【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>4711 住民板ユーザーさん7さん
うーん。感覚値はともかくファクトベースで比較ですが

http://4.bp.blogspot.com/-28pK5p5rEs4/VC2QppcNJwI/AAAAAAAAARQ/-1SWD893...

狭い印象はないですね。

07は東棟の角部屋ですね。左側に勝どき橋や築地市場が見え、正面は佃方面で抜け感があり、右側は一部水辺（海？）が見えるものの大部分が「TTTとこんにちは」の眺望です。2307は売出時に8000万くらいの部屋でしたが、それが9950万で成約したとは驚きました。騒音対策で北側は二重サッシが標準装備になっていますが、2号線自体がマンション付近だけ透明な遮音壁で天井まで覆われたので排ガスの心配も少なくなり、結果として良い条件になったのかもしれません。

湾岸エリアのマンションは結構内見しましたが、KTTは無駄を省いた合理的な作りで非常によくできていると思いますね。ハードのスペックは申し分ないと感じていますが、今後の資産価値は勝どきの街としての発展具合と住民意識の高さにかかってくるのでしょうね。

>>4968
えっ、どっちが本当なの。市場関係者に先日、東京の大手量販店以外は築地魚河岸から下ろしてると豪語され罵倒されたけど。それが本当なら築地ブランドの名でスーパーあおきフードより高く売ってることになりますが。
そろそろ小池婆さんに騙されてると同じで気付いたらどうかな。築地魚河岸や場外はお得ではないことをね。

>>4698
↑です。

入居前に隣との音は大音量が聞こえないことを入念にチェックし確認したのに。そして、玄関ドアは凄く見た目は立派なのに。何故だ。
廊下に漏れる音までチェックしなかった。

>>4712 住民板ユーザーさん5さん

この比較表でわかるとおり、総戸数に対するエントランス面積の狭さなのかと。
ベイズのり広いのは当然で、ベイズはここの四割弱の総戸数だからね。

あー4715さんは

築地は１つの会社がやってるって勘違いなさってるんですね

築地は水産会社だけで650社から成り立っています。

その650社はマグロ専門、貝専門、蛸専門‥などその分野のプロフェッショナルな店で出来ているんです。

その各社から、デパートやスーパー、飲食店などに卸されています。

ちなみに築地魚河岸はその650社の仲卸業から選ばれた各分野の名店55店舗の小売業部門なので、築地魚河岸からはアオキに卸していませんよ。
恐らく4715さんは場内と混ざってしまっていますね。

安かろうは悪かろうです。
築地魚河岸は高品質を高品質にしては低価格で提供しているということです。なぜそれが出来るかというと、母体が卸業だからです。間に他業者が入っていない分、マージンを取られないからです。

>>4717 住民板ユーザーさん1さん
廊下にずーといる事が無いのでわかりませんが、気になった事はないです。
日中なんてシーンとしていて、ホテルより静かで怖いくらい。
夜でしょうか？

>4717さん

内廊下は静かですが本当ですか？ 管理組合に言う事でなく、三井のアフターケアーに言って、騒音レベルを調べさせるのが筋かと。ぜひ、結果をアップしてくださいね。

自分も廊下歩いてて他の部屋の中の声が聞こえたことありません。
基本静かすぎて、たまに上の部屋の足音などがするとなんだかちょっと安心するくらいです。

衝撃的な内容なので4717は削除依頼することにしました。ご家族で確かめればいいでしょう。直ぐにわかることです。

「向かい」ってどこを指してます？
ここの作りだと、お向かいさんはいないですよね。

>>4720
頭大丈夫ですか。
築地が1つの会社なんて1億2千万人が思ってないだろう。長文で駄文であり、根拠のない安さをアピール。何処が安いか教えて欲しいリクエストに応えないのは、嘘がばれるからですか。
いい加減にしたら。お店を教えてくれれば確かめに再度、行きます。

すいません余りにも間違いが多かったもので。

海産物は同じ物はありません、安さ比較は品質によって違います、勿論産地も値段に影響しますよね？
同じ鯛でも天然と養殖、明石と海外、脂のノリで全く違います。

とにかく低品質でも安い物が目当てなら築地魚河岸は向いていないかもしれません。
高品質を安く買うならもってこいです。

鮮魚なら山治→築地最大の仲卸。年間150億の売上
鮪ならやま幸→顧客は日本一の寿司と言われる六本木さいとう
干物なら尾粂→創業明治四年。日本一の魚屋と言われる根津松本と商品開発

まだまだ各分野の名店たくさんありますよ。
是非4720さん行ってみてください！

安さだけが目当てならアメ横がおすすめです。

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
契約書に周辺環境に関する特約事項が付記されていれば問題ないかと思います。あくまで仲介の場合現状販売に過ぎませんから。

豊海は2025だけどね。

皆さん登記の書類届きましたでしょうか。
１ヶ月くらいで届くとのことでしたがまだ来てないです。

まだですね。

凄まじい風。
シリンダブレスからも風切り音がビュービュー。

この風なんとかならないのですかね。
怖いです。

換気口から、冷たい風が吹き込んで来ますね〜

シリンダブレスってことは角部屋ですかね？
うちは普段閉めているので風切り音は気にしたことはありませんが（棟や方向にもよるのかな？？）、換気口とは違って簡単に閉められるわけで、どうしても気になるなら直ちに閉めたらいかがでしょうか。

建付けに問題がありそうなら、コンシェルジュに申し出て売主に繋いでもらったら宜しいかと。

>>4713

‥07ってE-90Haでしょう？

あそこは元々売主が値付けを誤って低く設定しすぎたから、今ネットに出ている他の物件（魅力的ではないのに盛りすぎている物件）とは事情が異なると思うな。

20階以上だと、お台場方面・ゲートブリッジ・勝どき駅方面・隅田川＆勝鬨橋・銀座＆東京駅・築地市場まで見渡せるはずなのと、樹脂製二重サッシは遮熱断熱と防音からも有利だから、相応の価格で売れたということでしょう。

今後の再開発による眺望の影響も勝どき東くらいだし、あの角部屋のガラス10枚を全部二重サッシにすると百万円単位でかかると思いますよ。

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
東北向き、西北向きはあまり影響ないかなぁ〜

ありがたいような
しっかりした情報だが、
なんか腹立つ。

4728ね。

まあ、今は、住みはじめだから、様々な事が気になるけれど、
だんだん、ここで私たちは歳を重ねると
眺望とかでは、左右されない愛着ってのが沸いてくるだろうね。
若い人たちなら、なおさら。
子供たちは、ここが実家になり、想い出になる。
きっと、どうにかなりますわ。
あの謎の店前のオブジェも愛着沸いてきたね。
まだ、沸いてないね。

築地魚河岸の刺身や干し魚とあおきフードを比べて見ましょう。価格は、あおきが安いと認めたようなので、後は味の違いです。
場内で下ろしてる安い鮮魚や干し魚は築地魚河岸では販売してないのが、やっとわかりました。では、安い魚と分類されたものと築地魚河岸の販売してるものがどの程度の違いがあるか、今度、確認しましょう。
ただ、築地魚河岸は高級なものを買いに行くところであって、安くて美味しいものを求めてはいけないことが、何と無くわかりました。

>>4736さん
シリンダ、閉めてましたけどすごい風切り音でした。
揺れてましたし。
他の高層階はそんなことないのかなぁ。

勝どき東、豊海再開発までは計画は確定ですが、それ以降は重要インフラ(道路、駅、BRTなど)の整備次第でどうなるか怪しいと思います。
豊海は特に駅近でもないですし、市況が暴落したら見直しになる可能性があると見ています。
勝どき東は、計画が持ち上がってから38年間まとまりませんでしたから。
再開発は市況と採算次第です。

確かに20階以上のE-90Haは眺望的に良い条件が揃っていますよね。二重サッシがついているのは35階くらいまでだったかな？

>>4728
煽りなの。でなければ、こんな頭の悪い人がいるんだ。だって、売ることが決まってるなら眺望がいい時に売ればいいだけです。購入者は眺望が良い期間の上乗せ金額で高く買うでしょう。
それを将来価値を自分で見越すなんて、かなりの経済音痴です。将来に渡り、投資に向かないタイプです。
まだあります。次の投資を単純な眺望だけで考える人なら、もう売りに出してます。
次の眺望の良い投資物件ができることが決まってるんだからね。

>>4743 入居したてさん
強風で建物自体、揺れたのですね？ここの制震は強風に強いのが売りだったと思います。

勿論外はすごい風だけど実際に住んでると音は殆どない。ドアを開けるときに気圧が少し変わっていて重く感じるとかはあるけれど。普通に考えてこのレベルの風で建物の揺れなんて無いと思うんだけどな。

>>4748さん
何階あたりですか?
自分は4x階ですが、かなり振動ありました。
建物の構造に不安は全くありませんが、ちょっと風切り音に驚いたというか。
入り口のドアも(気圧で)浮いてました。

今日は超風つよいね！

ドアが浮いて隙間あるのは気持ち悪いね
建て付け悪いみたい

昨夜、歩きタバコの男性を見かけました。
豊海の方に歩いて行きました。

ベランダ喫煙者はまだ見かけていません。

>>4752 住民板ユーザーさん1さん
一歩先は豊海だからそういう人が多くいるのはご存知ですよね。

また釣り針が。

それはそうと、エレベーターホールの間接照明の件。住居フロアも2F共用部も、地下の駐輪場フロアでさえも、暖色系のいい感じの照明なのに、1Fのみ寒々しい白昼色なのはなぜ？ 1Fも暖色系にすればグンと高級感が出ていい感じになると思うのだが。

この前の日曜日に、駐車場から外に出る所に立っていた警備員がタバコをふかしながら誘導していて唖然としました。

>>4756 小手津さん
白髪の小太りなオジイですか？
彼はいつもタバコを吸ってますよ。

もちろんポイ捨て。

床屋に来るすし◯◯まいの有名人もポイ捨てしてました。

つまらん。

タバコのポイ捨てはあかんやろ！
ましてや、マンションの警備員として勤務中なんて言語道断。
今度見つけたら厳重に注意する。

>>4757 住民板ユーザーさん3さん
そうです！
白髪の不潔そうな人です。
いつも吸ってるのですね！？
よくクビになりませんね。