パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

柱ビューの間取りも圧迫感が半端ないですよね

お見合いする部屋は
むしろ外から見えなくていいんじゃない？

今週末はモデルルームも空いてそうですね。
先着順少しは売れてるといいけど。

>>1943
今、行ってきましたけど、混んでいましたよ。商談席が8割くらいは埋まっていました。

>>1944
今販売中の11戸でなくで、今後販売の部屋も案内しているのかな？

住戸を選びたいのなら販売期間中にモデルルームに行っても出遅れ。事前に来場者の希望を確認して次の期の販売住戸を決める。

この段階から来場者に次期で販売するつもりの住戸と予定価格を伝えて、要望書を集めて調整をする。販売期間の前にすでに営業活動は着々と進めている。

なるほど〜

販売期間なんて一週間でしょ。
その前に行って要望出せば希望の部屋買えるじゃん。何を言いたいのかわからん。

次期販売の予定価格出たの？まだでしょ？
今出したら先着の売れ残り売れなくなるんじゃない？

登録抽選方式の販売だと、事前に要望書を集めて希望が重ならないように調整したりする。その前提としてローンの事前審査もあるし。なので、購入を検討しているのならモデルルームに早くいくことがポイント。

１期の場合は別で、事前案内の段階から行っても具体的なことがまだ決まってないということで出てこなかったりするから、どのタイミングでいくかってのは難しいけど。ここは違うしね。

>1950

先着の物件が希望条件に合えば、これなら今すぐ申込できますよって案内してくるよ。

ここはなんとなく躊躇してしまって、売り切れてから同価格帯の物件が出てこない事に気付いて、あー買っておけば良かった、となる典型的な物件よね

新築なのに傷物だけどね。安いのには訳がある。

>>1953
まあ、失敗は成功の基というから、この失敗を踏まえてまた探せば良いでしょう。
マンションにしても戸建てにしても、一生に一度か二度あるのか無いのか、
そんな簡単に買えるわけでもないから身長になっ当然ですよ。
良い買い物をしなきゃですよ。

>1955

意向がちゃんと伝わってるのだったら、営業からもう少ししたら次の期の販売住戸の相談のためにモデルルーム来てって連絡があるはず。要望書を早い時期に出したらぶつからないように調整してくれる。

ただ、三井の場合客を選ぶ。連絡が来なかったら見込み客と認められなかったということ。

>1953

不動産価格の高騰が続くって前提だとそうなるけど、円高で株価もパッとしないからこの先どうなるんだろうね。

抽選覚悟なら、登録期間に行けば十分だね。

どうしてもこの部屋っていうのなら普通は抽選にならないほうがいいと考えると思ったから、早く動いた方がいいとコメントしただけ。

＞抽選は平等なはずなので。

細工の仕方はあるよ。過去に三井社員が暴露本で披露しちゃった。

>>1962
その通りで全く慌てる必要はないでしょ
三期は三月販売予定が結局GWの販売。
次期は7月ぐらいじゃない？

GW前に営業さんが7月には全戸売り切る予定と言っていました。

マンション販売の予定は未定。見込み客が集まらないと販売開始できない。

>>1966
そうですね。そして要望が入らないと値下げしてくるから要望入れずにいきなり申込みも良い手だと思いました。

売る側は要望書の集まり具合で、販売戦略を決めるわけだから、言われるままに出さずに駆け引きの材料にしないと。

どうしてもこの部屋っていうわけでなくある程度選択肢があるのなら、登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるって作戦もある。

理屈上はみんなが要望出し惜しみすれば値段は下がらずを得ないけど現実的ではないね。牽制しておいて自分はちゃっかり指しに行くんでしょ

要望書出すメリットは重なりそうになった時に調整してくれるだけ。全戸に倍率がつくような状況だったら意味はない。検討者が賢くなれば売り主の言いなりになって出す必要ってないんだけどね。

ホームページ見ると残り10戸ですか。
なかなか売れ行きは厳しいですね。。

自分もそうですが、この部屋だったら買う、それ以外は買わない、という範囲がはっきり決まっている人達ばかりなんでしょうね。

大抽選会になった登録締め切ってから、2戸は売れたってことです。

次期販売はいつなんですかね？次期販売で一緒に売っちゃえばいいのに。

次期販売は、次期販売分の要望書が集まったタイミング。先着順の売れ行きとは関係ないよ。

それからここに限らず、ローン特約や買い替え特約のキャンセルもいずれ少なからず出てくる。それも先着順販売ってのが通例。

見込客集める中
来週くらいには３期２次の見込価格が出てきてもいいのでは？

>1974

一度販売して売れ残った住戸は、新規扱いとして再度販売できない決まりがあって、次期販売にまとめるってことはできないので、先着順にするか再販売住戸として販売する。

>>1977
なるほど。そんなルールがあるんですね。
だから、要望書があるんですね。

建物の一階の店舗は、それぞれ所有者が違う人で、もともとあったお店が入ったり、賃貸で貸したりするのですか？

詳しいことは分かりませんが、１階テナント募集してますね。たしか家賃２３万円～だったかと。

今さらなんですが、手付金は最低でも１割いれないといけないのですか？

5パーセントで充分。
それ以下は応相談でした。

住民板でも地権者店舗に過剰に期待している人がいたけど
横に日高屋が出来ちゃうような立地で、だいたい状況を察した方がいいように思うが

ああいうのを見ると開発に反対していた側の人たちは今もあまり開発を良く思っていないようだね
まあ自分達の生活に関わると抗議してたぐらいだから仕方ないのか

日高屋！良いじゃないですか〜。
鹿島田&新川崎は、気取ったお店は少しで良いです。お財布に優しいお店が揃ってくれた方が嬉しいです。
スタバも、もちろん良いですけどね。金額的に気軽に入れて、おしゃれなお店があると最高ですね。

ベビー用品店て近くにあります？周辺を何回か散策してますが見あたらず、土地勘ないので教えて頂けると助かります。

>>1984
川崎のラゾーナか武蔵小杉のグランツリーに赤ちゃん本舗があります。

1985です。
｢か｣じゃなくて｢と｣の間違いです。
ラゾーナとグランツリーにあります。

>>1985
ありがとうございます！やはり川崎か武蔵小杉まで行かないとないんですね。。テナントに入らないかな〜

ここから一番近い赤ちゃん用品なら、江ヶ崎の島忠ホームズにある西松屋です。
徒歩25分でしょうか。。。
ゴールドクレストのアクアグランデ、現在分譲中のクレストプライムなら、すぐ近くなんですが。
やはり大規模商業施設が無いと不便ですねー

あんな目立つ場所に日高屋はやめてほしかった。

>>1988
貴重な情報ありがとうございます！江ヶ崎は全く知りませんでした。自転車あれば問題なさそうですね！ちなみに一番近い公園は夢見ヶ崎動物公園でしょうか？新川崎駅から歩きましたが、結構しんどかったです。。