パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

>>1640
こちらは次回販売以降で検討中で、パークシティ武蔵小杉ザガーデンは予約済みで比較検討します。
今はどこを買うかの判断材料がそろっていません。前述の方のおっしゃる通り
条件と価格がどう兼ねあっているかを確認しないと私の評価軸で高いか安いかの判断ができません。
この２物件以外に条件が合う物件が無く、買い替えで一度は買っていて多少慣れているので、
見に行って、ある程度わかれば少し中古の状況を見て結論を出すつもりです。

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みんなお金あるんですねー。6000万だの7000万だの。私は世間よりは多くもらってる方で、十分買えるレベルですが、この時期にこの水準でとても買う気にはありません。リーマン後の価格レベルをしってるからですかね。まだ若いので当面様子みます。

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私は３０代後半のおじさんですが、理由が勿体ないと思いますよ。
仮に６５歳まで働いたとして、３５年間ローンを組めば３０歳で買えば６５歳で繰り上げ返済無しに完済。
４０歳で買えば１０年分の繰り上げ返済が必要です。
というのが、不動産屋の理屈。まあこれは暴論だ。永住前提で考えた理屈。でも一理ある。
とはいえ結局人生のステージ毎に住み替えるわけで、私も子供ができてあっさり住み替え。
今の部屋は狭くてすめない。
ここで重要なのが資産性。諸費用は一旦無視するよ。（実際は無視しちゃいけないよ）賃貸に住み続けていたら頭金は貯金のみ。不動産を買って売れた値段がプラマイ０なら大家に払っていたはずのお金は贅沢しなけりゃ次に買う頭金に変わるよね。
同じ理屈で、大家に払ったお金分がマイナスになる程度なら、買っても売っても頭金は変わらない。
賃貸マンションと分譲マンションでは住みごこちが全然違うからマンションを買った方が快適でちょっとラッキーと思える。
ということで、ある程度住み替えるリスクを前提にした時に大事になるのが資産性。割高に買って賃料以上のロスを生むと住み替えるときに賃貸に住み続けた以上にお金が必要。
ちょっともうかれば、賃料が浮く分プラス売った利ザヤが頭金になっちゃう。
そこのリスクを買う人が負うのを含めて、家を買うという事。買わないリスクもしっかりあるってことで、若いから買わないはちょっと勿体ないかな。まあリスクテイクは自分だから好きにいったらいいとも思う。
回りの同僚のもうかり方は圧倒的にタワー有利。とはいえどうせそこは織り込まれているから、そこも含めて自己判断、自己責任。駄文失礼しました。

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1643と1644は、ほぼ同い年だろ。
リーマンショック後に買って儲けた人と買いそびれて買えない人の噛み合わない会話(笑)

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リーマンショックの後に買って儲けて広い部屋に買い換える人とずっと賃貸に住み続けて、今も高いと我慢する人。
経済情勢は本当に怖いね。

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本文：
高いから今は待ちとかいう人はすでにタイミングを逸していると自分を追い込んでいるんだよね。
一度失敗しているから、高値掴みしてこれ以上失敗できないとじっと物件が下がるのを待ち続け、どんどん家賃という掛け捨て損失が発生し続ける。
すでに買った人は、仕様も良くて広い住居を満喫しながら、低金利のもと、着々と元本を返済し、値上がりで含み益まで出ている状況。
これで価格が下がらなかったり金利が下がったり健康上の理由でローン借りれなくなったら一生狭くて仕様や耐震性の悪い賃貸暮らしなんて泣くに泣けないよ。
低金利でどんどん元本返しながら10年後に残債からローン減税400万引いて損しなければいいと考えれば買いだと思うけどね。

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＞1643
若くて世間よりもらっているならそれこそ買いじゃない？
マンション購入検討層が集う掲示板で若いとはいえ世間より多いと言える水準なら、恐らく7・800万以下ということはなく、すでに1000万以上で今後もそれ以上の水準を維持できるんでしょうし。
めったにこないリーマン後の価格水準で待ち続ける必要なんてないでしょう。
給与が変動しやすいとか転勤とかの制約でもあるんですか？

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家賃がもったいないと言ってもそこそこの企業なら社宅や家賃補助があって、ここの維持費ぐらいで住めてるでしょ。
だから待ちもありだと思うよ。

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>>1649
それならありかと。
ただ、家賃補助で浮いた分は貯蓄しないと老後は賃貸。

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私は玄関から乗車までの時間を考えてこちらにします。

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↓武蔵小杉の書き込みだけど価格変わらなね(^^;;
こりゃ武蔵小杉に流れるの多そうだ。

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。

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新川崎と武蔵小杉のスレを行ったり来たりして忙しい人がいますね。

部屋の広さはもちろん詳細な部屋情報は除いたうえで、都合の良い物件価格を持ち出して新川崎が高いとアピールしたり。

今は買い時ではないとか言っているけど何がしたいのかな？

倍率下げ？

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>>1654
再販で3LDKだけ極端に価格上げたから、武蔵小杉までとは言わないけど武蔵小杉にかなり近付いてしまったのは事実でしょ。

1LDK、2LDK検討なら迷わずここだけど、3LDKなら比較した方がいいと思うけど。

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まあ倍率付いてたら、武蔵小杉に行ってもらいたいと思うかもね。

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価格を上げるなんて事をやれば多少の恨みを買って当然。あまり消費者を侮らない方がいいよ。

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ここと武蔵小杉で迷うなら、武蔵小杉で検討すべき。
ここは新川崎がいいという人向けの価格設定。

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マーケットに合わせて上げるのはある種妥当では？で、上がった後の価格がマーケットと照らしてどうかでしょ。まあ武蔵小杉と一緒はやり過ぎだと思いますよ(笑)

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>>1652
朝も改札での行列時間を考慮する必要はありませんからね。

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武蔵小杉のガーデンは駅から遠くないですか？
スーパーなど併設されるのでしょうか？

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>>1662
ガーデンで駅遠いと感じる方は、
間取りを自由に選べないが、東口中古、
又は西口新築マンションまで待つがいいでしょう。
ここがスーパー併設とは、きいてません。

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なんか、武蔵小杉レスになりつつありますね。
コスギがきになる方は、ぜひあちらでお願いします。
新川崎との比較の話なら、いいですけど。

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HEMSや蓄電池、電気自動車のカーシェアリングなど設備はこちらがいいですよね。

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三井のマンション2件目だけれど、抽選～建前です。開けてみたら三井系が断然多かった。
次は一流企業優先。ローン焦げ付いたら大変だからでしょう。
ちなみに我が家は三井系、倍率38倍の部屋で不安をもらしたら、絶対大丈夫ですからと
言われ、当選。若かったから驚いた。
今のように個人情報保護などなかったから、住民の名簿には勤務先も明記されていた。
名前の知らない企業はほぼなかった。あとは公務員ね。
売り手だって下手なくじはひきたくない。
世の中そんなものです。

新川崎住みやすいです。何を迷っておいででしょう。
適度に不便でね。子育てには安心な地域です。

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>>1665
それは無い(笑)小杉は大きい所で全熱交換がある、建具は雰囲気が全然違うし、天然石多様。HEMSとカーシェアは小杉にもある。
蓄電池位じゃない？

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>>1667
全熱交換はこちらもありますよ。本当に検討者？

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今回の売り出しでほしい間取りがなく、次期申し込みをしたいと思ってます。
次回売り出しだと、値上げしてくるでしょうか？
倍率も高くなりますかね？

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>>1665
ツインタワーで両方の施設使えるから設備は圧倒的に武蔵小杉だよ。

>>1670
武蔵小杉が出てきたから、値下げもしくは売れ残りかと。

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ガーデンの掲示板も荒れてましたね。

どっちも買わせない様にしている方が多数いらっしゃるようで(笑)

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＞1672
買えない人の憂さ晴らしでしょうか
せっかくのゴールデンウィークに残念な方です。

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価格的に言うと、ライバル物件は、ひょっとして、プラウドシティ六郷土手あたりでしょうか。。。

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あちらは大田区だから、一緒にするなと怒られちゃうよ

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東京と神奈川じゃ天と地の差

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京急各駅と比べて天と地の差とは・・・
価格も安いしあちらのがいいですね

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いやいや絶対新川崎を買うべきですよ。おすすめです！

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今時、東京だから川崎だからって事で決めないでしょう。東京だってピンキリです。
新川崎のパークタワーとプラウドシティ大田区六郷だったら、私はこちらを選びます。

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自分も絶対にこっちですね

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六郷土手って子供の頃行ってはいけない所だったけれど。今は変わったのかな？ すぐそばは多摩川河川敷で一番ブルーテントでの生活者の方々が多い所だし---。それ以前に通勤、通学に不便過ぎるでしょう。

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さすがに六郷土手は相手にならないですからご安心を（笑）

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アクセスとマンション形態が違いすぎるので重ならないですね。

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30年後のタワーマンションなんて怖すぎでしょ
どうするの維持費
東京だの神奈川だの関係なしにタワマンなんて嫌って層が結構いるだろ
大地震で閉じ込めとかあったし

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>>1684
あなたは、タワー以外の物件にしてはいかがですか？
タワーを購入する人は、いろいろ調べて考えた上でタワー購入を決めたのだと思いますよ。
我が家もそうです。

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>>1684
みんな10年以内に売るつもりなんでしょ。
ここでそんな維持費の高いものが売れるかどうかは別として。

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>>1684
三井のタワマンは防災かなりすすんでますよ。
維持費ね〜。
まぁ30年後の心配してもね〜。
そこ心配でしょうがないなら、
買える安いマンションのスレ探してくださいよ。

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ポジティブでいないと買えませんね　笑

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どんなマンションでも、最悪な事を考えてたら住めませんよ。
タワーマンションの良い面&悪い面を考えた上、購入に決めました。
ポジティブではなく、しっかりと調べて、我が家なりに納得して買うのです。

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>1684
10年後人口減少で住宅が余る中で維持費が高くなったタワマンをいっせいに売却しようとするが買い手に足元見られて二束三文になりそう

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