【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>4690 住民板ユーザーさん7さん
のらえもんはやたらとりそな勧めてきたりアフィリエイトで稼ぐ気満々ですね。

いや、その辺はさすがに事実として安いからもんだいないかと。

地震揺れました？
当方中層階ですが、あまり揺れなかったように思います。

高層階ですが気付きませんでした。
やはり地震には強い？

高層階です。地震きづかなかったです。すわってたのですけれど。

>>4688 住民板ユーザーさん1さん
それとこれを一緒くたにするとは
かなり見識の高い事で。

安いかどうかで判断する人は築地魚河岸に行っちゃだめですよ！物の品質に対してどうかですよ！築地は銀座、六本木の寿司屋に卸すところですから。

アメ横と比べたら可哀想です！笑
アメ横は申し訳ないですが、余り物を売るところです。

まー確かに接客は卸業が本業で小売業はやった事ないお店が大半ですからこれからでしょうね笑

今更だけどエントランスが安っぽい。
前住んでたタワマンの方が豪華。
なんとかしたい。

>>4699 匿名さん

こんなもんじゃないですか。私はこのシンプルさが好きですけどね。

>>4699 匿名さん
転居すれば。

引っ越してみて想像と違ったというのはあるかもしれないけど、ここで否定的なことばかり言うのやめませんか。不特定多数の人が見てるんですよ。これから楽しみに入居する人もいるのに。
改善すべきところは管理組合で提案しましょう。

全体的に陳腐化しにくいデザインで好きですけどね。

>>4702 入居済みさん
おっしゃるとおりです。
不要な水物もないし必要な設備はちゃんと揃っててバランスが良いと思います。

湾岸丸ものらえもんも偏りすぎでしょ。

設備云々よらりも、公開空地のフォレストゾーンのポイ捨てや、ベンチのゴミ放置、マメなマンション周りの清掃をしてほしい。地面が白いので汚れが目立つ。

>>4699 匿名さん
エントランスのデザイン、私は好きですよ。
タワマン3棟目ですが、今までで一番好き。
シンプルですが、普遍的なデザインで、変える必要ないと思います。
好みの問題はあると思いますが、好き嫌いをこちらに書き込んでも、何も意味がないのでは？

大丈夫。基本的に秀逸な良マンである事は間違いない。

確かにお金は掛かってないね。
シンプルなのは良いけど、安っぽいのは残念ですね。

何が安っぽいと思うのか具体的にどうしたらいいのか、修正案を提案してくださいな。
それがなければ、意味もなくヤジを飛ばしているにすぎないかと。本当に住民のひとならば。のはなしですけれど。

>>4710 住民板ユーザーさん5さん

広くない点でしょうね。たから直しようはないですが、バランス悪くないと思いますがね。

>>4711 住民板ユーザーさん7さん
うーん。感覚値はともかくファクトベースで比較ですが

http://4.bp.blogspot.com/-28pK5p5rEs4/VC2QppcNJwI/AAAAAAAAARQ/-1SWD893...

狭い印象はないですね。

07は東棟の角部屋ですね。左側に勝どき橋や築地市場が見え、正面は佃方面で抜け感があり、右側は一部水辺（海？）が見えるものの大部分が「TTTとこんにちは」の眺望です。2307は売出時に8000万くらいの部屋でしたが、それが9950万で成約したとは驚きました。騒音対策で北側は二重サッシが標準装備になっていますが、2号線自体がマンション付近だけ透明な遮音壁で天井まで覆われたので排ガスの心配も少なくなり、結果として良い条件になったのかもしれません。

湾岸エリアのマンションは結構内見しましたが、KTTは無駄を省いた合理的な作りで非常によくできていると思いますね。ハードのスペックは申し分ないと感じていますが、今後の資産価値は勝どきの街としての発展具合と住民意識の高さにかかってくるのでしょうね。

>>4968
えっ、どっちが本当なの。市場関係者に先日、東京の大手量販店以外は築地魚河岸から下ろしてると豪語され罵倒されたけど。それが本当なら築地ブランドの名でスーパーあおきフードより高く売ってることになりますが。
そろそろ小池婆さんに騙されてると同じで気付いたらどうかな。築地魚河岸や場外はお得ではないことをね。

>>4698
↑です。

入居前に隣との音は大音量が聞こえないことを入念にチェックし確認したのに。そして、玄関ドアは凄く見た目は立派なのに。何故だ。
廊下に漏れる音までチェックしなかった。

>>4712 住民板ユーザーさん5さん

この比較表でわかるとおり、総戸数に対するエントランス面積の狭さなのかと。
ベイズのり広いのは当然で、ベイズはここの四割弱の総戸数だからね。

あー4715さんは

築地は１つの会社がやってるって勘違いなさってるんですね

築地は水産会社だけで650社から成り立っています。

その650社はマグロ専門、貝専門、蛸専門‥などその分野のプロフェッショナルな店で出来ているんです。

その各社から、デパートやスーパー、飲食店などに卸されています。

ちなみに築地魚河岸はその650社の仲卸業から選ばれた各分野の名店55店舗の小売業部門なので、築地魚河岸からはアオキに卸していませんよ。
恐らく4715さんは場内と混ざってしまっていますね。

安かろうは悪かろうです。
築地魚河岸は高品質を高品質にしては低価格で提供しているということです。なぜそれが出来るかというと、母体が卸業だからです。間に他業者が入っていない分、マージンを取られないからです。

>>4717 住民板ユーザーさん1さん
廊下にずーといる事が無いのでわかりませんが、気になった事はないです。
日中なんてシーンとしていて、ホテルより静かで怖いくらい。
夜でしょうか？

>4717さん

内廊下は静かですが本当ですか？ 管理組合に言う事でなく、三井のアフターケアーに言って、騒音レベルを調べさせるのが筋かと。ぜひ、結果をアップしてくださいね。

自分も廊下歩いてて他の部屋の中の声が聞こえたことありません。
基本静かすぎて、たまに上の部屋の足音などがするとなんだかちょっと安心するくらいです。

衝撃的な内容なので4717は削除依頼することにしました。ご家族で確かめればいいでしょう。直ぐにわかることです。

「向かい」ってどこを指してます？
ここの作りだと、お向かいさんはいないですよね。

>>4720
頭大丈夫ですか。
築地が1つの会社なんて1億2千万人が思ってないだろう。長文で駄文であり、根拠のない安さをアピール。何処が安いか教えて欲しいリクエストに応えないのは、嘘がばれるからですか。
いい加減にしたら。お店を教えてくれれば確かめに再度、行きます。

すいません余りにも間違いが多かったもので。

海産物は同じ物はありません、安さ比較は品質によって違います、勿論産地も値段に影響しますよね？
同じ鯛でも天然と養殖、明石と海外、脂のノリで全く違います。

とにかく低品質でも安い物が目当てなら築地魚河岸は向いていないかもしれません。
高品質を安く買うならもってこいです。

鮮魚なら山治→築地最大の仲卸。年間150億の売上
鮪ならやま幸→顧客は日本一の寿司と言われる六本木さいとう
干物なら尾粂→創業明治四年。日本一の魚屋と言われる根津松本と商品開発

まだまだ各分野の名店たくさんありますよ。
是非4720さん行ってみてください！

安さだけが目当てならアメ横がおすすめです。

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
契約書に周辺環境に関する特約事項が付記されていれば問題ないかと思います。あくまで仲介の場合現状販売に過ぎませんから。

豊海は2025だけどね。

皆さん登記の書類届きましたでしょうか。
１ヶ月くらいで届くとのことでしたがまだ来てないです。

まだですね。

凄まじい風。
シリンダブレスからも風切り音がビュービュー。

この風なんとかならないのですかね。
怖いです。

換気口から、冷たい風が吹き込んで来ますね〜

シリンダブレスってことは角部屋ですかね？
うちは普段閉めているので風切り音は気にしたことはありませんが（棟や方向にもよるのかな？？）、換気口とは違って簡単に閉められるわけで、どうしても気になるなら直ちに閉めたらいかがでしょうか。

建付けに問題がありそうなら、コンシェルジュに申し出て売主に繋いでもらったら宜しいかと。

>>4713

‥07ってE-90Haでしょう？

あそこは元々売主が値付けを誤って低く設定しすぎたから、今ネットに出ている他の物件（魅力的ではないのに盛りすぎている物件）とは事情が異なると思うな。

20階以上だと、お台場方面・ゲートブリッジ・勝どき駅方面・隅田川＆勝鬨橋・銀座＆東京駅・築地市場まで見渡せるはずなのと、樹脂製二重サッシは遮熱断熱と防音からも有利だから、相応の価格で売れたということでしょう。

今後の再開発による眺望の影響も勝どき東くらいだし、あの角部屋のガラス10枚を全部二重サッシにすると百万円単位でかかると思いますよ。

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
東北向き、西北向きはあまり影響ないかなぁ〜

ありがたいような
しっかりした情報だが、
なんか腹立つ。

4728ね。

まあ、今は、住みはじめだから、様々な事が気になるけれど、
だんだん、ここで私たちは歳を重ねると
眺望とかでは、左右されない愛着ってのが沸いてくるだろうね。
若い人たちなら、なおさら。
子供たちは、ここが実家になり、想い出になる。
きっと、どうにかなりますわ。
あの謎の店前のオブジェも愛着沸いてきたね。
まだ、沸いてないね。

築地魚河岸の刺身や干し魚とあおきフードを比べて見ましょう。価格は、あおきが安いと認めたようなので、後は味の違いです。
場内で下ろしてる安い鮮魚や干し魚は築地魚河岸では販売してないのが、やっとわかりました。では、安い魚と分類されたものと築地魚河岸の販売してるものがどの程度の違いがあるか、今度、確認しましょう。
ただ、築地魚河岸は高級なものを買いに行くところであって、安くて美味しいものを求めてはいけないことが、何と無くわかりました。

>>4736さん
シリンダ、閉めてましたけどすごい風切り音でした。
揺れてましたし。
他の高層階はそんなことないのかなぁ。

勝どき東、豊海再開発までは計画は確定ですが、それ以降は重要インフラ(道路、駅、BRTなど)の整備次第でどうなるか怪しいと思います。
豊海は特に駅近でもないですし、市況が暴落したら見直しになる可能性があると見ています。
勝どき東は、計画が持ち上がってから38年間まとまりませんでしたから。
再開発は市況と採算次第です。

確かに20階以上のE-90Haは眺望的に良い条件が揃っていますよね。二重サッシがついているのは35階くらいまでだったかな？

>>4728
煽りなの。でなければ、こんな頭の悪い人がいるんだ。だって、売ることが決まってるなら眺望がいい時に売ればいいだけです。購入者は眺望が良い期間の上乗せ金額で高く買うでしょう。
それを将来価値を自分で見越すなんて、かなりの経済音痴です。将来に渡り、投資に向かないタイプです。
まだあります。次の投資を単純な眺望だけで考える人なら、もう売りに出してます。
次の眺望の良い投資物件ができることが決まってるんだからね。

>>4743 入居したてさん
強風で建物自体、揺れたのですね？ここの制震は強風に強いのが売りだったと思います。

勿論外はすごい風だけど実際に住んでると音は殆どない。ドアを開けるときに気圧が少し変わっていて重く感じるとかはあるけれど。普通に考えてこのレベルの風で建物の揺れなんて無いと思うんだけどな。

>>4748さん
何階あたりですか?
自分は4x階ですが、かなり振動ありました。
建物の構造に不安は全くありませんが、ちょっと風切り音に驚いたというか。
入り口のドアも(気圧で)浮いてました。

今日は超風つよいね！

ドアが浮いて隙間あるのは気持ち悪いね
建て付け悪いみたい

昨夜、歩きタバコの男性を見かけました。
豊海の方に歩いて行きました。

ベランダ喫煙者はまだ見かけていません。

>>4752 住民板ユーザーさん1さん
一歩先は豊海だからそういう人が多くいるのはご存知ですよね。

また釣り針が。

それはそうと、エレベーターホールの間接照明の件。住居フロアも2F共用部も、地下の駐輪場フロアでさえも、暖色系のいい感じの照明なのに、1Fのみ寒々しい白昼色なのはなぜ？ 1Fも暖色系にすればグンと高級感が出ていい感じになると思うのだが。

この前の日曜日に、駐車場から外に出る所に立っていた警備員がタバコをふかしながら誘導していて唖然としました。

>>4756 小手津さん
白髪の小太りなオジイですか？
彼はいつもタバコを吸ってますよ。

もちろんポイ捨て。

床屋に来るすし◯◯まいの有名人もポイ捨てしてました。

つまらん。

タバコのポイ捨てはあかんやろ！
ましてや、マンションの警備員として勤務中なんて言語道断。
今度見つけたら厳重に注意する。

>>4757 住民板ユーザーさん3さん
そうです！
白髪の不潔そうな人です。
いつも吸ってるのですね！？
よくクビになりませんね。

ポイ捨て自体NGだけどましてや勤務中は特にあり得ないな〜。
バイトだろうし、バレたらクビだろう。

警備員の喫煙って本当ならなかなかすごい事案ですね。
注意じゃなくもう一発交代で良さそうです。

発見した人は管理会社に申し出てください。

再販は残り3戸だけかな。HPには3戸しか出てないけど。

>>4761 小手津さん
日にちと時間わかってるなら、
管理会社に連絡したら特定出来ますね。

それは再販じゃなくてキャンセル販売ですね。
五戸中二戸売れて三戸先着。

再販は日本住宅流通で17戸で5戸売れて12戸先着。
やはりこれだけ中古が溢れて希少性薄いとなかなか売れませんね。どこのタワマンも同じですが、2～3割乗せで売り出して長期滞留してます。

いや、むしろこの値段で売れるのが驚き。新築在庫が積み上がってるマンションがある中で、動きは良い。

豊洲市場への移転もうなし？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170219-00080313-playboyz-po...

移転しなければ、環状２号線BRTもあぶない？

E90Haの2307号室は仲介手数料込みで2300万プラスで売れたわけで、まあそんな感じの評価が妥当かもしれないですね。

ある程度予想はしていましたが、マナーが悪い人多いですね。
品格という意味では決して高いマンションではないですね。

豊洲市場がなくなっても、道路は開通するのでは？ネックは築地市場の敷地内の端っこ土地だけだし、迂回路はエレベーターホールから見る限り、概ね完成してますから。

収用法で立ち退きさせて解体する費用と、勝どき陸橋、築地大橋解体費用を比べるわけもなく、大小は明らか。インフラ整備の視点からも。

マナー云々語る前に我を見つめるべし。笑

環2は築地移転云々よりオリンピックがらみなので開通するでしょう。

勝どき～築地の橋は車のみ通行できるのでしょうか？徒歩や自転車は道ないんですかね？

再販業者の転売物件に比べると割安な部屋もありますね。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1086150323/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1044668617/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

＞4776
眺望がネックですが、低層派には割安でしょうね。
割安物件から売れていく流れになりますかね。

>>4775 住民板ユーザーさん1さん
それ本気でいってます？
エレベーターホールからも歩道見えると思いますが。
アーチの外側の道路何のためにあるとお考えで？

>>4777 住民板ユーザーさん
低層派っているの？

フレッツ光を引こうと思ってるんですが、回線速度どんなもんですかね？ドコモ光とセット割りで考えてるんですが。

>>4778 住民板ユーザーさん5さん

すいません、見えてなかったです…安心しました。

>>4781 住民板ユーザーさん1さん

自転車用もありますよ！

再販は後7戸ですかね。
http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/outline.html

よく売れてますな。

>>4771 住民板ユーザーさん4さん
何をいまさら。中間所得者層が大多数なんだから高望みしちゃいけないよ。

再販は後7戸ですかね。
http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/outline.html

よく売れてますな。

朝8時頃ですが、勝どき駅そこまで混んでませんね。
バスの方が混んでるかも知れません。

>>4776 住民板ユーザーさん2さん
前面に建物がないので眺望良好でございます。
の部屋はずっと売れないね。

>>4784さん
釣りですよ。スルーしましょう。
私は向かいのマンションに住んでいましたが「所得とマンション住民の質」にはあまり相関はないというのが業者さんの通説です。
重要なのは管理会社選びと、管理組合の運営と、「賃貸使用率」です。
賃貸使用率、外国人比率などが増えるとどうしてもルール徹底が必要になり生活感は荒れてきます。

KTTはエレーベータではしっかり挨拶もするし、コンシェルジェもお向かいとは段違いでマシです。
良い生活空間は自分たちで作っていきましょう。

マナーめちゃくちゃいいですよここ。タワマン初心者は、そう思うのかもしれません。

私は港区→港区→中央区月島→ここと渡り歩いてきましたが、あ、タワマンマニアと言うのでしょうか。

KTTは、不思議なくらい、みんな挨拶しますね。タバコは、１０年前はもう、酷かったし、、、
マシな方ですよ。住んだ中で一番マナーいいかも、今のところですが。

住んでみて、なぜだろうと考察しますと、
たぶんファミリー層が多いマンションほど、
良いコミュニティーが築かれるのではないかと思われます。
個人主義にならないから。

学術的にもなんかありますよね。そういうの。詳しくないけど。

そういう話が出ていたから書いときますね。所得なんちゃらとか、実は関係ないから、
経験者より。

風は、高層階にいけばいくほど、強いような印象です。
以前４０階に住んだ経験があり、ここに書かれているような印象でした。
怖いくらい風の音しますよね。

しかし、、、、慣れます。

>>4781さん
早くあそこ歩きたいですよね。
あそこが歩けるようになると、汐留も徒歩圏内ですね。

あと、未確認ですが橋の下にエレベーターって付くんですっけ？
付くとかいう情報をたしか記憶しているのですが、、、、。
誰かご存じですか？