パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

>>1779
ありがとうございました。

倍率ついたんですね！ビックリ！

一昨日申し込みましたが、競合となる部屋は申し込めず（ルール上は申し込めるが、どうしてもでなければダメだと言われました）、競合しない階（かなりの高層階になってしまいました）に申し込んだので、無抽選当選しました。

自分がこんな感じだったので、本当に抽選となるのはレアケースで、大半は無抽選当選かと思っていました。

15倍だなんて！！

>>1783
はぁ。希望の部屋が購入出来て良かったですね。

9倍と15倍の住戸は坪単価いくらだったのでしょうか？

>>1785
たしか240くらいです。

>>1787
自称経験者からの推測です。
敷設率は、駅近であるがゆえ、かつ、三井の方針と思います。都内の駅近マンションで、駐車場が空きだらけの物件が数多くあります。
管理費が大幅に値上げしました。若者の車離れすら見通せない、軟弱な有名不動産会社があります。
私は、三井の方針に賛同しています。
ご検討ください。

今後のスケジュールどんな感じでしょうか？
抽選は、どんな方法だったのか気になります

即日完売、最高15倍！とうたうのでしょうね。ここの物件、注目を浴びると思います。なんだかんだで、やはり、三井ですか！
今回、申し込まなかったことを、非常に悔やんでいます。
次期に購入できるか否かとても不安です。

次回のスケジュールは未定ですがそんになに間を置かずに連絡があるそうです。
次こそ抽選に通って住みたいです。

ちなみにここだけなんで1000レスを大幅に超えてるの？

三井ユーザーの経験として、次期は、落選者中心の短期申込受付になりますので、ご準備怠りなく。

近所のターミナル駅徒歩5分程度で全戸分の駐車場有（つまり100%)のタワーマンションに住んでいます。

駐車場の契約率は正確には分かりませんが、30～40%程度ではないかと思います。
# 最近、一時的に月極で1台分、契約する必要があり
# 申し込み可能な区画を教えてもらった際に区画表を見た印象です。

この物件は670戸に対して230台分、設置率は約35%ですから、
今の私の住まいと同じ率で契約があると、ほぼ満車になりそうですね。

駐車場収入は管理組合の予算に織り込まれていて、
空きが多く出て赤字で困るマンションが多いので妥当な設計と思います。


個人的にはバイクの駐輪場が気になっています。
現在の住まいは設置率が9%程度で、住み始めた頃は満車でキャンセル待ち多数という状況でした。(今は不明、ほぼ満車に見える）
この物件は設置率が8%程度なので、駐輪場の契約が出来ない可能性がありそうです。。

>>1793

以前は1000レスを越えるとシステムの負荷が増えるため
新スレを立てるルールになっていましたが、
昨年秋のシステム移行でその必要がなくなったそうです。

小杉のタワーではありませんが、高層マンションに住んでいます。小杉からの移動希望ですが、今回、見送ってしまいました。私も悔やんでいます。次期または、先着順があったら一番乗りします。

>>1786
なるほど、適当な広さでグロス5000万を切るくらいの住戸が人気ということなのでしょうかね。こちらは管理費と修繕金を合わせて70平米換算でいくらくらいですか？

参考になる駐車場情報、ありがとうございます。

カーシェアリングやレンタカー会社提携があるから、車を手放す人が増えそうですね。うちもどうするか迷っています。

>>1799
最初は3万ぐらい。
後の上がり方は
>>1532
参照。

>>1802
小杉のガーデンウェストとかシティタワーと比較すると面白いかもですね。

>>1803
全体が高い分、新川崎が一番高いかもね・・・

>>1804
もう少し、詳しく説明できますか？皮肉ではありません。ご安心を。

カーシェアリングがあれば、結構行けます。
維持費を考えて手放しましたが、特に困っていません。

当選して、近日契約予定です。
買えて良かったです(^-^)

>>1807
おめでとうございます！
倍率はどのくらいだったんですか？？

営業さんから、当選おめでとうございます、と言われましたが、直前まで単独でしたので、一倍だと思いますが、希望の部屋でしたので買えて良かったです。(^-^)

当選したけど、重説で修繕積立金見て腰が引けてる...どうしよう...。

>>1810
１０年住んで売るとか

10年後、20年後というと、近年雨後のタケノコのようにできたタワーマンションの売り抜け組が市場に溢れかえる＆修繕積立金が跳ね上がる時期にそう簡単に売れるのかなあという不安があります。
管理費、修繕積立金、駐車場代合わせて10万弱するというのはなかなか。。

タワーマンションってババ抜き感がすごいですね。

そうなんですよね…
当選したらしたで、今後のことが不安になる
10年後の売却は皆考えてることだし…

>>1813
皆がそんな気じゃあゴースト確定やん。
買う側もそんな維持費かかるなら買わないでしょ。

中古のタワーなんて怖くて買えませんよ。
10年後はもっと進化したものが出てるでしょう。

たしかに…
やっぱり買うのやめようかな。
10年後、管理費高くなってからなんて自分でも買いたくないし。
武蔵小杉の立ち過ぎマンションよりは良い気がするけどね

もし、お子様がいるなら、経済的や住環境からタワーマンションはお勧めしません。通勤不便でも、お子様優先にしてあげてください。
タワーマンションは、利便性、安全安心、ホテル感覚、そして、突然ではないわかりきっている10年後に対応できる方が購入する物件です。単なる金持ちという表現ではありません。考え方です。

ちょっと、待って。話題の10年後は、通常のマンションとそれ程、変わらないよ。
また、駅から遠い場合、毎日のバス代、たまにのタクシー代、そして、家族全員分を加味したら？いろいろなシミュレーションをやってみましょうよ。

確かに中古のタワーって、買う側の立場になって考えてみると、全く買う気がしないですよね。
物件そのものは魅力的だけど、確かに中長期のファミリー向けではないのかもという気がだんだんしてきました。

仮に自分としては今わかっている将来のトータルコストを受け入れて買っても、
周りが予想外に逃げ出したりしたら、管理費と修繕積立金両方にしわ寄せが来る上に、売却価値もどうなるかわからないんですよね。。

>>1817
子どもがいるからこそ、ここを選びました。学区、通勤時間、価格の安さ…。通勤不便な場所だと子どもと過ごす時間が少なくなります。片道10分でも短ければ、1日20分子どもと長く過ごせます。私にとっては大きな問題です。

不安ならやめて、タワー以外のマンションを購入してはいかがですか？
ただ、今でもタワー以外の中古のマンションは、売れ残りが多数ありますけどね。

駅から遠く、買い物も不便なマンションなら10年後はダメでしょうね。今出ている中古見ればわかるでしょう。

近隣の築14年のサウザンドシティの76平米が
管理費1.5万、修繕積立金1万なので、それと比べると維持費は2倍強ぐらいかな。まあタワーマンションだからこんなものですかね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR3STA01

パークシティ新川崎の30階タワー15階、67平米、3980万というのも。。
築28年、修繕管理その他で22290円と。
http://www.nomu.com/mansion/1437905/
サウザンドは大規模修繕1回、パークシティは2回あり。

管理費、修繕費、タワーだけじゃなく他マンションも駄目だね今のマンションは管理費、修繕費、タワーと変わらないくらい高い、気にするなら一戸建てか中古マンションか買わないか

中古駅近タワーは駅遠新築マンションより人気だよ

ここがタワーでなかったら良かった。。。

タワマンは以前は希少性があったから中古でも売れたんだけど、乱立しちゃってるから１０年後はどうなんだろうね。

ちゃんと資金計画を立てれば買える、
けど、甘い売却見込みは立てない方が良さそうですね。

3Lに30年ぐらい住むとしたら、ランニング＋イニシャルは、固定資産税込みで1億超ぐらいですかね。悩む…

心配なら買わない方がいい、金持ちは買えばいい

分譲マンションは、どこも管理費も修繕費もかかりますよ。タワマンは同じ70平米だと1万位高い位。賃貸マンションはそれも込みの家賃&更新料かかかる。
管理費と修繕費に悩む人は、自分で手入出来る戸建が良いです。ただ、売却は相当良い物件じゃなきゃ、分譲マンションより大変。