前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO 九州支店
売主：住友不動産 住宅分譲事業本部 九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-19 22:22:42
アイアンドシティの戸建は7000万台～という話を聞いてましたけど。
4000万台とか本当ですか？
オープン外構で石垣なども統一されていて綺麗なところですよね。
某マンションは掲示板に書き込みをすると弁護士を使って投稿者探しをするということにしたので書き込みがなくなった。
>>513
何そのマンション。怖すぎでしょ。
だったらIタワーとりあえず褒めときますねww
◍Iタワー買えた人は勝ち組
◍Iタワーから眺める景色はマンハッタン以上の何かがある
◍アイランドシティには衣食住の全てが揃う全国にここ１つしかない島
◍アイランドシティから眺める最高の夕日はIタワーに住む人以外見ることはできないだろう
◍Iタワーを買わなかった人は南極に住むより過酷な生活を強いられるだろう
◍アイタワーよりかっこいいタワーマンションは今の所日本には存在しない
◍Iタワーほど公共空間が充実したタワーマンションなんて日本のどこにあるだろうか。屋上のプールなんてついてるマンションあるけど、あんなの結局使わない
◍Iタワーファンクラブを世界中に発信すれば、おそらく会員5億人は超えるだろう
↑笑ってしまいました(笑)
＞＞５１３
犯罪性がなければ弁護士では探すことは無理でしょう。
もし、探せるならばそちらのほうが犯罪を構成しますよね。
でも、弁護士を頼むとは面白いですね。
費用は誰が支払うのですか？まさかデベロッパーは出しませんよね。
完成済みなら管理組合の経費ですかね。
どちらにしても契約者は可愛そうですね。
I TOWER。吸引力の変わらない、ただひとつのマンション。
くだらないね。
アイランドシティでイルミネーションのイベントとかしないんですかねぇ？
今日博多駅のイルミだったので…
イルミネーションってきれいでいいですよね。でも その費用はだれがだすの？ 去年のアイタワーはイルミネーションとも言い難いものでしたが 費用は住友さん？ 外壁につけるのは危険性も考えると無理です。布団をベランダの手すりにかけないのと同じです。
アイランドシティ中央公園とか使って大規模なイルミネーションして欲しいな。
郊外だけど都心みたいなリッチな演出して欲しい！
スマートハウス ウインターイルミネーション点灯式
11月21日（土）開催
冬の時期にスマートハウスをLED照明でライトアップし，新たなスポットを創出するとともに，環境配慮の取組みをPRします。11月21日のイルミネーション点灯後，２月まで点灯予定です。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/other/eventnews_green.html
共用部の照明は東芝製のネオボール見たい、光熱費かかりそうです。
LED照明にして欲しい。
>>528
照明もそうですが空調をどうするかですね。空調設備については季節、時間帯を限定して運転することになっています。快適性と省エネ、コストを両立できれば良いのですが！
いずれにせよ、タワーマンションは維持費が掛かることは覚悟しておかなければなりませんね。
静かな環境 賛成！！
冬場のイルミネーション程度じゃ静かな環境は変わらないでしょう。
中央公園の駐車場は18時で閉まるので公園のイルミネーション化は難しいと思いますが、もし可能なら17時〜21時くらい点灯してくれたら素敵です。
こども病院の子供達に病室から見せてあげたいです。
はたから見ても536が一番ガラが悪い。
イルミネーションなんかやったら車で観に来るでしょう。路肩に停めたり。それが地域住民にとっては迷惑。人を集めない程度の、ある意味ショボいイルミネーションがベストだね。
残り何戸だろうね。
今晩、45階の照明が点いていました。遅くまで工事をしていたようですね。真っ暗な夜空に浮かび上がったアイタワーの最上階部がとても美しくみえました。これでコミュニティガーデンにも灯りが点くと正にアイタワーという感じになりそうです！
横にタワーマンション建つって言われてるけど、これ的にはタワーではなくないですか？
これツイッターから拾ってきたのでわからないです。
申し訳ないですm(__)m
タワーなのに、眺望台無しやぁ〜
え？またタワーが建つんですか？
売れないのは価値にたいして価格が高いと思っている人は購入を見合わせますからですよ。
利幅を削って多少、低価格で販売すれば即完売になるのではないですかね。
どう考えても二割程度は高いと思います。
>>553
タワーマンション計画が撤退してくれれば、展望や日当たりという点では嬉しいことなんでしょうが、アイランドシティーの発展という観点からは有り難くない話であります。やはり人工が増えて活気ある街になってほしいです。
>>556
時間かけすぎると、人件費や広告費やらその他色々と費用がかかりすぎるし、世間様に人気の無いマンションというイメージが定着して資産価値にも影響しそうだから、ちゃっちゃと完売に向かって頑張るべきです。
車道の幅どうにかして欲しい。
なんで最近開発される街はどこも車道が広いんですかね…。
ももち浜とかそこまで広くないし、あの密集した感じが照葉には足りないんですよね。
街路樹が大きくなったら雰囲気良くなるのかな？
>>557
ちゃんと長期販売期間を見込んだ販売計画にしてたのが積水中心のこれまでの照葉でのスキーム。
計画通りならなんら問題ないんじゃない？
人気の話にしても、既に学校が7クラスに達する勢いになってるので、人が集まらないことを心配する時期は過去の話。
ただ、アイタワーは販売主体が異なるのでどのように考えてるか不明だけどね。
>>560
でも、その結果
照葉のマンション=売れてない
ってイメージが定着しちゃってますよ？
大丈夫？
結局、積水のマンションも、中古扱いになってスーモに載っちゃってました。悲しい結果ですね。
毎日早朝、近くの御島グリーンベイウォーク（最近応募で決まった愛称です）をジョギングしています。日の出前の景色がとてもきれいです。アイタワーに明かりが灯るとさらに街全体の景観がアップすると思います。
鉄道さえくれば今の倍以上は住宅需要増えるでしょ。
>>560
小学校が7クラスに達するって、特にこの辺では珍しいことではないですよ。
駅前開発で千早や新宮の小学校がマンモス化してるだけでなく、特に新築マンションがバンバン建っているわけでもない香住ヶ丘小学校も6クラス。今の年中児の人数が最大に多いらしく、それこそ7クラスに達する勢い。というのも、人気の二中に進めるから。人気っていうのは、そういうもの。新築マンションを格安でバンバン販売してるんだから、そりゃそれなりに人口は増えてるだろうけど、それと人気とはまた別だろうね。
賃貸マンションも最近じゃ満室になったのを見たことないし、需要と供給のバランスが崩れてるんじゃないかな？
竣工前に売り切る意味も特にないし。
青田買いするのって日本人だけでしょ。
建ててから現物みて売れればいいんじゃないかな？
>>565
照葉が人気なんて思ってませんよ？
不人気だけども、創成期のように人が集まるか心配するほどの時代は過ぎてるってこと。
照葉は、無理に価格を下げて早期販売を目指すより、長い時間かけて照葉の雰囲気が好きな方へ売って欲しい場所と思っています。
ちなみに人気の二中校区にもたまに新築マンション出来てますが、掲示板の盛り上がりも少ないし、今ある新築マンションも竣工後売れ残って苦戦中みたいですね。
>>571
香住ヶ丘校区にはなかなか新築マンション出ないですよ。小学校のクラスが増えてるのは、小学校の話ではなかったですか？
こんなに価格を下げても完売できなくて中古扱いになってしまっている地域なんですから、かなり厳しいですね。
照葉の雰囲気が好きな人は沢山いても、住みたいと思ってくれる人が極端に少ないから、いつも販売に時間がかかってしまうのでしょうね。
確かに青田買いするのは日本人くらいかもしれませんが、実際に建物を見て買えるようになると、日本人でなく中国系の方々が買いあさってしまうから、それは避けたいところですね。
では、どこの地域がオススメですか？具体的にマンション名も教えて頂けると有難いです。
いい営業さんがいればそちらもお願いします。
自分のマンションのアピールはさておき、他所のマンションをこき下ろすことに追われる凄腕の営業マンを教えてください。
香住ケ丘校区は東区の中でも最大の人口と世帯数ですので児童数が多くて当然です
香住ケ丘だけじゃなくて唐原全域や和白の一部も含みますから
>>576
ご自分でお勉強されてください。
需要が上回ってる地域は、ご近所にもありますが、中古もなかなか出なかったり、でても照葉のように大量にスーモにのったりはしないです。すぐ売れるので。
照葉も、価格が下がり手が届く人がグンと増えました。これをチャンスととらえて、誰もが住みたいと思ってくれる街になるように、住民の皆さんで頑張りましょう。
千早すごいよね。不動産屋の人が
購入価格プラス何百万で売れました。って言ってましたよ。駅前のタワー？マンションの事だと
思います。
>>572
人気の二中校区って言い出したから突っ込んだだけでは？
その返しに香住丘小って。
ちなみに香住丘小校区はそんな利便性良くないから戸建て地域のイメージですが、一昔前はマンションたくさんあったのかな。
香椎花園の駅から、病院やスパリゾートや今度できる大型商業施設経由で新交通か何かを通して欲しい。
そもそも都市高延伸させるくらいなら新交通かモノレール通すべきでしょ！
◯都市高速→トラック→港の発展、しかも駐車場が増えスカスカな街並み
◯新交通→一般人→商業の発展→街ができる→賑わう→住人以外も増えて気軽に出かけやすい！
どちらの発展の仕方が良いんでしょうね！
>>588
あ、あと、香椎花園はシルバニアミュージアムみたいなのを作って香椎花園の地名は残し、あとは面的な複合施設の開発した方が良いとは思ってます。
関東で言う二子玉川みたいな開発ですかね…。「香椎花園」という名前もインパクトあって高級住宅地且つ商業地として発展できるのではないでしょうか。
香椎花園と照葉の２つの副都心を行き来するあいたか橋も、人通り多くなって夜の暗くてこわい感じもなくなると思いますよ。
住人以外、増えなくて結構。
都市高速の延伸でも嫌なのに、商業施設が出来て気軽に来られれば来られるだけ迷惑。
>>951
別に人来てくれて良いんだが…。
なんか人少なくて建物とかあまり建たなくて良いみたいな勘違いしてる人多いですが、ここも魅力って街の発展が見れることもそのひとつじゃないですか？
そうでなければ山奥とかに住めば？誰からも阻害されないよ。
閉鎖的
閉鎖的な村思考はやめ他方が良い。
福岡市民らしくない。
貴方の思う福岡市民とやらが全てではありません。
何をもって閉鎖的というのです？
貴方の意見と違えは閉鎖的なんですか？
何様なの？
来週入居説明会ですね。
早くすみたいなぁ。
>>599曰く、人が増えなくていいってのが照葉住民の民意らしい…
残念だけど無理だと思う。ってか無理。
安定したとこ住みたいなら照葉なんて選ばずに西方面のシーサイドの新興住宅地に住めばいいと思う。照葉はこれから変わって行く場所ですよ。
勿論、人口も来訪者も増える様な持続可能性のある街を作るでしょうね。でないとスパリゾートなんてあんな所に計画しない。
何処にも民意なんて書いてないよ。
あくまでも個人的意見でしょ。
歪曲して解釈すんなよ。
アイランドシティに住んでる高校生は、どうやって通学されているんですか？
先日の夕方過ぎ車で通りましたが、人通りが少なく、なんだか怖い気がしました。
車で駅まで送り迎えとかされるのでしょうか？
普通に多いい。
公園とか行ったんすか？
あ、わざと人が少ない冬選んだとか。
>>605
あなたが高校生の時、あなた自身や周りの友達はどうやって通学されてたのですか？
ご学友含めて皆様が駅徒歩10分圏内にお住まいだったのであれば、相当に狭い交友範囲だったのでしょうね。
単に煽りたいだけの方に大人気ないレスで失礼しました。
>>607
本当に煽りなのでしょうか？
照葉に住むことを検討するにあたっては、子供の通学問題はかなりマイナスポイントで悩ましい事です。
それだけじゃなく、これだけ学校がマンモス化してるのに、子供の数に対して小児科は足りてないし、子育てに優しい街ってのも疑問になります。
そんな検討者の不安を無くしてあげる為にも、きちんと説明するべきでは？
平日や休日、朝昼夕夜と照葉を散策してみて下さい
本気で住む意図があればその程度の手間は厭わないでしょ
それでも引っかかる点があれば素直に駅前マンションを買われたほうが貴方にとって幸せと思いますよ
