ディアナコート小石川翠景

>>167
内廊下ですから

>>167
三階、四階も400万円半ばの水準です。一階にひとつだけ、390万円があります。が、完売してます。さすが小石川、さすが奥まった高台立地です。あとは今後、上がるのか、下がるのか。私はやはり2019年問題で湾岸中心に暴落すると思いますが、文京区は耐えるかもしれません。

例外なく下がると思うけど文京区なら1〜2割程度下落ですむといいなと思います。

文京区なら売る時期を誤らなければ坪単価300万は担保できるでしょう

ルサンク小石川の引渡し不能
どのように影響を受けるでしょうね

デザインは播磨坂や竹早をみると鉄板かなという感じですね。
規模感がないのが残念だけど…。

>>173
確かに、デザインは竹早や播磨坂のはるか上だと思う。規模感もそのとおりだけど、あの立地だと案外、突出した存在になると思います。すぐ後ろの戸建ても建築中だし。だんだん地域一体のグレードが上がっていくと思います。

いやそりゃないでしょう。エントランスも小さいし、規模小さいの合わせて結構地味目だと思います。
白を使うの辞めたんですかね。アーキサイトメビウスといえば白だったと思うのですが。
デザインはプラウドっぽいですね。

>>175
エントランスはアイストップウォールでドーンと質感を出してます。白はもはや陳腐。確かに、プラウドの高級グレード感と同じか、それ以上。けどプラウドは内装シートでショボい。

デザインは播磨坂が秀逸すぎる
豪華な二層吹き抜けのエントランス
外壁には45四丁タイルとライムストーンを贅沢にバランスよく使っていてアクセントが効いていて飽きがこない

>>177
環状3号線沿いの、いつかは産業道路至近にマンションになる物件だけどね。デザインも全くふつう。大京よりマシな程度。駅近くらいか良いのは。まあカネの無い人達がローン組んで文京区憧れだけで買うとそうなる。セレブ気取りの勘違い、とにかく多い。

まあまあ駅から遠いし、ここならそれなりの収入・職業の御家庭が住まわれるのだと思いますが
駐車場４台なんですね
そんなで足りるものなんでしょうか

全部売れたの？
凄いな…

　モリモト物件をよく取り上げてくれるサイトです。
デベに寄り添うコメントをしないので好きです。

　間取りやランドプラン、立地および価格に関するコメントは得意ですが、建築的な外観には疎いです。
播磨坂・竹早より優れていることは書いてません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3691.html

　以下がすべてが集約されています。
＞全体を400～450万円程度のレンジにするより350～500万円程度の幅のあるレンジの方が売りやすいということなんでしょうね。
＞デフレ期にはまず見かけなかった価格設定です。

>>189
こういう投稿良いですね。

小石川にすめることは誇り

まだHPをみると売れてないでしょう。
しかし人気ですね。
駅から10分超えの物件のリセールが厳しい、23戸とスケールメリットがなく修繕が長期的に見て負担になる物件、仕様の明らかな低下にもかかわらずこれだけ売れるというのは正直驚きです。
播磨坂や竹早の物件を今売っていれば坪単価+50-80ぐらいは確実に上がってそうですね。

>191

ル・サンク小石川の契約者に言える？

いま竹早の中古がでたらいくらになるんだろか

>>192
そう妬みなさんな。お里が知れる。

ミスティついていないのがちょっとね

>194
プレミアム住戸は坪550、中層階で南向きならば平均的なところで450、北向きでも400弱は期待できるんじゃないかな。

>>197
いや、プレミアム住戸で、ここと同じの経年劣化で490がやっとでしょう。試しに出して欲しい。買うかも❗

>>198
確かに、竹早も播磨坂もデザイン素敵だけど、環状3号に近かったり、春日通りの騒音拾ったりするからね。

>>198
確かに竹早は南側に問題あり、かつ、「近隣施設」の問題があるからねえ、。

23世帯の購入者の皆様へ
重要な提案です。いよいよ杭打ち工事が始まりました。風越建設さんは、しっかり施工管理してくれると思いますが、代沢の事例もあるため、万が一を考え、現場に足しげく訪問致しませんか？
引き渡し前検査も厳密に行うべき。
団結が有利です。よろしくお願いいたします。

南面の問題と、近隣施設の問題とはなんですか？

アイストップウォールの目的は、外廊下やサービスバルコニーへの視線をそらすためだと思いますが、機械式駐車場か非常階段の壁面に大理石を貼り付けるのでしょうか。

>>204
まあ上質な目隠しということだね。ここらへんはさすがのマンションだと思う。高価格物件だけど。

>>202
竹早のスレを読み込むか、現地をよくよく見てください。

　子供が竹早に通えず、柳町になったら嫌悪施設になりそうですね。
　実際、校門は竹早より遠いし、グランドが真横とは...

>>207
何度も確認しましたが、竹早小学校はさすがに国立小学校としての意識からか、一切チャイムは鳴らしません。
ただ、運動会はさすがに賑やかだったです。

運動会は屋外イベントですし、音楽を流したりするのでしかたがないのでしょうね
年に1度のことですし、そのくらいは…という感じなんでしょう
学校があることがわかっていますからそれは想定内ということで。

チャイムはならないのですか
最近は中学校でそういう学校が増えているという話は聞いておりますが
竹早はさすがですね〜。

竹早の件は学校じゃないよ
http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2014/01/0126.html
これのことじゃなかったっけ？

まぁ「嫌悪施設だ」と公言はしづらいだろうけど
近隣にあってプラスの施設ではない

駅から１０分以上で、最低の部屋で坪４１０万。
いくら小石川、小石川っていってもこの価格はぼったくりじゃないですか？
春日からの駅近のクレイア物件とあまり変わらない。
流石モリモト。

訂正　：　クレイア物件　→　クレヴィア文京小石川

ぼったくり物件も高価な物件に訂正します。失礼いたしました。

>>214
クレビアは低い土地で、かつ商業地及び準工物件だから相手にしないからいいけど、高いのはおっしゃるとおり❗どんな金持ちが買ったのか。