【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

まださすがに固定でよさそうてすね。

>3328さん。
正直難しい選択だと思いますが、固定で長いこと契約しつつ、繰り上げ返済(期間短縮しない)するのが一番固いと思います。変動の金利は暫く上がらないと思いますが、変動金利が上がるときは、既に固定は上がってます。そういう意味では、現在底値に近い固定でリスクを減らしつつ、余裕のある時に繰り上げ返済がベストだと思います。

そう考えると当初固定とかは選択しない方が得か

当初固定などで、例えば10年固定の場合に11年目になったら残債をすべて返済しちゃいますー、ならメリットあると思いますよ。

もっと長期固定を選択した場合ですが、
仮に将来金利が上がっていたら低金利で借り入れたローンは繰り上げしないでゆっくり返済し、手元の余裕金は投信でもなんでもよいですが投資したほうがよい環境になってるかもしれません。(金利が上がってる想定ですので)

私は10年も同じ場所に住んだこと無いので、当初固定期間中に売却する予感があり、当初固定変動も捨てがたいと感じてます。
長期固定は1月適用金利からかなり上がりそうですね。各行さんが頑張ってくれることを期待していますが。

10年以内に住み替え予定なら、当初固定より初期費用抑えられる銀行で変動の方が総額お得かもよ。ソニーとか楽天とか。
ローン減税メリット受けれる4000万強借りて、10年以内に金利が急上昇しない場合ね。

いやー、ホントにタイミング悪いですね。。
運とはいえ11月だったら迷わず長期固定でしたが、ここ最近の急上昇と来週の米利上げ観測、来月トランプ就任までは金利上昇しか見えず、１月の長期固定がステイかどうか全く読めません。
ローン実行の繁忙期に入ることと12月利上げを織り込んだ金利になっている気配なので1月の上昇は無いと信じたいですが。

分からなくなったので変動にします

でも、変動はソニーだと2.16%の事務手数料がかかる。4000万円ローンでは80万円を超える。やはり、6年ぐらいで売却検討なら固定が特ではないかな。
どちらにしても保証料、事務手数料、金利のトータル判断と将来、金利が下がらない予想による判断ではないでしょうか。終の棲家なら断然、固定です。

ソニーは金利0.799%(自己資金10%以上の場合)で高い代わりにいくら借りても手数料4.3万のプランがある。楽天はいくら借りても手数料32万で金利0.5%
たくさん借りてすぐすみかえる人ほど、こっちの方がお得じゃないかな。

ソニーは固定なら事務手数料0円の特例あり。

小池婆さんのオリンピック見直し3連敗が確定しました。都議会は湾岸地区の特区構想の羅針盤がない都政について、間違いを正してほしい。

パークハウス晴海と同じく、再販で売りに出ますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716460/?rnms=404
だいぶ値段上がってるんでしょうけど、住民からすると早く終わって欲しいですね。。

今日竣工式やってますね。

竣工したみたいね。
今日式典やってます。

1次1期での契約から2年半くらい。
内覧会無かったら詳細忘れてたと思います笑

いずれにしても、やっと竣工。
嬉しい限りです！

標準IHの天板サイズ、もしくは型番をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

自民党の税制改正大綱が公表されました。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。

これで、KTTは無関係ということで結論を得ましたね。

以前活発に話題なっていた共用部分の件。
エントランスホールの岩壁穴、売主と鹿島との協議の結果、手直しせずに引き渡すと回答がありました。
4箇所に空いた直径3センチの穴、目立ちます。
それを許してしまう売主とゼネコンの体質に顧客志向ではないな！と正直残念に思いました。

>>3345 契約済みさん
先日測ったサイズは60×51.5でした。ご参考にどうぞ！

＞3347
商業施設や公共施設と違って、マンションの場合は共用部はおまけなのでしょうね。
専有部は随分と丁寧に手直しに応じたりしてくれますが、共用部は正直テキトーでした。
設計も施工も、一流のスタッフが真摯に取り組んだのではなく、BtoCの金儲け、仕方なく配属されやらされ感があるのでしょう。
売主5社もいるとなおのことです。
竣工後、穴は見ないように、ホールの利用を避けることになりそうですね。かわいそうに。

>>3348入居予定さん

IHカバーの購入を考えておりましたので助かりました。
ありがとうございました！

IHカバー・・・・経験上、ない方が安全ですよ。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5946732.html

>>3351匿名さん

そういった商品が火災や熱伝導を悪くする恐れがあることは存じており、
今回検討しているものは天板サイズを要する天板カバーや排気口カバーになります。
http://www.mizukami.co.jp/shop/products/detail472.html
http://www.dinos.co.jp/p/1296500573/?id=002002002003_F__1409368

ご助言ありがとうございました。

いや、失礼しました。これ、いいですね。

>>3347さんの

共用部の「手直しなしで引き渡し」ってどういうことですかね!?
せっかく勇気を出して申し出てくれてるのに。
鹿島の態度も信じられません。

何か他のアクション起こしましょうか。
アイデアがあったらお願いします。
みんなで単独ながら直接クレームでもいいと思います。

バーチカルブラインドとロールカーテン、どちらがオススメでしょうか?
先日三井デザインテックに行きましたが担当者の説明も今ひとつで、それなら豪華目のカーテンにするかな?なんて中途半端な感じになって帰ってきました。
今大塚家具も50%offとかやってますし、カーテンで決めてしまおうか、などと迷っております。
よろしければアドバイスお願いします。

これから何十年も石の穴を見続けるのか、、、

まともな都議会運用ではない小池婆さんの運用。事前通知を拒んだのは婆さん。出来もしないことを平気で言う。謂わゆる猪突猛進のアドバルーン型の都政。言われぱなしで我慢できない怒りは婆さんに還っくることが、知事の下で働く都職員に迷惑がかかることがまったく見えていない。このようなやり方で2号線が犠牲になっている。小池婆さんにノーを言いましょう。

>>3355 これから内装派さん

窓の種類や方角、インテリアにもよると思います。
バルコニーが、あるなら開閉しやすい方がいいし
小窓や越高窓であればロールスクリーンやブラインドなど。

レースと厚手生地を重ねたダブルシェードもいいと思います。

遮光タイプかどうかも生地やデザインが変わってきます。

>>3355 これから内装派さん

私はバーティカルブラインド派ですが
実際に入居して陽当たりなども考慮してから決めます。

以前、南西角部屋で夏暑く冬寒かったので
最初はおしゃれなブランドにしましたが
寒さに耐えられず、遮熱カーテンにしました。

勝どきのタワーマンション中層階でした。

再販売のＨＰができてますね。

http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/index.html

坪３３０万円位の設定でしょうか。

地権者のかたは住み始めてるのかな。
タワーのライトアップもはじまりましたね。

業者側に不都合な内容の削除は相変わらず早いですね

外周の囲いがはずれましたね。

いよいよですね。

大塚家具、赤字で50%オフやってますね。
結構品揃え多くて驚きました。

>>3359さん
そうですか。私は南西向きのfix窓なので悩ましいところです。
ブラインドにしたいのですが…

竣工式ってどんなことするんですか？

>>3365 内装考え中さん
どこの店舗でしょうか。

あと1カ月ほどで入居…。仕事がかんばしくない。

>>3369 契約済みさん
大塚家具のHPを見て下さい。

大塚家具で照明買った後で50%オフ。なんてこった。内金だけにしておけば良かった。
結局、ギリギリまで待った方が得することが多いな。
四字熟語でなんて言うんだ。誰か教えて。

引っ越し準備開始です。抜け目のない便利なマニュアルがあったら紹介ください。

>>3375 住民板ユーザーさん1さん
是非探していただいて共有ください。

鹿島の施工不良、指摘しようとすると消される掲示板。どうなっているのでしょうか。

錆びついて汚れ、施工ミスの大きな穴が空いた中国製の岩を、毎日目にしなければならないのですね。高い買い物だったのに、隠蔽せず誠意ある対応を売主、施工会社はすべきでしょう。

売主と施工会社が一緒じゃしゃーない

チェック体制がはたらいてないな

ようやく竣工しました。引渡しが１月になるので、金利が心配です。

柵も取り払われスッキリしました
ドッグランが小さすぎて残念です

ドッグラン、小さいんですね(TT)

>>3378 住民板ユーザーさん6さん
ここに住むのがそんなにストレスなら、
キャンセルするか売却すれば良いのでは？

ドッグランちいさいですが、ないよりマシくらいに思うようにしてます。
最初は期待してましたが^_^;

ドッグラン図面で見ても幅2.5m、長さ15m位ですしね。
何処にあるのか図面見ても分からなくて暫く謎の施設でした(^^;

犬種はチワワなんで、小さくてもいいかなー

ドックランは指定エリアで放し飼いでいいのかな。
ウンチの始末はやってもらえるのかな。

これから先、鍵の引き渡し日まで三井や銀行から何も連絡はないものでしょうか？
残金を入金したのに三井や銀行から何も言ってこないのでちょっと心配です。

うんちの始末は飼い主の義務だと思います。マンションの敷地内であろうが、街中でも飼い主がペットのうんちを持ち帰るのが常識ではないでしょうか。

>>3366 内装考え中さん

私も同じfix窓で、腰高窓でした。
南も西も全て窓です。

ブラインドもいいと思いますが
陽の当たり方をみて決めるのも良いと思います。

>>3384 匿名さん
無視が一番ですよ、かまったらダメです。

うんちは飼い主が片付け、シッコは水掛けて流すのが基本でしょうか？
あと、業務用エレベーターでだっこで移動ですよね！？

カギの受け渡しから引っ越しまで中1日なんですが、壁紙とかバルコニータイルなどのオプションをお願いしましたが、入居まで施工完了するのか連絡ないんですが如何なものでしょう。

https://manmani.net/?p=2602

これによると昨日から内覧時の写真アップして良いみたいですね。みなさんの撮った写真が見たいです

犬の飼い主にお聞きしたいのですが、オシッコにペットボトルの水をほんの少しだけかける飼い主をよく見ます。少しかけるだけで、意味あるのでしょうか？
真剣な話、ドッグランがオシッコ臭くならないか心配です。

ドックランエリアは管理費で清掃委託するのに賛成します。後、三井リアルティから火災保険に入ったかうるさく聞いてくる(手紙)のだが何故ですか。
提携住宅ローン使うんだから入ってるのは当たり前。そんなに知りたいなら自ら電話すべきではないか。

あまりにもオープン過ぎて近隣住民の憩いの場となっていますね。
囲いが外されると意外にエントランスとの距離も近く、プライバシー感が薄いような気がしました。
早速、丸いベンチの下に潰れた吸い殻が落ちていました。
ポイ捨てなのかそこで吸ったのかわかりませんが、未だに歩きたばこしている人多いですよね。
若者に限らずいい大人まで。。

>>3398
ちょっと神経質になりすぎかと。下駄に施設があることは利便性につながるのである程度は仕方ないと思います。そんなことで資産価値が下がることもありませんし。下駄に店舗があるマンションに住んでましたけど、お店の看板やバッドマナーの人の吸い殻とかは避けて通れないし、最終的には誰も気にならなくなるし、注意もし無くなります。新築だから気になるのはもちろん同じ気持ちですが、一般論として。

>>3399
間違えてますね。理由は、タバコ後始末の清掃は管理費負担です。タバコの吸殻だらけのマンションは管理が行き届いていないことを露呈。マイナスばかりで資産価値下がる。
回りの住民や区役所と一体になって防止するのです。
区令で罰金を2万円にする。常習者は区ホームページに晒す区令を作る。喫煙違反は犯罪と醸成しなくすのです。協力してくださいますよね。

どちらもバランス感の無い話で煽りにしか見えない(笑)

輿の前に大きな禁煙看板が設置されて安心ではありますが、なんだか景観が悪くなっているような気がする

>>3402 住民板ユーザーさん1さん
そうですね
住民のモラルを反映してます

結局なにやってもグチグチと文句垂れるんすね。

>>3403 匿名さん
住民が吸っていたということですか？

さっき近くを通りかかったけど、結構ライトがついてますね。

皆一様に蛍光色ではなく白色電灯系の色合いのライトなので、かなり良い雰囲気でした。

>>3406 入居予定さん
地権者さんが先に入居したって事ですか？？

もしかしてそのライトってオプションの施工じゃないでしょうか？

ハトのマークの引越屋と匠大塚のトラックが荷物を出し入れしてたなぁ。
地権者の入居とオプションの施工の両方でしょうかね。

>>3409 入居予定さん
なるほど！
もう入居、羨ましいですね！

入居前のお楽しみにみずをさすようですが、引き渡しされてしまうと、施工不良はよほどじゃない限り自己負担になるんですよ！まだ案内されていない共用部を含め、いくつか指摘されている箇所について、納得したいです。ここまで売主、施工が一緒になって誠意ある対応をしないという理由を知りたいです。

ずばり。
引渡し後でも原始的瑕疵については売主に対応してもらえますよ。共用部は管理組合を通してでしょうが。
総会で是非発議お願いします。

何よりこんな匿名掲示板で大騒ぎしてもどうにもならないと多くの方が感じているのでは？
ご自身で行動されるのは止めないし、陰ながら応援もしますが、合理的に行動されたら宜しいかと思いました。

ぶっちゃけ、あの壁の石、そんなに気になります？
私個人的には全然気にならないです。
エントランスからエレベーターホールへの導線上にあるわけでもないし。
何よりも躯体と専有部分がちゃんとしてればそれで良いかなと。専有部分は、クロスの継ぎ目が分かるからどうにかして、くらいのかなり細かいところまで内覧で指摘しましたが、真摯に対応してくれましたよ。私だけですか？

>>3414 匿名さん
本当にどうでもいい。たぶん怒っている人は穴そのものというより売主の姿勢に怒っているんだと思う

いかん。ネットのこと放置してここまで来てしまった。

入居手続会のときに、①つなぐネット、②ジェイコム、③フレッツ光の３つの選択肢があったけど、
①は１００Mで遅い。ただ月２１３８円（税込？）と安い。
②は３２０Mだが、電話と一緒で月３６７２円（税込）。
③は１Gだが、プラン2で約４０００円。

皆様、どれにしました？？

それと、前の議論ではＮＵＲＯ光をみんなで申し込むと安くなるとかありましたよね？？
https://www.nuro.jp/mansion/
どうしたらよいのか詳しい方、アドバイスいただけたら有り難いです！

ＮＵＲＯ今キャンペーンやってますね。
https://www.nuro.jp/mansion/campaign/

１万円キャッシュバックで、工事費無料、初月無料として、１０名集めたら・・・相当お得ですよね。

１月：３０００円の事務手数料、初月利用料１９００円⇒０円、以降３６月にわたり４万円の工事費分割金無料
２月～５月：月利用料１９００円　但し６月に１万円キャッシュバックゆえ、１月～４月半ばまで実質無料
６月：月利用料１９００円、ここでキャッシュバック実行
７月以降：月利用料１９００円

あと、お金はともかく・・・　下り最大 2Gbps / 上り最大 1Gbpsの速さは魅力的だなぁ。

■■■■　匿名掲示板スタートでどうやったら人集めできますかね？　■■■■
・・・と思ったら、普通に各自エントリーして人数が増えたら安くなるみたいですね。注意書きによると時間がかかるのかな？

•「NURO光 for マンション」は1棟につき4名のお申込（任意団体「Hands-up」への加入）が必要です。
•4名のお申込が揃った物件から優先的にご連絡させていただきます。
•4名のお申込みが集まらなかった場合はご連絡が行かないことがあります。
•UR、公営マンションにお住まいの方は、ご連絡にお時間が掛る場合があります。
•お住まいの物件の総戸数が11戸以下の場合、4名のお申し込みが揃った場合でも、ご連絡までさらにお時間をいただく場合がございます。
•また、物件が２階建以下のお客様には低階層向けサービスのご案内をさせてただく場合がございます。
•お住まいの物件が管理組合設立から2ヶ月以内の場合、設備導入までにお時間をいただく場合がございます。「NURO 光 for マンション」へのお申し込みのご検討・エントリーは、管理組合設立から３ヶ月目以降を目途にお願いいたします。

ここまで調べたのでとりあえずエントリーしました。
うまく進むといいのですが・・・。どうぞよろしくお願いします！

クロスの継ぎ目がわかるからどうにかして、をかなり細かい指摘と思う人の感覚は、さすがに大雑把過ぎるかと。
そこらへんの安いワンルームマンションじゃあるまいし。

私は穴が「気持ち悪いほど等間隔にあいている」ことに気づいてからは気になって仕方なくなりました(笑)
ただ、お金をかけてまで直したいとまでは思いませんし、売主の対応も納得行かない部分もありますが想定内ではありました。

>>3419 住民板ユーザーさん1さん
結構細かくない？
あとさ、安いワンルームを引き合いに出す意味が分からんけど。

>>3416さん
JComは1Gと電話セットでももうちょっと安いみたいですよ。
当初より安くしたみたいなので確認してみは？

>>3419 住民板ユーザーさん1さん

クロスの継ぎ目は、私以外の家族3人は全く気にならないと言っていたのを、ライトを当てて見たときに薄く線が見えたので指摘した感じです。嫌な顔せず指摘事項に入れてくれましたよ。安いワンルームじゃないからこそ指摘したんですけどね。どうでも良いですけど。

>>3416さん

J:Comは当初より安いKTT価格が出ています。
320M、電話とセットで2300円(税抜）です。
１Gについては不確かですが、電話とセットで2800円(税抜)だったと思います。

売主の姿勢に疑念があるのは事実です。他で手がけている公共施設ではこれで良しとしないでしょ。鹿島さん。。
ですが、ホールの穴はやはり目立ちますよ。天然石に、人為的な直径3センチ穴。明らかに不自然です。

>>3382 契約済みさん
エントランスのあたりを拡大すると、木で隠れてる辺りに駐輪があるのが気になりますね。。

ちなみに、ネットでjcomの料金を調べたら、やはり4、5000円かかるみたいで、ktt価格って、どこに問い合わせすれば良いの？

>>3425 住民板ユーザーさん9さん
ですね笑
住んだあとは、管理に文句言う感じになるヒトでしょう。