プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

苦戦しているとよく書かれているので、あんまり売れてないのかと思ったら結構売れてるんですね。
今までと比べて苦戦してるって意味なんですね。

>669
横からすいませんが、プラウド府中マークスとかですか？
20万円と書いてあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/res/1-2000/

住民の方々のストレスを察します。

>672
プラウドは独特の販売戦略ですからね。
歯抜けでも売り出し戸数を確保して、人気物件の印象をだそうとしたのですが、うまくいきませんでした。

そうなると完売までは遠いんですよね。

プラウド美しが丘でもトラブルがあったようですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/8/

問題なく処理されたのでしょうか。

>>674
他の物件と間違えてませんか？二期では売り出し階以外は売ってくれませんでした。パークハウス北赤羽は一期からすべての部屋が購入可能でした。嘘はよくないと思うのですが・・・。

>>676
さすがにいったん売り出し住戸を正式発表したら、その期では他の住戸は売りませんね。
正式発表前にモデルルーム訪問者に要望をきいて、売り出し住戸を決める際に、普通に階数別では完売にならないので、歯抜けにして調整して、なんとか○○戸完売!!という形を作ろうとしたわけですが、完売できなかったということです。

ここと類似の位置付けの物件としては、大田六郷がありますかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/

>>677
正式発表前の話しです。一期から売り出しを待っていたのですが二期でもその階は出ませんでしたので別の階を契約しました。一期でも20戸ほど抽選でしたし貴方の言われるような、なんとか完売の形を作ろうとはしてませんでした。

>>670
情報ありがとうございます。私もモデルに行って販売状況を確認してこようと思います。

確かに竣工後に何年も売れ残るのは気持ちの良いものではないかもしれないですね。住友はそれが普通だけど・・・。即完にこだわっている方もいるようですが、即完マンションが自分の条件に合っているとは限らないのですからね。
目黒駅前のタワマンは私の条件には合いません。

>>679
一部住戸は、希望が集中しますから当然抽選になりますね。
しかし、売れ残ってしまった住戸が多かったのも事実ですので。

また、価格表が一部歯抜けのようになっていたのも事実ですね。

さすがに目黒駅前のタワマンは、現在の異常なマーケットを反映した価格で、普通の人は検討範囲に入りませんね。

一方で、プラウドシティ仙川のように実需をターゲットにしたマンションでも、売れ行きが悪くて不人気マンションであることが周知になってしまうと将来的に資産価値の面で大きなハンディを負ってしまうということです。

>>682
3倍が一戸、他は2倍でしたがそれで集中ですか・・・。抽選に外れた後、一期で売れ残りはないと営業に言われましたが・・・。
事実はモデルに行けばわかる話なのでこれぐらいにしておきますね。

>>683
即完している坪400以上の物件って普通の人には買えないですよね。300までの物件で即完がほとんどないのが辛いところですね。

>>684
一期で売れ残りはないと営業の方が本当に言っていたなら、それは虚偽ですね。
その証拠に、一期は完売御礼ではなく、供給御礼でした。

虚偽のことを客にいっていたとしたら、それはいよいよ、まずいですね。

>>685
即完をねらっている物件とそうでない物件がありますからね。
プラウドは即完で人気をアピールする戦略です。

>>686
本当に一期に売れ残りがあったのですか？

>>688
根拠をはっきりと書いていますよ。

本当に営業の人は売れ残りはなかったと言っていたのですか？

>>689
688は684ではないです。
確認しただけです。

供給御礼はわかりましたが、直接営業か購入者に確認されたのかと思い、お尋ねしました。

>>690
了解です。根拠があることはお分かりですね。

ですから、プラウドの営業の方がもし一期は売れ残りがなかったと言っていたなら、それはかなりまずいということです。

>>691
私にはあまり根拠とも思えませんが、686が根拠だと思って書いたことは了解しました。
直接確認しますので、この件はもう終わります。

>>692
了解しました。
あなたは684ではないとおっしゃっていますから、もともとあまり関係はありません。
684の書き込みが問題なのですから。

そもそも供給御礼は売れ残りがありましたって意味なんですかね？

>692さん

確認が出来たら是非教えて下さい。

売れ残りがあるにしては、先着順販売の情報が全く無いのが気になってます。

>>694
そもそも完売御礼っていう用語も欺瞞的な部分
ありますよね。
少なくとも野村ほどの会社なら、
変な言葉遊びは大手デベとしての信頼を自ら
貶めるものだと戒めてほしいところです。

あるいは、社として従来の「完売御礼」表現に
問題ありと見て言葉を変えたのなら、また
意味合いが違ってきますけどね。

ここのプラウド一本で絞ってますが加賀レジよりも全然良いですね。
友人が加賀レジなのでよく中も拝見してますが凡庸で大した事なかったです

>697
従来の「完売御礼」は偽りだったということですか？

完売御礼といえばその名の通り完売です。

まあ少し前までは完売御礼！！と掲げていたプラウド物件が多かったのに
加賀は供給御礼、となってしまったのは事実ですね。

ここは第１期も第２期も第３期も、スケジュールが当初予定よりもずるずると遅れましたが、これも売れ行き不振のためでしょうか。

他のプラウドも最近はそういうケースが多いようですね。

>>697
供給御礼は三井も使い始めましたね。コンプライアンス上の問題でもあるんですかね？

ここに参考情報がありますね。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

完売御礼の定義などにこだわらずとも、このマンションの苦戦は確かでしょう。

安いのになぜ売れないのか。これまでいままでこの掲示板でも書かれてきましたが、
一つの大きな理由は、マンション検討者がみな、プラウドが「収穫期」に入ったということを何となく感じとっているからではないでしょうか？

>>705
七割方売れたようなので、いいペースと思います。

スカイティアラもだいたい売れたようですよ。

>706
仙川は最後の10戸程度がきついようですね。
あれだけ不人気の評判が浸透してしまった仙川でも、9合目まではなんとか売れたが最後が厳しい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564481/
ここはどうなるでしょうか。

不動産は同じものは二つとないから、結局は自分にとって価値があるかないかで決めるしかないですね。資産価値を狙うなら都心で買ったほうが良いと思います。

>>695
売れたということではないですかね。売れ残りを隠して先着順販売をしないことでデベに得はないですから。なぜなら、その場は取り繕えても、後で大量の在庫処分をしなければならないですからね。

始まりましたね。

>704にもあるように、デベ側としてはとにかく、売れ行きが悪くないという印象を出すことが大きな優先事項です。

なんかしょうもないことでもめてるようだけど完売だろうがなんだろうがよくない？
>>709のいう通りだよ。同じ物はたとえ同じ物件内でもないし、過去にすがっても意味がないし、
未来を妄想しても意味もない。
加賀レジがいい人は中古で買うしかないしプラウドが心配な人は避けるか、できた後に中古狙うしかないんでない？

検討材料の提供と、その信頼性の議論は重要ですね。
この掲示板は検討のためにあるのですから。

好きな人は買えばいいし、そうでない人は買わなくていいというのは、当然。
過去と未来を切り離して、現在のことだけ考えて買うのが良いですか？

>684さんの発言は結局どうだったんですか？
モデルルームの営業さんが虚偽のことを客に言っていたのか、
それとも>684さん自体が虚偽だったのか、分からないままですね。

このマンションには良い点もありますよね。
小学校至近、緑が多い、近隣の区画が美しい、など。

ただ、プラウドスレって特徴があります。下記のような書き込みが多いことに留意するのが、検討の際には有用と思います。
「確認したいならモデルルームにいってみたら？」
「もうこの話はこれで終わります」
「気に入らない人は買わなければいい」

抜け番号が多くなってしまうのもプラウドスレの特徴です。
冷静な議論が望まれるところですね。

意味がわからん。検討するしない以外に何がしたいの？所詮真偽もわからん掲示板で。博学を披露してるつもり？

>>711
売れてる感を出したいのはどこもそうでしょうね。ただ、売れ残りを先着順で処分していかないと後で大変なことになるのがお分かりになりませんか？ここでよく出てくるプラウドシティ仙川も先着順を出してますよ。

>>714
第一期150戸供給済に対して、第二期の正式価格価格表では150戸が分譲済と書かれています。これはマンションギャラリーで広く配布されていたものです。第一期完売と標記しない野村不動産の意図はわかりませんが、これが事実です。
そろそろ本来の情報交換に戻りたいのですが、どうしても疑問がある方はマンションギャラリーに確認することで対応いただけないでしょうか。

非常にご丁寧なご回答ありがとうございました。
まるで公式回答を伺っているような気分になりました。

どーでもいいとは言わないけど、しょーもない話ばかりしてるね、ここ。