【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>> 7843
民泊禁止物件と皆さんが報告したせいか、Airbnb や国内民泊サイトからは消されているようですね。
ただ海外の民泊サイトを全てチェック、掲載削除を求めるのは困難です。他の民泊禁止マンションでは、どのような対策をしているのですかね。
事務所として利用している法人もそうですが、規約違反の入館チェックを強化できれば良いのですが。

いや〜、この５３１４号室、売り出し時２億２千万、坪６００を超えていたので、当時はすげーなーと思ったけど、今となっては安い。公式なので仲介手数料無しでしょ！１千２００万のせでも、こりゃいいわ。仕様のプレミア感も憎いほど半端じゃないし。
リビングこれだけひろくて天井高４メートル。一度内覧してくるかな（ひやかしと分かると断られるし、居住者ってばれるか・・）

あきらかに、エステティシャンの服装の年配女性がエントランスでお客さんと待ち合わせているのを散見します。どうにかならないかな。

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
マッサージを呼ぶくらい良いんでないですか？

>>7854 住民板ユーザーさん1さん
違うでしょ、エステ側が住民なんでしょ。
うちで営業しちゃダメって話。

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
風紀が乱れますので、今度見かけたら写真掲示しましょうかね。

風紀が云々ではない、管理規約上だめというだけ。
ちなみに写真さらすのもみっともない話なので止めておくのが無難ですね。まぁ煽りなのでしょうが。

スーモの特集記事に「20X0年までに予定されてるタワーマンション」みたいな表があって
勝どき東や豊海とならんで勝どきに53階建てのツインタワーが立つ予定が載ってました
これって五丁目西地区再開発のことですかね？

いずれ建つとは聞いてましたが階数まで具体的に計画されてるとなると
思ってたより早く建ってしまいそうで恐いですね

>>5858
スーモの記事読んでないですが、5丁目西と勝どき南は現在の進捗状況だと、勝どき東、豊海、選手村のあとオリンピック後の景気やマンション需給の動向をみながらでしょうから、10年はかかるかと。

>>7858 入居済みさん
勝どき東でも完工はH39年ですからね。
それより1,2年は遅いのでは。

>>7858
フェイクニュース

＞7858

ソースを貼り付けて下さい。紙媒体なら写真。
豊海のツインタワーの事では？ 何も動いてないので10年じゃできない。

北西の低層角部屋なかなか売れないですね
↓は11階で8階と同じ価格にしてますがこの価格だと厳しいですね
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027051526/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

>>7863
眺望さえ気にしなければ、なかなか
良い間取りでは？

間取りはいいが・・
KTTって、欠点のある部屋はちゃんと安かった。この部屋は、低層で眺望が永久に望めず、勝どき西再開発で日の入る西を潰される。はっきり言って盛りすぎ。

分譲時価格
1124号室 11 階 6,790万円 81.20 ㎡ 276万／坪
↓ ↓
8,380万円 342万／坪

まあ、８階の方が盛り過ぎですが。

分譲時
824号室 8 階 6,490万円 81.20 ㎡ 264万／坪
↓↓
8,380万円 342万／坪

港・中央・千代田は特に、バブってますね～

おんなじ間取りで９階は、値下げ値下げで結局成約って、７５００万ぐらいだったような・・それだと妥当。坪３００ちょっとだし。
低層北向き眺望無しだから、老夫婦のサ高住代わりの購入ならありだけど、いいとこ７２００ー７５００だろ。

>>7863 住民板ユーザーさん1さん
この間取りの部屋はほんとお見合いなのよ。
クレストシティから丸見えのドM部屋。

>>7863 W-80Naでしたっけ？　20階超ならクレストシティを超えて眺望も抜けてくるんですよね。
メニューで2LDKに変えた間取りは、角のリビングで富士山・東京タワーからスカイツリーまで一望にできたはず。
分譲時に検討したんですが、迷っているうちに売れてしまった。

さっきまで外で鳴り響いてた火災報知器のような音どこのよ？

サイレンが突然聴こえて、火災ではなく別の連想をしてしまって少し焦ったよ。。。

>>7868 マンション住民さん

9階は売るのやめてました。
7階の3ldkが値下げ値下げで7080ぐらいで先週ぐらいに成約されてました。

30階前後の部屋は1億ぐらいで売れていたので

>>7865 マンション住民さん

基本的なことで恐縮ですが、勝どき西再開発って、どこに何ができるのでしょうか。水道局の敷地あたりでしょうか。浜離宮や築地市場方面の景観が遮られるということですか。ご教示頂けると幸いです。

すみません 途中で投稿してしまいました。
30階前後の部屋は1億以上で成約されてたので、眺望によってかなり価格差ある形ですね

北西向きと北東向きはあんまり売りでないな。永久眺望は売りに出てきにくいのでしょうかね。

＞7838 さん

　勝どきポンプ所は、出来たばかりで巨大事業です。あのクレストの北の敷地はタワーは建ちません。
http://www.ad-hzm.co.jp/genbaru/kachidoki_genbaru.html
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https://allabout.co.jp/gm/gc/431799/

勝どき5丁目西エリア
都営住宅建替えで地域が変わる？

隅田川と浜離宮
このエリアはちょうど浜離宮を正面に望む眺望に優れた場所。広大な緑が望める場所は他にないだけに建替えが実現したら話題になりそう（クリックで拡大）
隅田川沿い、浜離宮恩賜公園の向かいにある勝どき5丁目西地区（5丁目7番、8番、9番と13番の一部）は1969年に建てられた都営勝どき5丁目アパートを筆頭に築年の古い建物、倉庫、駐車場などが目立つエリア。5丁目にはもうひとつ、都営月島アパートという5階建ての集合住宅がありましたが、2012年から解体が始まり、現在は地上53階建ての勝どき　ザ・タワーが建設中。住民は墨田工業高校月島分校跡地を利用した都営勝どき5丁目第2アパートに移っています。5丁目の他の建物は2000年以降に建てられたものが主となっており、5丁目西地区の一角だけが最後に残されたエリアというわけです。建替えとなると広大な地域でもあり、話題になりそうです。

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晴海ハッカーさんの図をお借りして場所を書いてみました。青の線の場所です。

↑　この図は、KTTのウイングの方向が微妙に違ってますが・・些末なことですみません。

7873さん

　上の上、＞7838 って間違えました。

いずれにしても北西、西は巨大タワーが建つと大きく遮られますね。重説で説明はされましたけどね。

皆さん、西地区のご説明ありがとうございます。大変勉強になります。

SUMMOの記事、写真載せろという声があったので。
「20X0年まで」でなく「2017以降」に完成予定の50階以上のマンションでした、
不適切だったら削除依頼しますね。

気になったので調べたのですが出所に近いと思われる資料によると
5丁目ではなく2、4丁目の計画らしいですね
勝どき駅南の再開発でしょうか。

豊海→勝どき5丁目西→勝どき駅南 の順かと思ってたのですが
勝どき駅南の方が進捗してるのでしょうか。

勝どき東は完成するのがまだまだ先という話がありましたが
全体が竣工するのはだいぶ先らしいですが
メインとなるA練2つはそれより前にできてしまうそうなので（平成35頃？）
KTTへの影響考えたらこちらが一番大きそうですね

>>7876
これはわかりやすい。ポンプ所のある北側は安心できますね。

>>7880 入居済みさん
その記事は不動産経済研究所の4月ニュースをベースにしたものですよね。仰る通り、53階×2というのは勝どき2,4丁目なので勝どき駅南のことだと思います。
そもそも勝どき駅南は再開発準備組合も立ち上がり、三井野村や都市計画コンサルも参加して今年度の都市計画提出を目標としていましたので、五丁目西よりずっと先行しています。
野村の決算資料には2025年以降の着工予定となっており、どたらもまだまだ先ですが。

あと、この不動産経済研究所の記事自体、選手村タワーの階数を56階と誤ったり、湊再開発を50階と誤ったり、そうとう誤植多いので余り信頼性が高くないと思います。

エントランスのところで怪しい人たちがたくさんいましたね。マルチとかの類だと思います。いなくなってほしいです。

以前、どらったらさんのブログにもありましたが、南地区再開発も？？な感じかも。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1138.html

ついでですが・・
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/08/kachidoki-the-...

>>7882 入居済さん
19頃中層階のエレベーターに乗ってきた男女も明らかに住民ではなかった。
コツコツ締め上げていきましょう。

http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000109902.html
東京都が大江戸線「勝どき駅」の改良工事現場を公開(2017/09/13 08:02)

2号線の進捗状況、何方かご存知無いでしようか？

中高層階ですが、窓を開けていると煙草の臭いがハッキリと分かり、部屋の中まで臭ってきます。ベランダ喫煙はいい加減辞めて頂きたいです。ちなみに今もです。

7887さん

たぶん
同一人物ですよ、中層階の。

うちは、中層階よりちょい上なんですが、
そのバカは、上から丸見えです。
1日に何回も
堂々と前に乗り出して、
吸いやがってますよ。
そのバカですよ。

こっち側からは、
みんな、見えてるんじゃないかな。

臭うということは、
同じ方角だから、
姿は、見えてないのでしょう。

お察しします。

お手間になりそうですが、お部屋特定の上、管理組合に連絡いただけると…。
うちからは幸いにも臭いもしたことなく、見たこともないので向きが違いそうですね。

>>7887
何階？

今日も怪しい人達がカフェを占拠してましたね…。
マルチの人が入居するのは自由ですが、
共用施設を我が物顔して使ったり、
マルチの仲間を出入りさせるのは辞めていただきたい。

インスタで♯勝どき と検索すると、
勝どきザタワーに入居してるマルチの人が
わんさか出てきますね。

>>7891 住民板ユーザーさん1さん
追放しましょう！
私たちの住環境を守るためです！

>>7891 住民板ユーザーさん1さん
何でわざわざ住居用以外ダメって言ってるマンションでこういう事するのですかね？
管理規約知らないだけかな。
それともわざとですかね。

バレたら働きづらくなるし、追い出されたら礼金とかもったいないのにね。

バカなのかな。

賃貸で管理規約をまじめにそこまで説明しますか？　借りてくれるのがまず第１なので、書類審査・保証会社承認通ればスルーでしょう。
特に外国人がオーナーならなおさらです。例の本社をここに置く会社も賃貸入居ですが、部屋のオーナーは中国の方でしたし。

マンション風紀委員会、作ったら如何でしょうか？
各階に１名以上、風紀委員を配置する
外国人向けに語学堪能者も要りますね

7887さん、我が家も中層階です。朝晩、隣の煙草で毎日本当に嫌な気分になります。先日、ベランダで洗濯物を干していたらお隣の窓が開く音がして、しばらくしたら煙草の匂いがしたのでわざわざベランダに出て吸っているようです。換気扇の下で吸っているニオイが漂ってきているのであれば、それは我慢するしか無いと諦めていたので、やりきれない気分です。お隣さん、隙間からちらっと洗濯物も見えたので、自分達も洗濯物を干しているのにニオイが付く事は気にせず吸っているのでしょう。もしかしたら、我が家と7887さんは、問題の喫煙者さんの部屋を挟んだ両隣りかも知れませんね。7888さんの指摘された方と、同一人物かも知れません。

ほんとうに、やめていただきたい。
たばこのニオイ、辛いです。

喫煙問題は、
ご近所同士のトラブルに
発展しては、問題です。
どうか穏便に。
受付で、みなさまに再度、
注意喚起をして頂き
様子を見てはいかがでしょうか。

ベランダ喫煙者も、
このマンションに住む方なら
ある程度の社会的地位にある方ですから、
良識ある方だと信じたいです。
ご理解頂けると思います。

ネット物販コミュニティ講師KAITAKU伊藤●●こといういかにもな怪しい女の人が、
ネットに共用施設を晒しまくってます。
仲間と思われる人とフォレストカフェを占拠しています。

>>7898
ホームページ　教えてください