからすぐ審査してくれるけど、提携じゃないとこは物件の査定からなのでなかなかめんどいよ。めんどいのは金融機関の人だけども。時間はかかると思った方がいい。

>>2188
当時の価格としては十分高かったですよ。
億越えの部屋とかありましたから。
それに、購入時と同じ値段で売れてる部屋なんかないです。

住宅ローン事前審査、落ちた方居ます?

りそな銀行と信託系落ちました。でも三井住友銀行受かりました。この差は?

信用情報の確認有無の違いかもしれないですね。


角部屋、やたら単価にプレミアムが付いてるんですね。無駄に高い。

この価格なら武蔵小杉北口のマンションに対抗できるね。

この値段ならパークシティ武蔵小杉の方が良くない？？？？？
どう考えてもここより武蔵小杉の方が立地が良いと思いますが。。。
やはり地元中心の物件ということなのでしょうか。

パークシティの方が高いのと、横須賀線の乗り場まで遠いので、こちらにしました。

>>2211
現地から駅まで実際に歩いてみることをおすすめします。
横須賀線までも遠いけど、一番近い南武線でも結構遠いです。

>>2211
都心からの買い替えですが、パークシティ武蔵小杉も良い物件ですが、価格と改札までの距離を考えて、こちらを購入予定です。

角部屋を検討してますが初期と比べると値段が結構あがっていて、これくらいの差なら武蔵小杉の方が良いかもと迷っています。ただ武蔵小杉だと入居が2年ほど遅くなり、その分の家賃等も考えると悩ましいとこです。

２駅から徒歩５分以内、デッキ直結、傘いらず。毎日のこと考えたらやっぱり新川崎です。

提携先ローンをご存じの方教えて頂けますか？

武蔵小杉だと小学校の新設がいつになるか怪しいので子供を小学校から私立に通わせることを考えることも必要ですね。

2年分の家賃は大きいです。金利もどうなっているか。

武蔵小杉と比べると商業施設が切ない点と東横線・目黒線・三田線が使えて路線数が全然違うじゃん。
売る時は圧倒的に小杉が良いよね。コスギタワーとサウザントとかで中古価格比べてごらん。
ここに決める理由がちょっと短絡的すぎない？

そもそも小杉と値段が違うくない？
その差が気にならない人は小杉を買ったらいい。
人によって価格差への感度は違うものだから。

ただし思うのは、武蔵小杉の価格はもう実需の上限一杯一杯だよね。武蔵小杉に拘りかつ資産価値維持にも拘るならなら市場の推移を見定めてからでも遅く無いかと。

今度できるパークシティ武蔵小杉とここでは駅への距離が全然違います。
武蔵小杉は横須賀線まで徒歩30分とまで言われるほどです。
いつか売るかもしれない何年、十何年間かの間その距離を毎日往復したくはないですね。

投資用なら武蔵小杉のほうが断然いいと思いますよ。

将来売却するとしても、その頃は維持費が高過ぎますよね。
維持費は小杉のタワーのように、均等制にした方が良いと思います。

>>2223
徒歩10分位にしとかないと、説得力に欠けますよ〜❕