パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

横須賀線も少なくはないと思うけど、南武線はかなりいっぱい来るので、最悪南武線で迂回すればいいのでは。

裏技ですが、例えば品川-新川崎の定期を買うと横須賀線しか使えませんが、品川-鶴見の定期だと同じ値段なのに東海道線も乗れるようになって川崎も定期区間になるので、非常時はそこから南武線とか。南武線の運賃はかかりますが。

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>>2175

10年で25.5%下落だと、10年固定0.8%くらいで借りれば10年後の残債はちょうど75%弱なので、ジャスト返済できますね。皮算用ですが。

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>>2177
追記。
普通は頭金入れるだろうから、売ってローン完済して頭金分くらい残るイメージ。得はしないかもしれないけど、オーバーローンで詰まはしない感じですかね。25%の想定以上値下がると…。

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築30年前後の3LDK・80平方弱のお隣さん、新築時と同様な価格で取引されていると聞きます。
経年劣化、フローリング不可にも関わらず。環境、人気学区と値頃感、駅近だから？
住み続けている人が多いのであまり売却はないとか。
（パークタワーに移り住む人数十組？が売却するにつれて下がるでしょうけどね。）

だからというわけでは無いけれど、パークタワーは子育て世代の需要で、3LDKは十年経っても大幅な下落はないかと思うのですがどうでしょう。

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>>2179
元々の値段が違うし、管理費、修繕費も超大規模でタワーじゃないので安い。何より駅前に何もなかったときの物件なので、再開発が終わって価格が上がりきってるタワーと比較するのは無理があるのでは？

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５年住み替えを予定してんだけど、5%程度の下落でないと今の賃貸と比べて元取れないんだよなぁ。オリンピック後2年経つからもう読めない。建築費もすでにピークアウトしてきたし、円安による海外投資家需要も落ち着いたし、実質賃金が上がるとも思えないし。デフレ脱却は難しいしだろうけど金利が平常に戻れば昨今の頑張って背伸びしすぎた人が一斉に投げ出すだろうから、市場は荒れるんだろうなぁ。でも住みたい。。

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３年で10%近く上がったんだから、３年後に10%下がってることは覚悟だね。新川崎の評価は、武蔵小杉と相関強いと思うよ。地縁のない人の多くは、新川崎の絶対評価ではなく、武蔵小杉と比較した相対的な価格評価から検討する方が多いかと。新川崎の再開発は予定ないから、全体的な底上げは難しいけど、武蔵小杉はまだまだ続くから、その恩恵を受けられると思う。逆に、武蔵小杉が供給過多で評価落ちれば、自ずと新川崎も影響あるかと。

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逆にハイパーインフレとか、マイナンバーを使った預金封鎖とか。
そういう極端な可能性も１０年後にはゼロではない気がする。
もしも将来そうなるのなら、今買っといたほうがトクだったことになる。

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>>2183
日本が破綻して自分の職や生活がどうなるかもわからないのに
そんな時に自分のマンションが値上がりしているかを1番気にするのですか

まあ、この辺の民度はそんなもんでしょうね

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>>2179
当時は安かったんです。
今では信じられないらぐらいに。

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>>2185
買い手がつかなきゃ、結局のところ値段を下げるしかないですよね。

それにしても、、
買いたいと思う部屋はありますが、今現在売れてない部屋、今後売れなさそうな部屋が多いので、もし買えても今後が心配ですね。。

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今回は見送りしてはいかがですか？
買う、買わない、どっちを選んでも、あなたは悩むと思います。
すごく人気のあるマンションで、何十倍も倍率がついた部屋の抽選があたれば、あなたは満足するのだと思いますよ。
そ

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自作自演

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実際値付けの偏り大きいと思うよ。
人気出そうな部屋がある一方、これは売れ残るだろって部屋もあるし。
抽選で落ちて割高の売れ残り部屋しか無くなったらどうしよう(･_･;

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売れ残りは値下げするんですかね。
先期の売れ残りと、今期の明らかに売れそうにないのはしばらく残ると思うんですが。
不動産業界的にはなかなか値下げはしにくいらしいですが、最近では値下げもあると聞く

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何だかんだ言っても最終的には売り切れると思う。

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オフィスビルお見合いの部屋は思い切って低単価つけてますね。リビングの目の前が柱の一部2LDKぐらいかな、値付けが高いと思うのは

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どこのマンションも、特にタワマンは条件の悪い部屋はあるけど、それなりの価格で、駅近で利便性が良ければ、売れますよね。

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