購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-26 08:07:24
パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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1751
匿名さん 2016/05/05 21:41:06
>>1748
3Lは最上階の一つ下、角部屋のところだけが、倍率が高いそうです。5倍位だったかな。
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1752
匿名さん 2016/05/05 22:04:25
>>1751
ありがとうございます。
6998万! 値下げされてお買得な感じのとこですね。
1751さんはどこ申し込まれたのですか?
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1753
匿名さん 2016/05/06 02:00:32
ここはパークシティからの乗り換え組が多いと聞いてますが、皆さん一斉に現物件を売って買い手がつくんでしょうか?素朴な疑問です。
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1754
購入検討中さん 2016/05/06 02:27:13
値段次第ですよね。
駅アクセスは一番バランスいいので、無理しなければ必ず買い手はいると思います。
ただし、地震時の揺れが免震と非免震ではかなり違うらしいということが世の中に浸透しつつあるので、今後購入者がどう判断するか。
合わせてグロスも下げられる低層の方がむしろ売りやすいのかもしれませんね。
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1755
匿名さん 2016/05/06 02:55:06
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1756
購入検討中さん 2016/05/06 03:07:52
3LDKは次期に回る方も多いのでは?
倍率つかないと寂しい、付いたら買えないかもしれない
難しいですね
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1757
周辺住民さん 2016/05/06 04:56:06
パークシティからは買い増し組も多いですよね。
娘夫婦と近居するのに便利なのかなぁ。
パークシティは、古いなりにリフォームの楽しみがあるのに、
売り手がリフォームしてから売りに出すんですよね...ガッカリ。
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1758
働くママさん 2016/05/06 06:28:26
なるべくなら、お互いの両親から遠く離れて暮らしたい、働くママさんです。
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1759
匿名さん 2016/05/06 13:40:04
≫1758
もしも自分があなたの親だったらとても寂しいだろうな、
と思う7歳の娘のパパさんです。
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1760
申込予定さん 2016/05/06 14:16:27
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1761
申込予定さん 2016/05/06 14:18:10
申し込んだけど、やっぱり次期販売の間取りが諦めきれない思いもあって、明日キャンセルして、次期販売に申込みってできますかね?営業さんに嫌われるどころか、次期販売は落とされるかな。
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1762
匿名さん 2016/05/06 14:32:53
>>1752
うちは子なしなので2Lです。中層階希望なんですが、今回の中層階は子ども部屋が窓際で、希望にあわなかったので、ダメ元で低層の倍率が高いとこにしました。次期販売はもう少し選べそうなんで期待してます。
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1763
匿名さん 2016/05/06 15:09:23
公開抽選だから、作為的に落とすのは難しいし、そもそも買える人を落とすなんて意味不明な事はやらないのでは?
高い買い物なので最善と思えるものを選ぶべきです。
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1764
周辺住民さん 2016/05/06 20:28:31
>>1758
たぶんそういういう方は武蔵小杉のほうが合ってますよ...。
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1765
物件比較中さん 2016/05/06 21:36:38
1758も1764も、同類ですね。少なくとも実名記載はやめませんか?常識を問われますし、ルール違反ですよ。
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1766
購入検討中さん 2016/05/07 00:09:30
保育園がなかなか確保できないなら近居もありでしょう
離れたいかどうかはひとそれぞれ
さて今日は抽選。忘れてました。競合しないと思っていくつもりないのですけど、部屋ごとにやるんですかね。
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1767
申込予定さん 2016/05/07 00:49:45
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1768
買い換え検討中 2016/05/07 01:23:03
>>1764
これはひどい!隣の街をよく実名で書けましたね。まさか、申し込み者?
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1769
匿名さん 2016/05/07 01:49:23
>>1766
部屋毎にやると言ってました。一度購入希望者を外に出して、16時から行うようです。妻はドキドキするので見に行きたくないそうなんで、私一人で見に行こうと思います。
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1770
匿名さん 2016/05/07 03:10:18
へぇーそれなりに要望集められたんだ。何でスケジュール伸ばしたんだろう。
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1771
匿名さん 2016/05/07 03:15:51
私がバカだから教えてください。
隣町を書くことが何故いけないでしょうか。
固有名詞なら問題ですが・・。
新参者なので、今後のためにご教示いただけないでしょうか。
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1772
匿名さん 2016/05/07 03:23:55
>>1770
モデルルームの見学予約が多かったから?
良い見方をすれば…
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1773
購入検討中さん 2016/05/07 04:10:31
北向き低層階とか一部が倍率高くて、後は多くても2倍程度がチラホラって感じでしょうか?要望なしの部屋も数部屋ありそうですかね。
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1774
匿名さん 2016/05/07 05:14:02
申込み止めた人もいるみたいだけど即日完売なりますかね?
余ったら抽選外れた人で先着ですかね?
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1775
匿名さん 2016/05/07 06:40:58
何も本人のルールをご教授いただく必要ないですよ。自分が購入したり購入を検討している物件に否定的な発言
されると攻撃的になるんです。
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1776
申込予定さん 2016/05/07 06:59:53
いよいよ16:00。抽選の時刻ですね!
行ってる方レポよろしくお願いします!
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1777
匿名さん 2016/05/07 09:32:56
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1778
匿名さん 2016/05/07 10:20:05
>>1769
部屋毎に?今まで同倍率の所は、一括でやるはずだけどな~?本当ですか?
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1779
匿名さん 2016/05/07 10:43:26
>>1777
最高3倍でした
6階の2lが9倍
7階の2lが15倍
その他は、2か3倍でした。
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1780
匿名さん 2016/05/07 10:53:42
>>1779
お疲れ様です。
全部屋申込入って即日完売ってことですかね?
ひとまず良かった。
次期の案内はいつからかな。
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1781
匿名さん 2016/05/07 11:03:45
低層2Lの抽選外れました。。。15倍も付いてたのか。ちょっと異常でした。もう少し頑張って高層2Lを申し込むべきだったか、とも悔やまれますが、次期販売また頑張ります。
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1782
匿名さん 2016/05/07 11:10:23
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1783
当選しました 2016/05/07 12:25:27
倍率ついたんですね!ビックリ!
一昨日申し込みましたが、競合となる部屋は申し込めず(ルール上は申し込めるが、どうしてもでなければダメだと言われました)、競合しない階(かなりの高層階になってしまいました)に申し込んだので、無抽選当選しました。
自分がこんな感じだったので、本当に抽選となるのはレアケースで、大半は無抽選当選かと思っていました。
15倍だなんて!!
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1784
匿名さん 2016/05/07 12:34:48
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1785
匿名さん 2016/05/07 12:38:26
9倍と15倍の住戸は坪単価いくらだったのでしょうか?
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1786
匿名 2016/05/07 12:53:52
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1787
物件比較中さん 2016/05/07 13:01:40
今回登録及び抽選での当選された方おめでとうございます。私は他の物件も一緒に検討中ですが、他の物件に比べて駐車場の敷設率が低めなのは駅近で1.2LDKがそこそこ多いからですかね?お車所有の皆さま、この辺りの情報は何かありますでしょうか?
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1788
匿名さん 2016/05/07 13:27:26
>>1787
自称経験者からの推測です。
敷設率は、駅近であるがゆえ、かつ、三井の方針と思います。都内の駅近マンションで、駐車場が空きだらけの物件が数多くあります。
管理費が大幅に値上げしました。若者の車離れすら見通せない、軟弱な有名不動産会社があります。
私は、三井の方針に賛同しています。
ご検討ください。
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1789
検討中の奥さま 2016/05/07 13:32:40
今後のスケジュールどんな感じでしょうか?
抽選は、どんな方法だったのか気になります
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1790
匿名さん 2016/05/07 13:44:02
即日完売、最高15倍!とうたうのでしょうね。ここの物件、注目を浴びると思います。なんだかんだで、やはり、三井ですか!
今回、申し込まなかったことを、非常に悔やんでいます。
次期に購入できるか否かとても不安です。
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1791
購入検討中さん 2016/05/07 14:05:44
>>1790
そう思う程ではないと思いますよ。20部屋程度は販売を見送った訳ですし、今回も北東の低層2LDK以外は多くても2〜3倍でしょうからね。
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1792
匿名さん 2016/05/07 14:09:15
次回のスケジュールは未定ですがそんになに間を置かずに連絡があるそうです。
次こそ抽選に通って住みたいです。
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1793
匿名さん 2016/05/07 14:25:16
ちなみにここだけなんで1000レスを大幅に超えてるの?
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1794
匿名さん 2016/05/07 14:31:00
三井ユーザーの経験として、次期は、落選者中心の短期申込受付になりますので、ご準備怠りなく。
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1795
匿名さん 2016/05/07 14:39:33
近所のターミナル駅徒歩5分程度で全戸分の駐車場有(つまり100%)のタワーマンションに住んでいます。
駐車場の契約率は正確には分かりませんが、30~40%程度ではないかと思います。
# 最近、一時的に月極で1台分、契約する必要があり
# 申し込み可能な区画を教えてもらった際に区画表を見た印象です。
この物件は670戸に対して230台分、設置率は約35%ですから、
今の私の住まいと同じ率で契約があると、ほぼ満車になりそうですね。
駐車場収入は管理組合の予算に織り込まれていて、
空きが多く出て赤字で困るマンションが多いので妥当な設計と思います。
個人的にはバイクの駐輪場が気になっています。
現在の住まいは設置率が9%程度で、住み始めた頃は満車でキャンセル待ち多数という状況でした。(今は不明、ほぼ満車に見える)
この物件は設置率が8%程度なので、駐輪場の契約が出来ない可能性がありそうです。。
-
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1796
匿名さん 2016/05/07 18:43:38
>>1793
以前は1000レスを越えるとシステムの負荷が増えるため
新スレを立てるルールになっていましたが、
昨年秋のシステム移行でその必要がなくなったそうです。
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1797
匿名さん 2016/05/07 20:25:09
小杉のタワーではありませんが、高層マンションに住んでいます。小杉からの移動希望ですが、今回、見送ってしまいました。私も悔やんでいます。次期または、先着順があったら一番乗りします。
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1798
物件比較中さん 2016/05/07 22:45:27
駐車場の件、色々情報いただきありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。
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1799
匿名さん 2016/05/08 00:15:24
>>1786
なるほど、適当な広さでグロス5000万を切るくらいの住戸が人気ということなのでしょうかね。こちらは管理費と修繕金を合わせて70平米換算でいくらくらいですか?
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1800
匿名さん 2016/05/08 01:24:38
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-22 00:23:34なし(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2020/07/19
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購入物件
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パークタワー新川崎(新築・3LDK・6300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/
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住まい環境について良い点、残念な点
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コミュニティールーム内にある物品の破損、貸し出している自転車のパンク修理など直前に使用していた人に請求すべきかと思うが何故か積立金からの修理となっているのがおかしいと思う。
直前に使用した人が誰か分かっているはずなのに。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設にはキッズルームがないのがコスト面で良いのかも知れないが、キッズルームがないのでライブラリーでお子さんを遊ばせる保護者がおり、騒がしい。
ライブラリーは、読書をする空間なのに保護者が大声で躾する声も響いている。
残念。
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周辺環境について良い点、残念な点
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マンシヨンの真下にスーパー、飲食店、保育園、小学校、駅が近くにあり立地は良いと思うが雨が降った時に駅までの通路で濡れてしまう事があるので屋根付きのペデストリアンデッキを完備して欲しい。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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二路線使えるので都内、横浜方面に出やすい。
しかし、横須賀線については本数が少ないので待ち時間がある。
相鉄線が停車すると移動しやすく便利かと思う。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安、安全面では夜間の照明も明るく女性の一人歩きも問題ないと思うが、挨拶し合う程の関係性ではないのでいざというときには安全かどうか、疑問である。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間体制で管理人さんが居てくれるので安心して過ごす事が出来る。
夜間も定期的に警備してくれる。
人によっては挨拶をしてくれないのが残念である。
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このマンションの最も良い点
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最寄駅からも近く二路線使えるので都内にも横浜方面にも出やすいので通勤通学は楽。
また、マンションの真下にスーパーや飲食店があるので生活面では優れていると思う
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このマンションの最も残念な点
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共有部分や共有物品を壊しても名乗り出ない人がいてその費用を全体で補填している点が納得出来ない。
名乗り出なくても使っていた人に請求すべきたと思う。
しっかりと管理して欲しい。
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並行して検討したマンション名
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パークシティ武蔵小杉ザガーデン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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夫婦の職場から近くお値段も予算通りだったので。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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