購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-26 08:07:24
パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん 2016/04/05 11:48:10
7階から下の階は日当たりが無いというのは辛いなぁ~。
なんでこんな風になってしまったのか。
やっぱり朝は陽が昇れば部屋に陽の光が射し込み、朝の目覚めも良く・・・
というのが理想なんですが、難しいようですね。
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1152
購入検討中さん 2016/04/05 12:59:46
近隣のイニシア新川崎完売だって。
目の前数メートルにプラウドがあって眺望が悪い、周りに店がない、その割に高いとか言われてたけど結局完売かあ。。。
ここもこの立地なら眺望悪いにしても需要高そうだねー。
2駅デッキ直結の商業施設隣接タワーでこの価格は他にない気がする。
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1153
匿名さん 2016/04/05 13:56:27
新しい販売スケジュール見ましたけど、
登録・抽選・説明会が全て4月下旬(予定)ですね。
金額発表した今、下旬まで何するんですか?
ずっとアンケート受付?
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1154
匿名さん 2016/04/05 14:17:22
需要が積み上がらないので、モデルルームの来場受付を継続しつつ、新たな潜在顧客を獲得したいんでしょう。
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1155
匿名さん 2016/04/05 14:27:44
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1156
購入検討中さん 2016/04/05 14:29:38
私が横浜勤務で妻が品川勤務です。ここか、武蔵小杉タワーか、大田区の糀谷駅前タワーか、二俣川の駅前タワーかで迷いに迷っています。
新川崎と武蔵小杉と糀谷はモデルルームに行ったのですが、二俣川も見てみたい気がしています。
今週の登録逃すと今後はいい部屋無くなりますかね?
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1157
匿名さん 2016/04/05 14:39:44
今回は高層階中心の販売です
中層階以下なら、次期以降でしょう。
高層階もちらほら販売すると思いますよ
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1158
購入検討中さん [女性 40代] 2016/04/05 16:42:18
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1159
匿名さん 2016/04/06 02:28:59
>>1158
ありがとうございます‼︎
ただ、価格は見えるのですが、間取りがボヤけて見えません。
でも、ありがとうございます。
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1160
匿名さん 2016/04/06 05:28:52
>>1158
ありがとうございます。
モデルルームを予約してみます。
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1161
匿名さん 2016/04/06 14:27:39
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1162
購入検討中さん 2016/04/06 14:39:01
なんでこんなに1L2Lが多いのかなー。
ぜんぶ3Lにした方がよかったんじゃないかな。
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1163
匿名さん 2016/04/06 14:49:27
3LDKは5月以降が多いんですね。
次期のスケジュールは、5月以降モデルルーム見学に行かないと手に入りませんよね?
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1164
匿名さん 2016/04/06 14:49:40
のらえもんの「購入売却相談」「その他雑多相談」はパークタワー新川崎絡みが多いって。
やっぱり人気だね。
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1165
匿名さん 2016/04/06 20:42:02
>>1161
ありがとうございます!
鮮明にはっきり見えます!
手頃な70平米のお部屋は、少ないですねぇ。
これは高倍率になりそうです。
次期のお部屋が沢山あるので、次期にしようかしら。
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1166
匿名さん 2016/04/06 20:52:04
この価格だと、武蔵小杉を検討していた人も、多少流れてくるでしょうね。割安に感じるはず。
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1167
匿名さん 2016/04/07 05:57:53
>>1166
流れないでしょう。
小杉は駅のネームバリューに価値をおく人が多いので、検討層が違いますね。
収入も1ランクはかわります。
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1168
匿名 2016/04/07 09:11:14
小杉のあの朝の超絶横須賀線ラッシュ人渋滞を考えたらあの値段はたいて小杉に住む価値までは感じないんやけどなあ
人それぞれだけど
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1169
匿名さん 2016/04/07 09:20:11
>>1168
毎日の事だから大きいと思いますね。
新川崎ならフツーに乗れます!
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1170
匿名さん 2016/04/07 09:55:23
確かに、通学&通勤の事を考えると、武蔵小杉の一個前に乗れるのは、大分助かる。
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1171
匿名さん 2016/04/07 11:01:18
前に武蔵小杉に賃貸で住んでてプラウドシティ新川崎に去年から住んでいますが横須賀線は圧倒的に新川崎の方が乗りやすいです。東横線沿線、商業施設に必要性を感じなければ新川崎の方がいいと思います。
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1172
匿名さん 2016/04/07 11:09:10
私は横浜通勤なので、新川崎に越してきてから、座れるようになり、とても快適です。
以前は横浜郊外→横浜駅だったので、混んでいました。
横浜方面に通勤の方にもオススメします。
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1173
匿名さん 2016/04/07 11:28:55
>>1171
お聞きしたいのですが、新川崎からはどれ位の混み具合ですか?それと、何時頃に乗ってらっしゃるんですか?
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1174
匿名さん 2016/04/07 11:33:46
>>1173
六時半ごろの新川崎発に乗ってます。座れませんが小杉まではぎゅうぎゅうではないです。
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1175
匿名さん 2016/04/07 11:34:10
でも、東横線が使えると格段に便利なんですよねえ。転職転勤、会社の移転もあるかもしれませんし。スーパーも幾つもあって競合してるのでこの辺より安かったりします。それが値段の差なんでしょうけど。
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1176
匿名さん 2016/04/07 11:42:04
新川崎からは座れなくても、南武線はどなんだろう。
南武線は利用したことがありませんので、どんな様子なのか知りません。
新川崎からは上下線とも人がいっぱいだから座れないでしょうね。
でも湘南新宿ラインは通過しちゃうんですよね。
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1177
匿名さん 2016/04/07 11:45:06
>>1174
ありがとうございます!6
東横線は武蔵小杉で乗り換えれば良いのでは?
武蔵小杉まで、鹿島田駅を使って6分ですよ。ただ、東横線も異常に混んでますよね。
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1178
1174 2016/04/07 11:45:33
>>1175
東急はメトロとも直結してるんで便利ですよね。ただ、武蔵小杉は坪単価で80万くらい違ったんでそこまでの価値はは見いだせなかったです。幸いプラウドは回りにオリンピックとローゼン(今後はミニピアゴ)、マルエツが徒歩五分くらいにあるんで選ぶと小杉とのスーパーの価格差はあまり感じないです。
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1179
匿名さん 2016/04/07 12:22:15
新川崎から新橋方面へ通勤なのですが、武蔵小杉からは激混みと聞いて不安です。
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1180
匿名 [男性 30代] 2016/04/07 12:57:49
新川崎から東京へ通っている者です。
とりあえず、激混みです。これはもうどうしようもないです。
鹿島田から川崎経由で行ったとしても、同じです。
それがイヤなら出勤時間の融通がきく会社に転職するか、そもそもここは検討対象外にしましょう。
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1181
匿名さん 2016/04/07 12:58:13
やはり、皆さんのレスをみると、
あきらかに小杉とは違う購買層なんで、
バッティングはしないでしょう。
良い意味、近くても住み分けがはっきりしていて、
テベにとっては販売戦略が立てやすいって感じです。
三井さんは、そのへんが上手いよね〜。
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1182
匿名さん 2016/04/07 13:31:47
>>1180
新川崎から激混みなのですか?それとも、武蔵小杉から人がたくさん乗って来て激混みなのですか?
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1183
匿名さん 2016/04/07 13:32:12
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1184
匿名さん 2016/04/07 13:34:03
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1185
[男性 30代] 2016/04/07 13:41:20
10年後売るとしてすでに10%以上安く購入した多くの世帯と売値で競争するのは厳しいな
と感じてしまいます。
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1186
周辺住民さん 2016/04/07 13:47:28
8時30分ぐらいは車両を選べば、そんなに混んでいませんが、ムサコからは凄いです。
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1187
匿名さん 2016/04/07 13:49:12
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1188
匿名さん 2016/04/07 13:51:35
武蔵小杉からなんですよね混むのは。新川崎から乗って入り口じゃなく奥の方でスペース確保すれば、揉みくちゃにはならないかな。
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1189
[男性 30代] 2016/04/07 13:56:19
ここで永住する前提で買う人のほうがすくないでしょ。
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1190
匿名さん 2016/04/07 13:57:17
>>1189
自分は永住のつもりですが。。。何を根拠にいってるのですか
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1191
周辺住民さん 2016/04/07 14:03:45
混むのは時間帯によります。
8時14分ぐらいまでは、乗るときから混んでいるため、小杉からの人でかなり押されるけど、それ以降の時間帯であれば車両を選べばそこまで混まないです。
どちらかというと、進行方向後ろ、東京へ行くなら横浜方面寄りの方が空いています。
小杉が出来たばかりの頃に比べれば乗りやすいと思いますけどね。
一時の田園都市線や、東急東横線の各駅以外に比べたら楽勝だと思います。
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1192
匿名 [男性 20代] 2016/04/07 14:05:25
都内勤務で戸塚駅に住んで、時差通勤しているんで横浜駅8:30過ぎくらいに
通過するけど結構すわれる。仕事の都合で横須賀線使ってピーク時に利用したことがあるが
確かにすし詰め状態で夏だったのでかなりストレスだった。
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1193
匿名さん 2016/04/07 14:09:52
>>1191
ご親切にありがとうございます!有意義な情報助かります。
8時14分過ぎの方が、そんなに混まないのですね。それだと遅刻してしまうので残念です。6時半頃のに乗る予定なので、後ろの車両を狙って乗ります。
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1194
匿名さん 2016/04/07 14:11:28
8時半過ぎですかぁ・・。その時間に乗れるのは羨ましいです。私は完全に遅刻です。
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1195
[男性 30代] 2016/04/07 14:13:48
>>1190
永住するにはここはランニングコストが高いと感じる。タワーというのもあるが
デッキがあるからなのかよくわかっていないが私が見た中では高いほう。
それとここは通勤の利便性にプライオリティを置いている人が多いのでは?
だとするとずっと住む前提で買う人は多くないと感じる。あくまで主観です。
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1196
周辺住民さん 2016/04/07 14:21:22
新川崎よりも川崎や武蔵小杉のスーパーの方が価格が安いと思います。
だからか、生協をしている人がすごく多いと聞きました。
確かにパルや生活クラブ等々のトラックをよく見かけます。
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1197
匿名さん 2016/04/07 14:22:40
>>1195
ランニングは高いと思います。しかし、売れ行きとして1ldkよりも3ldkのが売れているのを見ると実需メインなのかと思っています。ただ、10年目以降修繕積立金が上がっていくのを見ると購入時の価格の高さとランニングコストの高さがあいまってここで言われてるような楽観的な価格で売却ができるかは疑問です。
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1198
匿名さん 2016/04/07 14:28:11
>1190
タワマンは修繕積立が跳ね上がるから10年ころまでに住み替えって考える人が多い。その通りできるかは疑問だけど。
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1199
周辺住民さん 2016/04/07 14:42:04
南武線からの東横線乗り換えですが、ここ2,3年利用していました。
鹿島田駅を7時半過ぎに乗っていました。
南武線だと、小杉は進行方向前にエスカレータと階段があり、エスカレータは横に階段がないので、改札に行くまでがストレスでしたね。
東横は各駅なら自由が丘までは快適、自由が丘を超えると急激に混みます。ただし、乗っている住民の質が高いのか、不快なことはなかったです。
目黒線は、目黒直前の駅から嫌になるほど混みますが、目黒までです。
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1200
匿名さん 2016/04/08 00:59:06
新川崎から横須賀線利用者ですがグリーン車利用で通勤は楽になります。東京まで770円、一月二万くらいかな。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-22 00:23:34なし(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2020/07/19
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購入物件
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パークタワー新川崎(新築・3LDK・6300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/
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住まい環境について良い点、残念な点
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コミュニティールーム内にある物品の破損、貸し出している自転車のパンク修理など直前に使用していた人に請求すべきかと思うが何故か積立金からの修理となっているのがおかしいと思う。
直前に使用した人が誰か分かっているはずなのに。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設にはキッズルームがないのがコスト面で良いのかも知れないが、キッズルームがないのでライブラリーでお子さんを遊ばせる保護者がおり、騒がしい。
ライブラリーは、読書をする空間なのに保護者が大声で躾する声も響いている。
残念。
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周辺環境について良い点、残念な点
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マンシヨンの真下にスーパー、飲食店、保育園、小学校、駅が近くにあり立地は良いと思うが雨が降った時に駅までの通路で濡れてしまう事があるので屋根付きのペデストリアンデッキを完備して欲しい。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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二路線使えるので都内、横浜方面に出やすい。
しかし、横須賀線については本数が少ないので待ち時間がある。
相鉄線が停車すると移動しやすく便利かと思う。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安、安全面では夜間の照明も明るく女性の一人歩きも問題ないと思うが、挨拶し合う程の関係性ではないのでいざというときには安全かどうか、疑問である。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間体制で管理人さんが居てくれるので安心して過ごす事が出来る。
夜間も定期的に警備してくれる。
人によっては挨拶をしてくれないのが残念である。
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このマンションの最も良い点
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最寄駅からも近く二路線使えるので都内にも横浜方面にも出やすいので通勤通学は楽。
また、マンションの真下にスーパーや飲食店があるので生活面では優れていると思う
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このマンションの最も残念な点
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共有部分や共有物品を壊しても名乗り出ない人がいてその費用を全体で補填している点が納得出来ない。
名乗り出なくても使っていた人に請求すべきたと思う。
しっかりと管理して欲しい。
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並行して検討したマンション名
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パークシティ武蔵小杉ザガーデン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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夫婦の職場から近くお値段も予算通りだったので。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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