パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

>>1652
朝も改札での行列時間を考慮する必要はありませんからね。

武蔵小杉のガーデンは駅から遠くないですか？
スーパーなど併設されるのでしょうか？

>>1662
ガーデンで駅遠いと感じる方は、
間取りを自由に選べないが、東口中古、
又は西口新築マンションまで待つがいいでしょう。
ここがスーパー併設とは、きいてません。

なんか、武蔵小杉レスになりつつありますね。
コスギがきになる方は、ぜひあちらでお願いします。
新川崎との比較の話なら、いいですけど。

HEMSや蓄電池、電気自動車のカーシェアリングなど設備はこちらがいいですよね。

三井のマンション2件目だけれど、抽選～建前です。開けてみたら三井系が断然多かった。
次は一流企業優先。ローン焦げ付いたら大変だからでしょう。
ちなみに我が家は三井系、倍率38倍の部屋で不安をもらしたら、絶対大丈夫ですからと
言われ、当選。若かったから驚いた。
今のように個人情報保護などなかったから、住民の名簿には勤務先も明記されていた。
名前の知らない企業はほぼなかった。あとは公務員ね。
売り手だって下手なくじはひきたくない。
世の中そんなものです。

新川崎住みやすいです。何を迷っておいででしょう。
適度に不便でね。子育てには安心な地域です。

>>1665
それは無い(笑)小杉は大きい所で全熱交換がある、建具は雰囲気が全然違うし、天然石多様。HEMSとカーシェアは小杉にもある。
蓄電池位じゃない？

>>1667
全熱交換はこちらもありますよ。本当に検討者？

今回の売り出しでほしい間取りがなく、次期申し込みをしたいと思ってます。
次回売り出しだと、値上げしてくるでしょうか？
倍率も高くなりますかね？

>>1665
ツインタワーで両方の施設使えるから設備は圧倒的に武蔵小杉だよ。

>>1670
武蔵小杉が出てきたから、値下げもしくは売れ残りかと。

ガーデンの掲示板も荒れてましたね。

どっちも買わせない様にしている方が多数いらっしゃるようで(笑)

＞1672
買えない人の憂さ晴らしでしょうか
せっかくのゴールデンウィークに残念な方です。

価格的に言うと、ライバル物件は、ひょっとして、プラウドシティ六郷土手あたりでしょうか。。。

あちらは大田区だから、一緒にするなと怒られちゃうよ

東京と神奈川じゃ天と地の差

京急各駅と比べて天と地の差とは・・・
価格も安いしあちらのがいいですね

いやいや絶対新川崎を買うべきですよ。おすすめです！

今時、東京だから川崎だからって事で決めないでしょう。東京だってピンキリです。
新川崎のパークタワーとプラウドシティ大田区六郷だったら、私はこちらを選びます。

自分も絶対にこっちですね

六郷土手って子供の頃行ってはいけない所だったけれど。今は変わったのかな？ すぐそばは多摩川河川敷で一番ブルーテントでの生活者の方々が多い所だし---。それ以前に通勤、通学に不便過ぎるでしょう。

さすがに六郷土手は相手にならないですからご安心を（笑）

アクセスとマンション形態が違いすぎるので重ならないですね。

30年後のタワーマンションなんて怖すぎでしょ
どうするの維持費
東京だの神奈川だの関係なしにタワマンなんて嫌って層が結構いるだろ
大地震で閉じ込めとかあったし

>>1684
あなたは、タワー以外の物件にしてはいかがですか？
タワーを購入する人は、いろいろ調べて考えた上でタワー購入を決めたのだと思いますよ。
我が家もそうです。

>>1684
みんな10年以内に売るつもりなんでしょ。
ここでそんな維持費の高いものが売れるかどうかは別として。

>>1684
三井のタワマンは防災かなりすすんでますよ。
維持費ね〜。
まぁ30年後の心配してもね〜。
そこ心配でしょうがないなら、
買える安いマンションのスレ探してくださいよ。

ポジティブでいないと買えませんね　笑

どんなマンションでも、最悪な事を考えてたら住めませんよ。
タワーマンションの良い面&悪い面を考えた上、購入に決めました。
ポジティブではなく、しっかりと調べて、我が家なりに納得して買うのです。

>1684
10年後人口減少で住宅が余る中で維持費が高くなったタワマンをいっせいに売却しようとするが買い手に足元見られて二束三文になりそう

日本人の人口減るにしろ日本のマンションを買いたい外国人もいるからタワマンで駅近、空港に行きやすいとかなら大丈夫じゃない、駅遠の一戸建て、マンションは買い手なしだろうけど。

>>1684
地震のこと考慮するんだったら、木密地域に三階建ての方がリスクあるでしょ。マンションだって免震の方がリスクは低いと思う。

10年後や、20年後にマンションを売る時の価値はかなり保守的に低めに見積もった上で、残りの老後資金(住宅費含む)をちゃんと確保しておけばいいだけの話。
逆に言えば、マンションが高く売れなきゃ老後資金足りませんっていうんじゃ、人生詰んでしまうんだし、流石にそんなバカなギャンブルは出来ないでしょ。
資金さえ確保してれば買い手がつかなくて維持費が高くても、売れるまで住み続ければよいので心配には及ばない。

>>1684
大地震の閉じ込めはタワーマンション以外にもあるし地震前に建てられたのよりは計算されてるよ、タワーマンションの維持費気にするなら買わなきゃいーだけの事

ここ買う人は売るより永住じゃないの、タワー住人は金なきゃ住めないだろうし、まぁ富裕層はいいねぇ。

言葉は悪いですが買えない人の僻みが満ち溢れていますね。

この街の所得格差が少々気になります。
都内在住ですが、こちらでなかなか見かけないタイプが目につきます。
この辺にずっと住んでいる方は慣れているのでしょうかね。

>>1698
私はずーっと新宿のせいか、ここより凄い方を新宿では見かけますよ。

ここのスレ、マンガよりおもろい！

23区内でも地元の方と移民とまざってますけど、住めば気にならなくても、住む前は気になりますよね。
パークシティ武蔵小杉は東急利用なら良いですが横須賀線が遠いのでパスしました

>>1698
「都内」っていってもいろんなところあるけどなぁ。どこでもいろいろあるんじゃない？

スーパーでとても臭い人がいますね、よく、、、

川崎ですから。それなりにありますよ。

>>1660
いますよ、私です。
観光客だの買い物客だのがいるところに住みたくなくて、
今の住環境に満足しているから駅＆駅近は変えたくないけど、
新しいマンションに住みたいんです。
あなたの価値観を承認してあげられなくてすみません。

せっかくのＧＷなのに不毛な議論に一生懸命だなーーーーー。

昨今のマンションバブルはどうやら今が頂点のようですね。
バブル崩壊の足音がはっきり聞こえます。
高騰した相場で手を出すのは危険
ババ抜きのババを引かないよう出口戦略が重要です。

面積や階数を考慮せず、新川崎の条件の良い高い部屋と武蔵小杉の条件の悪い安い部屋を比較して、おんなじ価格ならみたいな議論しても意味ないか。
武蔵小杉の割安部屋ならそれこそ高倍率で買えないだろうし。
普通に比較して価格差2割以上はあるんだから、同じ物差しでは比較できないし、価格差や利便性等を考慮して好きなところ買えばいいじゃん。
なんかここ最近の掲示板見てると、購入意欲を萎えさせるような投稿が多いけど、買う気のない人はおとなしくしていればいいのにね。

>>1709
匿名だから、いろいろな理由があるんです。わかってあげて。

自分の考えが合理的で正しいと思ってても、それは一個人の一面的な見方ですからね〜。自分の主観を人に押し付けてばかりいると家族にも周りにも愛想つかされますよねぇ。

>>1711
過去スレ見ると、押し付けなどそれほどはないですよ。匿名だから、自由発言。匿名だから何役もありそう。まともに受けてはダメですよ。
その中でも、まともな情報も多い。大人になって取捨選択しましょう！

>>1709
買う気があるから萎えさせる発言するのも分からないのか？

武蔵小杉のタワマンは今後まだ増えそうです。新川崎から乗るからいいとは言えなくなるほど横須賀は更に混むんではないかと懸念しています。

武蔵小杉見てきました。1階に多数の商業施設が入り、敷地も広くいい物件だと思いました。価格はこれからですが、じっくり探せばいい間取りにも出会えそうです。資産性は武蔵小杉の方が上ですが、新川崎も武蔵小杉再開発の恩恵はあると思うので、パークタワーも十分買いだと思います。

>>1714
本数も増えてくれるといいですが

結局、バラの数は集まっているのかな？？

>>1698
ファッションに興味の無い方が多いかと思います。それを通り越してのレアキャラが居るのも現実。 住めば都で平和だと思いますよ。

検討中の方は、もう申し込まれました？

匂うのは勘弁してほしいですけど。

倍率のつかない部屋の方が少ないのかな。

カラーのセレクトはやはり無理ですよね。有償でも無理なのかな。

新川崎はよそ者にはあまり来て欲しくないですね
よそ者は武蔵小杉みたいなとこを買ってればいいですよ
よそ者が多くなるとああいう街が崩壊した穢れた土地になります

お仕事が狩猟や素潜りの人がいるようですね。

もともと農村だったところに、南武線が出来て工業地帯や操車場の住宅地となり、横須賀線が出来て、東京のベッドタウンとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり更に人の流入が増えた。

もともと土着の農民以外みんなよそ者ですよ(笑)

カラーセレクトは出来ないそうです。
3LDK→2LDK（リビング拡大）や、洋室→和室変更等、新築分譲であれば通常2つは用意されている無料セレクトメニューも無いそうです。
既に建築されてしまっているので当たり前と言えば当たり前なのでしょうが、新築メリットが無いのはサミシイ。。。

>>1726
内装もすべて完了でしょうか？選択できないことは、販売上のデメリットにならないか心配ですね。

内装も完了しているかは未確認ですが、材料発注は完了してるのかなと思います。
今住んでいるタワーのセレクトメニューや特別変更工事の申込は入居の1年半以上前に締切でした。

>>1727
選択したかったら以前契約した人のカラーセレクトがそのままだから選べるよ(^^;;

だからモデルルームの色を選べるところには、通してもらえないのか
次期は前のオーナーの選択がわかるように開放するのかな

下のテナントが入るのかと、テナントが商売できる導線なのかが非常に気になりますね。
歯医者も入るサイズなのかどうか

地味に首都高出るまで遠いですね。
高速の計画とかないのかなぁ

>>1732
オリンピックまでにできるといいですね。

なかなかいいなと思っていますが、手付倍返しを受けて且つ安く買っていらっしゃる既存の方と今買おうと検討している価格差の気持ちの整理が付きにくいですね。
皆様はあまり気になりませんか？

手付倍返しでも、賃貸マンションの延期になった家賃2年分と、税金で大変だったと思いますので、「良いなあ！」とか「ズルい！」などの感情はありません。

ぽーんと倍返ししたり、全棟建て替えたりするあたりはむしろ流石かと。
新川崎販売当時とはマーケットが違うので、妥当か否かは現時点の価格を検討して妥当かどうかご判断されれば良いと思います。

当時は金なかったからなあ
アベノミクスで利益出たぶんマンション高くなってるのはなんとも

>>1735
その通りです！
税金と２年分の家賃でチャラです。去年の3月入居予定がずれた事であきらめた事もあるし。それでもここの立地やアクセスにかなう他の物件はなく、再契約しました。一緒に住む方々にずるいなんて思われたらトホホ…です。

>>1738
ずるいとか、儲けたという人はいませんよ。何故なら｢+2年｣も待ったんでしょ。
いちいち反応しないほうがいいと思いますよ。本当のことでも、ウソに聞こえますから。

>>1736
全棟は建て替えてないですよね。
たしか4階部分くらいまで壊して、また作り直したとか何とか

>>1740
1736さんの文章を良く読んで。立て直しは同不動産の他物件のことですよ。
気遣いを理解してあげてください。

>>1706
お返事ありがとうございます。
私にはそうは読めませんでしたが、そう読む方もおられるんですね。
自分は圧倒的少数派だと自覚してはいますが、
今申し込んでいる部屋に万一抽選で外れるようなことになれば、
もう家は買わないつもりなので、他地区を見るつもりはありません。
アドバイスありがとうございました！

要望の入らなかった部屋は次期以降販売に回ってしまったので、大体どの部屋も倍率が付いているそうですね。今回の抽選後、次回販売はすぐに行うようです。

>>1743
倍率が着くとは、2倍以上のことですか？1倍でも、倍率が着くと表現しますか？お手数ですが教えて下さい。

>>1744
2倍以上だと思います。

>>1744
1倍以上です。高層階2Lは1〜3倍位、中層階2Lは1〜2倍位のようです。低層階の2Lは10倍を超えるところもあるようです。

武蔵小杉の価格表がウエストの掲示板に載っていましたね。
私は倍率が付かなければこちらで購入確定ですが、皆様が悩む理由も良くわかりました。ちょっと安すぎですね。

>>1746
10倍は一番単価の安いとこですね。
倍率高いとダメ元で被せたくなるなぁ笑
3Lはどんな感じでしたか？

>>1747
そうですね。地縁や入居時期に問題ないなら、2Lならこちら3Lならあちらで良いような気がしました。

>>1748
80m2はこちらが断然安い。70m2だと悩みますね。

>>1749
今期の80m2なら、陽当たりなしの、目の前は新川崎スクエアの壁ですからご注意を

>>1748
3Lは最上階の一つ下、角部屋のところだけが、倍率が高いそうです。5倍位だったかな。

>>1751
ありがとうございます。
6998万! 値下げされてお買得な感じのとこですね。
1751さんはどこ申し込まれたのですか？

ここはパークシティからの乗り換え組が多いと聞いてますが、皆さん一斉に現物件を売って買い手がつくんでしょうか？素朴な疑問です。

値段次第ですよね。
駅アクセスは一番バランスいいので、無理しなければ必ず買い手はいると思います。
ただし、地震時の揺れが免震と非免震ではかなり違うらしいということが世の中に浸透しつつあるので、今後購入者がどう判断するか。
合わせてグロスも下げられる低層の方がむしろ売りやすいのかもしれませんね。

3L人気ないんですね

3LDKは次期に回る方も多いのでは？
倍率つかないと寂しい、付いたら買えないかもしれない
難しいですね

パークシティからは買い増し組も多いですよね。
娘夫婦と近居するのに便利なのかなぁ。
パークシティは、古いなりにリフォームの楽しみがあるのに、
売り手がリフォームしてから売りに出すんですよね...ガッカリ。

なるべくなら、お互いの両親から遠く離れて暮らしたい、働くママさんです。

≫1758
もしも自分があなたの親だったらとても寂しいだろうな、
と思う7歳の娘のパパさんです。

いよいよ明日抽選ですね。