文京区でこれから販売されそうなマンション

>>622 匿名さん

小規模で駅や商業施設に必ずしも近いとは言えないのに駐車場がないというオプレジの方向性

↑これは、あなたの事実誤認です。オプレジは駅や商業施設に近い物件もあります。むしろ、駅近のほうが多いと思います。

オプレジの文京区内の分譲実績からは
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yayoi/
ほとんどが駅近に見えますね。

都心にこだわって成功しているデベだから、駐車場附置の優先度は低そうです。

オプレジなー駐車場は要らんけどもう少し中身の質を上げて欲しいなあ

>>640 匿名さん　
弥生の物件はトランクルームがついてるんですね。
こないだの茗荷谷と本郷真砂も立地がいいなと思ってました。
弥生、落ち着いててとても場所が良さそうです！
高いのかな。

>>644 マンション検討中さん

高そうですね。でも、すぐに売れそう。

>>639 匿名さん
東京から一本でいけるリゾートの駅近は今は高いですからねえ。
熱海とか軽井沢はすごいことになってます。蓼科とかは車でないと無理ですね。

熱海の駅近ってこんな感じ
https://www.royal-resort.co.jp/atami/estate_list_atami/sell/estate_det...
まあ、熱海でもおそらく一番高い部類ではあるが、もはや静岡県の相場を超越して港区の物件のようになってしまっている。

軽井沢でも南の方だと、越後湯沢のリゾマンみたいに、かなり安いですよ。

まあ駅から遠いとね、熱海でも網代とか伊豆山みたいなところは安い。
とはいえ熱海の駅近だと坪五百越えって...下手な文京区の中古より高い。

湯島ハイタウンの並びのビルや戸建の一帯（湯島三丁目）を住友不動産が解体し始めましたが、マンションが建つのでしょうか。春日通りの拡張も予定されていて、マンションだったら、湯島駅直結で人気が出そうですね。

ルジェンテ文京湯島、完売だとさ。

>>649 匿名さん
別荘の話、よそでやってくれませんかね。興味ないんで。

>>649 匿名さん

このスレとは関係ないのでは。

>>650 匿名さん
住友不動産はオフィスのこともあるのですが、そのうち建築確認の看板が出ればどの事業部が建てる物件かわかると思います。

東京建物のマンションってこれですか？

>>655 評判気になるさん
たぶん、それで間違いないと思います。大江戸線の出口の向かい側ですね。徒歩5秒みたいな笑。

南東～南～西が囲まれていますが、東北方向は東大の緑が見えると思います。大通りである本郷通り側まで買収できていなさそうなので、容積率は稼げなさそうですね。

>>656 周辺住民さん

大江戸線の駅は深いので、入口が近くても、改札やホームまでは距離がありますよね。不動産的には徒歩1分以内で魅力的に映りますが笑

>>656 周辺住民さん
なんかすごく小さい土地ですけど、ファミリー向けではなさそうですね。投資物件？

>>657 匿名さん
>>658 匿名さん
本郷通り側の建物は営業を続けているようなので、裏通りにしか面していないようです。つまり、かなり小さな物件になりそうです。

でも閑静な割に駅超近なので、すぐ売れるでしょうね。投資ではなく実需向けだと想像します。

>>659 周辺住民さん
本郷小学校の校区は確かに人気あるけどなあ。
スペックからいくと駅近だしスーパーも道渡ってすぐ、とりあえず大通りからは一本入っているというところまではいいんだが...。

小規模マンションは地上の環境に影響されやすいので、買いたい人は現地をよく見て買うことだね。部屋も狭くなるので子供の数によっては転居を将来的に強いられることもあるだろうし。