パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

http://blog.fmyokohama.jp/machikado/

FM横浜の藤田優一さんによると、発展（？）しているようですよw
※今日の街角リポートは新川崎だそうです。新川崎の回は必ず夢見ヶ崎動物公園に行かれるようですw

>>1417裕福な家庭の子供は浮くってことでしょうか？それとも何か特別な事情でもあったのでしょうか？

それほど保育園早く入りにくいとは思いません。
私自身、子供を2人とも第二希望園に入れることができましたし、周りの人の話を聞いても、正社員ですべて不承諾になったなんて話は聞いたことがありません。
求職中の人ですら、認可外には入れていました。
都内では、こうはいきません。
パークタワーができて、また状況がかわるのかもしれませんが、川崎市はなかなか頑張って保育園を作っていると思います。鹿島田周辺は毎年2〜3園ずつ新しい保育園ができています。
ただ、今秋から保育料が値上げされます。それは、少し腹立たしいですけどね。

>>1421
裕福な子が浮くなんてありません。
その子の場合は、悪いことを先導をきってやり、周りの子を言葉巧みに巻き込んでいました。
私立中学でその子とクラスメイトになった子がいると思うと可哀想だなと思います。

私立に入れればそれで安心ではないということが言いたかっただけです。

お金持ちの子だからいい子とは限らない典型的な話ですね。要は家族環境なのでしょうね。

どうなんでしょうね？
子供の問題はデリケートですよ。
嫌な子と嫌われていた子が環境が合えば人気者になったりその逆もあります。
簡単な例だと予習復習をやらせるため帰宅後すぐ遊びに出さなかったら付き合いが悪い奴だと友達から嫌われたりしますからね。YouTubeを見させなかったら休み時間の会話についていけなくなったなんて言うのもそうですね。
バックには親がついてますから完全に家庭環境が影響します。

スマホ然りゲーム然りで持ってなければ仲間はずれにしたがるのはむしろ庶民的なエリアです。

自分は地方出身なので、公立校が当たり前の世界でした。田舎と川崎では状況が全く違うのは理解できますが、この辺の小中学校に特に大きな問題がないなら、寧ろ公立で色んな人間を見て育って欲しいなどと思ったりしますけどね 。

>>1426
私も同じ考えで子供がどうしてもと言うなら私立中かなと考えてました。
しかし、過去ログなどを見ると、当然私立に行かせるべき、私立に行かせないのは虐待だ!などと考えている方がご近所さんにいると言うことは知っておいた方がよさそうです。

このエリアの方は、塾は鹿島田にいくんですか？ハイレベル中学に対応できる塾があればいいんですが。それとも川崎か武蔵小杉の日能研とかに通うことになるんでしょうかね。

小学校は大丈夫でしょうが、学区の中学校は問題があると聞いています。私も地方出身なので出来れば公立にしたいのですが、それを聞いて私立中学校も考えています。
実際どの程度荒れているのでしょうか？

鹿島田駅前はガラの悪い若い輩が結構いますね。去年はなぜか無かった鹿島田駅周辺のお祭り？のときなんて、どこから沸いてきたのか痛い子ばかりのヒドイ雰囲気で街の品格にガッカリします。ずっと開催しないで欲しいです。

>>1429
荒れているようには見えませんけどねぇ。川崎に限らず不良はどこにでもいるでしょうし。高校進学で能力で振り分けられるから心配し過ぎる必要ないと思いますよ。もちろんそいつらと深く関わってはいけませんけど。私自身、テレビカメラが入る程荒れた公立中学にいましたが、高校は良い高校に進学して大学にも行き、全く問題ありませんでした。

>>1430
地元の祭りって大抵そんなもんじゃないですか。ヤンキーは祭り大好きだから。
よさこい踊りなんてのも、おばちゃんはともかく若いお姉ちゃんはヤンキーだらけ。神輿会登録者もヤンキーだらけ。

横浜であろうが武蔵小杉であろうが恵比寿であろうが麻布であろうが、どこにでもお祭りには不良っぽい（昨今の不良はおとなしいですが）子たちはいますよ。盗んだバイクで走りだすわけでも、特に迷惑かけているわけでもないですし。
むしろ、開催しなくなるほうが街としては衰退というか活気がなくなると思います。

関わらないで済ませられる範囲ならいいけど、
ところ構わずスプレーでプニプニした字を書くヤンキーアート？みたいなのはやめて欲しいなと思います。

それより、私立中学を受験して落ちたら、子供は精神的に傷つきませんか。
なんかそういうテレビドラマあったなーと、今思い出しました。

>>1430
何の祭り？そんなんあったっけ？

やっと販売時期確定しましたね。
20戸近くは今後販売に移ってるようです。
引っ張ったけど要望入らなかったんですね。

>>1437
ホームページ見たのですが、記載されていませんでした。何処に載ってますか？

予想を遥かに上回る不人気ぶりですね。。

やっぱり市場の潮目は間違いない。あとはなだらかに相場が下落するのみ。ここは年明けに入居だから期間リスクは限られるけど、今から2～3年後に入居とか言われたら相当リスク負うよ。。

34年続いて安全上の確保ができないって、周辺人口が増えてるんだか、商店街が衰退して人手が足りないのか。
http://www.townnews.co.jp/0207/i/2015/05/08/282595.html

毎日全国で様々な事件が新聞やテレビを賑わせてますよね？
都市部にはなんらかの事情で地方に住めなくなったような人、様々な思惑で海外からやってきた人あるいはそうした様々な皆さんの子孫なども含め色んな人が住んでます。
田舎にはない自由が得られる代わりに自分の身は地域コミュニティではなく自分で守らねばならないのが都市部の宿命です。

残念ながら地方の感覚では絶対にダメです。

予定表出ましたね。郵送で価格表と一緒にきましたね。GWまたぐとは思わなかった。

>>1438
モデルルームでもらいました。
4/28〜5/7で登録5/7抽選ですね。
今後販売は5月中旬以降となってますが、またズレて6月とかかな
まさかの竣工後も売れ残ってたりして・・・

そうやって保育園まで閉園に追い込むと。
自分のことしか考えなくなるからダメなんだと思うんだけど、いろんな考え方があるんだけどなぁ
災害もあるし安心して暮らせる場所なんか無いね、不動産なんか考えるもんじゃないね。今いるところで一生考えても回避できない不安と戦い続けるしかないね。

世知辛い、くだらねぇ世の中だ

>>1435実は小学校では受験するしないという会話は学校判断でタブーにされている学校が多いんですよ。
2月1日になるとはっきり誰が受験したのかわかる仕組みです。

そんなことより受験勉強しておいて公立中学へ行くとおそろしくつまらないですよ。受験科目に関して当たり前に校内の成績は良くなりますが当然のように陰口を気にしなければならないため小さくなっておかないといけません。
なかなか生活しにくい環境と思います。しかも公立高校は内申書重視なため美術、体育、音楽、みんな頑張らないといけません。
かといって英数国で私立を受験するような授業レベルではないため無駄が多いです。その延長線上に大学受験があるわけですから小学生時代の蓄えでのんびり過ごせば先々苦しみます。

指定校推薦は公立高校より私立の方が充実していますし進学対策は本当に難しいですよね。

>>1445巨額のローンを組んでマイホームを購入したのに子供がひどいイジメにでも会おうものなら本当に悲しいことになります。
その意味で救いになるのは同じマンションの子供たちだったりします。
なのでまた今度はマンション内でのママグループができちゃったりしてがんじがらめになったりします。
結局のところ人間、特に日本人は集団の中に身を寄せていないと生きにくいんですよ。

>>1442
地方だってコミュニティなど崩壊してる。余程の山奥でもなければ。

>>1443
価格どんなもんでしたか⁇

さすがに価格は変更なしですよ。
希望者がいなかった部屋が次期になっただけです。

人気があって抽選必須と言うならチャンスを増やす意味で今期買った方がいいと思ってましたがそうではないようなので次期でいいかな。
何か今期買った方がいい理由あります？

高層階を希望される方は今回がよいと思います。同じ間取りは中層階以下にもあるので、どうしても高層階がいいって人以外は無理してエントリーする必要はないかと。

子供の教育の話しあるけれど、早慶上智くらいなら公立中学、高校で十分でしょう。親が東大だ国公立医学部だと子供に無理させなければ。塚越中学、多摩高と部活や遊びに夢中だったけど、友人共々結構普通に合格してますよ。

>>1453多摩高校で平均点付近の学生ってだいたいどれぐらいの大学へ進学するものなのでしょうか？

>>1454
ここからだと、浅野がお勧め、多摩は
お勧めしない。

スケジュール遅れと、思ったよりは高層階の申し込みが伸びなかったので、次期の値段に期待してるけど、そういう人多そう。

販売スケジュールの遅れって見通しほど要望書が集まらなかったってこと。

GWの販売って異例でしょ。旅行にも行けない。

>1451

希望の住戸が次期販売だと、今期、登録して当選しちゃったとき悩むことになるよ。それと当選を辞退したら次の登録を断られるかも。

>>1454
多摩高校の実績はホームページに公開されています。
http://www.tama-h.pen-kanagawa.ed.jp/sinro/sinrozyoukyou58.pdf

１学年２８０名で、国公立大あるいは早慶に合計６０名くらい（浪人含む）は進学しているのではないでしょうか？真ん中の子はＭＡＲＣＨクラスではないでしょうか。基準をどこに置くかですが、そう悪くないと思います。

ちなみに、このへんの中学生で、トップクラスの子は横浜翠嵐または横浜サイエンスフロンティアを目指します。
一方、私立中学へのアクセスもいいので、東小倉小学校の場合、中学受験率も高いです。横須賀線、湘南新宿ラインがあり、東京方面にも横浜方面にも出られますので。近隣の子たちの制服を見ていると、入学偏差値が高い中学の制服を着た子をよく見かけます。うちは子どもが女の子なので女の子に目が行ってしまうのですが、フェリス、横浜共立、洗足の制服の子をよく見かけます。豊島岡の制服の子も見かけました。池袋も1本で行けます。

南西、東南があまり人気ないのかな。なんでだろう？

東南はともかく南西は正面にビルがありますからね。

希望の間取りが次期が多くて今回は少なくて悩んでます。今期は確実性を狙って、戸数の多い第二希望の間取りで登録を出して確実性を狙うか、第一希望の抽選確実のとこにかけるか。。
それとも「今後販売」にも第一希望の間取りあるのでそこにかけるか。。悩んでます。

妥協して決めると後悔するかもよ。何せ同じマンションに第一希望があるわけだし。

>>1463
そうなんですよ。
でもどちらにせよ、抽選に落ちたらパークタワー新川崎には住めないわけですし、何より住めることを第一に考えたほうがいいのですかね。でもなぁってところで悩んでます。

>>1459
私立中学校から横浜翠嵐などを目指すというパターンもありえるのでしょうか？

次期は残りの住戸が全て販売対象になるのかな。

>1644

その辺は営業でもどうなるかわからない。計画はあるだろうけど、３期の結果と次の要望書の集まり具合でどうにでも転ぶ。

>>1465
神奈川県の高校入試は、かなり特殊なのでありえません。
ここからは、浅野も栄光も通学可能ですよ。

>>1468
ありがとうございます。
私立中学校に入るなら中高一貫となり、公立のハイレベル高校に入りたい場合は学区の公立中学へ通うことになるのですね。

>>1427
程度の問題でクラスに数人不良がいる位なら普通の子は流されないと思いますが、クラスの半分となると意思の強い子でないと影響は受けると思います。塚越中学はどうか分かりませが。

誰も塚越中の実体知らないんですね。
本当はどうなんでしょう。

>1464

抽選に落ちたら縁がなかったということ。

みなさん''価格の交渉”はどのタイミングで提示しますか？登録終わって抽選後も交渉できるものですか？

完成在庫でもなければ、大手だと価格交渉は相手にされないよ。というか大手は客を選ぶし。

>>1473
抽選になる部屋を値下げする訳ないでしょう。それなら他の人に売りますよ。常識で考えてください。

交渉するのは勝手。結果を報告してね。

交渉したけど全く相手にされなかったな
まぁ提携企業で1% offで買えるから我慢

三井の提携割引って0.5%が多いけど、ここは1%。苦戦を予想していたのかな。QUOカードもばらまいてたし。

へー、大量売れ残りや、完成在庫でもないのに、値引き交渉とか非常識なこと考えている人いるんだ。
びっくりｗ

まったく不必要なあおり

事故物件だから交渉できると思うのかも。

完成前とはいえ、この物件とても人気があるとは言い難いよね笑
要望集まらないし。そう考えると交渉できるのかなと考えてもおかしくはないな。

登録開始前だけど、登録申込みした人っていますか？

一期、二期はスタンプラリーと称して10万割引してたんだから三期も10万ぐらい行けるんじゃない？

会社の福利厚生使えば1〜2%くらいは割引になるのでは

長期休暇はしっかり休む三井が異例の対応。それだけでも不調ってことがわかる。

とりあえず３期は様子見って手もあるね。惨敗だったら価格を見直すかも。

皆さん必死やねぇ。
ここは普通に売れちまうよ。
自分の年収を見て諦めるか、父ちゃん母ちゃんに資金援助頼むか、早く決断した方がいいぜ。

武蔵小杉から眺めてるけど、ここはいいマンションだよ。

既に普通じゃないけどね。

グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってる。共用施設の問題だから管理組合で対処しなきゃならないんだけど、入居直後だと管理組合が機能していない。管理会社が代行すべきなんだけど三井はダメだね。過去に横浜駅前のタワマンで賃貸住民が風俗営業って問題もあったけど、対応は後手後手。

とりあえず、購入初心者の常識のない素人だらけなことはわかった。

>>1488
お前バカやろ

不動産クラスタぽい人のこんな投稿もあり

パークタワー新川崎いこかと思ったけど周辺賃料見えて萎えたニャリよ。ムサコ周辺分譲需要で上がりまくってんだニャアと。例え値上がりしても周辺賃料がついてきてれば安心して買えるのにニャア

投資の人を除けば、住宅購入ってリピーターは少ないでしょ。売る側ってそいう人に対する説明が不十分な気がする。

販売開始が遅れたのだって理由説明しないしね。まあ、見込み客が集まってないからなんて本当のこと説明できないか。

>1492

前評判って、３期のモデルルームオープンしたころのここの書き込みのことかな。あれ、さくらだよ。そういうことする会社ってことも検討するための情報。

事故物件を値上げして、飛ぶように売れるわけないよね。常識的には。

事故の前もここの販売は低調だった。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

ただ、売れ行きの予想って難しい。というか売る側も実はわからないんだよね。なのでスケジュール通りにはいかない。

ブロガーも息がかかってるぽいけど。

マンションブロガーの人達は自分で買うわけではないので好き勝手いうだけです。買うにしてもすぐに売り払って利益が出るか、賃貸に出して利益が出るかしか考えていません。
彼らの基準では、周辺に新しめのマンションが少ない新川崎は賃料相場が低く、利回りを計算するとイマイチになるのと、23区内1等地でないため転売利益が見込めないので評価が下がります。

この物件買う人はほとんど実需で買うんじゃないかと思いますが、そういう普通の人の多くは5000万円くらいまでか、がんばって6000万円くらいまでしか出せないのではないでしょうか。その人たちにとってはここは、いくら割安と言われてもちと高い感じがする。

たった５年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、普通に考えればバブルとしか言えないだろ。地元の実需にはいくらだとうと関係ないけど。

>>1500
私も前評判と裏腹に・・・と言うのは感じますね。
Twitterで パークタワー新川崎 と検索すれば良い意見が多いのが分かります。
当初は3月中旬販売としていたことからもデベもここまでの苦戦は予想していなかったのではと思います。

＞たった５年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、
？？？
武蔵小杉のシティタワーは坪400以上らしいですよ。
ここって坪いくらでしたっけ？？？
不調だとか事故物件とか・・・なんか検討者というよりは暇つぶしの人しかいないみたいね。

柱が折れて崩れ落ちたのに、下層階はそのままで工事続行。そんな物件が高評価ってのが作為的ってこと。

もともとの販売が低調だった。にもかかわらず再開後の評価は公的な意見ばかり。ステマでしょ。大手が総力を上がるとこうなるんだね。でも、実際の販売は操作できない。

マンション販売の動向みる限り節目が変わったわけじゃないでしょ、これが実力。

内装とか設備は、建築費高騰した今じゃこの価格帯では難しいいい仕様なんですけどねえ。
無駄に豪華なエントランスとかプールみたいな素人にわかりやすい共用設備ないのがダメなのかなあ。

申込前のネガの嵐。

小杉は過去10年、大規模な駅前再開発に加えて、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通といった利便性向上も合わさって高騰してきた。ここはそういったことないわけだし、高値つかみすると後が大変。

>1512

登録前のネガって、倍率下げ狙いだよね。販売延期を繰り返してる状況でそれはないでしょ。

修繕積立金、10年後に3倍になるんだね…。きつい…。

>1511

金食い虫の水物の共用施設はない方がいいからそれは関係ない。ゲストルームがちょっとアンバランスかな。もう少しシンプルなので、部屋数増やすべきだと思うけど。

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収って、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。入居時の積立金の金額を安く見せかけるトリック。

小杉の三井のタワマンで、入居後しばらくして管理組合が定額積立に移行している。そういうの見てデベも考え直すべきなのに・・・。

負担が大きくなる10年前に中途売却するってのがタワマンの一つのセオリーなんだけど、相場以上の価格で購入しちゃうとそれができなくなる。

>>1518
そんなセオリーは机上の空論。
よっぽど条件の良い物件を購入できた場合にのみ当てはまる。