パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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2141 購入検討中さん
私の希望住戸も270オーバーでした。。
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2143 購入検討中さん
どういうこと？
高くなったんですか？
まだ郵便届いてません -
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2144 匿名さん
基本的に第三期一次を踏襲した値付けだよ。下の階はキャンセル住戸が多いから、一階あたり10万づつ安い感じ。
希望の2LDKの部屋、当初の販売価格より600万高くなってる…。三井の手付金の倍返し分を負担してる感じか。相場もピークアウトしたようだし、二年後は逆に600万安く元に戻ってると考えると悩む。 -
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2148 購入検討中さん
知りません…
いま住んでいるマンションは築15年ですが、半分くらいの人が住み替え、売却しています。
購入時とほぼ同じ金額で売れるのが理由かもしれませんが… -
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2150 購入検討中さん
>>2147
家という言葉をちょっと大雑把に括っているような気がします。
3L、4Lなら普通は売らないかもしれませんが、1L、2Lはライフステージ(結婚、出産、2人目、3人目、転勤)や資産価値の変化で、売り買いは自然に発生します。
そしてこのマンションの部屋はたぶん半数以上が1L、2Lだったかと思います。
住宅市場では、ここ10数年でタワーマンションが大量に立ったため、1L、2Lの戸数も大量に溜まっています。
これらの居住者は、修繕積立金が跳ね上がって、月額維持費が倍ぐらいになると、手放すことを検討する人が増えるでしょう。子供が大きくなって3Lに移る人もいるでしょう。
結果、若・中年人口が1〜2割減ることも踏まえて、完全に買い手市場になるかと思います。また市場の戸数と需要にギャップが出来て賃貸も安くなるため、そもそも子供2人出来るまでは買わないという人も増えるでしょう。
そうすると、都内でも小杉でもない新川崎はやや弱い感じがします。
まだ人口が減少が進んでいない現在でも武蔵小杉、新川崎の1K〜2Lの賃貸相場は、分譲ほど高くなく、若年層の需要の実力はそれほど強くないように見えます。
万が一10〜30年後、1L、2Lの空戸が増えるなら、残った人で管理費、修繕費を負担することになりますが、タワーマンションは、そこが元々高いので、残っている人では負担しきれない可能性があります。
例えば、年金生活に入って月15万の維持費と言われたらきついですよね。
こういった自分だけでコントロールしきれないリスクがあるのが悩ましいところです。タワーマンション購入はなかなか頭が痛いです。 -
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2151 購入検討中さん
私は３Ｌですが、10年売却の予定です。
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2152 申込予定さん
>>2150
3L4Lでも、子育てが終わって子供たちが独立したら手放して、リタイア後の人生として、節税対策も含めて2Lや場合によっては1L等の小さめな部屋を選ぶ住み替え需要が出てくることもあるでしょう。
これから超高齢化社会に入っていきますので、一概に1L2Lの需要がないとは言えないと思いますよ -
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2153 匿名さん
フルリビングインやら狭小の行灯部屋で子供育て上げるの無理あるだろ。ディンクスか、子育て世代の幼少時期か、子供が独立した世帯ぐらいでないと。
うちも2LDK買うとしても住み替え予定。 -
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2155 周辺住民さん
小杉＾乱立で4月に入居始まった某マンション、6割しか売れていないそう。
入居した友人情報！
新川崎あちらのようにはならないでしょう～ -
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2156 匿名さん
シティタワー武蔵小杉は角だと７２㎡で９０００万円オーバー。
かたやタワーズウエストは７５㎡角でも７０００万円ちょっと。
６割売れている事がむしろ凄い。 -
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2157 購入検討中さん
先期より全般的に安いね。売れ残ってやばいと思ったんだろう。
それでも先々期よりは高いわけだけど、なかなか良い価格になったのでは。
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2158 購入検討中さん
上層階や好間取りはそれなりのお値段で、中層や下層階で値ごろ感のある部屋が多く供給されて三井の小杉物件と迷わずに済みそうな値段のが増えましたね
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2160 匿名さん
福山雅治宅に侵入したコンシェル、三井だとか。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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