パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

＞１８８６

長期修繕計画の変更は管理組合総会の通常決議だから、過半数の賛成で可決。MSTではないけど、今、住んでるマンションも入居５年目に長期修繕計画を見直して定額積み立てに移行している。

ここだけでなく、タワマンの検討板で、修繕積み立てが跳ね上がる１０年までに中途売却って書き込みは結構見かける。みんなおんなじこと考えてるから、供給過剰ってこともありうる。

10年で売ると仰っている方々は、定額積み立てに反対ってことですかね。

売るつもり人の方がむしろ、定額積み立てに移行して、物件そのもののババ引き要素を無くした方が、買い手がつきやすく、高く売れるような気がするのですが。

ここは、横浜にも、川崎にも、品川や渋谷や新宿にも行きやすい。
新川崎&鹿島田では、No. 1ですよ‼️
タワマンも一棟のみ‼️
武蔵小杉と比べても一長一短。

>>1904
同一マンション内の戦いが凄いよ。昨日までの友は明日の大敵！とくに奥様同士の睨み合い。10年後ネ。

>>1901
MST以外って、どちらのマンションなのでしょうか？
資産価値にプラスですね。

修繕積立金、せめてスタートの金額をもう少し高めに始めてくれたらよかったのになあ。

三井は売れればOKという無責任な立場ですからね。それにしても傾斜つけすぎ気がしますが

いいマンションなのは間違いないです。

できれば10年で売りたいけど、万が一30年間いる事も考えながら、きちんと生活できそうなら買えばいいですね

新川崎の再開発って、終わったんですか？

新川崎駅がちょっとショボいですよね。
アトレとか入る駅ビルできるとまた変わりますね！

手付金払ってきました！
土曜日に、三井の日本橋で大契約会です！

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150621/ecn15062108...

だんだん悲観的になってきましたが、、
新川崎なら、10年は持ってくれると信じます！

>>1908
業界第三位で賃貸専門のS不動産より、はるかにましだよ。近くの巨大タワーマンションで、なんと今だに4割が売れ残りだと。
10年後の話どころじゃないだろ。

>>1912
おめでとう(*^▽^)/ございます。私は今回見送ってしまったシクジリ先生です。次期に頑張ります。応援してね。

>>1915
次期販売の間取りが希望だったんですか？
ゲットできること祈ってます！

新川崎の物件でも契約の時は本社に呼び出しなんだ。引き渡しも本社だよ。鍵の受け渡しだけのために。

契約の前に手付金を振り込みさせて契約に至らなかった場合、いつに返金してくれるんだろう。施工ミスで契約解除の時、返金って結構遅かったと思うけど。

MSTの管理組合のHPって中古の宣伝みたい。小杉のタワマンでも宣伝しないといけないんだ。大変だね。

売るにせよ住むにせよ適正な積立金（と管理費）であることが必要なのですね
自分が住むときだけ安ければよいでは価値を下げるのですね

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは想定しておかないと。

>>1919
住民の資産維持に対する意識の高さじゃない？ポジティブにも見られるよ。

次期販売はいつからですか？

>1922

定額積み立てに移行している件については管理組合の意識の高さを感じてるけど、仲介業者をスポンサーにして公開までしてるのは宣伝って感じがする。長期修繕計画ってマンション内の話。

>>1900感覚が10年古いよ、地場の仲介業者に聞いたってマンコミュレベルの世間話と誰が買うんだってぐらいの古い戸建や学区の話しか聞けないよ。自分たちが到底扱えないようなタワーマンションなどどこまで本当やらって感じかな？

>>1922
そりゃあ意識が高まるよ。本来は賃貸、投資家優先企画の商品だよ。現在、70近くが空室。死活問題だから、高意識だよ。

ここを購入する人は管理費、修繕費気にするので私は良かったと思います、住人になったら皆さんで維持費を抑えてく方向でいきましょう。

>1925

地場に限定してないけどな。それに仲介業者はデータベースにアクセスして成約情報を入手できるの知らないの？

>1927

MSTってそんなに空きがあるの？　人気の小杉のタワマンでそんな状況だと、・・・。

>>1923
五月中旬予定でしたが、売れ残りを先着順で販売してるからそれが終わってからですかね？
早くお願いしたいですね。

>>1927
是非、有能な方が理事になってお願いしたいところですね。

>>1929
駅前でいいんだけどね、免震でもない中古物件が高過ぎだと買いたくないな、これからは地震対策してる物件じゃないと新築でも買いたくない。

>>1929
客層、セグメンテーションが異なるから大丈夫だと思う。

MST70戸空きのソースは？
Athomeだと賃貸8戸 中古5戸だけど。
しかも上々のお値段で
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_nakahara/47...

５戸とはいえ小杉の新しいマンションで空室が並んでるのを目にすると、ちょっとインパクトありますね。

マンション購入世代の人口は、今後右肩下がりしつづけるのは確定しているわけで、今後、このホームページで見たような空戸が増えていくイメージをもっちゃうと、やはり住み通す覚悟がいるんだなという気がします。
出来ることなら、管理組合で維持費の精査、減額に持っていきたいものですね。

まずは、管理計画確認して、ぼったくりがないか要チェックでしょ。管理費の金額だけ提示して、その裏づけとなる管理計画って説明すらないんだよね。

>>1934ないでしょ59階建てだっけ？ほぼ10階ごとに1部屋だけじゃん、しかも全室現状空室ってわけでもないんでしょ？めんどくさいから詳細見る気にもならないけど。

内廊下の広さって、けっこう重要ですよ。内廊下が狭いと圧迫感がすごい。
武蔵小杉のタワーマンション購入も考えたので色々見ました。
1番新しいところ(パークシティだったかな)の内廊下は広くて快適。
少し古い三井不動産のタワーの内廊下は狭くてダメ。

パークタワー新川崎の内廊下の広さ、誰かご存知ですか？

内廊下はモデルルームで図面もらえるからわかるとおもいますけどね

1戸売れて11戸になりましたね！

柱ビューの間取りも圧迫感が半端ないですよね

お見合いする部屋は
むしろ外から見えなくていいんじゃない？

今週末はモデルルームも空いてそうですね。
先着順少しは売れてるといいけど。

>>1943
今、行ってきましたけど、混んでいましたよ。商談席が8割くらいは埋まっていました。

>>1944
今販売中の11戸でなくで、今後販売の部屋も案内しているのかな？

住戸を選びたいのなら販売期間中にモデルルームに行っても出遅れ。事前に来場者の希望を確認して次の期の販売住戸を決める。

この段階から来場者に次期で販売するつもりの住戸と予定価格を伝えて、要望書を集めて調整をする。販売期間の前にすでに営業活動は着々と進めている。

なるほど〜

販売期間なんて一週間でしょ。
その前に行って要望出せば希望の部屋買えるじゃん。何を言いたいのかわからん。

次期販売の予定価格出たの？まだでしょ？
今出したら先着の売れ残り売れなくなるんじゃない？